份宁波房地产项目市场研究报页.ppt

宁波2011年7月份市场月报,海普不动产.研展部,宏观政策扫描,央行今起加息0.25%房贷利率升至10年来最高2011.7.7来源：新京报中国人民银行昨晚宣布，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。住建部将出新一轮限购城市名单2011.7.18来源：现代金报与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。国家统计局发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，当月房价环比涨幅超过0.5%的二三线城市包括宜昌、韶关，上涨环比为0.6%；环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等城市。新一轮的限购城市，将从这些城市中产生。,宏观政策扫描,土地打头阵房产调控再发力2011.7.28来源：时代周报楼市调控再出重手。在7月12日的“新国五条”提出房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施后，7月20日，国务院常务会议又出台土地市场“国五条”，首次提出加强和改善土地调控。在保证保障房供地的同时，要采取多种措施增加普通商品住房用地供应，商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变。在祭出多轮房产调控政策之后，房产和土地市场首次配合亮出了调控“组合拳”。收紧房地产融资途径是调控成败的关键2011.7.29来源：新闻晨报在中国银监会年中会议上，银监会主席刘明康强调，要紧抓房地产贷款风险，督促银行业金融机构一以贯之地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要求；继续与各地、各部门加强联动，严格落实房地产开发企业“名单式”管理；加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场；同时，继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持关注和警觉。银监会的这个表态，是继上半年暂停房地产信托之后，银监会进一步堵塞各种漏洞，向融资渠道逐渐趋近的房地产投资施压。这意味着，银监会对于未来房地产泡沫可能引发的金融风险的警备级别继续上调，大有不达目的不罢休之势。,一级市场,一级市场,一级市场,一级市场,商品住宅成交情况：本月宁波市区住宅成交量较6月份有明显提升；本月市大区成交770套，较5月份上升328套，环比上升74%；成交面积为77603平米，较6月份上升20863平米，环比上升37%；成交均价179081元/平米，较上月下降21%,二级市场-宁波市区住宅,商品住宅成交情况：北仑7月份住宅成交量与上月基本持平；本月成交301套，较上月少36套；成交面积27504平米，较上月减少8522平米；本月成交均价也有所回落，为7637元/平米。,二级市场-北仑区住宅,商品住宅成交情况：本月镇海区住宅市场成交量较上月下降；7月份成交129套，较上月少32套，环比下降20%；本月成交面积15564平米，较上月少1073平米，环比下降6%；本月成交均价9499元/平米。,二级市场-镇海区住宅,成交量点评：本月从成交量来看，海曙区成交380套，排名第一；北仑区成交301套，排名第二；鄞州区成交278套，排名第三。,二级市场-住宅,7月份宁波住宅市场成交比例：海曙区所占比重最大，达42%；其次是北仑，占33%；,二级市场-住宅,2011年7月份商品住宅成交排行（套数）,2011年7月份商品住宅成交排行（套数）,2011年7月份商品住宅成交排行（套数）,二级市场-宁波市区公寓市场,二级市场-北仑区公寓市场,二级市场-镇海区公寓市场,2011年7月份公寓成交排行（套数）,2011年7月份公寓成交排行（套数）,本月市区写字楼成交量下落：成交100套，成交面积11860平米，均价上升，14083元/平米；,二级市场-市区写字楼,北仑本月写字楼成交备案13套，来自好时光、中央风景办公大楼；,二级市场-北仑区写字楼,本月镇海无写字楼成交备案；,二级市场-镇海区写字楼,7月写字楼成交排行（套数