叠拼产品研究报告XXXX.ppt

叠拼产品研究,概述篇,低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片视野开阔的空中庭院。具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；,S,W,O,T,克服了联排别墅面宽窄的缺点；栋距大，营造出宜居户外景观环境相对联排别墅，价格更有竞争力。附赠空间大，更利于室外空间的设计。,入户方式受到叠加的局限；上层住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。住户之间干扰无法避免交通面积造成一定浪费,通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅式的独立入户。下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率。增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。充分利用面宽优势，打造气派客厅利用自身特点创造出丰富的立面效果,周边多为厂房及其它工业建筑，不利于形成居住区氛围。地块配套建设尚较缺乏，不利打造高端形象。,户型篇,叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,叠拼户型创新案例研究-万科渝园,叠拼户型创新案例研究-荣域别墅,叠拼户型创新案例研究-中海蓝湾（210-250）,叠拼户型设计导则,2F+3F,4F+5F送阁楼,1F送-1F,-五层三户,户型篇,叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,户型篇,叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,户型篇,叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,户型篇,叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,户型篇,叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,户型篇,叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,设计不足：,户型篇,叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,借鉴意义：,该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。户型面宽大地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式每户都有独立庭院，独立入户栋距较大作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线,户型篇,叠拼户型创新案例研究-万科渝园,3F,2F,1F,-1F,户型篇,叠拼户型创新案例研究-万科渝园,户型篇,叠拼户型创新案例研究-万科渝园,万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00,户型篇,叠拼户型创新案例研究-万科渝园,万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00,负一层储物空间不计入产权面积,入户花园,客厅挑空不计入产权面积,空中花园不计入产权面积,空中花园不计入产权面积,一层入口,户型篇,叠拼户型创新案例研究-万科渝园,万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00,下沉式中庭花园,下沉式中庭花园,后院花园,后院中庭花园,后院中庭花园,客厅挑空不计入产权面积,不计入产权面积后院花园后期可改房间,户型篇,叠拼户型创新案例研究-万科渝园,该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。户型紧凑，功能完备。,借鉴意义：,户型篇,叠拼户型创新案例研究-中海蓝湾（210-250）,错层设计，上下住户同享前后景观资源客厅层高4.5米顶层（二层）主人套房朝江设置，配阳光浴室、顶层50平方米大露台首层配设110平米花园，三层配设32平米空中花园交通组织：入户方位错开，提升私密性。,户型篇,叠拼户型创新案例研究-中海蓝湾,借鉴意义：,错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性客厅层高入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便,1F+2送-1F,3F+4F送阁楼,户型篇,叠拼户型创新案例研究-荣域别墅,户型篇,叠拼户型创新案例研究-荣域别墅,T5-1户型3室2厅3卫1厨186.00,2F,1F,-1F,上叠住户入口,1,2F住户入口,附赠景观露台,下沉庭院打造全明地下室,别墅式入户花园,赠送地下室,户型篇,叠拼户型创新案例研究-荣域别墅,T5-2户型(上叠)阁楼3室2厅3卫1厨181.00,5F,4F,3F,赠送阁楼,叠拼别墅的停车方式,中央集中式停车：由统一人行出入口出地面，由地面入户,分户就近式停车：由地下车库通过地下室及地下大堂直接入户,地下车库,半地下车位,户型篇,区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户。以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。利用产品的空间特点，赠送大面积露台及地下室，增加附赠值，给客户超值感受。,叠拼户型设计导则,户型篇,叠拼户型设计导则-下叠（220),-1F,1F,2F,下沉庭院打造全明地下室,通过地下室入户,一层庭院前院入户,后勤服务流线-保姆间-后庭院,露台景观空间,露台景观空间,户型篇,叠拼户型设计导则-上叠(210),3F,4F,屋顶,独立入户入户花园,露台景观空间,露台景观空间,附赠阁楼及屋顶花园,露台景观空间,立面篇,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-法式,立面主要材料：石材,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-法式,立面主要材料：石材，面砖,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-英伦,立面主要材料：面砖,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-英伦,立面主要材料：涂料，石材,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-英伦,立面主要材料：面砖,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-西班牙式,立面主要材料：涂料，文化石,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-托斯卡纳,立面主要材料：涂料，面砖，文化石,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-意大利地中海,立面主要材料：涂料,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-新古典,立面主要材料：面砖，石材,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-新古典,立面主要材料：面砖，石材,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-新古典,立面主要材料：面砖，石材，涂料,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-新古典,立面主要材料：面砖，石材，涂料,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-新古典,立面主要材料：面砖，石材,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-莱特草原别墅,立面主要