徐州房地产市场报.ppt

2015年7月月报,一周政策,铜山区情况,开盘播报,报广监测,鑫苑景城竞品分析,重点项目监测,7月土地市场共供应3幅经营性用地其中住宅2幅，1幅公建配套2015年7月，徐州市区3幅经营性用地供应，其中住宅2幅，共16.40万方，（全部为安置房）2015年7月，徐州市区无经营性用地成交。7月商品房市场供应面积大幅上升，成交面积小幅上升，成交均价呈大幅上升趋势2015年7月，徐州市区商品房新增供应量4681套、45.49万，面积环比上升17%2015年7月新增成交量3763套、38.51万，面积环比下降16.79%，商品房成交均价7577元/，环比上升9.88%。7月商品住宅市场供应面积大幅上升，成交面积小幅上升，成交均价大幅上升趋势2014年7月，徐州市区商品住宅新增供应量4058套、38.24万，面积环比上升47.64%，商品住宅新增成交量2940套、32.77万，面积环比上升1.14%，商品住宅成交均价6896元/，环比上升3.61%。,铜山区市场,7月办公市场供应大幅下降，成交面积，成交均价呈大幅上升趋势，本月市场呈供小于求状态2015年7月，徐州市区办公物业新增供应0套、0万；面积环比下降100%，新增成交量225套、2.20万，面积环比上升70.54%，成交均价8562元/，环比上升8.19%。7月商业市场供应面积，成交面积，均上升趋势，均价大幅下降，本月市场呈供大于求状态2015年7月，徐州市区商业新增供应量71套、1.98万，面积环比大幅下降78.69%；商业新增成交量199套、2.94万，面积环比上升117.78%，成交均价17855元/，环比上升6.3%。,融道观点：1、目前在市场保持灵活运用多种货币政策工具下，保持流动性合理适度，继续支持实体经济企稳上升。因此，下半年或仍有1-2次降准机会。降息将会进一步刺激楼市复苏，如果政策落地，下半年楼市将逐步升温，特别是刚需客户会进一步积极入市土地市场：一二线城市土地火热，三四线土地市场依然冰冷，一方面，一二线市场好转之后地方政府加速推地步伐，土地市场时有高总价地块出现；另一方面，企业资金有效回笼，投资信心较高，且项目库存消耗加大，也需要适时拿地补仓。而三四线城市依然较为冷清，预计徐州8月份土地市场依然较为冷清。商品房市场：对于8月市场，一方面，当前持续的高温天气会影响购房者的看房欲望；另一方面，目前的需求趋于平稳，在无有力政策推动的情况下，成交量上涨的可能性并不大。因而，我们预计8月商品住宅成交量将保持平稳。,政策点评：本月地方政府接连出台利好政策：对于宁波购房补贴政策，此次补贴政策无疑是其史上力度最大、覆盖最广的一次。其中购房省一半契税优惠同样适用于140平方米以上非普通住宅、商铺和写字楼，对于改善型需求来说，受惠幅度还将加大。而在前期各项利好政策刺激下，宁波楼市的成交量不断创出历史新高，此次大力度的大力度补贴政策出台，将更加激发当下市场购房者入市的积极性，同时提高非住宅成交的活跃度，助力宁波楼市延续向上趋势。,徐州市区7月份商品住宅成交面积TOP10,本月前十名的共成交13.943万方，占到总成交的42.55%，而其中仅万科城就占到10.55%，第一名的万科城占到前十名成交的24.79%从成交金额来看：前十名总成交9.12亿元，占总成交金额的41.08%，其中第一名的万科成交2.12亿元，占总成交比重9.38%，占前十名总金额的23.25%从成交面积来看除了棕榈湾外（华府天地目前为万科操作），其余均为全国性大型开发商，成交金额仍然是大型品牌开发商占主导性，集中度越来越高,徐州市区7月份商品住宅成交金额TOP10,01,土地市场,7月土地市场共供应3幅经营性用地其中住宅2幅（定销房），1幅公建配套。2015年7月土地市场供应3幅土地，2幅住宅16.40万方，1幅为商业5万方，由于土地市场的持续低迷无较多供应，导致本月无成交。从楼板价看：供应公建配套楼板价为416.67元/。,土地市场：土地市场持续低迷，7月无成交，土地性质仅1幅公建配套，楼板价为416.67元/,备注：图表不包含安置房,土地市场：本月无成交，仅鼓楼区供应5万方公建配套，其他区域既无供应也无成交，土地性质除供应公建配套外，其他无供应,本月度从区域供应来看仅鼓楼区供应1幅土地，其他区域无供求，各个区域均无成交本月土地性质看：仅公建配套供应占比100%，其他无供应也无成交。主要是市场商品房库存较大，主要以去库存为主，而且近两年的供应大部分还未上市销售，库存更大，这也是政府调节市场的一种手段。,徐州市国土资源局在7月份推出了3幅经营性用地，分别是三环北路与扬中路交叉口地块、徐矿城西地块、姚庄二期D地块等，总面积214048平方米，合成约321亩；挂牌起始价为29960万元，区域看主要