投资项目用地合同协议书.doc

投资项目用地合同协议书 本合同双方当事人： 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 甲方是依法成立的国有控股有限责任公司依据国家发展改革委员会、江苏省人民政府、南京市人民政府的有关文件精神由开发区管委会授权具体实施南京化学工业园区规划范围内的地块规划、管理并进行基础设施建设对入园企业投资项目用地进行规划安排、提供相关服务 乙方是在南京化学工业园园区内投资建设的企业该项目拟定项目名称为、主产品、年产量、总投资、注册资金、注册日期、开工日期、投产日期. 为满足该投资项目建设用地需要甲乙双方根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及其它相关法律、法规和当地政府文件规定就投资项目用地事宜本着平等、自愿、公平、互利的原则经过充分、友好协商订立本合同 第一条合同标的 1.1乙方在甲方规划管理范围内的投资项目用地（以下简称“宗地”）位于南京化学工业园区内地籍编号为面积约平方米（最终面积以土地管理部门实测为准）其四至范围如本合同附图所示 1.2甲方确保本合同项下的宗地为国有土地 第二条土地用途 2.1本合同项下的土地用途为工业用地目的为满足乙方该投资项目的建设需要 2.2在使用期限内乙方使用宗地必须符合国家以及化工园区有关规划建设、环保、安全的要求如需改变土地用途和规划要求须按规定程序经有关部门批准 2.3乙方保证按照项目可研批复和项目概述要求落实该项目的投资并按照经批准的投资计划和项目建设计划规定的时间实际投入、开工建设、竣工投产 第三条宗地的交接 3.1本合同签订后甲方在收到乙方首批土地款15日内向乙方出具正式的用地红线图经有资质的单位验线双方确认后并在用地红线图上签字盖章即视为完成宗地的交接 3.2乙方应当有效利用土地办理宗地交接后乙方享有按照投资计划进行项目建设的权利同时负有按照投资计划进行项目建设的义务该宗地交接完成后月内乙方必须开工建设如未能按期开工甲方有权收回该宗地项目开工建设后乙方在月内对该宗地的土地利用率未达到2/3甲方有权收回未使用部分的土地即便是乙方已获得该宗地国有土地使用权证不影响甲方上述权利的行使收回土地价款不得高于本合同约定价款同时由于乙方的原因造成宗地闲置超过规定的期限被国家无偿收回时责任由乙方自负 3.3乙方在宗地内进行建设和生产时应当服从甲方基础设施统一规划管理和实施有关投资项目用水、用电、用汽、污水处理、废弃物处理、厂区内规划等以及其他设施与园区主管线对接和引入引出工程应按园区规定办理 第四条基础设施条件 4.1项目开工前甲方必须提供宗地场地平整、临时道路、临时用电、临时用水等项目建设所需条件 4.2项目投产时甲方负责宗地具备道路通行、生产给水、生活给水、通讯、通电、通汽、雨排水、污水排放等项目投产所必须的基础设施条件 4.3项目建设和生产过程中有关管廊、铁路、码头等公用设施的使用条件、水和蒸汽的供应价格、污水的处理价格等双方另行商定 第五条土地价款 5.1本合同项下宗地单价为每平方米元人民币宗地总面积为平方米价款总额为万元人民币 5.2按5.1之规定乙方应当支付甲方宗地价款人民币该宗地价款包括：省规费、征地包干费、宗地场平、必要基础设施的提供所发生的所有成本费用该宗地价款不包括乙方应交纳的耕地占用税、契税、测绘费及供地规费除非国有土地使用权出让合同和本协议另有约定或国家土地政策调整外乙方无义务向甲方或任何第三方支付其他任何费用如发生该等费用由甲方予以支付 第六条付款期限与方式 6.1自本合同签订后15日内乙方向甲方支付宗地价款的30%即元人民币该笔款项作为该宗地定金 6.2乙方将按以下时间和金额分期向甲方支付其余用地价款： 第一期人民币大写元（小写元）付款时间：年月日之前 第二期人民币大写元（小写元）付款时间：年月日之前 第七条国有土地使用证办理 7.1本合同签署生效并且收到乙方的土地定金的前提下甲方开始协助乙方办理项目用地的预审手续 7.2甲方同意并保证在乙方缴清5.1规定的土地价款的60%的前提下开始为乙方代办国有土地使用权出让手续 7.3办理国有土地使用权出让手续时乙方必须及时缴纳耕地占用税及供地规费、提供或签署必需的法律文件和相关资料国有土地使用权出让合同由乙方与出让人直接签订甲方协助乙方办理 7.4在乙方签订国有土地使用权出让合同并及时缴纳测绘费、契税的前提下甲方同意并保证在乙方缴清5.01规定的土地价款的95%及提供必要的文件后30日内由甲方负责办妥乙方拥有宗地土地使用权的国有土地使用证乙方在取得国有土地使用证后一周内付清土地价款尾款最终土地面积以国有土地使用证确定的面积为准 7.5本合同项下宗地的土地使用权有效年限为50年以南京市国土资源局颁发的国有土地使用证为准 第八条土地的转让、出租、抵押 8.1乙方在宗地上从事的合法经营受法律保护乙方在领醛国有土地使用证后根据本合同项下宗地有效使用年限在符合南京化学工业园区产业规划的前提下依有关规定可以转让、出租、抵押 8.2土地使用权转让、抵押的转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六个月的出租人和承租人也应当签订书面出租合同该等合同应报甲方备案 第九条违约责任 9.1乙方应当按照本合同约定按时支付宗地价款如果乙方不能按时支付宗地价款自迟延之日起每日按迟延支付款项总额的3向甲方支付违约金延期付款超过6个月的甲方有权解除合同收回宗地乙方无权要求返还定金甲方并可请求乙方赔偿因违约造成的其他损失 9.2乙方按合同约定支付宗地价款甲方应当按照合同约定提供宗地由于甲方未按时提供宗地而致使乙方对宗地使用延期的每延期一日甲方应当按乙方已经支付的宗地价款的3向乙方给付违约金甲方延期交付宗地超过6个月的乙方有权解除合同甲方应当双倍返还定金并退还已经支付宗地价款的其他部分乙方并可请求甲方赔偿因违约造成的其他损失 9.3乙方应当按照合同约定进行开发建设超过合同约定的动工开发日期满一年未开工建设的甲方可以向乙方征收相当于土地价款20%以下的土地闲置费；满2年未动工建设的国土管理部门可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工建设必须的前期工作造成动工建设迟延的除外 9.4任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失同时遇有不可抗力的一方应在72小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方并且在事件发生后7日内向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告 9.5当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任 9.6乙方接收宗地后因迟延用地或违法、违约用地宗地被收回或由行政管理机关依法处罚的不影响甲方向乙方索赔的权利 第十条法律管辖 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决依照中华人民共和国法律并受中华人民共和国法律的保护和管辖 第十一条争议的解决 甲乙双方均应认真履行本合同各项条款因执行本合同发生争议由争议双方协商解决协商不成时任何一方可向本合同项下宗地所在地人民法院提起诉讼 第十二条合同的生效 本合同须经双方盖章、法定代表人（委托代理人）签字后生效 第十三条其他 13.1本合同及附件一式陆份甲、乙双方各执贰份土地管理部门贰份 13.2本合