宏道盛堂产品标准化.ppt

盛堂顾问,VKConsulting,远洋地产标准化,汇报内容,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,标准化的意义和价值,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,什么是标准化,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,什么是标准化,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,为什么要标准化:企业发展维度,标准化是房地产开发的必然趋势:规模保障发展开发规模迅速扩张、项目快速复制效益提高效率缩短开发周期、减员增效品质留住客户满足客户需求，提高产品质量,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,为什么要标准化:项目运营维度,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,为什么要标准化:项目运营维度,管理(利润)加快周转速度:拿地至开盘9个月/长阳项目提高工作效率:10万平米/人准确控制成本:成本偏差降低2%产品(品牌)增强产品竞争力:提高产品质量:设计失误率:标准化1.52%,非标4.7%降低产品风险:,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,标准化构架,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,标准化横向构架,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,标准化纵向构架,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,标准化成果,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,图文并茂、系统规范,产品标准化及应用检索性成果主要用于项目前期，确定产品方向的配置等级内容：规划模式、户型库、产品分级配置手册指引性成果主要用于项目设计阶段，提供对设计单位的引导内容：各类设计指引、设计导则实用性成果主要用于项目实施阶段，规范施工图的各类细节做法内容：图集、做法、节点,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,检索性成果示例,1、大体分级:S-别墅,连排A-情花,润园,叠拼B-多层户型,景观户型C-塔式集合住宅(1TN,通廊式住宅,)2、功能房间表示:居室/客厅/卫生间-3/2/2:三室两厅两卫.3、面积区间表述:取整数70;80;90;-150;180;-4、括号表述楼梯数:(1T3)-一梯三户;(S)-南北向户型;(W)-东西向户型。（可加可不加，梯的定义待定：楼梯，电梯，核心筒）5、结合表述:3/2/2-B130(1T3)-三室两厅两卫，B级户型130平方米（一梯三户）,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,指引性成果示例,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,实用性成果示例,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,标准化研究工作方法,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,充分了解客户的现状和需求，编制相应的标准化产品管理体系,第一步：需求调研充分调研，分析需求，确定方向成果：调研报告，标准化项目建议书第二步：内容确定根据需求，确定内容，形成纲要成果：标准化工作框架第三步：文件编制编制文件，进行培训，服务维护成果：标准化文件，服务、维护机制,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,标准化文件编制,第一层次战略控制性成果，切合公司发展方向成果：规划设计模式、户型库、产品配置标准第二层次总体指导性成果，提高产品设计能力成果：各类设计指引、设计导则第三层次细节实施性成果，保证产品实现质量成果：材料部品手册、图集,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,标准化文件编制,第一层次战略控制性成果，切合公司发展方向成果：规划设计模式、户型库、产品配置标准,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,第一层次,A,B,标准化文件编制,第二层次总体指导性成果，提高产品设计能力成果：各类设计指引、设计导则,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,1、长2650X宽1000走道具有两个户内门和洗手盆四合一功能,2、长1900X宽1600走道具有一个入户门和固定衣柜，矮鞋柜，穿衣镜和花台的六合一的功能,3、长2000X宽1200走道具有一个户内门和储物柜，放置活动柜和花台五合一的功能,4、长1600X宽1100走道具有两个入户门和装饰墙面三合一的功能,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,4.3限制机动车速：根据机动车道分级体系，通过道路设计限定车速，保障行人安全。,车辆直线高速通行,慢速通行路段,中速通行路段,行人过路装置,道路减速装置,步行道,非机动车道,机动车道,道路分级限速建议：,标准化文件编制,第三层次细节实施性成果，保证产品实现质量成果：材料部品手册、图集,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,标准化文件编制,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,标准化文件编制,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,工作团队,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,企业战略联盟,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,北京宏道盛堂投资顾问有限公司,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,独立的专业研发机构,与市场紧密联系：公司拥有独立的市场研究部门，为研发工作提供可靠的市场依据；,研发团队简介,专人专事：研发团队作为公司三架马车之一，独立运作，专人专事，保证研发的专业性。,意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队,研发团队的成员组成,研发团队简介,团队背景：公司研发团队以原万科高级专业经理为班底，实践经验丰富,专业完备：由原万科建筑、室内设计专业人员带领施工图、园林等各专业成员，同时拥有物业、