青州房地产市调2月份.ppt

1,房地产环境分析,供需分析：2010年青州土地挂牌情况（不完全统计）,2,房地产环境分析,供需分析：2010年青州土地挂牌情况（不完全统计）,3,房地产环境分析,供需分析：2010年青州土地挂牌情况（不完全统计）,4,房地产环境分析,供需分析：2010年青州土地挂牌情况（不完全统计）,5,房地产环境分析,供需分析：2010年青州土地挂牌情况（不完全统计）,6,房地产环境分析,典型项目调研颐德花园,物业简介,开发商：未知项目位置：新高铁客运站西侧建筑面积：100万，占地面积1200亩物业类别：多层、小高层和高层住宅、商业容积率：1.25项目概况：规划设计容纳5万人口的超大规模社区，分三期建成。首期为东侧回迁安置区44栋多层和占地30亩的商业街，均为3层设计。,市场指标,目前均价：暂时未出价，对外输出为2900元/；开盘时间：2011年销售情况：目前对外出售的为安置区南侧的6栋多层，户型面积从90-130左右，目前客户登记中。,项目分析,项目优势：超大规模，社区配套相对完善；毗邻火车站和新汽车站，升值潜力较大；交通便捷；项目劣势：目前生活配套匮乏，居住不便利；楼座兵营式排布，单调无特色；对外输出价格偏高。,7,房地产环境分析,典型项目调研富盈嘉园,物业简介,开发商：青州华业地产开发有限公司项目位置：309国道与工业北路交叉口北300米路东建筑面积：42.8万，占地面积435亩物业类别：5+1多层、11+1小高层住宅、沿街商业容积率：1.48,市场指标,目前均价：2700-2800元/；开盘时间：2009年销售情况：目前在售部分已到尾期，新房源尚未推出，销售情况良好。,项目分析,项目优势：临近工业路和309国道，交通便利；社区成熟，口碑佳；户型结构和比例合理，符合市场需求；价格相对较低，性价比高。项目劣势：目前生活配套较少；社区档次不高。,8,房地产环境分析,典型项目调研平章府,物业简介,开发商：青州华业地产开发有限公司项目位置：范公亭东路新拟建公检法办公大楼以北建筑面积：31万占地面积：245亩物业类别：多层、小高层、高层住宅、商超、写字楼容积率：1.9,市场指标,目前均价：多层3700元/，小高层3160元/；开盘时间：2008年销售情况：4期在售中，多层小高层都有，面积80-140，多层均价3700元/，高层均价3160元/。2012年6.7月份交房。,项目分析,项目优势：大规模社区，配套相对完善；地处东部城区，位置较佳，升值潜力大；社区较成熟，口碑好；中小户型设计。项目劣势：价格相对较高；楼座兵营式排布，无明显特色；,9,房地产环境分析,典型项目调研富贵牡丹园,物业简介,开发商：山东中晨房地产开发有限公司项目位置：尧王山东路与工业路交汇处建筑面积：64500占地面积：50亩物业类别：26栋多层住宅、3栋高层住宅和1.5万平方米沿街商铺、约2000平方米的大型会所。容积率：1.96,市场指标,目前均价：多层3200元/；开盘时间：2011年销售情况：目前多层在售，面积80-140平方，明年五六月份交房。销售情况较好。,项目分析,项目优势：中晨为本地开发公司，口碑较好，品牌力强；地处东部城区汽车站对面，位置好，升值潜力大；项目以多层为主，接受程度高；项目劣势：价格相对较高；楼座兵营式排布，无明显特色；,10,房地产环境分析,典型项目调研中央华府,物业简介,开发商：青州市恒昌置业有限公司项目位置：范公亭路以北、朝阳街以南、石坊路以东、冠街以西建筑面积：25万，占地面积150亩物业类别：小高层和高层住宅容积率：2.5项目概况：22栋11层、3栋19层板式住宅,市场指标,目前均价：4200元/；开盘时间：2009年销售情况：五期将于近期（过了正月十五）开盘，为18层高层。均价4200元/。户型以120以上大户型为主。,项目分析,项目优势：10000欧式风情园林与中央泳池，景观好；五星级豪华会所涵盖商业、休闲、娱乐多种功能，品质高；市中心位置，地段好；形象包装到位，品牌力强；一期已经交房，口碑好。项目劣势：高层住宅，认可度依旧不如多层；二期户型偏大，总价过高；价格高，客户群体相对较小。,11,房地产环境分析,典型项目调研联升.富贵苑,物业简介,开发商：青州联升置业有限公司项目位置：尧王山西路与石坊路交界处建筑面积：12万，占地面积：3.8万物业类别：高层住宅容积率：3.16项目概况：由8栋19层的高层住宅和2.8万平方米的商业活动中心组成，一期建设3#、4#、5#、6#共四栋楼；,市场指标,目前均价：3500-3600元/；开盘时间：2008年销售情况：目前已经处于尾期，小面积房源基本售罄。,项目分析,项目优势：位置好，地段优；交通方便，配套齐全；户型种类丰富，满足多类客户群体需求，并在青州首次引入“子母户型概念”；项目劣势：口碑较差；户型结构设计一般；价格偏高；高层抗性较大。,12,房地产环境分析,典型项目调研御景隆城,物业简介,开发商：青州金桥置业有限公司项目位置：驼山路与后营子街交界处建筑面积：11万，占地面积：66亩物业类别：别墅、小高层、高层住宅容积率：2.5项目概况：规划有7幢17层高层、2幢11层小高层和1幢4层的叠加别墅，中央有6000的中式景观花园，功能会所，健康步道。,市场指标,目前均价：约3500元/；开盘时间：2008年销售情况：目前在售为二期，1-5#楼，销售已经接近尾期。,项目分析,项目优势：位置好，地段优；生活和各种配套设施齐全；一期销售较好，口碑佳；北面临规划公园，景观资源较好；项目劣势：高层认可度相对多层差；二期户型设计偏大；临街噪音污染问题突出；楼间距较小，采光影响大。,13,房地产环境分析,典型项目调研中央花园,物业简介,开发商：开泰地产项目位置：青州市中都财富广场北临物业类别：多层、小高层住宅项目概况：项目由8栋多层，4栋高层组成户型结构：高层：100左右两室、112、115三室两厅多层：96两室两厅、123、137三室两厅,市场指标,目前均价：3100元/（复式）开盘时间：2009年销售情况：目前房源已经不多，主要为10套复式，面积偏大，180-330。,项目分析,项目优势：近核心商圈，配套齐全，地段好；多层为稀缺产品；户型设计合理，且配比中小户型居多。项目劣势：价位相对较高；规划设计无亮点；形象包装和销售执行力一般。,14,房地产环境分析,典型项目调研城中名邸,物业简介,开发商：青州亿豪房地产开发有限公司项目位置：外贸路口南100米西侧占地面积：3.9万，建筑面积：7.3万物业类别：小高层住宅、沿街商业项目概况：由13栋小高层电梯公寓及沿街楼组成，共分两期开发；建筑为现代、简洁的风格。户型结构：2#楼总高为9层，每单元一梯两户的设计，户型均为115-138平方米的三房；3#楼总高为14层，均为两梯三户的设计，房型有约98的两房和114-125的三房；,市场指标,目前均