房地产项目有偿居间合同协议.doc

有偿居间合同甲方（委托人）： 乙方（居间人）：甲乙双方为了发挥双方的各自优势，经双方充分协商，依据平等、自愿、有偿的原则，达成如下协议：一、委托事项1、乙方接受甲方委托，就甲方通过 的方式合法购买河东XX有限公司名下位于_路约_平方米的“创业大厦”房产事项提供有偿居间服务；乙方的受托范围（工作内容）为：向甲方引荐该房产，与河东XX有限公司洽谈协商，向甲方提供关于“创业大厦”的重要信息等，并最终促成甲方与河东XX有限公司签订房产转让合同之最终目的。甲方委托乙方办理的事项纯系乙方为甲方提供商业信息和商业机会，提供购买“创业大厦”的前期咨询等事务。乙方承诺在本合同履行期间，遵守国家法律法规办理上述事务，若乙方在居间期间以甲方名义或以乙方名义从事的任何违法行为，其后果均由乙方承担，与甲方无关。甲乙双方承诺：任何一方不得将本合同之内容披露给第三方。2、“居间成功”是指：（1）甲方与河东XX有限公司的房产购买协议签订完毕；（2）甲方实际购买“创业大厦”的价格不超过每平方米建筑面积_元；（3）乙方应协助甲方取得与购买“创业大厦”有关的如下法律文书或文件：【根据该楼宇所需文件详细写明】（4）甲方与河东XX有限公司签订的相关协议中应包括如下内容：A、_。B、_。（5）若甲方与河东XX有限公司签署的相关协议签订完毕后，又因甲方自身原因（例如甲方未及时、全额支付相关款项或其他费用等等）造成于该楼宇的实际购买行为失败或未达到取得该楼宇的最终目的，仍视为乙方“居间成功”。二、乙方的义务1、乙方必须向甲方提供“创业大厦”的相关信息，内容包括该楼宇的基本情况、建设资料及其他作为购买方应当知悉的信息等，乙方向甲方提供上述情况时，可以口头通知甲方，也可以书面通知甲方。乙方有义务协助甲方对该楼宇进行实地考察。2、乙方作为居间人与河东XX有限公司谈判期间，应尽到作为居间人的慎谨和诚实义务。如果能够达成购买协议，那么在甲方的实际运作的过程中，乙方仍有义务负责协调好甲方与河东XX有限公司的关系。3、乙方如在居间活动中提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；或无正当理由解除合同；或有其他过失影响到甲方交易违约行为的，乙方按照合同约定报酬总额的_作为违约金支付给甲方。因乙方违约给甲方造成的其他经济损失，由乙方按照甲方的实际损失足额赔偿。三、甲方义务1、甲方应真实、准确地向乙方负责提供购买方的资质证书、营业执照等相关资料、资信状况证明及其它资料，协助乙方完成谈判； 2、如果居间成功，则甲方应按本合同约定，及时足额向乙方支付居间报酬。如果未及时支付，则按未按时支付金额的_%向乙方承担违约金。四、居间报酬、支付时间和支付方式1、本合同约定的居间报酬的总金额为人民币（大写）： 佰 拾万元整（￥ 元）。2、支付方式为：（1）本合同签订之日起三日内，甲方应在乙方指定的银行（XX银行XX支行）以乙方的名义开立帐户，该帐户由甲方进行管理，即该帐户及全部密码由甲方保管，乙方在双方合作期间不得以任何名义或方式进行挂失；甲方在本合同签订之日起两日内按本合同约定将全部居间报酬即人民币（大写）： 元整（￥ 元）一次性预付到该帐户。鉴于该账户使用的是乙方姓名开户，若乙方以挂失或其他方式在本合同约定的居间报酬支付条件前支取上述共管款项时，无论本合同约定的居间事项办理到任何程度，乙方的行为即视为诈骗，甲方有权向有管辖权的公安机关报案并要求乙方承担刑事责任并赔偿甲方的经济损失。（2）待甲方实际购买到该楼宇（即甲方与河东XX有限公司之间的房产买卖合同订立完成且相关核心内容符合本协议第一条第2项约定条件时）后三日内，甲方应解除对共管帐户的监管，共管资金由乙方自行支配，即乙方取得居间报酬。3、上述全部居间报酬费用为乙方的税后收入，其全部相关税款由甲方代扣代缴，不应包含在上述金额之内。4、若乙方于_年_月_日前仍未如约将居间事项办理完成，视为乙方无法完成居间事项；乙方应于_年_月_日前将双方依据本合同第四条第2款约定开设的共管账户中的资金全部返还甲方，本合同自行终止，甲乙双方互不追究违约责任。五、居间费用乙方为完成居间事项而发生的居间费用由乙方自行承担。居间费用是指乙方为完成委托事项所实际支出的必要费用。六、保密事项甲乙双方均应充分保守本合同所涉及的商业秘密，不得向任何第三方披露，不得将在履行本合同过程中掌握的双方秘密用于本合同之外。如有违反，违约方应向守约方支付合同总金额_%的违约金，并赔偿守约方因此所遭受的全部损失。七、合同解除的条件 1、甲乙双方协商一致； 2、因不可抗力致使不能实现合同目的； 3、一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 八、本协议的期限本协议自双方签字之日起生效，持续有效至本协议约定的全部款项结清日后一个月止。若因政府部门原因或其他不可抗力因素出现而导致本项目无法执行时，双方互不承担责任。九、争议的处理双方因本协议发生的全部争议，应由双方协商解决，协商不成时交XX仲裁委员会仲裁。十、其它本协议应具有排它性，本协议签订后，甲乙双方不得再与其他相关个人和单位就同一事项签订委托代理（居间）合同。本协议未