农家乐项目建议书

1 / 29 农家乐项目建议书 霍邱县龙潭镇星级农家乐 项目建议书 目 录 第一章 总 论 . 4 项 目 名称 . 4 建 设 单位 . 4 建设地点 . 4 建设规模及内容 .2 / 29 . 4 项目实施期 . 4 总 投 资 及 资 金 筹措 . 5 主 要 经 济 技 术 指标 . 5 第二章 农 家 乐 发 展 现状 . 6 农 家 乐 旅 游 发 展 概况 . 6 3 / 29 国 外 农 家 乐 发 展 概况 . 6 国 内 农 家 乐 发 展 概况 . 6 霍 邱 县 “ 农 家 乐 ” 发 展 现状 . 8 开发目的 . 9 成 功 因素 . 10 第三章 项 目 建 设 的 必 要性 .4 / 29 . 11 、区位条件良好 . 11 、带动龙潭镇社会主义新农村建设的需要 . 12 、推动龙潭镇区域经济发展的需要 . 13 第四章 市场分析 . 14 、 市场潜力 . 14 、消费群体 .5 / 29 . 14 、市场环境 . 15 、政治方面 . 15 、经济方面 . 16 、社会因素 . 16 第五章 农 家 乐 产 品 分析 . 18 、农家乐旅游发展的特6 / 29 点 . 18 、产 品特色优势 . 18 、价格优势 . 19 第 六 章 农 家 乐 项 目 开 发 策略 . 20 、规范政府的主体行为，走节约高效可持续发展之路 . 20 、持旅游资源的永续利用 . 20 、 提 高 农 家 乐 旅 游 规 划 设 计 水平 .7 / 29 . 21 、 打 造 农 家 乐 精 品 , 塑 造 区 域 整 体 品牌 . 21 、培育绿色观念，规范农家乐旅游的管理 . 22 、 加 强 宣 传 ， 树 立 现 代 营 销 观念 . 23 第 七 章 项 目 设 计 方案 . 24 建 筑 设计 . 24 平面设计 . 24 8 / 29 立 面 设计 . 25 结 构 设 计 方案 . 25 设计依据 . 25 设计标准 . 25 设 备 专 业 设 计 方案 . 26 设计范围 .9 / 29 . 26 给水系统 . 26 排水系统 . 26 消防系统 . 27 管道材料 . 27 电 气 设 计 方案 . 28 10 / 29 设计范围及分工界限 . 28 负 荷 计 算 及 变 压 器 选择 . 28 供电电源 . 28 低压配电系统 . 28 照明系统 . 29 接地及安全 .11 / 29 . 29 防雷系统 . 30 第 八 章 投 资 估 算 与 资 金 筹措 . 32 投 资 估 算 范围 . 32 总投资 . 32 第 九 章 结 论 与 建议 . 34 结12 / 29 论 . 34 建议 . 34 第一章 总 论 项目名称 霍邱县龙潭镇星级农家乐项目 建设单位 霍邱县聚龙农业综合开发公司 建设地点 霍邱县龙潭镇杨楼新村 105 国道西侧 建设规模及内容 龙潭镇星级农家乐项目拟占地面积为 75 亩，其中建设垂钓中心 16 亩、综合楼及附属楼 19 亩、采摘园 40 亩。 农家乐项目建设综合楼及附属楼各一栋，总建筑面积 16000 平方米。其中综合楼一栋，十一层，建筑面积 9000平方米，主要为游客提供餐饮、住宿、娱乐等服务的场所；附属楼一栋，三层，为游客提供农产品交易的场所，建筑面积 7000 平方米；同时 完善农家乐项目水、电、路、通讯等13 / 29 内部相关配套设施建设。 项目实施期 项目建设期 2 年。 2016 年 7 月份开始前期工作， 2016年 7 月份 竣工验收。 总投资及资金筹措 本项目总投资 8000 万元，资金筹措方式为自筹。 主要经济技术指标 表 1-1 主要技术经济指标 XXXX 农家乐生态园项目建议书 第一章 总论 项目提要 20 世纪 80 年代以来，农家乐旅游异军突起，“吃农家饭、品农家菜 、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品” 深深受到现代城市人的青睐，到农村去体验乡野生活已成为一种休闲时尚。本文通过对 XXXX 农家乐生态园项目开发所具备的基本条件、市场需求、建设的必要性等进行分析，确定 XX 农家乐生态园项目开发应科学规划、合理布局，并加强对农家乐旅游经营的管理，树立现代营销观念，实现XX 农家乐生态园项目持续健康的发展。 项目名称 项目名称： XXXX 农家乐生态园项目 14 / 29 项目建设单位、法人代表、所有制形式 项日建设单位： XXXX 旅游发展集团有限公司 法人代表： 注册资本： 企业类型： 注册地址： 成立日期： 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1.建设地点： XXXX 农家乐生态园座落于 XX 市 XX 国家级风景名胜区南三环路北侧，五道岗子与朱大屯西沟之间。这里地势平缓，起伏不大，为 XXXX 旅游发展集团有限公司下属 XX 生态园林建设有限公司苗圃基地，总占地面积 20 公顷。 2.建设规模： XX 农家乐生态园是一个以生态环境建设为宗旨，集种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园。本项目总占地面积 20 公顷，建筑面积 8000 平方米，分为种植区、养殖区、服务接待区等。种植区占地 10 公顷，分为果园和蔬菜园；养殖区占地 6 公顷，包括家禽园和养鱼场两部分；服务接待区占地 4 公顷，建接待中心 2500 平方米，农家房舍 30 栋。本项目的建设，将蔬菜、果树的种植，畜禽的养殖与销售，餐饮与住宿，以及观光休闲集于一体，突出原汁原味的农家15 / 29 风味 ,为旅游者提供观光、娱乐、运动、住宿、餐饮、购物的乐趣。 3.建设期限： 建设期为 2 年 4.建设内容： 本项目建设内容主要包括建设种植区、养殖区、服务接待区以及配套的基础设施。 种植区：现有地块进行整平，建设部分温室大棚，栽植各种适合东北地区的果树。 养殖区：建设小型现代化的养殖中心，并建设一个养鱼池。 服务接待区：包括接待大厅、宴会大厅、小型会议中心等及供游客住宿的农舍。服务区内还设有工作人员办公区机员工宿舍。 配套设施：园区内通往各功能区的主干道及人行步道、供电系 统、供水系统、排水系统、 通讯系统、供暖系统、灌溉系统、养殖管理系统等。 资金构成 项目估算总投资万元，其中：固定资产投资万元，流动资金 200 万元。 主要技术经济指标 16 / 29 主要技术经济指标汇总表 项目综合评价 农家乐生态游所倡导的关爱自然、保护自然、利用自然、享受自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有强大的生命力。农村的农耕文化、乡土文化、民俗文化，也将通过农家乐这种形式得到 有效开发和利用。 XXXX 景区在开发农家乐生态旅游方面具有先天的资 源优势和地位优势。依托 XXXX 国家级风景名胜区的自然生态环境和绝佳的地理位置，借助 XX 在国内外较高的知名度，在 XXXX 建设农家乐生态旅游项目是最佳之选。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化产业结构，通过农家乐生态园的建设，引导和推动 XX景区旅游产业结构调整。 第二章 项目背景 项目的由来 国外农家乐发展概况 农家乐旅游的雏形来自于国外的乡村旅游 ,开展的比较成功的是一些欧美发达国家。早在 19 世纪，在欧美一些发达国家，都市人为逃避城市工业污染和 快节奏的生活方式而走进了乡间。意大利在 1865 年就成立了“农业与旅游全国协会”，专门介绍城市居民到农村去体验野外生活。随着交通设施的发展，缩短了城乡距离，加大了乡村地区的可17 / 29 进入性，欧洲的阿尔卑斯山区和美国、加拿大落基山区成为世界早期的乡村旅游区。 现阶段，农家乐旅游在欧洲及美国、加拿大地区得到了蓬勃发展，已具有相当大的规模，走上了规范化发展的道路，如流行日木的观光农业、意大利的乡村度假、澳大利亚的牧场旅游、美国的农场旅游等。在新西兰、爱尔兰、法国等国家，政府甚至把农家乐旅游作为稳定农村，避免农村人口向城市流动的重要手段，并在资金和政策上给与大力支持。 国内农家乐发展概况 我国是一个古老的农业大国，悠久的农业历史孕育了浓厚的农耕文化，加上各地的农业资源丰富 ,景观差异大，具备了发展农家乐旅游的充足条件。 农家乐旅游是传统农业与旅游业相结合所应运而生的一种新兴的都市农业项目，既是乡村旅游的一种形式，也是休闲农业的项目之一，其旅游主题既是民俗旅游又是生态旅游，是农业经济与旅游经济的有机契合。 20 世纪 80 年代以来，农家乐旅游异军突起，“吃农家饭、品农家菜、住 农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品”深深受到现代城市人的青睐，旅游者不再只满足于普通的观光型旅游，而是希望获得一次愉悦的经历，强调一种参与和体验，于是农家乐旅游应运而生，继而迅速发展起来。 18 / 29 90 年代以后，随着国家宏观政策调整，旅游业的发展和农村条件的日益改善，为农家乐旅游的发展提供了更大的可能。 1994 年我国“双休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“调整农村产业结构和增加农民收入”这一政策也促进了农家乐旅游的发展。 1998 年国家旅游局把的旅游主题定为“华夏城乡游”，在全国兴起了农 家乐旅游的风潮。 XX 年国家旅游局将旅游主题确定为“ XX 年中国乡村游” , 2016 年国家旅游局又把宣传主题定为“ 2016 中国和谐城乡游”。发展到现阶段，我国的农家乐旅游逐渐形成了北方以北京为中心，长江中下游以上海为中心，东南沿海以珠江三角洲为中心，西南地区以成都为中心的建设格局，各地的农家乐旅游已成为乡村旅游的重要增长点。 市南虎口村“快乐农夫” 农家乐旅游建设 项 目 建 议 书 xxxxx 营销策划有限公司 2016-?-? xx 19 / 29 目 录 第 一 章 、 前言 . 4 第 二 章 、 项 目 概况 . 4 、 农 家 乐 旅 游 发 展 概况 . 4 、 国 外 农 家 乐 发 展 概况 . 4 、 国 内 农 家 乐 发 展 概况 . 5 、开发目的 .20 / 29 . 6 、成功因素 . 6 第 三 章 、 南 虎 口 村 开 发 条 件 分析 . 6 、区位条件良好 . 6 、交通条件便利 . 7 、旅游资源丰富 . 7 、政策环境优21 / 29 越 . 7 第 四 章 、 市 场 分析 . 7 、市场潜力 . 7 、消费群体 . 8 、市场环境 . 8 、政治方面 .22 / 29 . 8 、经济方面 . 9 、社会因素 . 9 第 五 章 、 产 品 分析 . 10 、农家乐旅游发展的特点 . 10 、产品特色优势 . 10 、价格优势 .23 / 29 . 11 、经营模式优势 . 11 第 六 章 、 开 发 对策 . 11 、规范政府的主体行为 ,走节约高效可持续发展之路 . 11 、 持 旅 游 资 源 的 永 续 利用 . 12 、 提 高 农 家 乐 旅 游 规 划 设 计 水平 . 12 、 打 造 农 家 乐 精 品 , 塑 造 区 域 整 体 品牌 . 13 24 / 29 、培育绿色观念，规范农家乐旅游的管理 . 13 、 加 强 宣 传 ， 树 立 现 代 营 销 观念 . 14 第 七 章 、 企 业 营 销 策略 . 14 、核心产品 . 14 、农场的获得 . 14 、农场怎么玩 . 15 25 / 29 、能不能“偷菜” . 15 、游戏规则 . 15 、 多 种 休 闲 娱 乐 活 动 相 结合 . 16 、户外休闲 . 16 、户内娱乐 . 17 、经营方式 . 17 26 / 29 、促销 . 17 、市场发展目标 . 18 第一章、前言 20 世纪 80 年代以来，农家乐旅游异军突起，“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品” 深深受到现代城市人的青睐，到农村去体验乡野生活已成为一种休闲时尚。本文以南虎口村农家乐旅游开发为基础，通过对南虎口村农家乐旅游开发所具备的条件进行分析，找出现阶段南虎口村农家乐旅游存在的问题，提出南虎口村农家乐旅游开发应坚持以政府为主导，在改善基础设施建设条件的同时，科学规划、合理布局，试点推进，并加强对农家乐 旅游的管理，培育绿色观念，树立现代营销观念，实现南虎口村农家乐持续健康的发展。 第二章、项目概况 、农家乐旅游发展概况 、国外农家乐发展概况 27 / 29 农家乐旅游的雏形来自于国外的乡村旅游 ,开展的比较成功的是一些欧美发达国家。早在 19 世纪，在欧美一些发达国家，都市人为逃避城市工业污染和快节奏的生活方式而走进了乡间。意大利在 1865 年就成立了“农业与旅游全国协会”，专门介绍城市居民到农村去体验野外生活。随着交通设施的发展，缩短了城乡距离，加大了乡村地区的可进入性，欧洲的阿 尔卑斯山区和美国、加拿大落基山区成为世界早期的乡村旅游区。 现阶段，农家乐旅游在欧洲及美国、加拿大地区得到了蓬勃发展，已具有相当大的规模，走上了规范化发展的道路，如流行日木的观光农业、意大利的乡村度假、澳大利亚的牧场旅游、美国的农场旅游等。在新西兰、爱尔兰、法国等国家，政府甚至把农家乐旅游作为稳定农村，避免农村人口向城市流动的重要手段，并在资金和政策上给与大力支持。 、国内农家乐发展概况 我国是一个古老的农业国 ,悠久的农业历史孕育了浓厚的农耕文化 ,加上各地的农业资源丰富 ,景 观差异大 ,具备了发展农家乐旅游的充足条件。 农家乐旅游是传统农业与旅游业相结合所应运而生的一种新兴的都市农业项目，既是乡村旅游的一种形式，也是休闲农业的项目之一，其旅游主题既是民俗旅游又是生态28 / 29 旅游，是农业经济与旅游经济的有机契合。 20 世纪 80 年代以来，农家乐旅游异军突起，“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品” 深深受到现代城市人的青睐，旅游者不再只满足于普通的观光型旅