天津开发区三大街千百汇策划案.ppt

投資什麼才有“钱途”,投资者主要投资项目数据分析,2.投资外汇买卖数据分析,投资项目2004年(每盎司)2005年(每盎司)收益率黄金413.56美元430.00美元4%,1.投资黄金数据分析,投资者主要投资项目数据分析,3.投资储蓄数据分析,利率项目,4.投资国债数据分析,投资者主要投资项目数据分析,以上数据均为当年国债最高收益。,5、投资股票数据分析：,投资者主要投资项目数据分析,6、投资期货数据分析：,投资者主要投资项目数据分析,7、投资不动产数据分析：,投资者主要投资项目数据分析,以上数据只计算地价升值的收益率不包括租金升值的收益率,8、开发区项目价格分析：,三種不動產投資收益比較1/住宅：投資大/收益小/回報週期長2/OFFICE：投資大/收益中/回報週期長3/商鋪：投資靈活/收益大/回報週期短,天津濱海區開發區鸿泰|千佰汇開發區濱海區天津,投資最有發展錢景的地區,天津看濱海濱海看開發區開發區看鸿泰|千佰汇,投资商铺四大关注点,1/區域發展前景2/地段區位優勢3/人均消費能力4/升值潛力空間,天津經濟與商業的發展已逐步指向濱海區因為濱海區是最具活力的輕軌與高速路的開通不言而喻地證明瞭這一點而濱海區的龍頭當然是飛速發展的開發區這座嶄新的年輕的城市不僅代表著蓬勃的天津輕工業也成為天津新商業的基地,天津经济开发区概述,开发区介绍,天津经济技术开发区（TianjinEconomic-technologicalDevelopmentArea,缩写为TEDA）,简称“泰达”，是于1984年12月6日经国务院批准成立，实行特殊的经济优惠政策，致力于吸引国内外投资，发展以高新技术产业为主的现代化工业的首批国家级沿海经济技术开发区之一。,天津经济开发区概述,天津开发区坐落于天津滨海新区。天津滨海新区位于天津市东部，渤海湾之滨，界定范围2270平方公里，包括天津港、天津开发区、天津港保税区、塘沽、汉沽、大港区以及海河下游工业区。,天津经济开发区概述,泰达原规划面积33平方公里，根据发展需要并经天津市政府批准，在原规划地域之外又设立了化学工业区、逸仙科学工业园和微电子工业区三个各具特色的工业园，由泰达管委会实行统一的行政管理，享受与泰达相同的优惠政策。此外，天津开发区在进行新区拓展西区，面积达48平方公里，为国内外客商的投资选址提供了更加广阔的空间。,天津经济开发区概述,2000年国务院批准在天津开发区设立海关、外汇管理极为便捷的天津出口加工区，使得天津开发区经济发展功能更加完善。据权威数据显示，天津开发区已成为中国北方加工制造中心、中国外商投资企业回报率最高的地区和中国最受赞赏的工业新城区。,天津经济开发区概述,2.区域位置,开发区数据统计,开发区数据统计,开发区数据统计,开发区八大优势,1/中国最先进区域之一2/基础设施完备3/政府服务4/产业优势,5/人力资源基础6/社会及人文环境7/政策支持8/配套设施逐步完善泰达第三产业,开发区未来发展远景,综合定位：现代化港口大都市的标志区产业定位：中国北方加工制造中心发展定位：建成高新技术产品制造基地和高新技术成果转化基地。坚持两条腿走路，资本引进和技术创新相结合，做大做强区内现有的四大支柱产业，即：电子通讯、生物制药、食品饮料、机械制造。鼓励企业设立研发中心，支持技术进步，重点支持电子通讯和生物制药行业。,空港国际物流区,1/区位介绍该区域位于滨海国际机场西北端，紧靠“京哈”铁路大动脉，临近“京津塘”、“津滨”高速公路和外环线，距市中心10余公里，距天津港及开发区、保税区30余公里，距首都北京140余公里，规划面积1.2平方公里，首期开发0.55平方公里，是开展海陆空铁“多式联运”的最佳区域，是现代航空物流的重要结点。,空港国际物流区,2/功能介绍天津空港国际物流区依托滨海国际机场，重点发展现代航空物流业。机场海关运用EDI等现代技术，采取简便的“一次报关、预约报关、24小时验放”等通关模式，对进出区域的国际货物和快件实施有效监管，使整个物流过程快捷、方便、流畅、高效,空港国际物流区,3/政策与体制介绍天津空港国际物流区由天津港保税区管委会实施行政管理，区内注册企业适用保税区管委会制定的相关政策，享受保税区的税收、财政及外汇等优惠政策。,1/濱海地區發展前景,開發區城區的占地面積每年以20%的速度擴大而處於中心地帶的土地越來越稀有目前處於邊緣地帶的樓盤也將很快成為中心,開發區招商引資力度每年以30%的速度在進行這就意味著三資企業數量的迅速增多外來人口的迅速膨脹,將新港碼頭原有30平方公里擴建為100平方公里吞吐量也擴大3倍這就意味著整個華北地區國內外貿易與貨運業務將全部集中在新港,繼輕軌開通後天津機場將擴大3倍新建3條京津塘鐵路新建4條高速公路這就意味著“京津塘”三地交通全面開花暢通無比,2/第三大街地段區位優勢,第三大街目前在開發區的位置已屬“市中心”兩側已無半寸再建土地與項目本案已大顯土地稀缺與珍貴性,第三大街目前雲集著開發區近半數的餐飲-娛樂商業設施是公認的成熟商圈本案對面便是翠亨村美食基地每天消費人流鼎盛,第三大街目前尚無能與本案相媲美的航母級超大規模的高檔餐飲-娛樂-休閒-購物商業中心本案不必依靠周邊業態自身便可形成地標性商業中心磁場甚或可帶動周邊其他商業,3/開發區人均消費能力,開發區常駐人口3年前僅為5萬人流動人口也不足2萬人而截止到2004年底為止統計的數字開發區常駐人口已猛增至8萬多人而流動人口也膨脹到15萬人以上,開發區人均收入是天津市區的3倍人均消費指數比市區也高出3.8倍近30%的高收入人口消費了開發區70%的商業營業額另外30%的消費則來自於京津兩地與塘-漢-大等地區,開發區雲集煤炭商-石油商-汽車商貨運商-製造商-地產商外商及數萬高級白領群構成開發區商業消費龐大的主力軍,4/開發區商業地產升值空間,開發區3年前處在繁華商圈的商鋪銷售價格每平米僅為4000元上下而現在每平米售價則已升至10000元以上3年時間整整翻了一倍多,專家預測開發區未來3-5年保守估計商鋪售賣價格每平米至少將上升2萬元以上,升值回报率是穩操勝券的唯一標準,以購買100m商鋪/6成10年貸款為例對外租金以100元/m/月估算5年租金淨收入,以商鋪每年售價遞增10%的速度估算5年後此商鋪價值,125萬現總房款+50萬5年後房款遞增額+3.6萬5年租金減5年月供後所獲純利=178.6萬購買100m商鋪5年後您淨賺錢數178.6萬-（首付50+剩餘還款38）萬=約90.6萬元,5年後此商鋪可獲利計算公式,升值力是保障投資的唯一標準,鴻泰/千佰匯8大优势,01：房地產市場價格每年以10%的遞增速度一路飆升使得不動產投資者更具信心,02：投資不動產相對於投資股票-期貨-證券-珠寶-古董等類別而言可謂風險最小-收益最大,03：投資商業地產相對於投資住宅與寫字樓地產類型而言回收租金更高回報率更大,04：黃金地段商鋪不論其售價抑或租金均比城市一般地帶及邊緣地帶高出50-100%房屋更具價值,05：黃金地段的商鋪正因其炙手可熱的區位優勢其出租率幾乎也是年年滿鋪可保障商鋪很少空閒,06：黃金地段的商鋪其租賃市場的價格通常也以每年10-15%的速度上漲可確保商鋪價值逐年遞增,07：開發區不斷擴大的範圍不可估量的商業市場使得現有商鋪更加成為核心之核心也更加稀缺,08：鴻泰/千佰匯作為開發區鼎級航母商業載體及這座城市的標誌性商業更可體現其價值所在,本案概况综述,鸿泰|千佰汇是StreetMall而不是ShoppingMall,StreetMall在英文中的原意指的是購物林蔭道引申意為“中央休憩式商業街區”是繼連鎖店/專賣店/折扣店/超市/購物中心/ShoppingMall之後在商業流通領域興起的最新業態集大型餐飲/鼎級娛樂/國際名牌服飾/遊覽購物等多種商業業態於一體覆蓋各個層次不同類型的顧客為消費者提供包羅萬有的一站式休閒服務載體在建築上兼有長廊-廣場-中庭等特徵,前後霸佔300米長街/在開發區絕無僅有首|創|後|街|文|化,鴻泰/千佰匯近300米長的建築樓體造就了開發區絕無僅有的300米沿街店面無論是毗鄰第三大街的建築正面還是背面都為鴻泰/千佰匯創造Street街區式商業提供了得天獨厚的先決條件尤其是既開放又相對獨立的後街作為風情酒吧-咖啡館-飾物精品店-風格餐館-時尚書店-CD唱片店等類聚集地無疑將會吸引更多追求流行與時尚的新新人類流連忘返並在開發區形成一種極具魅力的後街商業文化,內凹式圓形透天廣場/美國HPA設計大師的奇想透|天|廣|場|映|像,由美國HPA建築設計事務所擔綱設計的鴻泰-千佰匯大膽採用“圓型透天噴泉廣場”的創造性設計使光臨這座宏大建築的人們/一進前庭大門便產生出赫然驚奇之感伴隨音樂而有節奏地跳動著的藝術噴泉/如同一架悠揚動聽的巨大管風琴令人心曠神怡/而這座“圓形透天噴泉廣場”甚至也是入駐商家輪番上演產品推廣盛會的美妙舞臺可謂融藝術景觀與實用為一體,在空中造一條四季如春/鮮花盛開的花園酒吧街空|中|花|園|酒|吧,鴻泰-千佰匯在第四層所展現的“退臺式”設計創造性地滿足了在空中進行花卉與植物栽養的先決條件讓我們來設想一下吧-如果你坐在從屋頂一直通到地面的大落地玻璃窗前就會很容易看到窗外空中長街上姹紫嫣紅的各種花草與綠樹但請您記住-這是在四層樓的地面上出現的綠色花街透過隱約的枝葉與花草您甚至還能看到四層樓下第三大街人潮如海-車水馬龍的繁華景象當然-您還可以坐在四層樓上的酒吧街上那裏也支起了彩色的遮陽傘-夏威夷式的休閒涼椅與鋪著方格臺布的小木桌總之這種邊喝著“海尼根啤酒”邊居高臨下觀看動人街景的感覺在開發區或任何地方恐怕都很難找,4部觀光客梯/20組自動扶梯/3部垂直電梯/總計27部豪|華|奢|侈|配|備,走遍開發區乃至天津所有的大型ShoppingMall餐飲/娛樂/休閒/購物中心等場所你絕對找不到能像鴻泰-千佰匯這樣在電梯輸送功能上如此豪華奢侈的配備多達4部的全透明觀光電梯-20組高級自動扶梯以及3部垂直客梯與貨梯其運送人流與貨流的吞吐能力及迅速能力是絕對罕見的開發商不惜投入高成本-不惜損失本應多售的實地面積充分顯示開發商將鴻泰-千佰匯打造成絕對鼎級國