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文档简介

第二章房地产企业和行业管理,房地产开发企业的建立和资质,房地产中介企业的建立,房地产的行业管理,第一节房地产开发企业的建立和资质,一、房地产开发企业资质等级,二、房地产开发企业资质管理,一、房地开发企业资质等级,一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级及三级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具务完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，从未发生过重大工程质量事故。,二、房地产开发企业资质管理,1、管理机构：建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理地方人政府房地产开发主管理部门负责行政区域内的企业2、资质分级审批：一级资质二级资质（及以下）3、资质年检制度降低可吊销资质证书,第二节房地产中介机构,一、房地产中介机构的形式,二、房地产中介机构的业务,一、房地产中介机构的形式,1、中介服务的概念2、中介机构的形式程序：房地产咨询房地产价格评估房地产经纪（居间、代理、行纪）经纪机构的经营模式3、中介机构的管理：资格审批和年检制度,无店铺模式,有店铺模式,单店模式,多店模式,连锁模式,二、房地产中介机构的业务,全程的服务1、中介业务2、代理业务3、咨询服务,第三节房地产行业管理,一、房地产行业管理内容,二、房地产行政管理,一、房地产行业管理内容,建立有效的行业管理制度健全行业自律组织完善法规制度,二、房地产行政管理,1、房地产行政管理的概念2、房地产行政管理的内容：房地产开发管理住宅建
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