某商业广场策划定位报告(上篇).ppt

国内某大城市新区商业广场,商业策划报告,目录contents,Chapter.1商业零售的市场定位及发展策略Chapter.2各楼层业态品种、业态分布及商品组成Chapter.3商场的整修建议Chapter.4各业态商业条件举Chapter.5项目特色亮点策划,C,Hapter1,商业零售的市场定位及发展策略,VOGUE一个CBD中的活力命题国内某大城市某国际广场,V,VogueVogueVogueVogue,国内某大城市某国际广场国内某大城市，未来新都心,我们相信每个人看到国内某大城市某国际广场之前，都会有不同的想象和期待,V,它仅是一个大世界中心、太平洋百货、德基商场的之后的复制？,还是一个能让国内某大城市体现国际化活力时尚消费的商业？,或者，成为另一个国内某大城市国际化活力时尚消费的代表？,尽管万达标榜为最时尚的商业体，但从其招商的品牌来看，也无非是承袭了市场上犹如国内某大城市百货、大洋百货等传统商业的大众品牌。从整体商业格局来看，新区缺乏能够与时代相一致的商业代言。,因此，今天本项目赢得市场的关键在于找寻突破口,这就意味着必须要建议项目在国内某大城市范围的时尚消费地位，从而在成为新区CBD时尚商业领导者的同时，释放此片区中高档时尚消费力。从而突破新区CBD商业吸纳力的壁垒,V,但是，作为必须要做到突破区域消费引力的项目单纯打造国内某大城市又一个时尚的地方是不够的。如果今天本项目仅仅是时尚商业的复制，无非又一个万达广场，很难引导区域消费，更难突破区域本身在招商上的引力问题。,我们的蓝海在哪里,一个城市的洞悉,SPORTS,VITALITY,项目傍边的体育设施作为区域地标性建筑带动区域生命活力我们把代表运动的关键字活力、动感、健康注入进国内某大城市某国际将全新的生活体验带入到商业中来在享受购物的乐趣之余还能体验到健康乐活生命力,时尚,娱乐,体验,便利,精品现代享受，时尚生活的代名词打造国内某大城市新区CBD区域新都心晶品|时尚|体验|活力,总体定位,国内某大城市尚品生活新都心,Slogan：吃喝玩乐购醇享地,Why?,打造吃喝玩乐购醇享地目的,定义一座城市的魅力所在,什么是吃喝玩乐购醇享地,What?,以为区域内人们带来具便利、主流、浪漫、独富情调的全新时尚体验业态为核心功能。同时主张品质生活的升华，改变并提升区域原有的商业档次与格局。,业态组合,Who?,谁是吃喝玩乐购醇享地目标客群,项目辐射3公里范围人口调查预测表,客群诠释|年青精英共享的时尚体验新生活方式,一个让精英集群乐享生活的购物天堂,一个让白领乐享生活的购物天堂,一个让男士沟通洽谈的私密会所,一个让潮人high翻国内某大城市的聚集地,一个让ITGirl都为之振奋的时尚热点,客群定位,核心客群：新区CBD商务区内精英集群,中高收入人群渴望生活品质的改善，期望有时尚与品质兼容的商业出现，本项目将建立“对于中高端收入人群的区域向心力”,辐射客群：追求新鲜刺激体验感的时尚集群,时尚人群对于新鲜事物不断有所追求，并且期待无限的刺激感，本项目将建立“对于时尚集群的体验型商业融入”,How?,如何打造吃喝玩乐购醇享地,吃喝玩乐购,吃,吃喝玩乐购,吃,“舌尖上的中国”,这里我们将展现中华饮食文化的精致和源远流长，对中华美食表达最诚挚的敬意和情感，让每个消费者在这里体验“乐活”的全新生活态度。,吃喝玩乐购,喝,夜娱乐越娱乐,下班后，约上好友来一杯小酌，倾诉、欢笑、团聚让你我的距离更贴近。,吃喝玩乐购,喝,享受醇味饮品,细细品味那份最醇香的咖啡、茶、果饮,吃喝玩乐购,玩,个性化影剧院,国内某大城市最个性体验化的影院，每个影厅均配备舒适真皮座椅，让影迷置身艺术长廊。,吃喝玩乐购,玩,新体验快感生活,在此找寻到最为快感的生活节奏，一种新体验的乐活状态。儿童生活馆、运动体验馆感受最震撼的快感。,吃喝玩乐购,乐,全身心的释放自我,在此放松自我，享受生活的乐活状态。忘却忧愁，放下烦扰，让身心来场SPA。让处于亚健康的城市中人，返璞归真。健身房、SPA、理疗、足浴、按摩等休闲业态把人们带入一个释放空间。,吃喝玩乐购,乐,乐活生活新体验,在此得到最时尚的生活态度“LOHAS”,吃喝玩乐购,购,畅享最便利的生活快感,精品超市、红酒会馆、雪茄私坊、礼品公馆，为周围的商务人群及住宅人群提供生活及商务便利。,吃喝玩乐购,购,时尚品牌集合地带,此处聚合了最为人气的时尚品牌，最为优质的品牌商户，成为国内某大城市最为热点的商业项目。,国内某大城市|尚品生活新都心全新概念的时尚生活中心满足所有成员娱乐、休闲、购物的生活购物中心惊奇、有趣、互动、体验的休闲设施商品丰富、业态齐全、时尚品