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租房合同典型案例 以下是YJBYS小编搜集的一些“租房合同典型案例”供大家审阅希望可以帮助到大家 案例1 假冒房东出租商铺签订租赁合同无效 XX年3月4日原告文某与被告韦某签订铺面租赁合同约定由韦某将西乡塘区农院路25号商铺出租给文某使用租赁期1年当天文某以现金方式支付了3个月租金共计15000元以及5000元押金 然而文某很快得知自己所租铺面竟为南宁职业技术学院所有韦某未能承租该铺面因此无法向文某交付铺面文某多番交涉要求对方退还租金及押金但均遭到拒绝双方随即闹上法庭 经法院审理查明涉案商铺的产权确实归南宁职业技术学院所有由校办企业南宁职业实业开发中心负责管理并收取租金该商铺的承租人是吕某其签订的租赁合同中也明确约定不能转租 最终法院判韦某将收取的租金15000元及押金5000元退还给文某 法官点评 本案中被告韦某既非农院路25号商铺的所有权人也未取得该商铺的承租权其与原告签订的铺面租赁合同亦未取得商铺所有权人的追认该合同应属无效收取的租金及押金理应退还 案例2 商铺竟是违章建筑租客不知情惹麻烦 XX年5月30日原告许女士与被告A公司签订铺面租赁合同书租下大学路陈东村“陈东新时代商贸城”的市场26号铺面租期共20年租金总额48000元不久另一被告B公司承租了该商贸城整体项目经协商承诺由B公司退还许女士的铺面租金 不料该市场为违章建筑于XX年7月19日被高新区管委会限期拆除XX年5月20日许女士与B公司签订退款协议约定由B公司分三次退还全部租金最后期限为XX年11月30日可到期后仍有7200元至今未退还给许女士 法院审理认为原告要求两被告退还剩余的7200元租金有事实和法律依据法院予以支持故判A公司退回原告许女士租金7200元B公司对上述款项承担连带责任 法官点评 涉案房屋未取得建设工程规划许可证原告许女士与被告A公司签订的铺面租赁合同书应属无效合同根据合同法第五十八条规定因无效合同取得的财产应当予以返还原告并未使用过诉争铺面故被告A公司应退还原告全额租金B公司虽辩称是被迫与原告签订退款协议及退款协议补充协议但没有提供证据予以证实不予采信 案例3 拖欠租金被判补交违约还要赔违约金 xx年4月15日原告A出版社与被告B商贸公司签订房屋租赁合同约定由原告将其办公大楼第五层东头出租给被告使用租期从xx年4月1日至XX年3月31日并约定租金、物业管理费、缴纳方式以及违约责任等 被告租下办公室后自xx年10月起再也没交过租金及物业管理费至XX年
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