章江新区楼盘产品分析.ppt

,2019/11/28,2,2019/11/28,版权声明：本项目是深圳黑马/江西黑马共同研究的成果。未经本公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,3,森林公馆,中航公元,80公社,代表项目：中航公元华润幸福里尚江尊品中央星城森林公馆江韵华府丽江豪庭玖龙湾公园1号公园首府,公园号,中央星城,玖珑湾,尚江尊品,丽江豪庭,江韵华府,集行政、商务、文化、博览、居住等多功能的综合新区，赣州城市发展的核心区域。,片区市场呈现“双高”特性：高品质，高价格。地段优势、规划优势、公园优势、江景优势是章江新区高端项目重点挖掘的方向。,章江新区,公园首府,华润幸福里,江山里,三和悦城,4,公园1号,核心卖点：地段+生态公园+上万平方米中心庭院景观+产品特色+artdeco法式建筑该项目规划有5栋高层、1栋公寓。,占地面积：26593.5建筑面积：约106158（计容积率）总户数：901户容积率：4.0绿化率：40%,户型以114.65135.53平米的三房和37.0852.31平米的小公寓为主，7月28日推出2#、3#楼，共168套，5980元/平米起，实收均价6400左右。,2#,3#,122-135三房,114三房,入户花园连花池，偷面积做法,三阳台设计，增加赠送面积和实用性,94三房,87两房,卫生间干湿分离，其他无明显亮点,中洋公园首府,园林景观面积大和超宽楼间距智能家居得房率高，为85%产品户型没有显著优势展示区豪气不足，调性欠缺,中洋公园首府项目位于章江新区章贡区政府西侧，兴国路与赣康路交汇处，南临城市中央公园和新赣南大道。项目占地面积21万方，由12幢经典ArtDeco风格的高层建筑围合而成，2012年开始动工，展示中心位于黄金广场南中航城主入口旁，展示中心于3月18日正式开放。,产品分布：户型配比均匀，主力户型优势不明显,项目采用围合式布局，车行入口和人行入口完全做到人车分离。小区采用两层全地下室结构，地下停位数量与住户数量比例超过1：1，这样做的目的是为了确保园林的整体性和连惯性。小区园林东西257米，南北最宽达到87米，气势恢弘。ArtDeco建筑群巧妙的与欧式皇家园林景观相结合，南北最小楼间距也达到81米，最大达到93米。近25000平米欧式皇家园林与建筑首层架空层景观、南面中央生态公园南北呼应，保证户户有景，步步有景。,80两房,141四房,面积控制合理，浪费空间明显,主卧连书房，保证私密性,入户花园设置,119三房,108三房,阳台部分可打通，连通客厅，增加室内面积,入户花园设置,12,华润凭借其品牌优势，在赣州市场已积累到了一定人气和美誉度，快速的开发节奏的也为其争取到了大量片区内的客户，1#开盘一周销售50%,项目地址：登峰大道（城市中央公园对面）开发公司：华润置地总占地面积：19万总建筑面积：85万总户数：约4000套容积率：整体4.5住宅5.01销售进度：目前已推1#楼共计240套房源销售均价：实收均价7800元/,华润幸福里,核心卖点：开发商品牌+中央生态公园+大型商业配套；产品特点：产品线丰富，针对不同层次客户能满足其需求。,13,中航公元户型配比（K25地块）,产品线丰富，大面积的四房和小三房占据大的比例。,14,南向景观大阳台设计，临一线湖景，增加产品附加值,主卧带衣帽间设置，为小户型的亮点设计,产品分析,142四房,112三房,15,无明显亮点，面积控制合理,含赠送面积，可改三房，面积控制合理,产品分析,98三房,86两房,16,章江新区：尚江尊品,核心卖点：一线江景+规划ART-DECO建筑风格+室内恒温泳池该项目规划有5栋高层、1栋公寓。半围合式建筑布局，户户看江。,项目地址：章江新区梅关大道18号开发商：赣州嘉福地产总占地面积：120亩总建筑面积：28万总户数：1086户容积率：2.8目前进度：一期在售，实收均价7800元左右,17,尚江尊品户型配比,该项目以三房为主打产品，其中119平米的中等面积的3房占了23的比重。,18,卧室带落地凸窗，偷面积,阳台偷面积，可并入增加房间面积,阳台偷面积,阳台偷面积，增加附加值,主卧室转角大飘窗,入户花园花池设计，偷面积的合理做法,产品分析,89两房,143三房,阳台花池设计，偷面积的合理做法,卧室带落地凸窗，偷面积,19,3#,4#,项目地址：章江南大道与赣江源大道交汇开发公司：澳门路福总户数：677套容积率：3.4销售均价：折后均价8200元/公寓楼4.8层高，赠送面积大推盘情况：1，3，4,楼盘核心卖点：高端绿色科技人居概念、江景资源。户型特点：以阳光花房、入户花园、大阳台的形式赠送面积较多，户型的可变性较强。,章江新区：路福.江韵华府,1#,20,江韵华府户型配比（已推楼栋）,该项目以40-67平米的一房为主打产品。,赠送面积大，户型方正实用，设计合理,128平米：4房2厅2卫,109平米：3房2厅2卫,产品分析,客厅带超大转角阳台,卧室全飘窗设计，赠送空间大,阳光花房独特赠送,赠送入户花园,项目地址：赣江源大道与瑞金路交汇处开发公司：广州云星地产集团全资公司江西云星房地产开发有限公司占地面积：8.33万总建筑面积：33万总户数：1674套容积率：3.2销售均价：折后均价约6600元/目前在售：2，8，9,核心卖点：开发商品牌+章江新区大盘+完善的高档配套；配套：1000的高尚中央会所、近900的幼儿园、30000集中商业、大型游泳池、1：0.9的停车位。,章江新区：中央星城,23,中央星城户型配比(已推户型）,该项目以114-140的三房为主打产品。,24,产品分析,3房1厅2卫：约122,卧室均带凸窗设计,厨房带生活阳台，增加户型实用性,此处与隔壁户型还有一个共有阳台,电梯井,3房2厅2卫：约140,L型阳台设计，增加可变空间。,卧室均带凸窗设计,25,2房2厅1卫：约87,2.35米超大进深阳台,3房2厅2卫：约135,270转角低台凸窗,产品分析,卧室均带凸窗设计,厨房带生活阳台设计,厨房带生活阳台设计,卧室均带凸窗设计,26,占地面积：1.8万建筑面积：6万容积率：2.67绿化：56%规划套数：283销售进度：全部推出，价格坚挺，目前处于滞销阶段销售价格：均价8316元/平米,三面临水，奢享270度无敌江景，创始赣州的“湾区物业”住宅首层均设有5米挑高的双入户大堂，1#3#楼层高为3.2米；小区近千平方米的五星级会所，内设国际领先的恒温泳池系统和高级健身房。,章江新区：丽江豪庭,27,户型配比,该项目以150-168平米的三房为主打产品。,28,产品分析,两梯两户，独立电梯间,5阳台设计,2梯2户，4阳台设计,落地飘窗设计,29,超大入户花园,2梯4户，蝶形设计,落地飘窗设计,产品分析,30,章江新区：森林公馆,占地面积：64.85亩建筑面积：13万容积率：2.15绿化率：41%规划套数：672销售进度：10月30日推出2期185套房源销售价格：均价8960元/平米（含精装修）,核心卖点：地段+户型豪华装修+规划中的公园该项目地段优势明显，但社区规划较为传统，且社区内自身景观优势不足。,31,森林公馆户型配比,该项目以120-135平米的三房为主打产品。,32,32,32,139.23平：4房2厅2卫,森林公馆产品分析,117平：3房2厅2卫,主卧带转角大飘窗,阳台带花架设计，偷面积的合理做法,南北双阳台设计，户型通透,南北双阳台设计，户型通透,主卧均带飘窗设计,入户花园带花架设计，预留超大的赠送空间。,33,#11,项目地址：章江新区兴国路市政府西侧开发公司：江西德润置业投资发展有限公司总占地面积：24564总建筑面积：64641总户数：270套容积率：1.948住宅均价：8500元/,章江新区：富地中心,核心卖点：开发商品牌+市政配套；配套：7500的中央园林、周边章江新区市政核心配套、高级建筑材料、厦门交房标准,#8,#6,34,富地中心户型配比,该项目以80-95平米的两房为主打产品。,35,次卧带生活阳台，与客厅景观大阳台相连通。,客厅带景观阳台,141平：3房2厅2卫,84平：2房2厅1卫,产品分析,厨房带生活阳台设计,卧室均为凸窗设计,卧室带一步阳台设计,36,36,2011年章江新区推售产品特点,由上表可看出：章江新区2011年商品房市场产品推售以三房户型为主。两房、三房产品面积区间跨度较大，主要是因为部分项目产品规划较早，有很大的赠送空间，得房率较高，但从2011起，偷面积行为已不再被允许。新区四房和复式单位由于推售量较小，去化率较高，成为热销产品。新区产品整体去化率不高，只达到52%。,37,37,章江新区三房产品特点对比,总结：三房客厅开间在4-5米，阳台开间普遍在4.2-8米，卫生间开间在1.6-2.4米，主卧开间在3.6-4.6米。主力三房两厅户型面积约在125-149，平均公摊率约为19%。,38,38,章江新区四房产品特点对比,总结：四房客厅开间在4-5米，阳台开间普遍在5-10米，卫生间开间在1.8-2.5米