个案资料及销售说辞.doc

_个案资料及销售说辞2011年8月一、项目概况项目位置：青年路和民生街交汇处西北角开 发 商：潍坊嘉榕置业有限公司建筑设计：福建闽地建筑设计院承建单位：江苏建兴建工集团（一级资质）物管公司：潍坊明净物业总建筑面积：约5万平米（住宅约3万多平米，商业面积1.8万平米）容 积 率：6.27开工日期：2010年12月25日交房日期：2012年12月30日住宅概况：栋 数：2栋（6-25层）总 户 数：320套（可售约285户）公摊系数：约25%户 型面积范围（）套数（户）单身公寓42-4980三房一卫100-121220三房二卫14020合 计42-140320面积配比：层 高：2.9米阳台高度：起地约20cm，全采用落地窗。窗： 落地窗（采用镀铬中空钢化玻璃）车 位：地下停车位164个，地上停车位232个。商业概况：总面积约1.8万，共五层。一层层高4.8m,二层到五层层高4.5m，其高度保证了作为市场运营的大气空间，现商业初步规划为大型的专业商场，为成功运营，保证客户的稳定超值高回报，开发公司现隆重招商阶段中，因周边的先天资源，（潍坊妇幼保健院、威尼斯数码城颐高数码广场）初步有两种方案：A妇婴幼儿品牌大型商场B高端数码商场。 付款方式：1）一次性付款2）按揭贷款3）分期付款二、装修标准及配套主体结构：框剪（墙体为加气砼砌块，外墙保温45mm，挤塑聚苯保温板）外 立 面：局部大理石，瓷砖饰面，外墙面高级涂料门： 优质防盗门窗： 钢塑窗 内窗：塑钢门窗供水供电：双回路供电，水电表安装入户，户内水电管线安装供 暖：集中供暖，一户一热量表通 讯：电话、宽带、闭路电视入户墙 面：天棚刮腻子 内墙：混合砂浆抹面 厨卫：方砂浆电 梯：三梯八户（二部梯直达停车场） 品牌：交通线路：火车站、汽车站，项目周边有1路、2路、31路等十几路公交车。周边配套场所超市商场：佳世客便利超市、金沙商业广场、中百、百货大楼、人民路小商品城、威尼斯数码广场、颐高数码城等银 行：工商银行、潍坊银行、建设银行、交通银行、农村信用社餐 饮：金沙五星级酒店、麦当劳肯德基及各种特色中西餐饮娱 乐：金沙、KTV、电玩城、京广书城、莎蔓丽莎美容院等学 校：青年路小学、潍坊八中、潍坊三中医 院：潍坊市妇幼保健院及数家社区门诊三、项目优势分析1、参与团队专业性强1）开发商 嘉榕置业有较强的资金实力及企业信誉度。（地面9层才开始认筹等） 2）建筑商 江苏建兴建工集团壹级资质，（现建项目摩尔公寓、唐宁府等）。3）设计 福建闽地建筑设计院为甲级设计单位，严格按照建筑规范进行设计。2、地理位置好1）生活便捷：佳世客、大润发超市在门口，每天节省生活成本。2）工作方便：约见、接待、招待客户有咖啡馆、酒店、茶楼饭店都在步行范围内，节省汽车油耗成本。3）购物方便：泰华、中百、百货大楼、V1购物广场、佳世客步行可达。4）出租率高，回报率高：三大商圈（中百、泰华、商品城）交汇处，租金全市最高、最保证。5）环境资源无与伦比：白浪河西邻、人民公园咫尺之遥，风筝广场、V1沿河广场百步之间，均是散步、休闲的最佳去处。3、增值快1）性价比高。商业中心的黄金地段具有稀缺性，周边成熟的商业氛围和高人气为投资回报有成功保证。2）相比摩尔公寓、荣观华府等，售价比较克制，为购买者预留了增值空间。3）所处的商圈汇合处，会注定投资利润高且稳定。4）周边环境资源丰富，白浪河、人民公园、风筝广场是休闲、散步的最佳去处。4、建筑设计好1）门窗采用塑钢窗，玻璃采用镀铬钢化中空玻璃，成本高，保温、隔音效果优于普通玻璃，私密性佳，而且外立面豪华气派。2）供暖采用一户一表的地暖方式，供暖效果好装修空间能充分利用，优于暖气片采暖方式，而且一户一热量表对于需求可自由控制，节约能源。3）一个单元三部电梯，充分保证了上下楼的方便、快捷。4）外窗全部采用落地窗，立面大气，采光充足，地面景观一览无余。5）每个户型都有阳台设计，保证了更宽阔的起居空间。阳台都设计上下水，生活便捷。6）面积从42-140，多种户型自由选择，可商可居。7）从110-120都设计三室两厅，空间充分利用，各种功能区划分明确，保证生活品质。8）140设计三室两厅两卫，方正大气，功能全面，客厅大落地窗，主卧带观河景阳台，三面环景，是性价比最高的景观住宅。9）42-49，其设计具有住宅功能，住宅配套完善，可投资可居住，其潜力价值远远高于酒店公寓。10）地下停车位有直达电梯，非常便捷。11）楼宇大堂都采用花岗岩铺地面，华丽大气。12）土地使用权70年，为其拥有的物业保证了应享有的土地价值。13）距离前建筑物约70米，采光充足无栋距楼距。14）小区周界有红外线监控，出入口全方位电视监控，每户有对讲系统，车辆识别系统，住户电梯实行刷卡式开启，最先进的智能化系统让生活安全无忧。15）车位充足，可买可租，供您选择。四、项目综合特点：金源大厦由国际商业广场、国际公寓，商业住宅两部分组成，裙楼一至五层为大型商业，六层至二十五层是公寓住宅。本项目地处中百、泰华、商品城最具活力商圈之核心位置、，其商业潜力不可估量，周边中百、泰华、百货大楼、大润发、佳世客、金沙城市广场、广丰家居、威尼斯数码城、商品城，其商业氛围无可比拟，而作为居住，周边有白浪河公园、人民公园、V1沿河广场、风筝广场等，都是休闲散步的最佳去处。另外金融、医疗、学校等社会配套