杭州万科置业有限公司万科魅力之城一期建设项目环境影响报告书.doc

杭州万科置业有限公司杭政储出20064号地块（万科魅力之城一期）建设项目环境影响报告书（简本） 浙江省工业环保设计研究院 INSTITUTE OF INDUSTRY EP & D，ZHEJIANG PROVINCE国环评证：乙字第2007号二六年十二月一、项目概况万科企业股份有限公司（简称万科集团）成立于1984年5月，已经发展成为以房地产为核心业务的全国知名企业，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.0 亿元。万科集团凭借一贯的创新精神及专业开发优势，树立了住宅品牌。目前万科业务已经扩展到18个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。杭州在万科集团杭州湾区域城市开发战略中扮演着非常重要的地位，杭州万科置业有限公司由此应运而生。经过多次调研、考察，杭州万科置业有限公司于2006年5月25日通过公开拍卖得到杭政储出20064、5号土地。万科魅力之城是杭州万科置业有限公司在杭开发的第一个房产项目，项目将在杭政储出20064、5号土地上建设。万科魅力之城总用地面积84438平方米，工程总投资达7.5亿元。本建设项目为万科魅力之城一期工程，拟建于杭政储出20064号地块，该地块为九堡镇江干科技经济园N-8地块，南起九环路，北隔城市绿地为红普路，东隔14米规划道路为万科魅力之城二期（杭政储出20065号地块），西隔绿化带及9#港为九盛路。杭州市发展和改革委员会以杭州市企业投资项目备案通知书杭发改备（2006）159号同意本项目立项目，杭政储出20064号地块（万科魅力之城一期工程）方案设计于2006年11月16日通过杭州市建设委员会、杭州市规划局组织的方案评审。建设项目性质是新建项目。万科魅力之城一期建设项目总用地面积达43453平方米，总建筑面积达99942平方米，可入住902户、3157人。建设项目建成后共有11幢建筑物，将形成4幢17F点式高层、5幢11F板式小高层（局部多层）、1幢17F板式高层及2F会所的小区格局。项目建设单位为杭州万科置业有限公司，项目总投资达30696.4万元。二、工程分析项目总用地面积达43453平方米，总建筑面积达99942平方米，可入住902户、3157人。建设项目完成后共有11幢建筑物，将形成4幢17F点式高层、5幢11F板式小高层（局部多层）、1幢17F板式高层及2F会所的小区格局。预计于2008年6月建成投入使用。经济技术指标见表1，项目各建筑物功能布置见表2，项目主要污染物产生及排放情况见表3。表1 项目总经济技术指标一览表建设用地面积43453 m2建筑总面积（不包括地下室建筑面积）99942m2其其 中住宅总建筑面积96447.25 m2社区服务用房建筑面积273.3 m2物业管理用房建筑面积289.35 m2物业经营用房建筑面积385.80 m2会所建筑面积1011.24 m2商业建筑面积1535.06 m2地下室建筑面积22448 m2其 中汽车车库及其它(包括人防建筑面积)10358.66m2自行车库建筑面积2733 m2其他（设备用房等）523.34m2地下室人防建筑面积8565 m2容积率2.30建筑密度24.3%绿地率30.0%总户数902户车位551辆其 中地上52辆地下499辆住宅总建筑面积96447.25 m2其 中90 m2以下户型建筑面积48995.203 m290 m2以上户型建筑面积47452.047m290 m2以下户型建筑面积比例50.8%90 m2以上户型建筑面积比例49.2%表2 项目各建筑物功能布置名称性质楼层功能布置地下室仅一层地下层变配电间、配电间、自行车库、汽车车库、排风（烟）机房、进（送）风机房、水泵房、消防水池、生活水池、储藏室1#住宅楼板式小高层一层部分商铺（临九环路）、部分住宅（有架空）、自行车库211F住宅，10F、11F各有3个、2个电梯机房机房层2个电梯机房，部分住宅（跃层）2#住宅楼板式小高层111F住宅，10F有1个电梯机房机房层3个电梯机房，部分住宅（跃层）3#住宅楼板式小高层一层商铺、10KV开闭所211F住宅机房层3个电梯机房，部分住宅（跃层）4#住宅楼板式小高层架空层自行车库12F部分社区服务用房、部分住宅311F住宅，10F有2个电梯机房机房层3个电梯机房，部分住宅（跃层）5#住宅楼板式小高层（局部多层）1层住宅、消防控制室、部分物业管理用房211F住宅，8F有2个电梯机房机房层3个电梯机房，部分住宅（跃层）6#住宅楼板式高层13F部分物业管理用房、部分住宅417F住宅7#住宅楼点式高层117F住宅、屋顶消防水箱8#、9#、10#住宅楼点式高层117F住宅2F会所配套服务1F羽毛球馆、休闲吧、咖啡吧等2F健身房、氧吧、棋牌室、2F屋顶VRV空调室外机室外游泳池配套服务地表容积约500m3表3 项目使用期污染源强汇总名称年发生量（t/a）年削减量（t/a）年排放量（t/a）废水生活污水水量30.322万030.322万CODCr90.966090.966NH3-N9.09709.097游泳池废水水量0.38万00.38万CODCr0.03800.038NH3-N0.00200.002合计水量30.702万030.702万CODCr91.004091.004NH3-N9.09909.099废气汽车废气CO4.184kg/h04.184kg/hHC0.170 kg/h00.170 kg/hNO20.279 kg/h00.279 kg/h厨房油烟油烟3.451.721.73固废生活垃圾128012800噪声水泵房8286dB、风机房8085dB、VRV空调室外机65dB、地下车库出入口65dB等三、项目选址周边环境及保护目标1、周边环境质量现状（1）项目所在地周围水体主要是和睦港，属类水质。本环评委托煤科院杭州环保研究所对和睦港水质进行现状监测，监测日期为2006年9月23日，监测断面位于本项目东侧965m处，监测断面见附图2。监测结果表明：和睦港监测断面水质除pH外其它指标均未能达GB3838-2002地表水环境质量标准类水体标准要求，水质总体评价为劣类，和睦港水体已经受到严重的污染，污染特征主要是生活型的N、P污染。和睦港水质的恶化，与目前江干科技经济园区废水排放和睦港（受纳水体）的现实情况形成了印证。（2）为了解本项目拟建地周围的空气环境现状，本环评委托煤科院杭州环保研究所对项目地块进行环境空气质量现状监测，结合周围工业企业的特征污染物，监测指标包括HCl、甲醛、苯乙烯及SO2、NO2、PM10等三项常规指标，监测日期为2006年8月31日9月4日。监测点见附图2。监测结果表明：环境空气中 NO2、SO2小时浓度符合GB3095-1996环境空气质量标准二级标准、PM10日均浓度略有超标这与目前杭州市环境空气质量主要为可吸入颗粒物污染的状况相一致。项目地块周围企业特征污染物中苯乙烯、HCl的浓度低于监测限值，而甲醛的监测浓度值符合工业企业设计卫生标准（TJ36-79）居住区大气中有害物质的最高容许浓度一次值要求。综上所述，建设项目拟建地周围环境空气质量尚可。（3）经监测，周围地块昼间噪声在48.258.9dB、42.054.8dB，基本能符合GB3096-1993城市区域环境噪声标准2类功能区标准，但是南周界夜间噪声值略有超标4.8dB，这是由于九环路的夜间交通噪声所致。2、周边规划调整说明根据杭州市居住区发展规划（2006-2010）九堡区域定位为作为下沙副中心的一个功能完备、配套齐全的现代化大型居住区。未来九堡的工业将逐步外迁，居住商贸的定位将逐步凸现出来。杭州市江干科技园单元XS05控制性详细规划对原江干科技园的一些用地作了相应的调整如下，具体见附图2：（1）在中南部区域即和睦港与九盛路之间设有部分住宅用地。杭州市规划局以杭规简复2005152号文同意将原佑康集团、光裕服饰的工业用地（N-8、N-10）调整为二类住宅用地（R21）。本项目在N-8地块上建设，故符合城市规划要求。（2）根据杭规200550号关于在城东地区再选1个创业人才公寓落实情况的报告将N-21（综合研发用地）改为住宅用地，建设人才公寓。（3）在规划九华路和杭海路之间增加1条16m级支路。（4）18班的小学将在德胜路以南的牛田单元解决。3、杭州七格污水处理厂概况杭州七格污水处理厂位于杭州市东北角江干区下沙乡七格村，紧邻钱塘江。该工程的总规模为污水处理能力120万m3/d，服务范围为杭州市第三污水系统（纳污范围为文一路、德胜路、京杭大运河以北地区以及文一路以南部分文教区的污水，部分送四堡污水厂）的部分污水、杭州经济技术开发区的污水以及余杭临平的污水，工程实行一次规划，分期实施，一期污水处理规模为30万m3/d，一期工程占地42ha。二期污水处理规模为90万m3/d（2010年）。一期污水处理采用具有脱氮除磷功能的A/A/O活性污泥法工艺，污水处理厂尾水在智头角L19断面排入钱塘江，排放水质达到GB8978-96污水综合排放标准城镇污水处理厂一级标准。七格污水处理厂首期处理规模为30万m3/d，污水中工业污水和生活污水的比例约为7：3，服务范围包括下沙、临平、九堡及杭州城区部分地区，其指标分配大致如下：临平5万m3/d，下沙5万m3/d，九堡及市区20万m3/d，城区及九堡镇的污水通过三污收集系统收集后沿德胜路总干管送七格污水处理厂。4、项目周围环境概况本环评对项目周围3.0公里范围进行了初步调查，具体见表4，其中项目周围工业企业具体见附图2。表4项目周围环境概况（3.0公里范围）序号名称相对位置生产内容备注1格畈村居民楼东面，200m-2标准厂房区东面，1130m机械、电子3龙达新科生物制药公司东面，1250m生物制药现未投产4锦江绿色能源发电厂东面，3200m垃圾焚烧发电5生命制药公司东南面，465m保健品拟建6华日集团东南面，530m冰箱7科龙电器公司东南面，1240m空调8远方钢构等东南面，1630m钢结构9新星光电公司南面，32m电子产品10亚洲圣诞公司南面，300m圣诞礼品11华鸿房产南面，500m居民区规划12规划轻轨南面，1200m道路交通规划13九堡中心小学东南面，240m学校14西子联合控股公司西南面，115m物流15西子电梯集团西南面，480m电梯组装16四季青研发中心西南面，900m办公等规划17浙江省大学科技研发中心西南面，600m-规划18海天机械等西南面，1400m机械加工19巨星科技工具公司西面，90m工具20杭曼香精有限公司西面，275 m食用香精21欧特服饰公司西面，390m服装加工22格畈村居民楼东北面，100m-23福兴丝绸公司北面，460m手工丝绸24杭甬高速公路北面，560m道路交通25临时垃圾中转站北面，60m垃圾压缩中转临时26笕桥机场西北面，1550m军用机场5、项目周边布局规划项目处于江干科技园区的西南片区，以工业用地为主，住宅、生活设施为辅的片区，而且江干科技园的工业用地产业规划只能布置对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的科研用地及一类工业用地。片区内除现有保留的7家工业企业外，在杭曼香精西南侧、西子联合控股集团西侧的工业用地规划建设浙江省大学科技园，项目的东侧规划为格畈村农居房，西南侧规划建设九堡镇中心小学，项目北侧规划建设红普路，隔红普路规划建设格畈村、宜家埠低层农居、农居安置区等。其他用地将规划定义为商业金融业用地、综合研发类用地。具体见附图2、表5。表5项目周边规划布局与项目方位、距离建设内容性质备注北面，100m以外格畈村、宜家埠低层农居、农居安置区居住用地规划北面，30m红普路主干道规划东面，250m格畈村民居房居住用地规划东南面，240m九堡中心小学学校规划建设西南面，600m浙江省大学科技研发中心一类工业规划建设南面，1200m规划轻轨道路交通规划建设四、环境影响预测主要结论1、使用期环境影响评价（1）地表水环境分析对照GB8978-1996污水综合排放标准三级标准，建设项目生活污水、泳池废水符合三级标准要求，项目废水CODCr排放量为91.004t/a（接管排放量）、18.421t/a（环境排放量）；NH3-N9.099 t/a（接管排放量）、4.605t/a（环境排放量）。根据杭州市江干科技园单元XS05控制性详细规划，在江干科技经济园区内的各级道路已埋设污水管，并通过德胜路上的污水管接至规划的和睦港污水泵站（位置规划在德胜路与和睦港东南角处），经提升后接入艮山东路污水干管，最终进入七格污水处理厂统一处理。目前德胜路延伸段主体工程已经完工，但污水干管等管线将于2007年6月底铺设完成，并与园区各级道路污水管并网。就本项目而言，项目废水先接入九环路污水管，进而接入德胜路上的污水管，经和睦港污水泵站提升至艮山东路污水干管，最终进入七格污水处理厂统一处理。从时间看，预计本项目于2008年6月建成投入使用，因此，项目废水纳管且由七格污水处理厂统一处理在时间上是可以衔接的。由于本项目废水为典型的生活污水，污染物浓度不高，可生化性较好，因此，本项目废水排放不会对七格污水处理厂的正常运行产生大的影响。（2）废气影响分析经预测，在平均风速2.31m/s、SSW主导风向、D稳定度下，汽车废气污染物最大落地浓度位置点约位于下风向760m，CO、HC、NO2均符合相关标准，因此地下车库内汽车尾气经各自建筑屋顶高空排放后对周围空气环境质量影响较小。在地下车库出入口汽车尾气中CO最大落地浓度点位于出入口通道上，可达二级标准；NO2最大落地浓度超标，其位置位于出入口通道上，超标面积约20m2，主要集中在出入口通道上，通道外6米以外NO2可达标，本项目汽车出入口周边的住宅楼均距离出入口6米以上，地下车库出入口汽车尾气对周围空气环境质量影响较小。项目在小区内设有4个多垃圾收集点，分别位于4#楼西南面4.5m、5#楼东北面11m、7#楼南面10m、1#楼东北面12.4m处。因此建议调整4#楼西南面4.5m的垃圾收集点位置，使之距离在10m以上，减少对周围居民的影响。如果无法调整垃圾收集点位置，则必须在垃圾清运上加强管理，要求环卫所派专人及时清运，做到日产日清一次以上，保持垃圾收集点周围的较好卫生状况，则垃圾恶臭对小区居民的影响较小。（3）噪声影响分析由于水泵房、车库的进风、排风与排烟机房、楼梯间的送风机房、部分变配电间、人防的发电机房、进风与排烟机等均位于地下层，除2处排烟机房对应的地上部分为绿化外，其余机房对应的地上部分均为建筑（绝大部分为住宅），6#住宅楼的底层设有楼梯间的送风机房，紧邻社区管理、服务用房。一般情况下使用期这些噪声源不会对地面声环境产生不良影响，但其震动可能会对周围环境、一楼住户造成不良影响，故须采取降噪、隔声、减振措施，减少对地下层内部环境、周围环境及地上住户的影响。单独设立的电梯机房以及位于地下层的电梯机房通常情况不会对周围环境及住户产生不良影响。但是紧邻住宅卧室的电梯机房可能会产生一定影响，须采取减振隔声的措施，减轻对住户的影响。对地下车库出入口进、出通道两侧壁面及顶部均采用封闭墙，斜坡通道壁面及顶棚加隔吸声屏障处理，顶部上方适当覆绿，则一般情况下汽车进出地下车库对对附近住宅居民不会产生明显的影响。但在车辆鸣喇叭时，其噪声级较高，对周边声环境会产生影响，因此，应加强地块内交通管理，汽车严格限速5km/h以下行驶，禁鸣喇叭，以减轻对周围声环境的不良影响。经采取以上措施后，汽车出入地下车库时对周围住宅楼影响不大。本项目会所功能定位为文体、健身、娱乐，这些活动噪声较高，房间内噪声值高达7080dB，如果不采取有效的隔声降噪措施，则可能对外面的声环境造成较大影响。因此，建设单位在设计中应充分考虑噪声问题，如在结构上采用实墙分隔，采用隔声门窗和现浇楼板等，并对墙壁和天花板采取吸声处理，则会所娱乐噪声对周围居民影响不大。会所VRV空调室外机设置在会所顶层，其中VRV新风室外机1台（1个机组），VRV空调室外机2台（共6个机组）。单台室外机噪声级约65dB。屋顶标高12.00，敏感对象是标高10.513.3之间的1#、3#住宅楼4F住户、标高11.214.0之间的2#住宅楼5F住户。根据噪声预测结果，会所的VRV空调室外机经过衰减后，对周围敏感点1#、2#、3#楼的影响较小，敏感点的噪声值符合2类标准。因此，会所屋顶的VRV空调室外机放置位置合适，只要确保VRV空调室外机的噪声级65dB以下，则项目VRV空调机运行噪声对周围居民的影响较小。（4）固体废弃物影响分析本项目使用期产生的固体废弃物主要是各种生活垃圾。本项目每天产生固体废弃物的总量约3.507t/d，年产垃圾1280t/a。本项目在小区各院落设置4个垃圾收集点，并按照可回收、不可回收和有毒有害三类垃圾分别收集，尽量回收垃圾中可利用的废物，如废铁丝、废书、废纸、废塑料、废包装材料、玻璃等，对有害废物如旧电池等分类存放，集中后送杭州大地环保有限公司处理，其它生活垃圾由当地环卫部门统一处理。2、周边环境对本项目的影响（1）红普路交通噪声红普路为规划城市主干道，车流量较大。本评价对项目建成后交通噪声对本项目北侧68#住宅楼的影响进行预测分析。从预测结果来看，距红普路道路红线15m内，昼夜噪声值均超过GB3096-93城市区域环境噪声标准4类标准；距道路红线2080m范围内，昼间噪声值符合4类昼间标准，但夜间噪声值超过2类夜间标准；距道路红线100m以外（即本项目第二排建筑），昼夜间噪声值符合2类标准。可见，距红普路红线两侧100m范围内受道路交通噪声影响较大。交通噪声经地块北侧住宅楼与道路之间30m宽绿化带的阻隔及距离衰减，北侧第一排住宅楼各楼层室外昼间噪声不符合2类昼间标准，超标0.24.2dB；夜间室外均超过2类夜间标准，超标7.711.6dB。可见，项目建成后，北侧6#、7#、8#住宅楼北立面将受红普路交通噪声的影响，尤其是夜间。为减少受交通噪声污染，要求北侧临红普路第一排建筑临道路侧立面采用隔声窗（隔声量25dB），在户型结构设计上，北侧尽量不安排卧室，可改成封闭阳台、卫生间、厨房或客厅等。因此，采取以上措施后，根据建筑物建筑隔声要求，项目建成后北侧第一排建筑面向道路侧立面各楼层室外昼夜间噪声虽超过2类夜间标准，但昼夜间室内的噪声级均能分别小于50 dB、40dB，符合GB50096-1996住宅设计规范的要求。临九盛路、九环路的9#、1#、3#住宅楼临道路侧也采用隔声窗（隔声量25dB），确保室内噪声符合GB50096-1996住宅设计规范的要求。（2）高速、规划轻轨、笕桥机场的交通噪声影响在九和路将规划建设轻轨，实施轨道交通，与本项目地块距离约1200m；在绕城高速公路北侧将规划进行磁悬浮高速铁路的建设，距离在560m以上；由于距离相对较远，由于空气衰减、建筑物阻隔等，预计高速、规划轻轨、磁悬浮铁路对本项目基本没有影响。笕桥机场与本项目地块距离在1550m以上，笕桥机场属军用机场，飞机停靠、起飞数量相对较少，而且项目地块与飞行航线基本平行，加之飞行噪声属瞬间噪声，一般来说对本项目地块居民的影响是可以接受的。（3）垃圾中转站（临时）对本项目的影响分析项目北侧60m的垃圾中转站，地处红普路建设范围，属临时建筑性质。该垃圾中转站属2005年九堡镇实事工程，日处理垃圾约120t/d，采用全封闭压缩式垃圾中转操作，但没有办理相关的规划、环保正规手续，属临时性质，待红普路建设时，该垃圾中转站将实施拆除。本环评特别到杭州市行政办理中心对该垃圾中转站的建设进行调查，结果发现该垃圾中转站没有相应的受理记录。根据同类型垃圾中转站的调研，垃圾中转站的污染主要是车辆冲洗废水、地面冲洗废水及垃圾废液、臭气等。根据垃圾中转站的垃圾处理规模分析，垃圾中转站的卫生防护距离约50m，而本项目住宅与垃圾站的最近距离约71m（与建筑红线距离60m），可以满足卫生防护距离要求。只要垃圾中转站应做好管理，做到日产日清，注意保持卫生整洁，防止蚊、蝇、鼠类滋生，废水达标排放，则垃圾中转站对本项目的影响不大。待垃圾中转站拆除后，其对本项目的影响将消除。（4）周围工业企业对本项目的影响项目周围可能存在影响的噪声类企业巨星科技工具公司、新星光电公司。经过现场监测，这两家企业厂界噪声均符合GB12348-90工业企业厂界噪声标准II类标准，而且夜间均不生产。因此这两家企业生产噪声对本项目的影响不大。对于可能存在影响的废气类企业杭曼香精公司、龙达新科制药、巨星科技工具、新星光电、西子电梯、生命制药等六家企业，经过分析，本报告认为龙达新科制药、巨星科技工具、新星光电、西子电梯、生命制药等五家企业对本项目的影响不会造成明显不利影响，但是对杭曼香精公司的臭气问题比较关注，认为在敏感风向（W，WSW）、正常气象条件、企业治理设施运转正常（确保活性炭去除率90%）的正常情况下，该企业臭气对本项目地块的影响较小，也基本不会闻到臭气，敏感风向W、WSW风向的出现概率分别约1.37%、1.44%。另外在出现不利气象（风速低于0.8m/s等）、事故排放的条件下，臭气可能会对本项目地块产生一定的影响，项目地块住户可能会闻到臭气。具体周围工业企业对本项目的影响见表6。表6周围工业企业对本项目的影响序号企业名称方位距离污染类型对项目影响备注1新星光电公司S、32m噪声企业厂界噪声达标，噪声对本项目影响不大无法满足卫生防护距离要求注塑废气硫化废气甲醛最大落地浓度占居住区标准的20%。卫生防护距离100m2巨星科技工具W、90m注塑废气噪声注塑废气最大落地浓度符合居住区标准，企业厂界噪声达标，对本项目影响不大-3杭曼香精公司W，280m臭气丙二醇等正常情况下，臭气对本项目地块影响不大；实施臭气活性炭吸附治理4西子电梯公司WS、115m粉尘固化废气对本项目影响不大-5生命制药ES，465m废水对本项目影响不大-6龙达新科制药E，1250发酵臭气废水/废液未投产对本项目的影响不大-对于新星光电公司无组织排放的注塑废气而设置的卫生防护距离100m，而注塑车间与本项目地块的最近距离约60m，因此本项目的选址无法满足。新星光电公司已作出承诺：在2008年4月之前（项目将在2008年6月之后建成使用）将注塑车间迁至南部车间（一车间或二车间或二期九车间），此时注塑车间与本地块的最近距离约163m、与东面九堡中心小学的二期用地最近距离约170m（按二期九车间计），均可以满足100m卫生防护距离的要求。因此，通过新星光电公司南迁注塑车间的调整，项目与新星光电公司注塑车间的距离可满足卫生防护距离要求。（5）项目周围危险污染源调查根据建设项目环境风险评价技术导则（HJ/T131-2003）的相关要求，本环评对项目周围3.0公里范围内工业企业（具体见表2-3）的原辅材料、产品的存储情况进行了初步调查，结果发现项目周围3.0km范围内基本无有毒、爆炸性物质，但是存在易燃物质：西子联合控股集团、西子奥的斯电梯有限公司（与本项目距离约115m）的天然气，使用量达332000m3/a，约250t/a。该企业对天然气的存储、使用等过程制订了各项风险防范措施及安全用气的操作规程，从使用天然气截至目前为止达1年多时间，尚未发生火灾事故。因此，只要该企业加强生产管理，控制天然气厂区临时存储量（小于10t），每天检查天然气的供气、使用设施，正确使用天然气，搞好安全用气管理，则在正常情况不会火灾事故。五、污染防治对策项目环保投资约550.00万元，占项目总投资的1.79%。项目污染防治措施汇总见表7。表7 建设项目污染防治对策汇总表污 染 源污 染 因 子污染控制措施及预期效果废水CODCr、NH3-N雨污分流，生活污水经化粪池、隔油池处理后与游泳池废水一起接入九环路污水管网，最终纳入七格污水处理厂处理废气车库废气CO、NO2、THC保证换气次数不少于6次，经10个专用排风竖井至建筑屋顶排放垃圾收集点臭气臭气合理调整4#楼西南侧垃圾收集点位置，或者加强垃圾及时清理居民油烟废气油烟废气脱排油烟机脱除油烟后由专门排烟井至建筑屋顶排放周边企业臭气、注塑废气杭曼香精公司对臭气进行集中收集并实施活性炭吸附处理，活性炭吸附效率约90%新星光电公司在项目建成前将注塑车间迁至南部车间噪声设备用房位于地下室、设独立机房，采取隔声、减振、吸声措施，设置隔声门等地下车库出入口进、出通道两侧壁面及顶部均采用封闭墙，斜坡通道壁面及顶棚加隔吸声屏障处理，顶部上方适当覆绿。加强交通管理，限速禁鸣会所设计中应充分考虑噪声防治；建议会所布置进行调整，作好健身房隔声、减振措施；VRV空调选用优质低噪型，设备噪声级65dB以下电梯机房选择优质低噪设备，设备噪声确保在65dB以下；单独设立电梯机房，作好机房的隔声、隔振措施，建议调整住宅布局，尽量不要将卧室布置在电梯机房紧邻位置。道路交通临红普路、九环路、九盛路的住宅楼临道路侧立面采用隔声窗（隔声量25dB）其他不得设立噪声污染、振动污染的服务项目，不得设立娱乐场所。固体废弃物生活垃圾分类收集，由环卫部门有偿清运，送杭州大地环保有限公司处置、垃圾填埋场填埋六、总量控制及公众参与1、总量控制项目建成投产后，在生产正常、污染防治措施运转正常的情况下，各种污染物的产生及排放情况见表8。表8 项目使用期污染排放清单名称年发生量（t/a）年削减量（t/a）年排放量（t/a）废水生活污水水量30.322万030.322万CODCr90.966090.966NH3-N9.09709.097游泳池废水水量0.38万00.38万CODCr0.03800.038NH3-N0.00200.002合计水量30.702万030.702万CODCr91.004091.004NH3-N9.09909.099废气汽车废气CO4.184kg/h04.184kg/hHC0.170 kg/h00.170 kg/hNO20.279 kg/h00.279 kg/h厨房油烟油烟3.451.721.73固废生活垃圾128012800根据 “十五”期间污染物排放总量控制要求，本项目对CODCr、NH3-N污染物排污实行总量控制。因此，本环评建议总量控制目标建议值为：CODCr：91.004t/a（接管排放量），18.421 t/a（环境排放量）；NH3-N：9.099t/a（接管排放量），4.605t/a（环境排放量）；由于本项目为新建项目，排污总量为新增量，新增CODCr、NH3-N排污总量可由杭州市环保局在七格污水处理厂排污总量内调剂解决。2、公众参与从调查结果分析，公众参与意见大致如下：该项目对本地区经济发展较好、甚至很好的达成共识（占83.34%）；60%的人认为影响当地经济发展的主要问题是交通问题；认为环境现状较好、甚至很好的占73.33%（其中认为较好的有53.33%）；认为本项目环境问题主要为大气问题（30%），其次是噪声问题。而且认为项目实施后，83.33%的人认为当地环境质量将改善，没有人认为将变坏；公众调查个人对项目建设全部持支持态度（占100%），没有人表示无所谓与反对建设的意见。100%公众调查团体对项目建设持支持态度。可以看出，公众对经济发展较为迫切，同时对环境问题认识比较清楚。环评中开展公众参与工作对启发当地人们环保意识，提高环保责任感和参与精神是十分有益的。因此，该项目的建设得到了绝大多数人的赞成和支持，只要项目建设过程中要确保施工期、使用期“三废”特别是废气、噪声、废水等污染治理，作到达标排放，尽量减少对环境的影响，项目建设就会得到公众普遍认同。本环评依据国家环境保护总局环发200628号环境影响评价公众参与暂行办法的有关规定，本环评在公告、环评公示。公告：在江干科技经济园区、格畈村及拟建地块进行了为期7天的环评公告。公告期间未接到有关本项目的任何意见。公示：在江干科技经济园区、格畈村于11.1011.21进行了为期10天的环评公示。公示期间未接到有关本项目的任何意见。因此，本环评认为公众对本项目的建设给予了认可与支持。七、环境可行性分析1、 产业政策符合性分析万科魅力之城一期建设项目为大型高档集中住宅区，对照国家发改委产业结构调整指导目录(2005年本)及浙江省民间投资限制类、禁止类项目目录，项目建设符合产业政策。2、总体规划符合性分析项目选址于江干科技园区N-8地块，杭州市规划局以杭规简复2005152号文同意将原佑康集团、光裕服饰的工业用地（N-8、N-10）调整为二类住宅用地（R21），因此项目符合杭州市土地利用规划要求。而且杭政储出20064号地块（万科魅力之城一期）方案设计已得到杭州市建设委员会、杭州市规划局的批复（杭建设审200696号、杭规发2006429号）。万科魅力之城一期将建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的高档现代化的大型生态居住区。因此项目建设符合城市总体规划要求。3、污染物达标排放分析项目使用过程中污染物主要有生活污水、地下车库汽车尾气、居民厨房油烟、生活垃圾等。根据工程分析和环境影响分析，经采取措施后“三废”均能达标排放，周界噪声也能实现达标。4、总量控制符合性分析建设项目排放污染物中，需实施总量控制的污染物是CODcr、NH3-N。项目污染物排放量为CODCr：91.004t/a（接管排放量），18.421 t/a（环境排放量）；NH3-N：9.099t/a（接管排放量），4.605t/a（环境排放量）。由于项目污水经化粪池、隔油池处理后汇同游泳池废水一并纳入市政污水管，最终由七格污水处理厂统一处理后排放钱塘江。因此，虽然本项目为新建项目，带来的排污总量为新增量，但新增CODCr、NH3-N排污总量可由杭州市环保局在七格污水处理厂排污总量内调剂解决。因此，本项目能符合总量控制要求。5、环境质量要求符合性分析通过大气、水、噪声、固废对周围环境影响分析，表明项目建成投入使用后，在建设单位落实各污染防治措施的情况下，其污染对环境影响在可承受的范围内，能维持当地环境质量现状。6、公众参与意见分析从总体上看，公众调查个人及有关团体单位对项目建设均持支持态度。7、项目选址合理性分析（1）从项目用地性质规划看，项目的用地性质是住宅用地，是符合九堡镇、杭州市城市总体规划、符合杭州市土地利用总体规划。（2）从城市建设规划来看，项目选址于江干科技经济园区，作为位于工业园区内的住宅用地来说，这样的城市建设规划存在一定的缺陷。（3）从周边环境看，可能会对项目地块造成影响的是杭州杭曼香精有限公司的臭气及杭州新星光电有限公司注塑车间的甲醛废气。杭州杭曼香精有限公司产品为食用香精，地处西南片区。根据杭州市江干科技经济园单元（XS05）控制性详细规划中规定，中南片区定义为以工业用地为主，住宅、生活设施为辅的片区，而且江干科技园的工业用地产业规划只能布置对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的科研用地及一类工业用地，主要为以下二种类型：A、电子电器、生物医药、软件开发、计算机、信息通讯等高新科技产业项目，规划用地性质为一类工业用地；B、与高教科研相结合的高新科技孵化企业，规划用地性质为科研用地。因此，从工业用地产业导向看，杭州杭曼香精有限公司的选址与园区的产业导向存在一定的矛盾性。杭州新星光电有限公司注塑车间将产生少量甲醛废气，其卫生防护距离100m。本项目的选址无法满足卫生防护距离要求。但经过努力，杭州新星光电有限公司已承诺在本项目建成使用之前将注塑车间搬迁至南面车间（