万科兰桥圣菲别墅项目设计汇报_266PPT.ppt

上海万科设计部,兰乔圣菲项目设计汇报RanchosantaFe,上海万科设计部,上海万科设计部,兰乔圣菲项目简介,第一部分,目录,第二部分,第三部分,第四部分,第五部分,第六部分,兰乔圣菲项目基础资料,上海万科兰乔圣菲项目前期方案汇报,兰乔圣菲项目景观设计,实施方案及施工图控制,项目设计管理,上海万科设计部,兰乔圣菲项目简介RanchosantaFe,第一部分,上海万科设计部,兰乔圣菲项目简介目录RanchosantaFe,1、项目回顾2、设计师简介3、设计思想4、现场实景,上海万科设计部,1、项目回顾,2001年1月10日项目听证会报告2002年2月日项目第一次销售定位2002年2月日项目第一次方案设计2002年4月日项目最终销售定位2002年5月30日项目最终方案设计2002年7月8日项目详细规划设计2002年7月15日项目报批方案设计2002年8月25日项目扩初设计2002年10月07日项目施工图设计2002年9月11日示范区开工2002年11月25日项目正式开工2003年11月30日项目示范区完工2003年10月25日项目正式对外销售2003年10月22日项目二期开工2003年12月22日项目一期竣工,上海万科设计部,兰乔圣菲项目设计汇报RanchosantaFe,-2、设计师简介,1、建筑设计公司美国JWDA建筑设计事务所简介JWDA设计公司是国际上著名的公司，成立于1977年，在美国多次荣获美国建筑师协会（AIA），美国规划协会（APA），美国园艺建筑协会（ASLA），加利福尼亚州政府所授予的奖励与奖状。在中国，亦获得全国和上海的优秀设计奖。在美国及国际设计竞赛中，本公司的设计方案曾多次获得首奖或殊荣。本公司系美国建筑师协会（AIA）成员，美国全国注册建筑师协会（NCARB）成员，美国城市规划协会（ULI）成员。公司的主持人黄安和建筑师在美国柏克莱大学获得荣誉学士及建筑硕士，并获得哈佛大学设计研究院硕士学位。现任哈佛大学设计研究院校友会主席团成员。黄安和先生在1991年至1994年期间，任美国圣地亚哥城市规划委员会成员。鉴于黄安和先生的工作对城市所做的卓越贡献，圣地亚哥市市长与市议会在1994年将6月6日正式命名为黄安和日。本项目主要设计师为凡丁及中国代表处胡劲松先生。,上海万科设计部,兰乔圣菲项目设计汇报RanchosantaFe,-设计师简介,2、景观设计公司介绍万科金丰项目景观设计由美国名园设计事务所总裁黄飞先生亲自承担。美国名园设计事务所成立于1992年，主要以美国洛杉矶地区景观建筑设计为主，并积极开展国际性的景观建筑规划设计工作。由黄飞先生亲自承担并完成的设计项目千余项，每年均有获奖项目，涵盖范围包括：景观建筑规划设计、城市规划、城市设计、主题乐园及休闲旅游规划设计。,兰乔圣菲项目设计汇报RanchosantaFe,希尔顿花园酒店-,兰乔圣菲项目设计汇报RanchosantaFe,-君临天下花园,兰乔圣菲项目设计汇报RanchosantaFe,-君临颐和花园,上海万科设计部,兰乔圣菲项目简介RanchosantaFe,3、设计思想从美国到上海-以南加州MISSION风格为主导的兰乔圣菲花园。,我们在分析了金丰项目的周边环境以及其可能吸引的特定客户群后认为，由于兰乔圣菲花园北临北青公路一带，东面紧临上海美国学校，东南方向为美国网球俱乐部和公寓，尤其是美国网球俱乐部和公寓，是一个具有明显加州风格的项目。而又由于美国学校，新加坡学校的存在，以及未来的美国学校的建设，我们认为未来的客户会有相当一部分美籍和海外人士由于其工作、生活的需要以及对这个区域的情调的喜爱而前来定居。因此，万科兰乔圣菲花园的设计定位，应该是努力营造一个具有浓郁加州氛围的高级住宅社区，这不仅符合这个区域的建筑文脉，也较能满足前来这个区域居住的客户的心理需求，体现人性的居住文化。由此，我们想到了美国圣地亚哥市兰乔圣菲地区目前流行的MISSION的风格的高级社区。,上海万科设计部,3、设计思想,兰乔圣菲的原文为RanchoSantaFe，其拉丁文的原意是地名，意为SantaFe的农场。SantaFe镇在2002年被评为全美2个最富有的镇之一，其优美的自然环境吸引了大量富有的移民，而在RanchoSantaFe这个区域更是集中了多个高级的高尔夫俱乐部、度假村、酒店和高级住宅区。在当今社会从后工业时代进入信息时代后，人们返朴归真的欲望越来越强烈，近年来，在RanchoSantaFe出现了一批以Mission风格为代表的追求原始风格的高级住宅区，成为近年来在加州流行的高级社区的代表。,上海万科设计部,3、设计思想,所谓Mission风格，简而言之，是加州早期的西班牙传教士风格。由于加州曾是西班牙的殖民地，在殖民早期，最先进入的西班牙传教士在传教的同时，也把当时西班牙宗教建筑和民居的风格带到了加州，其风格特点除了保持了西班牙建筑的一些典型符号外，还加入了宗教建筑厚重、宁静的特点，加上当时的经济技术条件和气候条件，其建筑形式和装饰构件以粗加工为主，显得纯朴、厚实。同样，其景观也以同样的方式进行建造，以与建筑相互衬托。Mission风格随着社会的发展，并结合当地的印第安文化和墨西哥文化，一直在不断丰富和演变。,上海万科设计部,3、设计思想,万科兰乔圣菲花园正是以近年来在RanchoSantaFe出现的Mission风格的高级住宅社区为样板，结合目前上海的居住文化和气候特点，进行了精心的设计，力求体现原汁原味的Mission风格，并符合上海地区消费者的审美情趣。在建筑和景观上追求粗旷的原始风味和浓厚的文化蕴味，是追求心灵宁静和生活情调客户的心仪所至。其貌似不经意的设计，实际上是经过反复推敲而成的，其整体的品位也往往受到具有文化底蕴的成功人士的欣赏和追捧。,上海万科设计部,3、设计思想,我们在着手设计时以保留现有河道和现存的原生态树林为前提进行规划布局，保留了绝大部分的河道和原生树木。结合主要的南北向的河道，在河道两侧穿插设计了小区纵向的车行主干道和步行道，并保留了沿河的原生林丛。我们将两侧设计为自然曲线的草坡，石坡与水面的自由结合，并设计了不同标高的水面和跌水，观水平台，划艇码头。这样，无论是车行，步行还是从沿岸各个角度，都能体验到在自然湿地环境中步移景异的令人心怡的感受，形成了万科兰乔圣菲花园中央由北向南的交通，景观的主轴线，成为整个社区氛围的控制线。,上海万科设计部,3、设计思想,由于万科兰乔圣菲花园的的建筑密度相对较低，给保护自然原生态环境提供了良好的基础。万科兰乔圣菲花园的设计，决不是简单的独幢住宅，有天有地，有私家庭院这么简单的概念，而是一个比较复杂的综合研究整个社会经济发展水平，区域文化和特定消费层对于居住环境的物质和心理的要求等多种因素的过程。,上海万科设计部,兰乔圣菲项目简介RanchosantaFe,4、现场实景,小区主入口会所别墅实景景观邻里细节样板房,ENTRANCE,ENTRANCE,CLUB,CLUB,CLUB,CLUB,DETAILS,DETAILS,ATYPE,ATYPE,ATYPE,BTYPE,CTYPE,CTYPE,CTYPE,DTYPE,ETYPE,ETYPE,FTYPE,GTYPE,GTYPE,GTYPE,DETAILS,DETAILS,LANDSCAPING,LANDSCAPING,ROAD,ROAD,ROAD,BRIDGE,COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY,DETAILS,DETAILS,DETAILS,DETAILS,DETAILS,DETAILS,DETAILS,INTERIORDESIGN,INTERIORDESIGN,INTERIORDESIGN,INTERIORDESIGN,INTERIORDESIGN,INTERIORDESIGN,INTERIORDESIGN,INTERIORDESIGN,INTERIORDESIGN,INTERIORDESIGN,INTERIORDESIGN,INTERIORDESIGN,INTERIORDESIGN,INTERIORDESIGN,上海万科设计部,兰乔圣菲项目基础资料RanchosantaFe,第二部分,上海万科设计部,基础资料目录,1、用地位置分析表2、用地现状分析3、地块基本资料表4、居住区道路构架及现状5、经济技术指标,1、用地位置分析表,2、用地现状分析,3、地块基本资料表,金丰路（宽30米，建成）,金辉路（宽24米，在建）,宝乐路（宽30米，部分待建）,金光路（规划宽20米）,4、居住区道路构架及现状,北青公路拓宽（宽50米，今年4月竣工）,总体用地分类表,5、经济技术指标,综合经济技术指标表,上海万科兰乔圣菲项目前期方案汇报,上海万科设计部2002.05.30,第三部分,前期方案汇报目录,上海万科设计部2002.05.30,一、规划设计可行性分析二、产品定位分析（02/234）三、竞争楼盘调研四、规划及建筑方案设计（02/5/15）,一、规划设计可行性分析,项目基础资料,宗地面积：宗地呈长方型，南北长约1100米，东西宽约380米（靠北青路一侧）-450米（靠保乐路一侧）。,用地性质划分示意图,石皮弄港，规划宽度22米,王西泾，规划宽度22米,西李厍港，规划宽度19米,金辉路,金,光,路,保,路,乐,运,乐,路,路,乐,幸,设计条件综合图,原生林带,高压走廊,所明确的设计条件：1.现状地形2.道路断面3.场地标高4.原生林带5.河道位置6.高压线位置,道路系统分析图,北青公路50M（已建）:未做道路7.5M人行道3.5M非机动车道3.5M隔离栏杆1M机动车道19M隔离栏杆1M非机动车道3.5M人行道3.5M未做道路7.5M,金辉路24M（已建）人行道6.5M机动车道12M未做道路5.5M,幸乐路20M(规划)人行道4M机动车道12M人行道4M,金光路30M（规划）人行道2.5M非机动车道3.5M绿化隔离带1.5M机动车道15M绿化隔离1.5M非机动车道3.5M人行道2.5M,运乐路20M(规划)人行道4M机动车道12M人行道4M,保乐路30M（已建）人行道2.5M非机动车道3.5M绿化隔离1.5M机动车道15M绿化隔离1.5M非机动车道3.5M未做道路2.5M,宗地概况：,四至范围：东至金辉路，西至规划金光路，南至保乐路，北至北青公路宗地地势平坦，自然标高为3.7-4.2米，周边道路标高4.2-4.5米，高差为300-800厘米。河道：地块内分别三条自然河道：a.西李厍港：西东向，流经A5地块，长400米，宽15米，规划宽度19米,两边青坎各为6米。b.石皮弄港：西东向，流经A3地块，长250米、宽15米，规划宽度22米，两边青坎各为6米。c.王西泾：北南向，流经A3、A5地块，长1公里，宽15米，规划宽度22米，两边青坎各为6米。,宗地概况：,高压线（3.5万伏）：杆式高压线，沿金光路，在我司地块红线外1米，高约12-15米，从北青公路华新路口22万伏高压变电站经金光路至青浦徐泾。绿化现状地块内现有水杉、香樟、合欢、杨柳等大树约700棵。树木集中在河道交汇处和居民的住宅四周。树高约1525M，胸径约1025CM。北青公路南侧规划20M绿化带。河流两侧保留10M规划绿化带（包括6M青坎）。,周边影响分析图,噪音影响,可确认具有大量噪音影响,有限噪音影响,状态不明确,周边建筑的视觉影响影响,状态不明确,据分析不会造成影响（可接受）,形象上不被影响,用地面积分析图,全部可建造用地：310,309平米(356,200*30%),其中：A-1共150,640平米，减去城市绿地6,218平米，可建造用地：99,422平米A-3共125,570平米，减去河道21,239平米，可建造用地：104,331A-5共132,600平米，减去河道22,744平米，可建造用地：106,556平米,土地利用分析图,可建造或可使用用地,可建造,空间可突破（但需要额外的投资）,河道使用分析图,河道调整理由：1。原河道会受到来自上游河道的污染2。安全隐患（在多雨季节，水深可达2米）3。土地使用率较低,建议调整河道走向,外部道路系统分析图,道路取消理由：1.对金辉路至金光路之间的联系，只起很小的作用2.西郊庄园的范例,建议取消道路,是否设置交通标志灯,是否可在中心隔离带上开口,是否为公共交通,是否为公共交通,土地使用分析图,构筑物可建造,中密度,低端产品中等密度将风险降低,高密度,低密度,最低密度,通过JWDA对现状的分析，设计部在前期得到如下结论：一、道路：根据现状宗地东西宽约380米，幸乐路与运乐路对金光路与金辉路的联系影响较小，设计中可以考虑取消该两条道路，使宗地相成一个完整的地块。二、河道：原河道为劣V类水质，水质污染情况严重，设计中可将原河道移至沿金光路，提高土地的使用率。三、高压线：现状沿金光路设有3.5万伏的高压架空线，对别墅的视觉冲击性大，且在地块内需退让9米，决定可考虑高压线埋地的设计。,二、产品定位分析,2002年2月产品定位,1、产品类型l项目建筑形式：独立别墅和双拼别墅l车位比：独立别墅200%双拼别墅100%,2、户型配比：,3、总价控制：,根据产品定位所完成的第一轮方案,水体,绿化,会所,双拼别墅,独立别墅,综合技术经济指标：,2002年3月产品定位,1、产品类型以小面积的独栋别墅为主,2、户型配比：,3、产品规划：除中间地块安排中独栋别墅以外，其余地块安排小独栋产品户型：三房为主。要求有两个房间朝南。主卧室要求带进入式的衣帽间。带露台。,根据产品定位所完成的第二轮方案,规划：1。在A-1入口处布置公建，组织入口广场，步行体系。2。均好性：以北面及侧入口为主，提供每户良好的景观。3、河道设计位置的反复研究，又回到保持原有风貌的初衷。（后面有河道与景观的详细关系分析）,综合技术经济指标：,2002年4月产品定位,2、总价控制：,1、户型配比：,3、会所建议：方案一、洋酒俱乐部方案二、顶极品牌表专卖店方案三、瑜珈健身房,根据产品定位所完成的第三轮方案,规划：1。利用原生林带提供良好景观。2。主道路系统沿河道设计，并部分跨越河道。3。别墅主入口多设计在侧面及北面，并把水面引入组团。4、至此，产品定位阶段告完成，而设计深入工作还在进行中。,综合技术经济指标：,三、竞争楼盘调研,调研楼盘西郊庄园君临颐和花园君临天下花园春天花园樱园云间。绿大地源水新墅（阳光欧洲城三期）西郊景园现代缘墅绿洲比华利,西郊庄园调研报告,地理位置图,总平面图,主力户型,1.独立别墅（北入口）建筑面积：378.83平米四室两厅五卫双车库,2.独立别墅（南入口）建筑面积：372.29平米四室两厅五卫双车库,3.独立别墅（北入口）建筑面积：260.61平米四室两厅四卫单车库,4.独立别墅（南入口）建筑面积：305.81平米四室两厅四卫单车库,综合技术参数：,会所实景照片1,会所实景照片2,周边楼盘资料,个案名称:上海网球俱乐部和公寓位置:金丰路555弄开发商:荷兰ING集团基地面积:17万平方米（公寓部分）建筑面积:16.7万平方米容积率:0.98产品类型;外销公寓主力单价:1435美金/平方米主力面积:三房:230、290平方米四房:280平方米左右主力总价:40万美金可售户数:一期193套总规划:890套销售率开盘日期1999年底交房日期一期现房,四、规划及建筑方案设计JWDA2002.5.15,基地情况分析图,总用地面积:368099平米净用地面积:308275平米,城市绿化带,规划河道,变电所,原生林带,建筑控制线,原生林带,美国学校,美邻苑,1、河道-维持原有状态2、高压线-埋地3、市政道路-取消一条,用地分析图,公共建筑用地,会所用地,大房型用地,小房型用地,豪华房型用地,二期用地(A-5),一期用地(A-1,A-3),总平面图,综合技术经济指标:总用地面积:368099平米总建筑面积:85095平米净用地面积:308275平米其中别墅:83046平米净地容积率:0.27会所:2049平米总户数:307,户型布置图,A型别墅,B型别墅,C型别墅,D型别墅,E型别墅,F型别墅,G型别墅,会所,景观分析图,中心景观通道,景观河道,小区景观中心,组团景观中心,景观渗透,利用河流,原生林等现有资源创造景观通道在组团中心创造景观中心将大型树木引入每一户用地,交通组织分析图,小区主干道,组团干道,入户道路,小区入口,A入口区域,铺地,行道树木,中心绿地,车门,人行入口,门卫,访客,入口花坛,喷水池,A,B,B入口区域,行人入口,A,B,行人步道穿越原生林,平台,草地,门卫,桥,花坛,访客门卫,行人入口,示范区设计,示范区位置,会所建筑设计,会所位置,会所视觉中心,反映公建的性格,体量缩进,与住宅协调,地下车库入口,步行桥方便步行交通,内外融合,空间流动,避免体量过大,建筑体量与整体布局相协调,会所停车为半地下停车停车数量控制在2025辆,会所景观分析,会所位置,入口庭院,减少体量,与住宅协调,景观与建筑,自然与人工融合,水景与绿化融合,大型树软化建筑,无边泳池,自然与人工水系相交融,亭子为主干道对景,增加河流景观层次,会所一层平面图,儿童智能会所,室外泳池,室内泳池,健身房,售楼处,小型超市,中庭,庭院,男女更衣,入口,平台,SPA,会所二层平面图,商务中心,雪茄吧,办公室,台球室,乒乓室,多功能室,露天咖啡,会所形体,小户型后院隔断设计,绿篱隔断,柱廊后院,大户型半开放庭院设计,开敞前院,私密后院,小户型后院水池设计,水池,观景平台,无边跌落式水池设计,无边跌落式水池,户型的产品定位,西郊庄园内部空间,金丰内部空间,特点:气派,张扬,大空间为主,空间层次单薄,通过大空间与各功能过度,厨房功能单一,特点:空间含蓄,注意空间的层次和流通,通过玄关与通道过度至客厅,餐厅等空间既有封闭厨房,又有开敞厨房,B,A,C,D,G,E,F,A型别墅4房,一层平面图,二层平面图,建筑面积:258平米,B型别墅4房,一层平面图,二层平面图,建筑面积:265平米,C型别墅6房,一层平面图,二层平面图,建筑面积:307平米,D型别墅5房,一层平面图,二层平面图,建筑面积:368平米,E型别墅5房,一层平面图,二层平面图,建筑面积:372平米,F型别墅6房,一层平面图,二层平面图,建筑面积:387平米,G型别墅6房,一层平面图,二层平面图,建筑面积:467平米,一期,立面风格,总平面图,A型,B型,C型,D型,E型,F型,G型,会所,兰乔圣菲项目景观设计RanchosantaFe,第四部分,JWDA,万科金丰景观设计2002/07/02第二稿2002/09/23第三稿重点图片草图实样,上海万科设计部,实施方案及施工图控制,第五部分,上海万科设计部,目录,1、销售示范区2、样板房及会所装修3、材料研究4、美国考察对项目的促进,示范区分区开发图,1、销售示范区,2、样板房及会所装修,上海万科设计部,材料清单材料样板实景细部照片,3、材料研究,金丰项目材料一览表别墅一览表,材料清单（建筑）01,材料清单（建筑）02,材料清单（建筑）03,上海万科设计部,材料清单（景观）04,a.铺装贴面,上海万科设计部,材料清单（景观）05,b.景观建筑,上海万科设计部,材料清单（景观）06,c.街道家具,上海万科设计部,材料清单（景观）07,d.植物材料,上海万科设计部,铝合金门窗（01）,封样铝合金门窗,A型别墅铝合金门窗现场安装中,上海万科设计部,建筑材料组合表,上海万科设计部,Stucco面层（02）,01,02,03,04,05,06,07,08,上海万科设计部,屋面筒瓦（03）,所有别墅共8种组合类型,筒瓦Adobe,筒瓦Sand,筒瓦Peach,筒瓦Red,上海万科设计部,文化石（04）,用于小户型别墅外墙,上海万科设计部,别墅入户门（05）,别墅仿旧实木门封样,上海万科设计部,锻铁栏杆（06）,上海万科设计部,锻铁花饰（07）,上海万科设计部,材料样板02,绿化,铺地与小品,家具,上海万科设计部,材料样板03,车行道,人行道,绿化,上海万科设计部,4、美国考察对项目的促进,1、建筑外观,2、建筑外墙,3、屋顶及檐口,4、灯具,5、园林家具,6、园林铺地小品,7、窗,8、门,4、美国考察对项目的促进,建筑外观,建筑外墙,上海万科设计部,屋顶及檐口,灯具,园林家具,园林铺地小品,窗,门,上海万科设计部,项目设计管理,第六部分,上海万科设计部,目录,1、人员架构2、设计费用及成本控制3、设计单位管理4、市场反馈及设计调整销售情况客户分析设计调整,上海万科设计部,1、人员架构,建筑,景观,装修,各专业负责人各1人目前配备三人均为主管（景观、装修兼管其他项目）有效、但协调性较弱,设计部负责人,上海万科设计部,2、设计费用及成本控制设计费用单价68元/平米占造价1%项目成本单价6522元/平米比目标成本上升270元/平米左右，主要为地价上升所致设计导致成本变化主要事件：,1、别墅及会所的木制品变更等增加6元/M2；,2、外饰品（包括灯具、垃圾桶、报箱）增加成本5元/M2；,3、因此文化石变更引起的赔偿费用为11.4万元（3.8元/M2）；,4、样板房装修中途退场损失费用约为55万元，计入工程成本，成本上升11.8元/M2。,上海万科设计部,JWDA1.在现场施工及材料研究阶段能有效跟踪项目，及时完成设计方案调整。2.对国内施工图单位，在设计部协调下可以完成有效沟通，使项目实施可以最大限度接近最初的设计构想。3.事务所内缺乏各专业工种知识全面的设计师，因而在坚持设计思想时，会缺乏有力的技术知识支持。中房1在施工图设计中缺乏主动性，JWDA图纸出现矛盾之处不能及时更正。2结构配合不理想，不能深入理解建筑设计意图，导致不可弥补的问题。例如：会所二层设计双层梁（即水平向及坡屋面方向），导致现场室内空间未能达到预期效果。3各工种之间缺乏有效沟通，导致图纸本身矛盾之处较