小区维修工程合同

1 / 17 小区维修工程合同 HF-2016-0828 合同备案编号： YJK20160828 维修工程施工合同 工程名称：兴湖家园小区维修改造工程 发 包 人：大庆市兴嘉物业管理有限公司 承 包 人：大庆亿达盛经贸有限公司 签定日期： 2016 年 8 月 28 日 第一部分 协议书 发包人：大庆市兴嘉物业管理有限公司 承包人：大庆亿达盛经贸有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑 法及其他有关法律、法规、规章，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 兴湖家园小区维修改造工程 工程地点： 大庆市让胡路区南二路 C26 工程内容： 见承揽工程项目一览表 投资计划或工程立项批准文号： 庆计建字 B853 号 资金来源： 自筹 二、工程承包范围 承包范围： 小区外墙保温及装饰、场地改造、屋面2 / 17 维修、系统排水、单元楼梯 改造及其他 三、合同工期 开工日期： 2016 年 9 月 08 日 竣工日期： 2016 年 02 月 18 日 合同工期总日历天数 163 天。 四、质量标准 工程质量标准： 合格 五、合同价款 金额：壹仟零贰万贰仟壹佰玖拾叁元 ￥： 元 暂定，以工程结算为准 六、组成合同的文件 组成本合同的文件及优先解释顺序与本合同第二部分通用条款第 2 1 款的规定一致。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。专用条款中没有具体约定的事项，均按通用条款执行。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，履行本合同所约定的全部义务。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定3 / 17 的全部义务。 十、合同生效 合同订立地点： 大庆市让胡路区南二路 C26 本合同双方约定由双方签 字、盖章 后生效，并报建设行政主管部门备案。 发包人： 住 所：大庆市让胡路区南二路 C26 法定代表人： 委托代理人： 电 话： 传 真： 开户银行： 账 号： 邮政编码： 电子邮箱： 承包人： 住 所： 法定代表人： 委托代理人： 电 话：传 真： 开户银行：账 号： 邮政编码： 电子邮箱： 第二部分 通用条款 一、总则 1、词 语定义 下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： 4 / 17 合同：指发包人与承包人之间为实施、完成并保修工程所订立的合同。合同由通用条款第款所列的文件组成。 通用条款：指根据法律、法规、规章、相关文件规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。如果双方在专用条款中没有具体约定，均按通用条款执行。 专用条款：指发包人与承包人根据法律、法规、规章及相关文件规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。 发包人：指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 发包人代表：指发包人指定的履行本合同的代表，其具体人选和职权在专用条款中约定。 承包人：指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 承包人代表：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。 设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的当事人以及取得该当事人资5 / 17 格的合法继承人。 监理工程师：指发包人委托的负责本工程监理的单位委派的监理工程师，其具体人选和职权在专用条款中约定。 造价咨询企业：指发包人委托的负责本工程造价咨询且具有相应工程造价咨询资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 造价工程师：指发包人委托的负责本工程造价咨询的单位委派的造价工程师，或者发包人委托的负责工程监理的单位委派的造价工程师，或者 发包人自己委派的造价工程师。 工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。 县级以上建设行政主管部门：指各省建设厅、各地、市、县建设局。 工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。 合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计 算合同价款的方法增加的6 / 17 合同价款。 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。 工程量清单：指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 综合单价：指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。 计价依据：指工程估算指标、概算定额、计价定额、费用定额、工期定额、补充定额、建设工程工程 量清单计价规范、施工机械台班费用定额、计价定额单位估价表、人工单价、材料和设备价格以及有关工程造价调整规定等。 工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数计算的承包天数。 开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。 竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。 分包人：指被发包人接受且具有相应资格，并与承包人签订了分包合同，分包一部分工程的当事人，以及取得7 / 17 该当事人资格的合法继 承人。 分包工程：指工程中由分包人实施的非主体结构的专业工程。 单项工程：指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程。组成工程的单项工程名称、内容和范围等应在专用条款中明确。 工程内容：指反映工程状况的一些指标内容，主要包括工程的建设规模、结构特征等，如建筑面积、结构类型、层数、长度、跨度、容量、生产能力等。 图纸：指由发包人提供或承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸。 施工场地：指由发包人提供的用于 工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。 施工机械：指承包人临时带入现场用于工程施工的仪器、机械、运输工具和其它物品，但不包括用于或安装在工程中的材料设备。 书面形式：指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。 索赔：指在合同履行过程中，对于非己方的过错而8 / 17 应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。 不可抗力： 指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日 24 时。 第三方：除发包人承包人双方以外的任何其他人或组织。 2、合同文件及解释顺序 下列组成本合同的文件是一个合同整体，彼此应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下： 本合同协议书； 履行本合同的相关补充协议、会议纪要、工程变更、签证等文件； 本合同专用条款； 中标通知书； 投标书及其附件； 本合同通用条款； 9 / 17 标准、规范及有关技术文件； 图纸； 工程量清单； 专用条款约定的其他文件。 当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师做出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款第 67 条关于争议的约定处理。 3、语言文字和适用法律、标准及规范 语言文字 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。 在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。 适用法律、法规和规章 履行合同期间，双方均应遵守国家现行的法律、法规、规章及有关文件。 适用工程建设标准 发包人提供工程建设标准或双方在专用条款中约定适用国家工程建设标准；没有国家工程建设标准但有行业工10 / 17 程建设标准的，约定适用行业工程建设标准的名称；没有国家和行业工程建设标准的，约定适用黑龙江省地方工程建设标准的名称。 国内没有相应工程建设标准的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人 认可后执行。发包人要求使用国外工程建设标准的，应负责提供中文译本，有异议时，以中文译本为准。 本条所发生的购买、翻译工程建设标准或制定施工工艺的费用，由发包人承担。 4、图纸 发包人应根据工程需要向承包人提供图纸，并按专用条款约定的日期和套数及时向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求，保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。 发包人对工程 有有保密要求时，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。 5、通讯联络 本合同中无论何处所涉及各方之间的申请、批准、11 / 17 确认、同意、决定、核实、通知、任命、指令或表示同意、否定的通讯，均应采用书面形式，且只有在对方收到后生效。 合同中无论何处所涉及各方之间的通讯都不应无理扣压或拖延。发包人承包人应在专用条款中约定各方通讯地址和收件人，并按约定发送通讯。收件人应在通讯回执上签署姓名和时间。 家天下物业工 程施工维修协议 委托方： 承包方： 按照中华人民共和国合同法的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 第 1 条工程概况 工程名称：家天下物业维修工程 工程内容：家天下物业所指定的维修工程 第 2 条 质量等级：合格 第 3 条 协议价款与支付 承包方式： 甲方把开发商不能处理的维修工程或者物业本身不能处理的工程承包给乙方。 工程价款： 本工程主要材料 价格乙方会同甲方有关部门进行市场询价或比价确定。 本工程图纸外的工程量增减，由乙方会同甲方代表12 / 17 及有关单位签证认可，结算时一并计入。 乙方保证在施工期限内完工，每迟一天交工按工程价款的 1扣款。 付款方式： 本工程竣工验收合格后，甲方向乙方按月支付至工程款的 95%，留 5%作为工程保修保证金，保修期满后一次性结清。 本工程维修所产生的费用不含税，如果需要发票，按 %的税率开发票。 第 4 条 甲方工作及其权利和义务： 甲方将对工 程质量、施工进度按计划进行考核，提出相关意见，并且甲方也有权对工程质量、施工进度等进行监督，对发现的问题和不合格的地方，有权要求乙方进行整改。 若乙方未按时整改或不听从甲方意见的，甲方有权要求乙方停止施工或进行安全整改。 第 5 条 乙方工作及其权利和义务： 工程量要严格按照施工图纸、预算的内容进行施工，必须保质保量，若未按要求进行施工，则扣除相应的工程款。 保证施工期间作到文明施工，不得乱堆乱放施工垃圾，保证施工现场周围的环境整洁，保证工完场清，保证清13 / 17 洁 卫生符合有关规定，承担违反有关规定造成损失和罚款。 乙方在施工过程中必须严格按照有关操作规程进行操作，作好安全防范工作，防止一切事故的发生。若因违反操作规程出现人身伤亡事故，一切后果由乙方自行承担。 乙方接到甲方的安全整改通知后，乙方应按时整改，并以书面形式通知甲方进行整改检查。施工严格按照国家有关安全规范、标准执行。 第 6 条 质量及验收： 工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。 本工程施工应严格按照有关施工规范进行，若故意违 章操作，一切后果由乙方全部承担。 第 7 条 竣工验收 工程完工后，双方会同使用部门进行竣工验收，验收以技术方案核定单和国家颁布的工程施工及验收规范为准。 工程完工验收，乙方必须作到工完场清。 第 8 条 保修期 保修内容、范围：按国家现行房屋建筑工程质量保修办法执行。 保修期限： 保修时间：乙方应在接到甲方修理通知三日内即14 / 17 派人修理，三日内没有到场维修，甲方委托其它单位或自行修理，费用直接在保修保证金内扣除， 不足部分由乙方承担补足。在保修期服务中，乙方应及时认真，不得推诿、扯皮，否则甲方也可直接使用保修、保证金自行维修。 第 9 条 协议生效与终止 协议生效：双方签字盖章后生效。 协议终止：结清工程款后自行失效。 第 10 条 协议份数 此协议共 份，甲方各执 份，乙方执 份，由甲方送有关部门。 甲方：乙方： 负责人：负责人： 经办人：经办人： 日期： 日期： 物业维修工程委托合同 委托方：长春市嘉润物业经营服务有限公司 受托方：长春吉源建设集团股份有限公司 按照中华人民共和国合同法和其他有关法规，经甲乙双方协商，本着平等自愿原则，订立本合同。 第一条 工程概况 1、工程名称：春园旭日华庭小区楼宇屋面防水工程。 15 / 17 工程地点：长春市升阳街五号 建筑面积：平方米 2、物业服务企业： 长春市嘉润物业经营服务有限公司 3、施工单位： 长春吉源建设集团股份有限公司 4、施 工内容：春园旭日华庭小区四号楼屋面防水、墙面防水工程。 第二条 甲方权利与义务 1、甲方可向乙方书面阐述对工程及具体问题的意见； 4、甲方应向乙方及时提供工作所需的修缮方案和必要的施工图纸及其他有关的书面资料； 5、甲方为乙方的工作开展提供必要的配合； 6、甲方须按约及时向乙方支付服