双重承揽合同

1 / 14 双重承揽合同 建筑施工承揽合同 发包人： 承揽人： 经甲、乙双方协商就甲方承建私人住宅楼工程，经甲方同意以包工、包机械、包模板不包料的方式，承包给乙方施工，根据中华人民共和国合同法，特订立如下合同。 一、 施工地点： ，建筑面积：平方米。 二、承揽内容及承揽价格： 1、承揽内容：按甲方提供的施工图纸和修改通知内容施工。即主体结构工程、钢筋制作安装、砼浇筑等全部内容）。 1 4 楼自拌混凝土， 5 6 楼用商混，泵车钱 由乙方自付。 泥作装修工程： 室内装修：内墙面抹灰喷刷双飞粉二遍。天棚面抹灰喷刷双飞粉二遍。地面砼浇筑、室内地坪 C15 抹面找平，室内地砖，楼梯地面瓷砖、楼道、楼梯、室内踢脚线、卫生间内墙砖、卫生间防水、卫生间地砖、厨房墙砖、 6 楼楼顶防水。室内装修包括 1 6 楼，其中 1 2 楼不贴地板砖。 室外装修：外墙面一般抹灰按施工图规范要求贴墙砖、 2 / 14 花岗岩石材台阶面、邻房墙面一般抹灰。 水电内容：包括强、弱电予埋管道、穿线、配电箱、开关、插座、电器安装。给排水管道安 装、有线电视、监控器线管、洁具安装等全部内容。 脚手架、斜道上料台、施工安全围护搭设、拆除。场地围栏设置，抄平施放线、水电管道洞抹灰补平、混凝土、砂浆搅拌机和井架提升机安装、拆除及进退场、上下车、脚手架用料、模板用料进出场。上下车、建筑材料进场堆码、场内运输、场地每日清扫、建筑垃圾余土上车，打扫卫生，按质按量承揽完成，包并工。 2、承揽价格：按建筑面积承揽，每平方米单价为人民币 315 元，工程竣工验收后按实际面积结算。 3、乙方负责提供自己使用的施工机械，垂直运输、卷扬机 和用电管理，手推车、手工工具、小型电动工具、易耗品及使用、安装、拆除、操作使用、清洗和保养维修。若因违反操作规程使用，造成电源、水源损失由乙方负责赔偿甲方提供的电源、水电费用，及甲方提供的材料。 三、质量要求及验收标准： 乙方必须严格按施工图及国家现行施工规范要求施工，按国家建筑工程标准验收，质量等级为单项及总体验收一次性达到国家标准，观感评定质量总体验收不合格者，乙方无条件返工，返 3 / 14 工工料一切损失由乙方负责。 四、施工期限、付款办法和保修事项： 1、施工日期：按甲方与建设单位签订的施工合同，从 2016 年 11 月 14 日至 2016 年 6 月 14 日止，共计 7 个月。 2、付款方式：乙方材料进场时，甲方付给乙方材料款壹万元，第一层板面浇筑完毕付贰万元，以后每层板面浇筑完毕付壹万伍仟元。竣工验收合格后，经结算后扣保修款，尾款在工程完工 30 天内付清。封顶装修后按施工进度 80%支付进度款。 3、保修期为一年。从验收之日起计算，保修费按承揽价款 3%扣下，无质量问题保修期满结清。凡属乙方因施工质量问题，乙方接到通知两天内必须到场保修，若不到场，甲方保修 ，保修费用由乙方负责。 五、甲方应负责任： 1、负责对乙方进场施工作业进行质量监督。 2、为保证工程顺利施工按时付进度款。 3、从开工之日起至竣工验收合格止，对每道工序进行检查验收，验收合格才能进行下道工序施工。 六、乙方应负责任： 1、乙方必须严格执行国家规定安全生产法、建筑工程安全生产管理条例，达到施工安全检查标准，做到安全生产、安全用电，做好进场职工安全劳动保护工作，4 / 14 若不遵守有关规定、标准，造成损失，一切损失、费用和法律责任由乙方负责。乙方 应该使用安全合格的施工机械、脚手架、杆、扣件、安全护栏材料、警示标志。 2、本承揽工程乙方安全管理责任目标是： A、死亡率为零； B、重伤率为零； C、轻伤率为零； D、整个承揽工程乙方负责的范围内安全生产必须达标，杜绝安全事故发生。 3、乙方承揽工程负责人谯伦强为本承揽工程安全生产的第一责任人，对本承揽工程安全生产负直接责任，如突破上述安全生产指标，由此产生的一切经济、法律责任由乙方承担。 4、乙方必须负责组织所有进场施工作业人员参加一、二级宣传教育，负责组织对参加承揽作业人员三级安全教育和培训，并熟悉所有从事的生产环境和安全生产状况后方可进场作业。未经教育人员，不允许上岗作业。承揽方所从事的特种作业的施工人员，必须经培训、考试合格持证上岗，各种机械的操作必须定人，专人负责保证安全，各进场人员必须佩带安全帽，特种作业安全带、安全绳。 5、整个工程脚手架、斜道上料台、四口及安全围护5 / 14 栏搭设，安全措施搭设必须按国家有关规范搭设，若搭设不到位或不规范，发生事故责任由乙方负责。在整个施工过 程中，发生一切安全事故由乙方负责，与甲方无关。 6、施工期间乙方必须参加保险缴纳费用，提供施工作业人员的一切劳动保护用品、费用以及发生事故后，赔偿外的一切经济费用和开支。甲方不承担一切安全事故的法律责任和经济责任。 7、发生事故后乙方应及时组织抢救及上报有关部门。 七、其他事项： 1、乙方进场施工人员必须遵纪守法，若违法乱纪造成损失，一切责任由乙方负责。乙方进场人员必须节约爱护原材料，发现浪费行为，造成损失，甲方有权扣款。 2、乙方在施工中，中途违约 ，甲方不再进行结算付款，并有权追究造成毁约损失责任。 3、本合同双方签字后生效，一式四份双方各持二份，双方必须共同遵守执行，合同未尽事宜，按中华人民共和国合同法及国家有关规定执行。 甲方：发包工程人乙方：承揽工程负责人 签名签名 电话： 电话： 身份证号：身份证号： 6 / 14 承揽合同签字生效日期 年月日 签字地点： 年月 日 承揽合同与买卖合同的区别 承揽合同与买卖合同相比，有一定的相似之处。在承揽合 同中，承揽人要将完成的工作成果交付给定作人，定作人为此支付报酬，而买卖合同则以财产所有权的转移为目的，出卖人也应将出卖标的物交付给买受人，买受人取得标的物之所有权，并向出卖人支付价金。但二者还是不同的，其区别主要在于以下儿点： 一、主要区别 1、合同目的不同。 在买卖合同中，买受人要取得的是出卖物的所有权，在取得出卖物的所有权之前，买受人对标的物并无任何权利。而在承揽合同中，定作人要取得的主要是承揽人的工作，虽然承揽人最终也需要将工作成果交付给定作人，但该工作成果的交付不 一定都是所有权的转移。因为在承揽合同中，有时材料完全由定作人提供，承揽人只负责加工，在这种情况下至多只能说是占有权的移转，不能说是所有权的移转。如在买卖合同中，买方交付款项后取得衣物之所有权；而在定作人提供布料，由承揽人加工成衣服的定作合同中，承揽人将做好的衣服交付给定作人的，就不能说是将衣服的所有7 / 14 权移转给定作人，因为承揽人本来就没有取得衣服的所有权。 2、合同对标的物不同。 买卖合同的标的物是双方当事人约定的特定的标的物，但这一标的物的特定性仅在于，双方当事人通过约定而使其特定，这 种特定性之物可以为特定物，也可以为种类物，如买卖合同双方可以约定，出卖人卖给买受人 100 公斤汽油，则只要出卖人交付给买受人 100 公斤合格的汽油即可，汽油作为标的物在交付之前不特定，也无需特定。同样出卖人与买受人也可以约定，就出卖人所有的特定的 100 公斤汽油成立买卖合同，则此 100 公斤汽油则成为特定物，出卖人负有将此特定的 100 公斤汽油交付给买受人的义务。可见买卖合同标的物的特定在于双方当事人的共同约定或指定。而承揽合同的标的物的特定性则在于，承揽合同中承揽人只能以自己的设备、技术，更主要的是自己的工作，对特 定的材料进行加工，然后将工作成果交付给定作人，工作成果本身并不一定具有特定性，特定性在于 工作成果中融入的承揽人特有的技能等，因此，承揽人以自己的工作对特定材料进行加工这一过程本身，才对承揽合同具有决定性意义。所以，承揽合同标的物的特定性在于其标的物，即工作成果必须是承揽人自己通过工作完成的，而不能是其他人的工作成果。 8 / 14 同时，承揽合同的标的物只能是未来物，不可能是现存之物，而买合同的标的物即可以是现存物，也可以是未来物。 3、买卖合同的标的物必须交付，而承揽合同中则并不一定必须要求承揽人将工作成果交付给定作人。 买卖合同中买受人既然以取得出卖物的所有权为目的，则出卖物的交付为买卖合同的必要内容，但在承揽合同中，虽然要求一般情况下，承揽人也必须将工作成果交付给定作人，否则承揽人不能请求定作人为其工作支付报酬。但是对于约定如承揽人完成工作成果，定作人给付较高报酬的，如承揽人虽然付出了工作却未取得约定工作成果，则定作人仅支付较低报酬，在后一种情况下，也应认为仍是承揽合同。而且这种承揽合同在现实中还大量存在着。 4、标的物交付前所有权的归属不同。 在承揽合同中，工作成果的所有权在交付前一般应归定作人所有，这一点从合同法和物权法规定的留置权中也可以得到印证；而在买卖合同中，除当事人另人约定或者法律另有规定外，在交付前标的物的所有权归卖方所有。 5、当事人双方的人身信任程度不同。 承揽合同是具有人身信赖关系的合同，故法律特别要求承揽合同的承揽人必须自己完成主要工作成果；而买卖9 / 14 合同双方的人身信任关系较低，一般情况下，买方所关心的只是货物本身的性状，而不关心其生产者是谁，法律也 不禁止出卖人将应当交付的标的物全部或者部分交由他人生产。 6、合同解除的条件不同。 根据法律规定，承揽合同的定作人享有解除权，可以随时解除合同；而在买卖合同中，除具备双方约定或者法定的解除条件时，是不允许随意解除合同的。 7、承揽合同的定作人有权监督和检查承揽人的工作，而买卖合同的买受人则无此权利。 在承揽合同中，为了保证承揽人以自己的工作完成承揽任务，在不对其工作 构成影响和妨碍的情况下，定作人有权对其工作情况进行检查和监督，承揽人对此不能拒绝。同 时，定作人如发现承揽人未按照约定进行工作的，可以要求其停止违约行为并请求损害赔偿；而买卖合同的交付一般都是同时履行，买受人不能事先对对方的生产能力等情况进行检查。即使在买卖合同约定义务的履行有先后顺序时，后顺序义务人也不得对先义务人的生产等进行检查。先顺序义务人同样不能检查后顺序义务人的情况，而只能就其可能有不能履行合同义务的情况时，提出先诉抗辩。 8、对标的物的风险和责任负担不同。 在承揽合同中，承揽人在将工作成果交付给定作人10 / 14 之前，对于工作过程中标的物的意外毁 损灭失的风险要由自 己负担，而且因工作标的物给他人造成侵害的，承揽人一般也要承担责任而在买卖合同中，虽然一般说也是标的物的风险和责任在交付给买受人之前，由出卖人承担。但是，当事人也可以约定自合同成立之日起，就标的物所发生的风险负担和责任由买受人负担，这一点在买卖合同采指示交付等方式时，更是较为常见的。 9、一方违约时的救济方式不同。 在承揽合同中，定作人解除合同后，承揽只能要求定作人赔偿损失，而不能要求继续履行；而在买卖合同中，除特定情形外，一方违约时，对方当事人都可以要求其继续履行。 有的 理论认为两者最大的区别是承揽合同中定作人控制整个加工过程的程度。比如合同法规定定作人对承揽人的工作有监督、检查权，定作人有单方改变定作方案的权利，有单方要求承揽人停止加工行为的权利，承揽方未经许可不得留存技术资料和复制品等。 二、区分买卖合同和承揽合同的具体方式方法。 现实中的案件事实是多种多样的，如何适用这一标准处理具体案件仍须进一步探讨，否则即便掌握了区分标准也无任何益处。在实务中应针对不同情况做如下处理： 第一，在审查一份合同时，应首先审查该合同有无11 / 14 意在强调标的物的 接受人对生产进行控制的内容。比如审查合同有没有约定标的物接受人享有材料选材或者生产过程的监督检查权、是不是享有 单方设计变更权或终止定作权。这些约定不一定全部具备，但是必须能显示出定作人对生产过程的必要控制，如果没有体现对生产过程的控制，应认定为买卖合同。反之则认定为承揽合同。 第二，标的物的特定性一般不应作为两类合同的区分标准，只能作为最后的辅助参考标准。但不是实质区分标准。但需要指出的是，即使标的物是特定的，但如果合同没有体现定作方的任何生产控制权，也不能认定是承揽合同。 第三、在前述两种情况仍不能确定合同性质时，如何处理？，那要看合同的性质和内容，并加以区别对待：因为买卖合同更具有一般性，而承揽合同相对来说属于一种“特殊”合同，因为买卖合同的规定基本上都适用承揽合同，而承揽合同的不一定是用于买卖合同，既然该合同不具备承揽合同的特殊要件，应当按照买卖合同来来处理，这样更为简便易行。 承揽合同和买卖合同的这些区别在实践中有重要意义，在起诉前正确判断合同的性质对其权利的实现程度有很大影响，最高人民法院在关于民事诉讼法的适用解释中，明确将承揽合同的加工地作为承揽合同 的履行地以及诉讼管12 / 14 辖地，。希望大家能够重视两者间的这些区别。 承揽合同关系怎样确定双方责任 ? 案情 XX 年 3 月 22 日，原告李清明和被告张斌、陈强三人应同村村民林平的邀约为林平的邻居林键砍伐房屋北面的树木。三人以合伙为他人锯伐树木为营生，自带工具，分工协作。李清明负责爬树干系绳索。 22 日下午，李清明在爬上树干准备系绳索时，脚底一滑，从树上摔下，致身体损伤。经医治，伤情诊断是身体多处骨折、颈髓损伤伴不全瘫并构成 7 级伤残。因医疗费、残疾赔偿金等损失的赔偿产生纠纷，原告诉至法 院，要求被告张斌、陈强、林平、林键共同赔偿其损失 70000 余元。 评析 本案争议焦点集中在李清明等人与林键的锯伐树木行为是构成雇佣合同关系还是承揽合同关系 ?从理论上分析，雇佣合同和承揽合同的主要区别在于： 雇佣合同中的雇工签订合同的目的在于提供劳务，而承揽合同的标的是劳动成果 ,并不是劳务本身。 雇佣合同中雇工必须接受雇主的监督和管理 ,服从雇主的安排 ,劳动工具也是由雇主提供 ,双方之间有一种人身上的隶属关系 ;而在承揽合同中的