广州商圈写字楼介绍.ppt

广州商圈写字楼介绍,广州写字楼价格每年以10%的速度稳步增长，目前市场比较健康，风险比较小。现在市场上也推出了不少不同类型的产品，投资者选择的空间也很大，也如说复式写字楼，独栋式写字楼等等。投资可选择的面积范围也很大，从几十平米到整层写字楼产品都有。,写字楼的需求每年都在增加，现在在办公区域，住宅办公的现场也还是比较普遍的，因为他们找不到合适的面积办公。但是住宅办公是办理不了营业执照的，所以他们始终是要搬出来的，市场上中小户型写字楼的缺口还是比较大的。,广州写字楼目前投资回报率在8%以上，相对其他的投资渠道，风险还是比较小的，投资回报还是比较高的。总的来说，广州写字楼是在一个发展的中途，接下来还有很多的利好消息，比如说奥运、亚运、会展经济，现在投资写字楼是一个非常好的时机，还有一定的上升空间。,投资写字楼门槛还是比较高的，一般投资者都会选择银行贷款，银行可贷50%。按照现在市场上的供应，最小的户型是40平方米左右，最多的户型还是100平方米左右，以市场均价15000元/每平米计算，首期至少要准备30-75万元资金,商用物业投资大家都知道第一要素就是地段，很多人都说第二和第三要素也是地段，可见地段是商用物业项目成功与否的一个最为关键的要素。那么，目前广州的写字楼主要分布在哪些商圈呢？,按照现在广州写字楼的分布情况，主要可以分为六个商圈，分别是：珠江新城商圈、天河北商圈、环市路商圈、东风路商圈、中山沿江路商圈和新兴的琶洲商圈。这六个商圈有着不同的功能和定位，有不同的客户群体，相互也不能取代,第一个商圈是珠江新城商圈，这个商圈在广州市的中轴线上，也是政府打造的一个国际金融区。现时里面除了高端的写字楼项目外，还有广州新的歌剧院、图书馆、博物馆、少年宫、电视观光塔等的市政设施。广州最高写字楼双塔也位于这个区域。目前它的客户都是以金融业和企业总部为主，租金为140元以上，最高的去到250元，售价在22000元以上。已经建成的代表性写字楼有富力中心、合景国际贸易广场。,广州珠江新城位于广州东部新中轴线上，北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线；用地面积约6.6平方公里，其中包括猎德、冼村等的城中村，周边的珠江新城七大标志建筑也将相继落成，包括广州图书馆新馆、广东省博物馆新馆、广州市第二少年宫、广州歌剧院、电视观光塔、双子塔（西塔和东塔）。珠江新城是广州市21世纪中央金融商务区，是集中体现广州国际都市形象的窗口。,接下来我们要关注的商圈是环市路商圈。这个商圈是广州最早的写字楼商圈，广州的第一个甲级写字楼世界贸易中心就是在这个商圈诞生的。在这个商圈里面有很多大型的酒店和高档品牌的商场。比如说花园酒店，假日酒店，亚洲大酒店，广州国际大酒店，友谊商店，丽柏商场，世贸新天地等等。这些大型的酒店和高档的商场与周边优秀的写字楼形成很好的商业氛围。但是这个商圈的写字楼交楼比较早，很多甲级写字楼的楼龄都比较长，交通也相当落后，这对写字楼的价值有一定的影响，最近有租金下滑的趋势。,东风路商圈是在市中心的东西主干道上，它也是政府机关比较聚集的区域，这里的乙级写字楼比较多，客户群是律师行业，广告行业，物流行业这些客户比较多。这个区域也有一些高素质的写字楼，比如说健力宝广场，越秀城市广场。,东风路最近也推出了两个新的项目，紫园国际和亚洲金融中心,紫园国际靠近天河，地理位置优势比较明显。大家可以关注一下亚洲金融中心，它的价格比较合理，均价12000左右，投资回报比较稳定。因为这个区域的写字楼出租率都很高，租金水平比较稳定，所以投资者投资这个区域的写字楼可以说风险是最小的，回报也是最稳定的,中山沿江路商圈。这个商圈是在老城区里面，也是广州人最有感情的一个商圈。这个商圈地铁很发达，而且珠江景色也是这些写字楼的一个卖点。目前租金水平是60元左右，售价是12000元左右。因为这个区域有很多的商业街，所以它有很多零售业，服装业，广告业这样的客户。,琶洲商圈，这也是一个发展中的商圈。这个商圈是新的以会展业为主的商圈，广州的琶洲国际会展中心是目前亚洲第一，世界第二的会展中心，它带来的商机是很多很多的，对写字楼的需求也是潜力很大的。但是目前这里的写字楼不是很多，主要有保利国际广场和中洲中心，租金水平在100元左右，售价在15000元每平米以上。,天河北商圈是一个非常成熟的商圈，它的地理位置也是非常优越，交通网络四通八达。区内有很多代表性的写字楼，包括中信广场，大都会广场，天河城广场等等。区内还有广州窗口之称的广州火车东站和天河体育中心。目前这个区域的甲级写字楼最多，外资公司也是最多的。客户群体以世界500强企业，大型国企，IT企业比较多，租金水平在120元左右，售价在18000元以上。,大家可以关注一下体育西的中石化大厦，大家知道靠体育中心周边的写字楼都是非常受投资者关注，也是最抢手的，中石化大厦也是一个定位很高的写字楼，按照目前的售价21000元每平米左右，这个售价并不高，回报也是稳定的。未来两年还有太古汇广场、万菱广场、亚太金融广场这些项目陆续交付使用，会令整个商圈有更多的元素加入，另天河北商圈的商务氛围更加浓厚，投资者也可以多关注。,广州商业区,北京路商业街区,北京路商业街区北京路地处广州市中心，是广州城建之始所在地，是历史上最繁华的商业集散地。根据史料和专家考证，目前，北京路、教育路和西湖路周边区域已有或已建成及挖出的历史文化遗地有：秦番禺城遗址、秦汉造船工地遗址、西汉南越国宫署遗址、唐清海军楼遗址、南汉御花园、明大佛寺、明城隍庙、明清大南门遗址、清庐江书院、,人民路商业街区,人民路商业街区从人民南路向左到第十甫路一带地区辐射，包括了上下九路路段。主要以荔湾广场为中心，向周边地区扩展，另有永安公司、广州服装店、皇上皇腊味，以及趣香饼家、莲香楼、陶陶居、广州酒家等传统老字号。,江南大道商业街区,江南大道是近年广州迅速崛起的一个商业街区，随着近几年的发展，江南大道已不仅成为海珠区的商业中心，更打破了广州市原本北京路、上下九路与农林下路“三足鼎立”的商业格局，进而形成“四轮并驱”之势。江南大道商业街区的崛起，结束了海珠区居民“在河南居住打工，到河北花钱消费”的历