兴义民族风情街商业发展解析.ppt

兴义民族风情街商业发展解析,兴义民族风情街招商中心,2011年4月,序言需求特征,兴义民族风情街是什么？,黔西南旅游服务配套设施兴义市休闲娱乐升级空间,在市委、市政府关于进一步推进旅游业发展的实施意见（讨论稿）中提出：“建设兴义市游客服务中心、散客接待中心，完成民族风情街建设，并通过旅游要素配置，将民族风情街培育成全市旅游综合服务区和全州游客集散地”。兴义市精品旅游环线中，民族风情街将作为旅游线的东入口、环线唯一的综合售票处和综合服务中心。,黔西南旅游服务配套设施,兴义旅游精品环线：贵州醇酒厂景区刘氏庄园泥凼石林何应钦故居南龙古寨万峰湖野钓乐园吉隆堡红椿景区东峰林万峰第一观万峰林景区马岭河峡谷等景点,兴义市游客服务中心的作用为游客提供旅游咨询、旅游投诉、预订、旅游景点信息查询、旅游宣传、旅游商品销售等等服务。,前期：服务中心集散中心购物中心休闲中心娱乐中心文化中心后期：核心吸引物度假中心,黔西南旅游服务配套设施,黔西南旅游服务配套设施,旅游人群,游览体验旅游购物食宿消费休闲娱乐消费旅游服务需求,兴义市休闲娱乐升级空间,餐饮升级娱乐升级休闲升级,一站式全功能有组织有管理有营销,本地人群,进餐打牌喝酒喝茶KTV洗浴,兴义市休闲娱乐升级空间,大家投资的目的是什么？,投资收益=租金收益+物业升值收益,租金收益往往不是商业物业最核心的,物业升值的高额回报才是最诱人的,兴义的例子,2001年入市价：1000元/平米2011年二手价：10000元/平米,桔山房开富兴花园临街商住楼,兴义的例子,2004年入市价：1200元/平米2011年二手价：9000元/平米,桔山房开金水路商住楼,兴义的例子,2006年入市价：1600元/平米2011年二手价：7500元/平米,桔山房开南村枫林临街商住楼,兴义的例子,2000年入市价：1000元/平米2011年二手价：10000元-15000元/平米,施达房开新世纪花园临街别墅,云南的例子,2008年入市价：3600元/平米2009年二手价：7000元/平米2010年二手价：超过10000元/平米,云南楚雄彝人古镇,云南的例子,2009年入市价：3700元/平米2010年二手价：7000元/平米,云南曲靖珠江源古镇,我们的基本操作思路较低的租金-吸引商户入场-旺场快速的旺场-达成物业升值-回报,我们的基本做法,委托职能：代为发布招商信息，介绍寻找客户；协助签约、办理相关手续等。,招商方式,自有物业招商中心自行招商业主物业委托招商中心行使部分招商职能。,招商渠道,总体思路：商家带动宣传助推主题引导行业突破,商家带动：以座谈会形式分行业聚集商家资源，核心解决街区商家生存问题。宣传助推：新闻媒体炒作+硬广宣传+活动造势+政府宣传主题引导：1、装修餐饮中心一楼，筹备黔西南州特色小吃城；2、筹备黔西南州土特产商行行业突破：餐饮业/娱乐业/客栈业重要突破：旅游商品业/休闲业旅游展示：借旅发大会东风，申请州委宣传部安排以县为单位，引入各县旅游形象展示中心；争取重要景点景区在街区设立景区形象展示店。,招商渠道,功能区划,运营管理成立街区运营管理公司主要职能商业运营管理（推广促销活动文化艺术展演招商补商等等）物业管理（保安保洁停车场管理街区秩序维护等等）,同时桔山房开争取各种经营政策的支持开街后1年内全资提供街区商业推广和旅游推广,同时旅游部门全力打造全市综合旅游服务区和全州游客集散区并将民族风情街列为“十二五”时期旅游业发展重点工程。,完善的配套和服务将吸引休闲娱乐餐饮等等业态入驻,对于兴义市不夜城,对于投资者及商户财富城,对于游客文化城服务城度假城,招商类别：,KTV酒吧茶吧休闲吧地方特产奇石根雕旅游纪念品,品牌餐饮特色餐饮名优小吃宾馆客栈洗浴桑拿,基本的招商政策,相关收费标准,租金：800以上物业，10元/月；800以下物业，12元/月；,免租期：800以上的自有物业，免租期一年；业主物业及800以下自有物业，免租期半年；,租赁期限：800以上物业，租期10-15年；800以下物业，租期5-10年；,相关收费标准,租金递增：前三年（含免租期）租金价格不变，从第四年开始每年递增10%；,相关收费标准,商管费：2元/月,第一年（指从开街开始12个月内）由桔山房开承担；,物业管理费：2.5元/月包含商品类、办公类、形象展示类；3元/月包含KTV、会所、酒吧、水疗等；3.5元/月包含餐饮、小吃等未出租物业管理费：1元/月,租金支付方式：前3年半年支付一次，3年后每年支付一次；租赁保证金收取：800以下按3个月租金收取；800以上另行商定；租约签订时，商户交纳费用：租赁保证金第一次租金,相关收费标准,招商启动：2