万科金色悦城四期工业化实施情况汇报.ppt

重庆万科金色悦城四期工业化实施情况汇报,重庆万泰建设（集团）有限公司金色悦城四期项目部2015年5月22日,重庆万科金色悦城四期工业化汇报目录,目录,工程概况工程目标穿插施工总包统筹工业化产品及技术应用,万科金色悦城四期位于重庆市沙坪坝区凤鸣山西物市场，由3栋33层高层建筑组成.总用地面积7299.151，总建筑面积140301.62。地上建筑面积104494.48，地下建筑面积35807.14。容积率为4.92，居住户数1152户，停车位835个。,重庆万科金色悦城四期工业化汇报项目概况,一期在建23.8万平,二期在建11.9万平,三期在建7.7万平,四期由我司承建工业化实体楼总建筑面积14.03万平,五期待建35万平,重庆万科金色悦城四期工业化汇报全期概况,1#楼,2#楼,3#楼,幼儿园,1#商业,重庆万科金色悦城四期工业化汇报效果图,1、通过提前穿插，高效的组织管理，用空间换取时间，提高整体效率。2、提高产品精度，通过集中加工、工业化产品运用，精装修部品外包生产等，从传统的现场加工逐步过渡到供应商统筹组织，从“建造”到“制造”，提高生产效率。3、通过技术革新，取消非必要工序（如抹灰基层），减少技术间歇时间。,提高质量,没有渗漏、没有空鼓、没有开裂,提高效率,1、采用新技术，降低对工人技能的依赖：采用铝模、工业化产品（PC构件、轻质墙板等），降低对木工、泥工等工种技术水平的要求。2、提前穿插施工，降低对工人人数的依赖：延长单工序作业时间，减少单工种作业人数，使培训及管理更加有效，有效提高作业质量。,减少人工,工程目标两提一减,重庆万科金色悦城四期工业化汇报工程目标,通过提前穿插，实现多作业面同时流水施工,加快总进度,省人工,提效,多,快,好,省,品质好,实质多、快、好、省降低综合成本,重庆万科金色悦城四期工业化汇报工程目标,一、穿插施工提效的核心*二、总包统筹提效成功的关键*三、工业化产品及技术应用提效的补充,途径,重庆万科金色悦城四期工业化汇报工程目标,一、穿插提效,1.1、提效总体原则1.2、穿插提效模型1.3、N-16模式,9,重庆万科金色悦城四期工业化汇报穿插提效,1、延长单工序作业时间，减少作业人数，提高工人作业熟练程度，提高施工质量。2、提前穿插施工，空间立体交叉作业，缩短总体施工时间，提高整体效率。3、提高作业精度，实测实量过程化，控制空间尺寸误差，为集中加工及工厂加工创造条件。,1.1、提效总体原则,重庆万科金色悦城四期工业化汇报穿插提效,1.2、穿插提效模型目标提效20%,3个延长1个缩短,重庆万科金色悦城四期工业化汇报穿插提效,每层楼安排工序尽量做到互不干扰。每道工序施工时间固定、人员固定，形成等循环流水施工。各工序在不同楼层之间流水施工，做到流出去就不流回来，实现彻底干净的作业面移交。,1.3、N-16模式（外墙外保温，地面保温）,13,铝模体系,安装结构预埋一次成型,二次构件一次浇筑成型,全现浇外墙,14,日式放线,室内消火栓系统兼作供水,PC-飘窗,阳台栏杆,15,外墙保温,外墙窗框,16,室内地面防水,楼层卫生健康设施,烟道安装,反坎（铝模）,17,外墙窗扇及玻璃,条板运输,18,条板安装,给水管道打压,排水管道闭水、通球试验,表后给水管支架及管道,19,安装二次预留及修补,条板第一次补缝,20,室内墙面防水,强弱电穿线,21,楼地面,厨房、阳台自流平地坪,22,条板第二次补缝,吊顶,23,整体厨房,整体卫生间,24,干法地砖,卫生间部品,第一遍腻子,橱柜及灶台,25,第二遍腻子,26,乳胶漆,27,木地板,28,一体式户内门,功能调试,柜体,护窗栏杆,29,精保洁、锁门,二、总包统筹,2.1、统筹指挥2.2、前置条件2.3、交通组织2.4、有组织排水2.5、工序穿插顺2.6、常态化管理,重庆万科金色悦城四期工业化汇报总包统筹,31,重庆万科金色悦城四期工业化汇报总包统筹,穿插施工，除了解决技术问题外，统筹指挥更是成败的关键。从结果倒追前置条件总包管理是关键,2.1、统筹指挥,2.2、前置条件穿插的基础先做顺才能做好,重庆万科金色悦城四期工业化汇报总包统筹,在不同工序交接楼层，梯间进行隔断，非特殊情况不得互通。竖向交通组织通过室外施工电梯实现。确保各阶段施工作业相对独立，互不干扰。,2.3、交通组织,重庆万科金色悦城四期工业化汇报总包统筹,2.4、有组织排水,重庆万科金色悦城四期工业化汇报总包统筹,梳理所有工作内容尽可能将工作分解到单工种作业的程度统筹安排流水施工,2.5、工序穿插顺,重庆万科金色悦城四期工业化汇报总包统筹,2.6、常态化管理,推进5S管理每天前进一小步,重庆万科金色悦城四期工业化汇报总包统筹,施工材料堆放采用货架式管理,管理抓手：1）整理整顿,管理抓手：2）清扫清洁,工完场清,39,精细化施工图精细化施工计划精细化安全文明管理精细化放线,管理抓手：3)日式管理,管理抓手：4）三同步管理,管理抓手：5)零渗漏、零堵塞,三、工业化产品及技术应用,铝模轻质条板全钢爬架全现浇外墙PC精装修部品整体厨卫干法地砖工具化设施小工具Z-Pos系统应用BIM技术应用ITWO系统应用,42,重庆万科金色悦城四期工业化汇报工业化产品及技术应用,工业化产品及技术应用1、铝模,工业化产品及技术应用2、轻质条板,第一步：定位放线,第二步：板运输,第三步：切割,第四步：堵孔、放抗震胶圈,第五步：挂浆,第六步：立板安装,第七步：调整挤浆,第八步：调平,第九步：顶部、底部、竖向拼缝填抹砂浆,完成,轻质隔墙板工艺做法,工业化产品及技术应用2、轻质条板,工业化产品及技术应用3、全钢爬架,工业化产品及技术应用4、全现浇外墙,提高施工质量取消外墙砌筑及抹灰工序，杜绝外墙渗漏风险为穿插施工提供条件,浇,吊,装,浇,工业化产品及技术应用5、PC产品：预制飘窗工艺,吊装,记号位置的确认重量的确认吊具的确认(钢丝绳葫芦等）牵引绳的确认水平程度的确认,工业化产品及技术应用5、PC产品：预制楼梯工艺,工业化产品及技术应用6、精装修部品,工业化产品及技术应用7、整体厨卫,工业化产品及技术应用8、干法地砖,减少湿作业，杜绝室内渗漏，提高质量减少工序、工种，减少对技术工人的依赖,工业化产品及技术应用9、工具化设施,工业化产品及技术应用10、小工具,工业化产品及技术应用11、Z-Pos系统应用,智能工地人员考勤定位及安全管理系统统计人工，避免窝工提高安全控制,工业化产品及技术应用12、BIM技术应用,提高图纸质量，减少变更确保一次性做对，减少返工，提高质量节约材料,工业化产品