商铺经营权出让合同

1 / 18 商铺经营权出让合同 商铺经营权转让合同 出让方： 受让方： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，本着平等、自愿、协商一致的原则，达成本租赁合同，约定如下： 第一条、 合同标的 1、 2、 3、 地点： 商铺位置： 商铺面积： 第二条、 商铺经营权的内容 1、 甲方将特定商铺经营权约定期限出让给乙方，乙方在出让期限内对该商铺 享有使用和收益的权利，出让期间产权仍然归甲方所有。 2、 经营业态规划：乙方经营范围为：， 乙方未经甲方统一，不得擅自改变经营范围和业态，否则甲方有权收回出让的铺位，解除合同并追究经济补偿。 3、 乙方的经营活动必须遵守国家的法律法规，并按规定依法纳税和缴纳工商、 卫生防疫等管理费用。 2 / 18 第三条、 出让期限、价款及付款方式 1、 出让期限：自年月日至年月日。 甲方于年月日前，将合同约定商铺交付给乙方。 2、出让价款：该商铺四十年经营权出让单价为元 /，出让 总价款为万元整。 3、 乙方按照方式付款，乙方于年月日支付。 第四条、 其他费用 其他费用是指：除去出让金外的，乙方因经营须缴纳的经营保证金，商铺运营正常发生的物业管理费、铺内装饰照明和其他用电、自来水以及铺内灭火器购置维修等费用。 1、经营保证金：元 /铺，乙方于交房前一次性缴给甲方。 2、物业管理费： 第一年物业费用暂定为元 /，物业费主要包括：公共卫生费、保安 管理费、基本照明费、公共使用的水电费等。 物业费收取方式：第一年物业费，乙方入驻经营前一次性交清。以后每年年度的物业费于当年月日前一次性交清。 因国家政策性价格调整，以上项目的费用标准发3 / 18 生变动时，甲方可根据费用变化情况做出相应调整。因市场管理需要须增加物业项目时，甲方应对新增项目制定合理的收费标准。 4、乙方使用商铺从事商业活动前，应在工商、税务、卫生等部门办理合法的注册登记手续，所有税、费由乙方独立承担，并依国家规定按期缴纳。 第五条、权利和义务 甲方的权利的义务 1、甲方依据国家相关法规和市场商铺管理规范，对乙方的经营活动有监督、管理的权利。 2、 甲方有权对市场进行整体管理，并向乙方收取物业管理及本合同约定的费用。甲方要保障市场公共区域的清洁卫生，维护公共秩序和商场安全防范，创造良好的环境。乙方不按时缴纳租金及相关费用时，甲方有权收取滞纳金，情节严重的甲方有权将该商铺无条件收回另行处置。 3、甲方依据商场管理制度和规定，对乙方违章经营有处罚的权利。因乙方原因造成重大责任事故时，应承担相应的经济及法律责任， 情节严重的甲方有权将该商铺无条件收回另行处置。 4、甲方可根据市场发展对商场经营业态进行规划、调整，乙方必须接受统一规划，否则甲方有权终止本合同收回乙方商铺。 4 / 18 5、 甲方有权参照国家法定节假日之规定或根据本地区商业经营特点制定和调整市场的营业时间。 乙方的权利和义务 1、乙方交清合同约定的价款后，即获得合同约定期限的商铺经营权，享有该商铺的使用和收益的权利。 2、乙方在经营期间要遵守商场有关管理规定和规章制度，并自己负责本商铺的财产安全。乙方有 义务参加甲方所组织的统一活动。 3、乙方在经营期间必须按照商场规定及时交纳、物业管理、自用水电及合同约定的费用，依法积极交纳国家规定的各项税费，如有拖欠甲方有权动用乙方保证金支付，并收取每天的滞纳金。 4、乙方在甲方允许情况下可转让商铺经营权，甲方应做变更登记并收取相应的过户手续费用，新的受让人须与甲方重新签订合同，新的受让人只享有剩余年限的经营权，同时本合同甲方与乙方的一切关系将自动解除。 第六条、 违约责任 1、因整体管理需要，乙方必须按甲方规定的日期进场经营，如不能按规定日期和要求进场经营的，甲方有权单方面解除本合同，收回其所出让的铺位，并追究乙方违约责任。 5 / 18 2、乙方应按合同规定经营项目经营，未经甲方同意不得改变经营范围、不得擅自提前退租、不得无故歇业、不得转租、合租或用商铺做抵押，否则甲方有权单方面解除本合同。乙方缴纳的出让金不予退还。 3、甲方与乙方签订合同并且乙方已按照合同履行所有条款后，甲方未按期向乙方移交所出让商铺时，属甲方违约，乙方有权向甲方索回延误期的租金，或将延误期顺延。 4、在合同期内，甲方如无故单方面 宣布终止合同属甲方违约，甲方应将所收的出让总款按照剩余出让期限分摊的部分款项退给乙方。 第七条、免责条款 1、本合同履约期间如因自然灾害、战争等不可抗力的原因而造成的一切损失，甲乙双方均无权向对方提出赔偿要求。 2、如遇到国家和政府整体性改造和商场重大改扩建须拆除该商铺时，本合同可以随即终止，甲方应将未履约完的剩余出让金退还乙方，并按照市场折旧酌情补偿乙方的铺位装修成本。 第八条、其他事项 1、本合同一经签订，甲乙双方对合同约定期限的商铺经营权交 易即告完成，甲方不再负责调换和退款。 2、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议；6 / 18 合同补充协议与本合同具有同等法律效力。 3、本合同共计四页，壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字后合同生效。 甲方：乙方： 委托代理人：委托代理人： 电话：电 话： 合同签订日期：年月日 商铺使用权出让合同书 合同编号： 合同双方当事人： 甲方： 名称： 兰州科达房地产开发有限公司 地址： 兰州市城关区雁滩路 3585 号邮编： 730030 执照注册号： 620160200030299 法定代表： 吕长虹 乙方： 姓名： 身份证号： 地址： 邮政编码：联系电话： 鉴于： 甲方愿意有偿出让其所有的项目商铺的使用 权，乙方愿意受让该项目商铺的使用权，并支付出7 / 18 让价款： 经甲、乙双方平等、 自愿、协商一致，订立本合同。 第一条 商铺及商铺使用权的基本情况 甲方通过公开拍卖的的方式取得号地块土地使用 权，用途为商业服务业，地块坐落于兰州市西津东路小西湖温州城东侧并已取得土地使用权证书。编号为兰国用字第 Q1597 号， 土地总面积为平方米，土地使用年限自 XX 年 5 月 9日开始 至 2053 年 5 月 8 日止。在该地块上投资建设兰州国际珠宝城项目； 乙方受让甲方该项目市场区内铺的使用权。具体情况见下表，该商铺平面图见本合同； 第二条 商铺使用权出让的期限 乙方受让该商铺第一阶段使用权的期限自 2016 年10 月 1 日起至 2033 年 12 月 31 日止。 乙方受让该商铺第二阶段使用权的期限自 2034年 1月 1 日起至 2053 年 5 月 8 日止。 第一阶段使用权期满后，甲乙双方不另行签订商铺使用权出让合同，依照本合同约定的出让条款自动续期第二阶段的该商铺使用权，本合同作为第二阶段的续期合同继续有效； 8 / 18 本合同约定的出让期满后，如国家未征用本项目房产，经甲方确认，乙方可以根据届时的国家相关政策，在同等条件下继续优先使用该商铺并享有相应权益。 乙方同意将该商铺交予商管公 司统一经营，如该商铺到第九年时年租金回报率达不到本合同价款的 15，乙方有权向甲方提出按本合同价款的 150退还该商铺使用权，甲方无条件接受。 第三条 商铺使用权出让价款及支付方式 该商铺使用权出让价款总金额为人民币： 元整；元整。 乙方支付出让价款的方式； ，一次性付款，乙方已于 年月日将商铺使 用权出让全部价款付给甲方。 第四条 交付商铺的期限 甲方应当于 2016年 10月 31日 前将该商铺交付给乙方。但如遇以下情况，甲方可以根据实际情况延期交付，但商铺使用权出让期限不变： 1. 因不可抗力、市政工程、气候原因等特殊原因造成延期， 甲方可以延期交付； 2. 因政策或法律法规的改变及政府行为导致商铺无法按期交 付，且甲方在发生之日起 30 日内书面告知乙方9 / 18 的，甲方可据实予以延期； 3. 因市场整体利益需要，甲方可在约定交付日起六个月内据实予以延期，但超过六个月交付按逾期交付处理。 第五条逾期付款的违约责任 乙方未按本合同约定的时间 付款，应当向甲方支付违约金，违约金每日按逾期未付款的万分之三计算，自本合同的应付期限届满之日起计算至实际付款之日止，乙方逾期付款超过天后，甲方有权单方面解除本合同，并不退还乙方已付款项。 第六条逾期交付商铺的违约责任 甲方日未在本合同第四条约定期限内将该商铺交付乙方，且无法定和约定的免责情形，则应当向乙方支付违约金，违约金每日按乙方支付的本合同第三条所列商铺使用权出让价款总金额的万分之 3 计算，自本合同第四条规定的交付期限届满之日起计算至实际交付之日止。逾期超过 60 天，乙方有权单方面解除 本合同，并有权提出返还已支付的商铺使用权价款。 第七条 商铺使用权的经营方式 甲方为加强市场管理，促进市场繁荣，引进专业管理团队兰州鸿福国际珠宝城有限公司经营管理该项目市场。乙方应当与之签订商铺统一管理同意书和商铺承包经营合同，由其承包经营。 10 / 18 第八条 商铺使用权的交付和交还 知书，书面通知乙方办理交付该商铺的手续。乙方应在收到该通知之日起十五天内，会同甲方对该商铺进行验收交接，商铺使用权交付的标准为甲乙双方签交接单。乙方需按甲方送达的商铺使用权交付通知书上规定的交付时间，交付地点和甲方办理交付手续。如乙方逾期办理交付手续或拒绝接受该商铺的，甲方有权参照本合同第五条逾期付款违约责任的约定追究乙方的违约责任。 乙方的通信方式按本合同载明内容，如甲方采用上述通信方式不能送达，则视为乙方同意受领该商铺。 甲、乙双方同意由甲方通知兰州鸿富国际珠宝城有限公司 受领该商铺使用权并会签发接单。 第九条 商铺使用权设施的变更 本合同履行期限内，乙方不得擅自变更该商铺结构或实施其他变更，确实需要变更的，应当书面征得甲方同意，并签订变更协议。 乙方未征得甲方同意，擅自变更该商铺结构或实施其他变更，甲方有权单方面解除本合同，已收取的出让金不再退还。乙方的行为造成甲方损失的，按实赔偿。 乙方不得擅自变更已经与甲方约定的市场区平面布局，确实需要变更的，应当书面征得甲方同意，并签订变更协议。 11 / 18 乙方未征得甲方同意变更市场 区的平面布局，甲方有权要求乙方恢复。且甲方有权单方面解除本合同，已收取的出让金不再退还，乙方的行为造成甲方损失的，按实赔偿。 第十条合同权利义务的转让 本合同期内，乙方如将本合同的权利义务转让给他人，需经甲方书面同意，并协助办理转让手续，乙方支付更名费 1000 元 /铺。 第十一条 合同的变更与解除 本合同一经签订，双方都必须全面履行，任何一方不得擅自变更或解除合同；确需变更和解除的，应经双方协商一致，签订补充协议加以明确。 除本合同另有约定外，乙方有下列情况之 一的，甲方有权解除合同，并由乙方承担违约责任及赔偿甲方的经济损失；商铺使用权价款 商铺经营权出让合同 出让方： ，法定代表人： 营业执照号： ，电话： 以下简称甲方。 受让方：，身份证号： 地址： ，电话： 以下简称乙方。 甲方投资建设的 项目，是从事经营活动的商业设施， 甲乙双方就该项目特定位置商铺经营权出让事宜，12 / 18 根据中华人民共和国合同法 等相关法律、法规的规定，双方本着平等互利的原则，经协商一致，特签订本合 同。 第一条、合同标的： 1、地点： 。 2、商铺位置： 层 号商铺。 3、商铺面积：该套商铺建筑面积为：平方米。 第二条、商铺经营权的内容 1、甲方将特定商铺经营权约定期限出让给乙方，乙方在出让期限内对该商铺享 有使用和收益的权利，出让期间产权依然归甲方所有。 2、经营业态规划：乙方经营范围为产品。乙方未经甲方书面同意， 不得擅自改变经营范围和业态，否则甲方 有权收回出让的铺位，解除合同并 追究经济补偿。 3、乙方的经营活动必须遵守国家的法律法规，并按规定依法纳税和缴纳工商、 卫生防疫等管理费用。 第三条、出让期限、价款及付款方式 13 / 18 1、出让期限：自 年 月 日至 年 月 日。出让期限共 年。甲方于年 月 日前，将合同约定商铺交付给乙方。 2、出让价款：该商铺 年经营权出让单价为人民币 元 /月 /，出让总价款为人民币大写 元整。 3、付款方式：乙方于签订本合同当日，即 年 月 日一次性付清上述约定出让价款。 第四条、其它费用 其它费用是指：除去出让金外的，乙方因经营需交纳的经营保证金，物业管理费，铺内装饰照明和用电、自用水以及铺内灭火器购置维修等费用。 1、经营保证金： 元 /铺，乙方需于签订本合同当日一次性缴付给甲方。 2、物业管理费： 第一年物业管理费暂定为 元 / /月，第一年的物业管理费在甲乙双方约定的商铺交付日一次性交清。以后每年年度的物业费于当年月日前一次性交清。 因国家政策性价格调整，以上项目的费 用标准发生变动时，甲方可根据费用变化情况做相应调整。因项目管理运营需要增加新的收费项目时，甲方应对新增的的收费项目制定合理的收费标准。 3、乙方商铺内灭水器购置及维修费：按市场维修价格收取。 14 / 18 4、本合同履行期间，乙方由于经营需要在铺内安装装饰照明、通讯设施时，其费用一律由乙方承担。 5、乙方使用商铺从事商业活动前，应在工商、税务、卫生等部门办理合法的注册登记手续，所有税、费由乙方独立承担，并依国家规定按期缴纳。 第五条、权利和义务 甲方的权利和义 务： 1、甲方依据国家相关法规和商场的管理规范，对乙方的经营活动有监督、管理的权利。 2、甲方应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理等。 3、乙方不按时缴纳物业及相关费用时甲方有权收取滞纳金，情节严重的甲方有权将该商铺无条件收回另行处置。 4、甲方依据项目管理制度和规定，对乙方违章经营有处罚的权利。因乙方原因造成重大责任事故时，应承担相应的经济及法律责任，情节严重的甲方有权将该商铺无条件收回另行处置。 15 / 18 5、甲方可根据市场发展对市场经营业态进行规划、调整，乙方必须接受统一规划，否则甲方有权终止本合同并收回乙方商铺。 6、甲方有权参照国家法定节假日之规定或根据本地区商业经营特点特定和调整市场的营业时间。 乙方的权利和义务： 1、乙方交清合同约定价款及本合同所列之相关费用后，即获得 合同约定期限的 商铺经营权，享有该商铺的使用和收益的权利。 2、乙方在经营期间要遵守市场有关规定和规章制度，并自己负责本商铺的财产 安全。乙方有义务参加甲方所组织的统一活动。 3、乙方在经营期间必须按照市场规定按时交纳物业管理、自用水电、合同约定 的相关费用，依法积极交纳国家规定的各项税费，如有拖欠甲方有权动用乙方保证金支付，并收取每天万分之五的滞纳金。 4、乙方在经营期间对铺内建筑、各种设备设施无权拆除或更改，不得擅自安装 水电管线及设备。乙方因经营需要进行二次装修时，必须提前报甲方工程部门，经批准后方可施工。 5、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围16 / 18 内的广告发布权归甲方所 有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。 6、乙方在甲方书面允许情况下可转让商铺经营权，甲方应做变更登记并收取相 应的过户手续费用，新的受让人须与甲方重新签订合同，新的受让人只享有剩余年限的经营权，同时本合同甲方与乙方的一切关系将自动解除。 7、乙方进场需办理营业执照进行合法经营， 不得从事与经营范围无关的活动， 并独立承担经营活动中所有的民事及法律责任。 第六条、违约责任 1、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应