停车场可行性报告

1 / 10 停车场可行性报告 目录 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章 项目背景 项目概况 项目规划 项目建设与投入 项目成本收益分析 项目社会效益 项目结论 第一章 项目背景 随着城市建设、道路交通的高速发展和人们群众生活水平的日益提高，车与道路、停车位之间的矛盾也日益突出。停车难已成为世界性的城市可持续性发展难题。 截至 2016 年底， *市机动车保有量已达 100 多万 辆，而城区道路停车位只有 48000 个，而室内的停车场更是少之又少，已远远不能满足社会停车需求。 近几年来， *区机动车尤其是私人汽车拥有量每年成倍数增长。根据江夏区城市配套建设状况，对照中华人民共和国道路交通安全法“第三十三条：新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大型建筑等，应当配建、增建停车场；停车泊位不足的，应当及时改建或者扩建”的要求， *有限公司建议在 *交界处地带新建社会停车场，以解决周边居民、大专院校和商业网点停车难问题。 第二章 项目概况 2 / 10 一、 项目名称： *停车场 二、 项目选址： *地块，东临 *、西邻李纸公路、南靠 *一期还建 小区、北与 *学院接壤。占地约亩。 三、 项目主办、建设单位： *有限公司 第三章 项目规划 一、总体规划 按照城市规划确定的规模、用地、与城市道路连接方式等要求，以及停车设施的性质进行总体布置。 项目占地约 3600 平方米，拟建综合、开放型社会停车场。依据相关规划要求，停车场停车泊位达到 350-400 个。配套服务的商务酒店、商铺服 务网点和物流服务电子网络平台的总建筑面积约 12000 平方米。 二、功能配比 项目总体规划配比如下表所示： 第四章 项目建设与投入 *停车场项目，预计总投资 4500 万元，项目由 *公司投资建设，总工期 12 个月。资金来源自筹。 第五章 项目成本收益分析 一、 项目基本参数 占地面积： 3600 平方米； 总建筑面积： 12000 。 其中： 商务酒店建筑面积约为 4000 ； 商铺服务网点建3 / 10 筑面积约为 3000 ； 物流服务电 子网络平台建筑面积约为 1000 ； 银行、办公建筑面积约为 2000 ； 餐饮、娱乐建筑面积约为 2000 。 二、建设成本预算 房地产可行性研究报告 题目：集美中心花园地下停车场 可行性研究报告 2016 年 5 月 6 日 厦门集美地下停车场 可行性研究报告 目录 摘要 ?5 第一章 总论 一、项目名称 ?6 二、开发建设单位 ?6 三、项目的地理位置、交通状况 ?6 四、项目所在地周围的人文氛围、经济状况 ?6 五、项目的性质和主要特点 ?7 六、可行性研究工作的依据和范围 ?8 第二章 市场预测 一、项目建设的必要性 ?9 4 / 10 二、项目建设的可行性 ?10 第三章 建设规模的内容 一 .位置示意图 ?12 二、建筑占地面积 ?13 三、总建筑面积 ?13 四、总容积率 ? ?13 五、总建筑面积与平均地价 ?13 第四章 设计方案简介 一 、 建 筑 规 划 目 标 及 总 体 思路 ?14 二、建筑结构设计方案 ?14 三、给排水设计方案 ?14 四、天然气供应设计方案 ?14 五、电力及通讯设计方案 ?14 六、消防 ?15 第五章 环境保护 一、污染物及来源 ?16 二、治理措施 ?16 第六章 工程进度安排 一、建设工期 ?17 二、项目实施进度安排 ?17 5 / 10 三、项目分期 ?17 第七 章 工程投资估算与资金筹措 一、投资估算 ?18 二、资金筹措 ?18 第八章 财务评价 一、财务评价的基础条件 ?20 二、财务评价 ?20 三、利润总额及利润分配 ?20 四、赢利能力分析 ?20 五、清偿能力分析 ?21 第九章 结论 ?22 摘要 本研究报告对厦门国有资产投资公司开发建设的厦门集美地下停车场项目，从市场、经济以及环境等角度对其进行可行性研究分析。 本项目位于厦门市集美区北部新城区乔英片区几个自然村乐天路东侧，乔英路北侧，纵三路西侧。周边土地利用现况大部分主要作为耕地、果园、养殖用地依旧村镇聚落，具体呈现此区现今村庄发展以水产养殖产 业为主。同集路、美山路、滨海大道等城市主干道位于基地西侧，由南向北延伸，链接厦门岛、集美、同安及周边大学城与工业园地等地。地理位置优越，交通运输便利。 6 / 10 项目总规划停车位。预计 1 年建设完成。总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。项目自筹资金为万元，其中用于固定资产投资 537 万元，用于流动资金万元。根据同类项目以科学的方法推算，预计本项目年营业收入 750 万，总成本费用由万元逐渐减少到万元，税后利润万元增加到万元。净现值万元，内部收益率 %。通过敏感性分析和盈亏平衡分析，证明项目在经济上具有很好的抗风险能力和盈利能力。 综上所述，本项目已具备了启动该项目的市场时机与条件，如果项目得到实施，相信能创造持续稳定的经济效益和良好的社会效益。 第一章 项目概况 一、项目名称 厦门集美地下停车场 二、开发建设单位 厦门国有资产投资公司 房地产可行性研究报告 题目：集美中心花园地下停车场 可行性研究报告 系 别： 土木工程与建筑系 专业年级： 09 工程管理班 姓 名： 曾秋盈 学 号： 0909012247 7 / 10 指导教师： 邓中美 2016 年 5 月 6 日 厦门集美地下停车场 可行性研究报告 目录 摘要 ?5 第一章 总论 一 、项目名称 ?6 二、开发建设单位 ?6 三、项目的地理位置、交通状况 ?6 四、项目所在地周围的人文氛围、经济状况 ?6 五、项目的性质和主要特点 ?7 六、可行性研究工作的依据和范围 ?8 第二章 市场预测 一、项目建设的 必要性 ?9 二、项目建设的可行性 ?10 第三章 建设规模的内容 一 .位置示意图 ?12 二、建筑占地面积 ?13 三、总建筑面积 ?13 8 / 10 四、总容积率 ?13 五、总建筑 面积与平均地价 ?13 第四章 设计方案简介 一 、 建 筑 规 划 目 标 及 总 体 思路 ?14 二、建筑结构设计方案 ?14 三、给排水设计方案 ?14 四、天然气供应设计方案 ?14 五、电力及通讯设计方案 ?14 六、消 防 ?15 第五章 环境保护 一、污染物及来源 ?16 二、治理措施 ?16 第六章 工程进度安排 一、建设工期 ?17 二、项目实施进度安排 ?17 三、项目分期 ?17 第七章 工程投资估算与资金筹措 一、投资估算 ?18 二、资金筹措 ?18 第八章 财务评价 一、财务评价的基础条件 ?20 9 / 10 二、财务评价 ?20 三、利润总额及利润分配 ?20 四、赢 利能力分析 ?20 五、清偿能力分析 ?21 第九章 结论 ?22 摘要 本研究报告对厦门国有资产投资公司开发建设的厦门集美地下停车场项目，从市场、经济以及环境等角度对其进行可行性研究分析。 本项目位于厦门市集美区北部新城区乔英片区几个自然村乐天路东侧，乔英路北侧，纵三路西侧。周边土地利用现况大部分主要作为耕地、果 园、养殖用地依旧村镇聚落，具体呈现此区现今村庄发展以水产养殖产业为主。同集路、美山路、滨海大道等城市主干道位于基地西侧，由南向北延伸，链接厦门岛、集美、同安及周边大学城与工业园地等地。地理位置优越，交通运输便利。 项目总规划停车位。预计 1 年建设完成。总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。项目自筹资金为万元，其中用于固定资产投资 537 万元，用于流动资金万元。根据同类项目以科学的方法推算，