投资性房地产 (7).ppt

2019/11/26,1,第6章投资性房地产,2019/11/26,2,6.1投资性房地产概述6.2投资性房地产的确认与初始计量6.3投资性房地产的后续计量6.4投资性房地产的转换、处置及披露,2019/11/26,3,本章重点、难点,2019/11/26,4,6.1投资性房地产概述,2019/11/26,5,房地产是房屋财产和土地财产即房产和地产的总称。一般而言，房产包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、办公、医疗和体育用房等；地产是土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供电、排水、排污等地下管线以及地面道路等。,一、投资性房地产的概念和范围,2019/11/26,6,一、投资性房地产的概念和范围,投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。,出租,持有待售,土地使用权,建筑物,不包括通过出租方式获得再转租出去,不包括闲置土地,2019/11/26,7,为什么对投资性房地产另眼相待？,投资性房地产的特征1.投资性房地产是一种经营性活动2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产3.投资性房地产有两种后续计量模式会计计量模式的改进企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在满足特定条件的情况下，即有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值模式进行后续计量。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。,2019/11/26,8,不属于投资性房地产的项目,自用房地产，例如：企业拥有并自行经营的旅馆饭店作为存货的房地产如果房地产企业开发的楼盘，是准备出售的，就属于存货，不属于投资性房地产；如果房地产企业开发的楼盘，是为了出租的，应作为投资性房地产。下列项目不属于投资性房地产：1.准备出租但没出租的，不属于投资性房地产；2.转租，比如是租别人的又出租出去；3.认定为闲置的土地使用权；,2019/11/26,9,已经出租的建筑物,企业出租房屋建筑物时，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的。如果主要是提供服务的，出租的房地产不能确认为投资性房地产。比如，企业将一栋写字楼整体对外出租，同时企业还提供物业服务。由于物业服务不是合同中的主要内容，所以这种情况下，出租的写字楼就是投资性房地产。对于房地产开发公司开发的房屋，要根据其不同用途，分别确认为不同资产。比如，甲房地产开发公司建造了一栋楼房，一层出租给一家大型超市，其余为普通住宅。这种情况下，如果一层商铺能够单独计量和出售，应当确认为甲公司的投资性房地产，其余要出售的楼层为甲企业的存货。如果其中还有没有卖出的，又对外出租，则作为投资性房地产；如果把没有卖出的作为甲企业自己的办公用房，则应作为甲企业的固定资产。,2019/11/26,10,投资性房地产与固定资产的区别,1、持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。2、物质形态范围不同。投资性房地产仅包括房地产；固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。3、核算方法不同。投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算；固定资产只能采用成本模式核算。,2019/11/26,11,练习题1,下列不属于企业投资性房地产的是（）。A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店【正确答案】D【答案解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，做为经营用房地产,2019/11/26,12,根据企业会计准则投资性房地产，下列项目属于投资性房地产的是（）。A已出租的建筑物B持有并预备增值后转让的土地使用权C已出租的土地使用权D.持有并预备增值后转让的房屋建筑物E.自用房地产【答案】：ABC【解析】：企业会计准则第3号投资性房地产规定，下列项目属于投资性房地产：（1）已出租的建筑物；（2）已出租的土地使用权；（3）持有并预备增值后转让的土地使用权,练习题2,2019/11/26,13,6.2投资性房地产的确认与初始计量,2019/11/26,14,一、投资性房地产的账户设置,投资性房地产房地产项目成本公允价值变动（公允价值模式）公允价值变动损益损益类账户投资性房地产累计摊销投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备（成本模式）,2019/11/26,15,二、投资性房地产的初始计量,将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：（1）与该资产相关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。投资性房地产应当按照成本进行初始计量。,2019/11/26,16,二、投资性房地产的初始计量,（一）外购的投资性房地产的确认和初始计量对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。外购：入账价值=买价+相关税费,2019/11/26,17,2008年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量。甲企业的账务处理如下：借：投资性房地产写字楼12000000贷：银行存款12000000,【例题9-1】,2019/11/26,18,（二）自行建造投资性房地产的确认和初始计量,企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。,2019/11/26,19,2008年1月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始自行建造三栋厂房。2008年10月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。2008年11月1日，三栋厂房同时完工（达到预定可使用状态）。该块土地使用权的成本为600万元；三栋厂房的实际造价均为l000万元，能够单独出售。假设甲企业采用成本计量模式。甲企业的账务处理如下：土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产=600（10003000）=200（万元）借：投资性房地产厂房10000000贷：在建工程10000000借：投资性房地产已出租土地使用权2000000贷：无形资产土地使用权2000000,【例题9-2】,2019/11/26,20,6.3投资性房地产的后续计量,企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。,2019/11/26,21,一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。对投资性房地产计提折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。科目设置：投资性房地产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备,2019/11/26,22,成本模式进行后续计量,确定入账价值后，假如是一项出租的土地使用权或准备资本增值的，和无形资产一样，期末进行摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计摊销如果是房屋建筑物：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧出租的房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入，摊销的计入其他业务成本。减值时：借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备计提减值准备后，不允许转回。,2019/11/26,23,【例9-3】,甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1800万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金8万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为l500万元，以前未计提减值准备。甲企业的账务处理如下：（1）计提折旧：每月计提的折旧：18002012=7.5（万元）借：其他业务成本75000贷：投资性房地产累计折旧75000（2）确认租金：借：银行存款（或其他应收款）80000贷：其他业务收入80000（3）计提减值准备：借：资产减值损失3000000贷：投资性房地产减值准备3000000,2019/11/26,24,二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,（一）采用公允价值模式的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。,2019/11/26,25,公允价值模式进行后续计量,前提条件1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,2019/11/26,26,（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理科目设置：投资性房地产成本公允价值变动企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。,2019/11/26,27,甲企业为从事房地产经营开发的企业。207年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为9000万元。207年12月31日，该写字楼的公允价值为9200万元。假设甲企业采用公允价值计量模式。甲企业的账务处理如下：（1）207年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租：借：投资性房地产成本90000000贷：开发成本90000000（2）207年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：借：投资性房地产公允价值变动2000000贷：公允价值变动损益2000000,【例题9-4】,2019/11/26,28,三、投资性房地产后续计量模式的变更,企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。投资性房地产后续计量模式的变更如图下图所示。,2019/11/26,29,后续计量模式的变更,核算意图的改变而非使用用途的变化,成本模式,公允价值模式,2019/11/26,30,【例题9-5】,关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。A成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更【答案】B【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照企业会计准则第28号会计政策、会计估计变更和差错更正处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。,2019/11/26,31,【例题9-6】,甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。209年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为90000000元，已计提折旧2700000元，账面价值为87300000元。209年1月1日，该写字楼的公允价值为95000000元。假设甲企业按净利润的l0%计提盈余公积。甲企业的账务处理如下：借：投资性房地产写字楼（成本）95000000投资性房地产累计折旧（摊销）2700000贷：投资性房地产写字楼90000000利润分配未分配利润6930000盈余公积770000,2019/11/26,32,成本模式改为公允价值模式,属于会计政策变更，采用追溯调整法。按成本模式计入的成本费用为270万元，而如果采用公允价值模式，不仅没有270万元的成本费用，而且还应该有500万元的收益（公允价值变动损益），加起来就有770万元对损益的影响。如果不考虑对所得税的影响，770万元就是税后的影响额。如果增加770万元对损益的影响额，还应该按10%，即77万元补提盈余公积，对未分配利润的影响就是693万元.,2019/11/26,33,远洋公司的注册地是北京。远洋公司将一栋商业大楼出租给黄河公司使用，并一直采用成本模式进行计量。2007年1月1日，由于北京的房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，远洋公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价60000000元，已计提折旧30000000元，计提减值准备5000000元，当日该大楼的公允价值为70000000元。远洋公司按净利润的15计提盈余公积。远洋公司由此形成的未分配利润是（）万元。A、3825B、4500C、675D、1000,【例题9-7】,2019/11/26,34,参考答案,正确答案:A解析:远洋公司所做会计分录是借：投资性房地产某商业大楼（成本）70000000投资性房地产累计折旧30000000投资性房地产减值准备5000000贷：投资性房地产某商业大楼60000000盈余公积6750000利润分配未分配利润38250000,2019/11/26,35,6.4投资性房地产的转换、处置及披露,2019/11/26,36,一、投资性房地产用途的转换,房地产用途的转换形式,出租,自用,存货,持有待售,2019/11/26,37,二、投资性房地产的转换日,转换日（1）投资性房地产转为自用房地产，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。（2）作为存货的房地产改为出租，转换日为房地产的租赁期开始日。（3）自用建筑物或土地使用权停止自用，改为出租，转换日为租赁期开始日。（4）自用土地使用权停止自用改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。,2019/11/26,38,三、成本模式下的转换,只要计算出原来资产的账面价值，将其作为转换后资产的入账价值即可。,2019/11/26,39,对固定资产和无形资产：“累计折旧”或“累计摊销”科目=“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目“固定资产”或“无形资产”科目=“投资性房地产”科目“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目=“投资性房地产减值准备”科目,2019/11/26,40,【例9-8】,207年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3765万元，其中，原价5000万元，累计已提折旧l235万元。假设甲企业采用成本计量模式。甲企业的账务处理如下：借：固定资产50000000投资性房地产累计折旧（摊销）12350000贷：投资性房地产50000000累计折旧l2350000,2019/11/26,41,甲企业是从事房地产开发业务的企业，207年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为207年4月15日。207年4月15日，该写字楼的账面余额45000万元，未计提存货跌价准备，转换后采用成本模式计量。本例中，租赁期开始日为207年4月15日，当日相应由存货转换为投资性房地产。甲企业的账务处理如下：借：投资性房地产写字楼450000000贷：开发产品450000000,【例题9-9】,2019/11/26,42,四、公允价值模式下的转换,要区分是投资性房地产转为自用或存货，还是自用或存货转为投资性房地产，两种处理方法不同。（1）投资性房地产转为自用或存货，无论是公允价值大于原账面价值，还是公允价值大于原账面价值，其差额都计入当期损益（公允价值变动损益）。（2）自用房地产或存货转换为投资性房地产时，要分两种情况：公允价值大于原账面价值和公允价值小于原账面价值。与（1）相同点：都要用转换当日的公允价值作为转换后资产的入账价值。与（1）不同点：转换当日的公允价值和原账面价值之间的差额处理不同。如果公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损失（公允价值变动损益，借方），如果公允价值大于原账面价值的，不确认收益，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。,2019/11/26,43,公允价值模式下的转换,2019/11/26,44,上述会计处理的立法意图,投资性房地产转为自用或存货时，由于投资性房地产的目的就是为了获利，所以转为自用或存货时，无论公允价值大于原账面价值还是公允价值小于原账面价值，其损益都应该加以确认，计入公允价值变动损益。自用或存货转为投资性房地产时，由于自用房地产的目的不是为了出租获利或赚取差价。所以自用改为出租，当公允价值大于原账面价值时，不确认收益，暂时计入资本公积其他资本公积；发生损失时，出于谨慎性考虑，确认损失。,2019/11/26,45,关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。A在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价E自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价【答案】ABE【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。,【例题9-10】,2019/11/26,46,208年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。208年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为48000000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为47500000元，其中，成本为45000000元，公允价值变动为增值2500000元。甲企业的账务处理如下：借：固定资产48000000贷：投资性房地产写字楼（成本）45000000写字楼（公允价值变动2500000公允价值变动损益500000,【例题9-11】,2019/11/26,47,假设转换后采用公允价值模式计量，4月15日该写字楼的公允价值为410000000元，207年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为430000000元。208年4月租赁期届满，甲企业收回该项投资性房地产，并于208年6月以460000000元出售，出售款项已收讫。,【例题9-12】,2019/11/26,48,甲企业的账务处理如下：（1）207年4月15日借：投资性房地产写字楼（成本）410000000公允价值变动损益40000000贷：开发产品450000000（2）207年12月31日借：投资性房地产写字楼（公允价值变动）20000000贷：公允价值变动损益20000000,2019/11/26,49,（3）208年6月，出售时借：银行存款460000000贷：其他业务收入460000000借：其他业务成本430000000贷：投资性房地产写字楼（成本）410000000写字楼（公允价值变动20000000同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入公允价值变动减值40000000元-公允价值变动增值20000000元=公允价值变动减值20000000元借：其他业务收入20000000贷：公允价值变动损益20000000,2019/11/26,50,长江公司于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2007年度长江公司应确认的公允价值变动损益为（）万元。A、损失50B、收益50C、收益150D、损失100正确答案:B解析:出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积,应确认的公允价值变动收益=2100-2050=50万元,【例题9-13】,2019/11/26,51,2007年3月1日，企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为150万元，已计提折旧50万元，计提减值准备20万元。该房地产公允价值为120万元。该企业的投资性房地产采用成本计量模式。3月1日固定资产入账价值为（）万元。A、150B、80C、120D、100正确答案:B解析:在成本模式下，应当按投资性房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。,【例题9-14】,2019/11/26,52,五、投资性房地产的处置,成本模式计量的投资性房地产1.处置收入作为其他业务收入：借：银行存款贷：其他业务收入2.处置成本是投资性房地产的账面价值：借：其他业务成本投资性房地产累计摊销投资性房地产减值准备贷：投资性房地产3.其他业务收入减其他业务成本即为处置收益。,2019/11/26,53,甲企业为了满足市场需求、扩大再生产，将生产车间从市中心搬迁到郊区。206年3月，管理层决定，将原厂区陈旧厂房拆除平整后，持有以备增值后转让。土地使用权的账面余额为3000万元，已计提摊销900万元，剩余使用年限40年，按照直线法摊销，不考虑残值。209年3月，甲企业将原厂区出售，取得转让收入4000万元。假设不考虑相关税费。甲企业的账务处理如下：（1）转换日：借：投资性房地产土地使用权30000000累计摊销9000000贷：无形资产土地使用权30000000投资性房地产累计折旧（摊销）9000000,【例题9-15】,2019/11/26,54,（2）计提摊销（假设按年）：借：其他业务成本525000贷：投资性房地产累计折旧（摊销）525000（3）出售时：借：银行存款40000000贷：其他业务收入40000000借：其他业务成本19425000投资性房地产累计折旧（摊销）10575000贷：投资性房地产土地使用权30000000,2019/11/26,55,五、投资性房地产的处置,公允价值模式计量的投资性房地产1.处置收入：借：银行存款贷：其他业务收入2.在转出投资性房地产的账面价值时，账面价值包括原始价值、变动数额。3.投资性房地产处置时，公允价值变动损益也应转作其他业务收入,2019/11/26,56,甲为一家房地产开发企业，207年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为207年4月15日。207年4月15日，该写字楼的账面余额45000万元，公允价值为47000万元。207年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。208年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。甲企业的账务处理如下：（1）207年4月15日，存货转换为投资性房地产：借：投资性房地产成本470000000贷：开发产品450000000资本公积其他资本公积20000000（2）207年l2月31日，公允价值变动：借：投资性房地产公允价值变动10000000贷：公允价值变动损益10000000,【例题9-16】,2019/11/26,57,（3）208年6月，出售投资性房地产：借：银行存款550000000贷：其他业务收入550000000借：其他业务成本480000000贷：投资性房地产成本470000000公允价值变动l0000000同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入：借：公允价值变动损益l0000000贷：其他业务收入l0000000同时，将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务收入：借：资本公积其他资本公积20000000贷：其他业务收入20000000,2019/11/26,58,甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为300000000元，乙公司已用银行存款付清。（1）假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为280000000元，已计提折旧30000000元。借：银行存款300000000贷：其他业务收入300000000借：其他业务成本250000000投资性房地产累计折旧（摊销）30000000贷：投资性房地产写字楼280000000,【例题9-17】,2019/11/26,59,（2）假设这栋写字楼原采用公允价值模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为210000000元，公允价值变动为借方余额40000000元。借：银行存款300000000贷：其他业务收入300000000借：其他业务成本250000000贷：投资性房地产写字楼（成本）210000000写字楼（公允价值变动40000000同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入借：公允价值变动损益40000000贷：其他业务收入40000000,2019/11/26,60,企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为100万元,投资性房地产的账面余额为80万元.其中成本为70万元,公允价值变动为10万元.该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元.假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产的净收益为()万元.A、30B、20C、40D、10正确答案:A解析:本题中计入其他业务收入的金额为110（含实际收到的金额和在处置时将转换日公允价值大于账面价值的差额10万元转入其