房地产开发与管理(2房地产与房地产业概述).ppt

房地产开发与管理,2房地产与房地产业概述,2.1房地产概述2.2房地产业概述2.3房地产业与国民经济的关系,2.1房地产概述,2.1.1房地产的含义2.1.2房地产的经济特征2.1.3房地产的分类2.1.4房地产投资的利与弊,2.1.1房地产的含义,房地产是指土地、建筑物、建筑物和房屋上的各种附着物以及衍生的各种权益的合称和简称,是相对于动产的概念。TheRealEstate与RealProperty的区别在英语中RealEstate指土地及附着在土地上的建筑物或房屋。RealProperty是指RealEstate及RealEstate之上附带的各种权益。,2.1.2房地产的经济特征,A、房地产具有多重经济身份B、房地产通常是一种庞大的经济单位C、房地产具有供给稀缺与价值升值特性D、受外界影响大，具有较强的外部性E、房地产权利的可分割性占有权(Possession)使用权(Use)受益权(Enjoyment)处置权(Disposition),2.1.3房地产的分类,从物理形态上划分，房地产主要分为土地、建成后的物业和在建工程三种类型。,2.1.3.1土地,土地是房地产的一种原始形态。土地又分为未开发的土地和已开发的土地两种类型，前者基本属于乡村集体土地，而后者通常属于城市国有土地。,2.1.3.2建成后的物业,所谓建成后的物业，即我们通常所说的已通过竣工验收、可投入正常使用的建筑物及其附属物。按其当前的使用状态，可分为空置和已入住（允许有部分空置）两种情况。按照建筑物的用途不同，这类房地产可以分为下述几种形式：1.居住物业。2.商业物业。3.工业物业。4.特殊物业。,2.1.3.3居住物业,一般是指供人们生活居住的建筑，包括普通住宅、公寓、别墅等。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有少量作为投资，出租给租客使用。,2.1.3.4商业物业,有时也称经营性物业或投资性物业，包括酒店、写字楼、商场、出租商住楼等。,2.1.3.5工业物业,工业物业是通常是为人类的生产活动提供入住空间，包括重工业厂房、轻工业厂房和近年来逐渐发展起来的高新技术产业用房、研究与发展用房等。工业物业既有出售的市场，也有出租的市场。,2.1.3.6特殊物业,对于赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等物业，我们常称之为特殊物业。特殊物业经营的内容通常要得到政府的特殊许可。,2.1.3.7在建工程,在建工程是指已经开设工程建设但尚未竣工投入使用的房地产，是房地产开发建设过程中的一种中间形态。,2.1.4房地产投资的利与弊,、房地产投资之利(1).相对较高的收益水平(2).能够得到税收方面的好处(3).易于获得金融机构的支持(4).能抵消通货膨胀的影响(5).提高投资者的资信等级2、房地产投资之弊(1).变现性差(2).投资数额巨大(3).投资回收周期较长(4).需要专门的知识和经验,2.2房地产业概述,1.2.1房地产业的含义1.2.2房地产业的行业细分1.2.3房地产业的特性,2.2.1房地产业的含义,房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。,2.2.2房地产业的行业细分,房地产业的细分行业主要包括房地产开发、房地产中介服务和物业管理。其中，房地产中介服务又包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。,2.2.3房地产业的特性,房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。,2.3房地产业与国民经济的关系(A),1.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；2.可以改善人民的居住和生活条件；3.可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；4.通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；5.可以为城市建设开辟重要的积累资金的渠道；,2.3房地产业与国民经济的关系(B),6.可以带动相关产业，如建筑、建材、化工等工业的发展；7.有利于产业结构的合理调整；8.有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；9.有利于吸引外资，加速经济建设；10.可以扩大就业面。,2.3房地产业与国民经济的关系（C