买卖合同抵押合同

1 / 15 买卖合同抵押合同 抵押房屋买卖合同 甲方： 身份证号码： 联系电话： 乙方 身份证号码： 联系电话： 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产 ,签订本合同，以资共同信守执行。 一、房屋基本情况 乙方同意购买甲方拥有的座落 在房产，建筑面积为 平方米，土地使用面 积为 平方米。房屋产权证号 、土地使用证号 。 二、买卖条件 1、房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价人民币 元整出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用均由 方承担。 2 / 15 2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。 3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房产。 三、房屋贷款抵押的注销 1、甲方应于合同签订后的 天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。 2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房屋产权证后的 天内将相关文件交给乙方保管、留置。 四、乙方付款 1、乙方在签订合同当日支付首期房款 元给甲方。甲方同意 在首期房款支付 日内，将房产交付乙方使用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前，乙方不得擅自改变房屋内外的构造 及设施，如任何一方未能按约履行，则另一方有权单方面解除本合同，并按违约责任处理。 2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款 元整。 3 / 15 五、其他约定 1、维修基金、有线电视开通费送于乙方。 2、甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。 六、违约责任 乙方中途悔约，则不得向甲方索还定金。 甲方中途悔约，则应在悔约之日起 日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。 七、本合同在履行中若发生争议， 甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向 人民法院起诉。 八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 九、本合同一式两份，自甲、乙双方签章之日生效，甲、乙双方各执壹份。 十、如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙双方可解除合同，并不承担违约责任。 甲方： 乙方： 联系电话： 联系电话： 合同签订时间： 年 月 日 房产抵押购销合同协议 书 抵押人： 4 / 15 地址： 抵押权人： 地址： 根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法的规定，抵押人和抵押权人在年 月 日签订的 xx 合同同时签订本抵押协议书。 一、抵押物和抵押登记 本项抵押物为抵押人位于 幢 房产证号 抵押人已于 _年 _月日与 _公司签订购销合同，并据此向抵押权人办理抵押。 抵押登记： 抵押人应办妥房屋所有权抵押登记手续。房屋所有权证由 抵押权人执管。 二、抵押人义务 1.抵押人提供的抵押物实际存在，无产权争议，抵押人合法拥有。 2.在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整，不得以任何违法方式转移抵押物，并随时接受抵押权人的监督检查。 3.抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，且在本协议有效期内，不擅自将抵押物出售、转让、赠与、托管、再抵押、 重大改装增补或以其它方式处置抵押物。 5 / 15 4.抵押人若将所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押权人，且出租合同不得对抗本 抵押协议，所得收益优先向抵押权人支付合同款项。 三、抵押物的使用和检查 1.本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。 2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。 四、保险 1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于购销合同款期1-3 个月，保险单正本必须注明抵 押权人为第一受益人。 2.在购销合同款没有支付之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。 3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。 6 / 15 五、抵押解除 抵押人支付抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证 和文件退还给抵押人。 六、抵押权的行使 1.按照“购销合同”有关规定，当抵押人发生违约事件时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权向法院申请强制执行抵押物。 2.法院强制执行抵押物委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物，所得款项优先偿还本金和付息。若有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人继续负责清偿，直至全部偿清为止。 七、适用法律及其他 1.本协议适用中华人民共和国的法律，并 按其解释。 2.本协议是购销合同不可分割的组成部分，与购销合同具有同等法律效力。 本协议一式 _份。 抵押人： _抵押权人： _见证律师：_ 签字地点： _ 合 同 抵 押 买 卖 借 款合 同书 编 号字 7 / 15 抵押买卖合同 出借人： 借款人： 本合同各方根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国担保法 、中华人民共和国民法通则、中华人民共和国民事诉讼法的规定，本着平等、真实、自愿的原则，为明确责任，遵守合同，签订本合同，并保证共同遵守。 第一部分借款 第一条：借款金额：借款人向出借人借款人民币 拾 万元整。借款人只能用于经营流动金并提供已年检的营业执照，若有其余合伙经营者，同时提供合伙人证明；保证资金用途合法，不得进行违法活动，出借人保证资金来源合法。 第二条：借款期限：为 3 个月，自 2016 年 11 月10 日至 2016 年 02 月 09 日 。实际放 款日与到期日以借据日期为准。 第三条：借款利息：借款期限内的利息为 / %/% % ，办理借款所产生的一切费用由借款人按协议支付。 第四条：利息结算： 第一次付息： 时间 2016 年 11 月 10 日 人民币）计 4500 元 8 / 15 本金支付：时间 2016 年 02 月 09 日金额计 100000 元 其余费用按委托协议、保证合同及利息清单支付。 第五条 :延期违约金：借款人如未按约定的时间支付借款利息和本金，自应付之日起每日按 本金的万分之八支付本金违约金及利息的千分之六支付利息违约金给出借人，本合同第三条约定借款利息及保证合同项下逾期违约金正常计算。借款人如果有一次逾期从应付之日起超过三天未支付借款利息，出借人有权提前终止合同，借款人承担相应违约责任。 第六条 :资金交接：他项权证或网签办好之日起两日内将所借款交付给借款人，三日内不能全款交付的，或出借人在签订本合同后反悔的，按借款额的 10%赔偿给借款人，并支付为办理借款手续所产生的一切费用 .但由于借款人不能办理抵押登记或不及时接受所借款项时，按借款额的 10%赔偿给出借人，出借人不承担责任。 第七条 :提前还款：借款人提前还款，实际使用借款时间不得少于二个月，同时多 支付 30 天的利息作为对出借人的补偿；出借人才予以借款人办理抵押权注销登记。 第八条：出借人将其在本合同项下的权益转让给他人时应通知借款人即抵押人；借款人有继续履行本合同的义9 / 15 务及债务责任，除借款人在征得出借人的书面同意后才可将本合同项下的履行义务及债务责任转让给第三方。 第九条：出借人不参与与借款人的经营，不承担借款人的经营风险、债务风险、违法风险，和其他 任何风险。 第十条：双方约定的其他事项：发生借款人丧失民事行为能力，继承人不及时承担债务责任，或其他担保法规定的影响所借款项安全因素出现时，出借人有权提前收回借款，并提前十五天书面通知借款人。借款人应在约定的期限内清偿全部借款本息，含逾期息，违约金等；而出借人无需为借款人的任何损失负责。 第二部分 抵押 第十一条：为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押期限：自 2016 年 11 月 10 日起至 2016 年 02月 09 日止。抵押房产位于 建筑积平方米；本抵押权人享有第一顺序抵押权。 第十二条：在抵押期间，该房地产有抵押权人掌管，抵押人应该维护抵押房地产的安全与完好。在抵押期间，抵押人征得抵押权人的书面同意后，可以转让，出租，改变用途，拆除，改建或以其他方式处臵抵押房地产。抵押人出租，转让抵押房地产所得的价款应提前清偿借款本息。抵押当事人发生合并，分立等变更，变更方应及时通知另一方，变更10 / 15 后的当事人继续享有相应的权利并承担相应的义务。 第十三条：抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有，已设定他项权利，产权争议或者被查封等情况的，抵押人承担由此产生的法律责任，造成出借方或其他保证方损失的，有抵押人承担赔偿。违反合同约定，擅自处分抵押房地产的，视其行为无效，抵押人造成第三方损失的，均有抵押人予以赔偿。 第十四条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭 .因抵押人的过失造成抵押物不能或不足以担保债务的，抵押人必须及时另行提供房地产或增加其他担保。 第十五条：因国家建设需要，拆除已设定抵押的房屋及征用使用范围内土地使用权，视下列情况分别处理：实行产权调换的， 以其他房地产重新设定抵押权。实行作价补偿的，应当重新设定抵押物或者立即清偿债务，否则抵押人享有拆迁补偿的权利。上述情况，抵押方应当在拆迁公告公布之日起三日内办妥，否则抵押权人有权终止合同，提前收回借款并享有该抵押物拆迁的各项权利，直至本合同各项权利偿还清为止。 第十六条：由下列情形之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产： 1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又11 / 15 未能与抵押权人达成延期履行协 议的； 2、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，后 者抵押人的合法继承 人，受遗人拒绝履行到期债务的； 3、抵押人被依法宣告解散或破产的； 4、抵押人违反规定或合同约定擅自处分抵押房地产的。 5、抵押合同约定的其他情况 第十七条：抵押权人申请终止处分的，可以终止处分抵押房地产。 第十八条：处分抵押房地产的价款依下列顺序分配： 1、支付处分抵押房地产的费用 2、支付处分抵押房地产应缴纳的税费； 3、偿还抵押权人的债权及相关费用，同一房地产设定两个以上抵押 权时，以登记的 先后顺序受偿； 第十九条：该房产在抵押期间，若债务人未有违反本合同行为，债权人无权处臵抵押房产。当事人因违反本合同条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下借款余额 20%违约金；违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿 . 12 / 15 第三部分 承诺 第二十条：抵押人承诺该抵押物不属于最高人民法院法释【 XX】 15 号文件规定的不得处臵的个人资产范围。承诺该抵押物并非本人及本人家属生活必须之居住房屋，如在将来出现借款合同项下的借款不 能按期归还还而需处臵抵押物时，抵押人郑重作出以下承诺 ; 1、借款合同到期且未达成借款延展协议时，尚未全部清还借款本息，本人愿 意无条件搬出，即同意抵押权人处臵抵押物，本人自行解决生活住房，或 者按照本合同下第二十一条第 5 项安臵办法执行，不提出任何异议。 2、如抵押房屋处臵后不足以实现全部债权，本人保证按合同继续偿还剩余债 务。 3、抵押人与借款人上述承诺完全处于自愿，在抵押权人处臵抵押物时，将严 格按照上述承诺配合抵押权人对 抵押物的处臵行为。 4、本人对上述承诺的法律效力完全知晓，并愿承担相应的法律责任。 5、本人另有一套住房位于 / ，作为抵押房产偿13 / 15 还不足情 况下的担保。 第四部分 其他约定 第二十一条 1、借贷双方约定赋予本合同强制执行效力； 2、当债务人不履行本合同的约定清偿借款本金，利息，逾期利息，违约金时，债务 权人就债务人未清偿的部分，单方向公证处申请签发执行文书，债权人首先提供已履行本合同的事实及证据，债权人所述 的未偿清部分为执行标的。 3、借款本金及利息，根据出借人提供的对账凭证，借据等资料确定，此证据在法院 执行阶段向法院提供。 4、债务人有银行欠款的，若合同到期债务人不能偿还债权人本金，利息。在资产处 臵时，可由债权人或债权人委托的理财机构先行垫资，所垫资和因此产生的各项费用，从抵押房产的处臵所得款中扣除。 5、若房产属于最高法院法释【 XX】 15 号文件规定的不得处臵的的个人资产范围， 则为保障抵押人的最低居住条件，在抵押人的现在住房所有权权 利转让后的一个月内，同意债权人在异地租用14 / 15 一处住房作为安臵本抵押人居住使用，建筑面积 20 至 40 平方米之间，抵押人同意租用款项预先在拍卖转让所得中扣留支出。 6、如债务届满时借款人未能完全履行合同债务，出借人可以凭委托买卖公证书和存 量房买卖契约，由苏州金钟伯乐投资咨询有限公司指定律师，直接予以过户，借款人自愿接受以上条款 7、抵押房产已出租的，若租房人租赁该处被抵押房产的截止日期迟于抵押买卖合同 的借款日期，借款人应出具租赁合同和租赁人自愿放弃租赁权的声明书。在 本抵押合同规定的借款期限内，借款人未经债权人同意，单方面签