保定房屋租赁合同.doc

_租赁协议第一章 总则根据合同法及有关规定，双方本着互利互让的原则，就乙方向甲方承租用于生产经营之需的厂房达成如下协议，一致同意签订本协议，以资双方信守。第二章 协议当事人甲方(出租方)：崔顺利 靳齐升法定地址：河北省保定市徐水县大王店镇西黑山村东南区142号法定代表：崔顺利 靳齐升乙方（承租方）：王国徽法定地址：河南省汝州市陵头乡杨楼沟村6组法定代表：王国徽第三章 协议内容第一条 租赁房产1、房屋名称： (以下简称“厂房”)。2、厂房座落：。 保定市徐水区大王店镇乐凯北大街与S333省道交叉路口3、房屋建筑面积：1860平方米。（房屋面积最终以房产证登记为准） 4、房屋结构： 钢混结构 ，属 丁 类生产厂房。5、房屋用途： 工业生产、办公、仓储 。第二条 租赁期限1、本租约期限为4年，自2016 年12月20日起至2020年12月19日止。2、本合同签订后免租期为合同签订后到2016年12月19日，所以房屋租赁起始日，即房屋租金起算日界定为2016年12月20日。3、该协议期满时，乙方应按照协议规定归还房屋。在同等条件下，乙方享有优先租赁选择权，但应提前三个月书面通知甲方，达成协议后，可延长租赁期。第三条 租金金额及付款方式 1、“厂房”租金金额以每平方米RMB 5.6元/月为基准。厂房租金意指乙方为承租厂房在租期中每月向甲方交付的月租金，具体按下列公式计算：月租金 = 房屋建筑面积5.6元。租金总额为人民币10416元/栋（面积：1860平米）.即:月租金：人民币10416元/月。租赁期间，乙方从2016年12月20日至2018年12月19日按照以上金额支付房租。2、租赁期间，乙方从2018年12月20日至2020年12月19日。 “厂房”租金金额以每平方米RMB 6.5元/月为基准。厂房租金意指乙方为承租厂房在租期中每月向甲方交付的月租金，具体按下列公式计算：月租金 = 房屋建筑面积6.5元。租金总额为人民币12090元/栋（面积：1860平米）.即:月租金：人民币12090元/月。2、付款方式：合同签署当日，乙方须将31248元人民币（三个月租金）一次付入甲方帐户内作为保证金。乙方在结束租赁后，乙方应付清应支付的一切费用(房租、水、电、通讯、排污费等)和厂房移交甲方后，甲方将租房保证金无息归还。乙方每三个月须一次性支付三个月租金，人民币31248元至甲方指定帐户。租金的支付日为支付周期末的5日内。租金的支付三个月为一结算期。乙方以人民币支付租金。逾期支付乙方应每日按月租金的千分之一向甲方交纳滞纳金。3、“厂房”的租金调整：租赁期满租金两年一个递增调整,即合同期第三年和第四年月租金为:人民币12090元/月. 4、关于租约的提前终止：在租赁期内，如果乙方因经营的需要租赁新的厂房或别的原因提前终止租赁协议，租期内应提前三个月用书面通知甲方，并将保证金作为违约金则可以解除该合约(合同法界定的属不可抗力原因所致则例外)。如在乙方正常履行合同的情况下，甲方因自身的原因需要乙方提前退租，应提前六个月用书面通知乙方并向乙方支付相当于六个个月的租金作为违约金则可以解除该合约(合同法界定的属不可抗力原因所致则例外)。第四条 甲、乙双方的保证及权利与义务1、甲方保证在租赁协议有效期内对租借给乙方的“标准厂房”具有合法的专属使用权。甲方在收到租房保证金后，需保证水电使用正常，交房给乙方。 2、乙方向甲方保证，如期支付“厂房”的租金；若乙方擅自违约，逾期三个月未支付上述费用，则甲方有权收回厂房，并由乙方承担由此带来的一切损失。3、乙方保证其租借的“厂房”、“周围土地”不使用于自己生产经营以外的目的。厂房周围的园区道路为公用道路，乙方停放车辆，不得影响道路畅通。4、乙方对厂房装修工程须得到消防等职能部门的认可和验收。5、乙方在租赁甲方“厂房”后，“标准厂房”内乙方经常使用的易损部位(门、窗、门锁等)甲方负责壹年保修期。保修期满壹年后，乙方可委托甲方对损坏器具进行有偿服务。乙方在使用“标准厂房”内场地、道路、室内地坪超负荷而造成的损坏，由乙方负责维修。乙方在使用、厂区道路超负荷使用和使用不当造成路面、侧石、雨污水窨井损坏的负责修复，或委托甲方有偿服务。6、乙方可根据生产经营的工艺要求，以自己的费用在不影响厂房原结构的前提下，适度地进行改建。但是，必须事先将改建意图告知甲方，在征得甲方同意后，方能实施之。7、乙方对租赁甲方厂房装修时，甲方应提供协助。8、乙方对因自己使用不当造成“厂房”的损坏或者安装的机械设备、配管、配线、防火系统以及其他固定物引起的“标准厂房”内部的损坏破裂负责修复并承担费用。9、租赁期满，乙方应将设置的生产设备，附属设备(空调内外机等）搬出，并将隔墙、顶棚、照明等拆除，恢复至原状(自然劣化除外)后将“标准厂房”归还甲方。关于“周围土地”上的附带设施的处理，甲、乙双方则另行协商。10、乙方租赁的“厂房”、在租赁期间内，可以根据情况转租给第三方。12.乙方在租赁“厂房”、生产制造使用需符合国家有关法律法规.13.乙方在工厂内的所有安全事项应全权负责.第五条 免责条件本协议有效期间，如因不可抗力(系指合同法界定的)原因导致甲方出租的财产毁损和造成乙方产品、设施及原辅料等受损的，双方互不承担责任。第六条 争议解决方式1、本合同的签署、生效、解释、履行及纠纷的解决受中国法律管辖。2、本协议在执行过程中如果发生争议，双方应本着互谦互让，诚信务实的原则协商解决；协商不能达成一致时，可向保定市人民法院提起诉讼。第七条 其他约定1、关于在本协议中未予规定的事项由甲、乙双方在认为确有需要时，缔结补充规定，该补充规定与本协议有同等的效力。2、