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,Beijing2008Olympic,奥林匹克中心区商业文化地块策划报告初步方案,PLANNING,考察,亚特兰大奥林匹克公园,巴塞罗那奥林匹克公园,汉城奥林匹克公园,悉尼奥林匹克公园,国际上类似项目的运作经验,张跃庆教授,资深政府顾问专家,资深城市规划专家,任朝钧教授,专家顾问,北京市其他商圈研究,时间及人员安排,市场调查,从宏观,到微观,层层递进,策划,市场定位策划,强势卖点的整合,最大限度,强化项目的特有优势,产品设计策划,RESEARCHWAY,1.本区域的城市功能定位问题,理解招标任务书的,2.该区域主题策划思路问题,3.土地价值评估问题,4.客户群问题,5.物业配比及规划建议问题,研究分析之思路一,NO.1,国外类似项目的借鉴,专家顾问团的指导,其他成熟商圈的结合,城市的功能定位的最终确定,研究分析之思路二,NO.2,多年的大型商业设施之策划经验,结合本项目的特殊性,最终制定主题概念和市场定位,研究分析之思路三,NO.3,运用多种土地估价方法,最终确定合理价格区间,研究分析之思路四,NO.4,中标人,投资商,开发商,运营方,投资机构,目标客户群,研究分析的思路五,NO.5,-通盘考虑项目物业配比和修建性,-参考类似项目,-结合总体规划,-详细规划编制建议书,研究分析的思路六,NO.6,北京,世界的北京,中国的北京,环渤海经济圈的北京,PRIMARYPLANNINGTHEORY,城市功能定位,体育文化旅游会议展示商业办公酒店休闲娱乐,多功能的综合性城市中心区,本区域市场定位,经营性文化设施，,酒店服务式公寓，,顶级商务和顶级旅游酒店。,物业类型配比、规模与分布,商业营业用房定位思路或初步建议,定位原则,总体协调性原则功能完善性原则物业依托性原则氛围连续性原则,总体定位思路,写字楼定位思路或初步建议,.奥运公园中心区.未来的新型中央商务区.集商贸、商务、金融于一体的高档综合服务区.,酒店定位思路或初步建议,顶级娱乐度假类酒店,产品初步定位,顶级商务酒店,公寓定位思路或初步建议,亚奥板块未来良好的商务氛围产品形式决定了商务产品之生命力空间分割灵活良好的生活和商务环境,目标客户群定位：,北京市国有大中型房地产开发商或者投资商国家部委下属有地产投资业务的大型开发商或者投资商全国知名房地产开发商或投资商香港大型地产投资运营商国际上一些对中国地产有着浓厚兴趣的投资机构或财团,宣传推广方式,-利用成熟的网络资源及政府工作平台,中国及北京经济高速发展奥运商机无限政府对奥运的政策倾斜项目的高回报绝无仅有的地段和成长性,主要诉求点,-利用在京会务活动进行专门招商,-寻找有网络资源的战略合作伙伴,DATASOURCE,政府机构与网站,数据来源：,数据库系统,北京奥林匹克公园中心区商业策划初步报告商业营业用房部分北京奥林匹克公园中心区商业策划初步报告写字楼部分北京奥林匹克公园中心区商业策划初步报告酒店
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