房地产投资项目经济分析.ppt

第六章房地产投资项目经济分析,第一节房地产投资项目确定性分析第二节房地产投资不确定性分析,第一节房地产投资项目确定性分析,【学习目标】、熟悉房地产投资项目确定性分析的内容；、熟悉房地产投资静态经济评价指标；、熟悉房地产投资动态经济评价指标；、能应用确定性分析指标，进行房地产投资项目分析。,第一节房地产投资项目确定性分析,（一）投资利润率（二）投资回收期,第一节房地产投资项目确定性分析,（一）净现值,第一节房地产投资项目确定性分析,（二）内部收益率、试算法、插值法、查表法,第一节房地产投资项目确定性分析,（三）净现值法与内部收益率法的比较,第一节房地产投资项目确定性分析,第一节房地产投资项目确定性分析,（四）动态投资回收期,知识应用,一、知识训练题、简述静态经济评价指标。、简述动态经济评价指标。、简述内部收益率的含义。,第二节房地产投资不确定性分析,【学习目标】、熟悉房地产投资项目不确定性分析的内容；、熟练掌握房地产投资项目盈亏平衡分析；、熟练掌握房地产投资项目敏感性分析；、熟悉房地产投资项目概率分析。,第二节房地产投资不确定性分析,（一）建设成本（二）租金和售价（三）开始周期（四）利率（一）线性盈亏平衡分析,第二节房地产投资不确定性分析,、固定成本和可变成本（）费用分解法（）高低点法（）回归分析法,第二节房地产投资不确定性分析,、线性盈亏平衡图,第二节房地产投资不确定性分析,、数学计算法例一：中基开发公司承接了一住宅区的开发项目，征地5800m。经市场调查，该地区住宅平均售价可达1500元m。该公司计划获利240万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为268.78万元、前期工程费为51.10万元、基础设施费为308.78万元、建安工程费为670元m、配套设施费为123.20万元、经营管理费为60.54万元、税金等为162.22元m，试据此进行盈亏平衡分析，确定该项目建设的固定成本、保本开发面积和实现利润240万元的开发面积。,第二节房地产投资不确定性分析,第二节房地产投资不确定性分析,（二）曲线形式的盈亏平衡分析（三）盈亏平衡线（四）盈亏平衡分析的应用,第二节房地产投资不确定性分析,第二节房地产投资不确定性分析,第二节房地产投资不确定性分析,（一）确定影响因素（二）确定分析指标（三）分析判断变动效果（四）确定敏感因素，对方案的承受能力作出判断,第二节房地产投资不确定性分析,某房地产开发项目的占地面积为2000m，容积率为2.5，楼面地价为1500元m，建造费用为3000元m；预计项目建成后，建筑物可出租面积系数为0.75，初步确定项目的租金水平为230元m月（可出租面积），出租费用为毛租金收入的25；项目开发周期为2年，土地开发费用在开发初期一次性投入，建造费用在开发期内均匀投入，贷款利率为15，专业人员费用为建造费用预算的10；广告宣传及市场推广费为40万元；该类项目的投资收益率为18。试进行项目的财务分析和敏感性分析。项目财务分析如下：,第二节房地产投资不确定性分析,第二节房地产投资不确定性分析,第二节房地产投资不确定性分析,项目的敏感性分析如下：、建造费用的敏感性分析、建设周期的敏感性分析、租金的敏感性分析、建筑面积的敏感性分析,第二节房地产投资不确定性分析,第二节房地产投资不确定性分析,（一）正态分布,第二节房地产投资不确定性分析,（二）投资风险度,第二节房地产投资不确定性分析,某房地产投资公司欲在一繁华地段投资一项目，投资方案有：一是投资兴建一高级公寓；二是投资兴建一商业大厦。建成后，两方案皆以出租方式经营。这两种投资方案的年净收益率和市场情况如表6-15所示，试作风险分析。,知识应用,一、知识训练题、房地产投