租赁房买卖协议书

租赁房买卖协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套租赁房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该租赁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该租赁房位于[具体地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房间号]。2.房屋建筑面积：经双方确认，该租赁房的建筑面积为[X]平方米，以房地产管理部门最终测量为准。3.房屋用途：该房屋用途为[租赁房用途，如居住等]。4.房屋现状：甲方保证所售租赁房现状与交付时一致，房屋内部装修、设施设备等均保持完好（附属设施设备清单详见附件一）。房屋交付时，水、电、燃气、物业等相关费用已结清，无欠费情况。二、房屋产权情况1.甲方确认该租赁房的产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如有任何第三方对该房屋主张权利，导致乙方遭受损失的，由甲方承担全部赔偿责任。2.甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方提供该租赁房的产权证明文件（如房屋所有权证、租赁合同等）原件及复印件，以供乙方查阅核实。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取房屋买卖价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所售租赁房符合本协议约定的各项条件，向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息。协助乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助签署文件等。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或变更房屋现状。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。按照本协议约定的时间和方式，将房屋及相关资料交付给乙方。协助乙方办理房屋租赁备案变更等相关手续，确保乙方在购买房屋后能够顺利行使相关权益。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定的条件和价格购买该租赁房。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。自房屋交付之日起，享有该租赁房的相关权益，包括但不限于使用、收益等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋买卖价款。配合甲方办理房屋买卖相关手续，提供必要的证明文件和信息。办理手续过程中产生的应由乙方承担的费用，由乙方自行承担。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。遵守国家法律法规及房屋所在地的相关规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规改造。四、房屋买卖价款及支付方式1.房屋买卖价款：双方约定该租赁房的买卖价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身价格及乙方因购买该租赁房应承担的所有税费及其他相关费用，除本协议另有约定外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付全部购房款时，自动转为购房款的一部分。首付款：乙方应在甲方办理完房屋产权证明文件查阅核实手续后的[X]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为房屋买卖价款扣除定金后的余额。尾款：乙方应在房屋交付并办理完相关过户手续后的[X]个工作日内，将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。五、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋的，每逾期一日，甲方应按照房屋买卖价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋买卖价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付标准：房屋交付时，应保持本协议约定的现状，包括房屋内部装修、设施设备等均完好无损（以附件一为准）。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证明文件、租赁合同等相关资料原件，并协助乙方办理房屋交接手续。3.交付程序：双方应在房屋交付前，共同对房屋进行验收。验收合格后，双方签署房屋交接清单，确认房屋已正式交付给乙方。如在验收过程中发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责在交付期限内进行整改，直至达到交付标准。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供虚假房屋信息、擅自变更房屋现状、逾期交付房屋、未能协助乙方办理相关手续等，每逾期一日，应按照房屋买卖价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋买卖价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响房屋交易的重大问题，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋买卖价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于逾期支付购房款、未能配合办理相关手续等，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋买卖价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方在房屋交付后擅自改变房屋用途或进行违法违规改造，导致房屋受损或产生其他法律纠纷的，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋附属设施设备清单、房屋产权证明文件复印件、租赁合同复印件等。甲