工程承包经营合同

1 / 26 工程承包经营合同 建筑工程内部承包经营合同书 合同编号： 2016号 甲方： 乙方： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律、法规和 甲方的公司管理制度，遵循平等、自愿和诚实守信的原则，同时也为了贯彻落实工程 项目管理责任制，经甲、乙双方协商一致，就乙方内部承包经营甲方承建的工程 项目达成如下合同： 一、总则 甲方已于年月日与“建设方”）签订 工程建设工程 施工合同，为便于该工程施工， 甲方特成立河南京都建筑安装有限公司 项目经理部。 工程概况： 工程名称： ； 工程地点： ； 工程范围： 。 甲方同意，经公司内部人员招投标，乙方获得第条所述工程的承包经 2 / 26 营权。乙方对甲方与建设方签订的建设工程施工合同已经有充分的了解和认识，并保 证有能力认真、完全履行该施工合同中甲方向建设方所承担的各项权利义务，并承担 该项目的全部经营风险 。 本合同生效后，甲方委任乙方为河南京都建筑安装有限公司理部的负责人，乙方有权依照本合同的约定，自主经营该项目经理部，确保所施工工 程的工期、质量、安全等各方面均符合国家相关法律法规规定、建设工程施工合同 以及本合同的相关要求。 二、承包方式 履约保证金：本合同签订时，乙方向甲方缴纳履约保证金 万元、或提供 实物担保、或其他经甲方同意的担保方式，用以担保本合同的正常履行。乙方承包的工程结束三年，保证金无息退还乙方。 承 包范围：甲方与建设方签订的建设工程施工合同及补充协议等文件约定的全部内容。 承包方式：总承包方式包括但不限于包工、包料、包安全、包质量、包文明施工、包违约责任、包项目盈亏等。 承包期限： 承包费用的计算及支付： 3 / 26 乙方按甲方规定的承包范围承包经营，并向甲方缴纳如下承包费用： a. 包干费 : 万元； b. 项目承包管理费 : 乙方按照所承包工程总价款的 %缴纳。 包干费缴纳时间，上半年缴纳 万元，下半年缴纳 万元；乙方于每一缴纳期的第一月缴纳完毕。 项目承包管理费缴纳时间，甲方在建设方支付的每笔工程款到帐后，按照本合同第条的约定，扣除乙方应缴各项费用和各项税金。 三、承包人员管理 鉴于建设工程的特殊性，为防范甲乙双方在施工期间出现经营风险，甲方有权对乙方承包的工程项目进行管理，乙方有权在甲方的管理下自主经营。 甲方负责委派公司的项目经理、财务会计、安全专职员、质检人员、结算人员等到乙方项目经理部，以上甲方委派的管理人员在乙方项目经理部工作期间的工资、劳 保福利、工伤事故等费用均由乙方承担。 除项目经理、财务会计以外，其它甲方负责委派的人员，乙方有权另行选择外聘人才作为项目经理部的管理人员，但乙方外聘的以上管理人员需报甲方考核备案，并自行承担所有费用。 4 / 26 四、工程款及财务管理 未经甲方的书面授权，乙方无权以任何形式直接从建设方支取工程款，该项目的所有工程款项，必须经甲方指定的银行账户流转，甲方发现乙方私自从建设方收取工程款项的，有权从建设方下一笔的工程款中扣回，并有权直接扣除或要求乙方支付私自收取工程款金额的 5%的违约金。 甲方按照乙方的工程进度和用款计划向乙方拨付工程款，有权对乙方使用工程款的情况进行监督、审查。乙方需在使用工程款之前的 个工作日向甲方申报工程款使用计划。乙方每月 28 日之前须向甲方书面申报工程款的回款计划、项目负债情况及负债的还款计划等。 在本合同履行期限届满之前，建设方支付的工程款必须专款专用，未经甲方书面同意，乙方无权将工程款用于该工程项目以外的其他用途。否则，甲方有权从建设方下一笔的工程款中扣回，并有权直接扣除或要求乙方支付私自收取工程款金额的 5%的违约金。 乙方应执行甲方的财务管理规定，建立、健全项目经理部的财务管理制度。甲方委派的财务人员负责管理乙方的财务，该财务人员有权监督、审查乙方对工程款的使用计划、使用情况及该项目的资产负债情况。 五、印章管理 甲方不向乙方提供印章，如乙方因项目需要签订5 / 26 合同及其他文件使用甲方印章的，乙方需携带文件材料到甲方盖章。 乙方无权私自以项目部的名义刻制公章或其他印章，否则，甲方有权追究乙方的法律责任并要求乙方承担由此产生的一切损失。 六、合同管理 乙方应建立健全合同管理制度，乙方以项目经理部的名义对外签订包括但不限于合同、承诺书、担保书等，均应交由甲方审核同意并备案后，方可签署。不论甲方是否同意签署，由此所发生的一切经济、法律责任，均由乙方自行承担，因此给甲方造成的一切损失，均由乙方负责赔偿。 未经甲方书面同意，乙方无权以项目经理部的名义对外签订包括但不限于借款合同、担保合同等与工程施工无关的合同。 七、甲方的权利和义务 及时传达国家及有关部门的方针政策及针对性法规，及时传达甲方的各项 规章制度， 并监督实施。 每月定期对乙方的承包工程的质量、安全等方面进行指导、监督和检查。 监督乙方的财务工作，保证工程款专款专用，防止乙方的违规违纪行为。 6 / 26 甲方有权随时对乙方的施工进行监督管理，该监督管理包括但不限于工程款的流转、工程施工进度、工程款的支付情况、项目部的资产与负债情况、工程的文明安全施工等。 如甲方发现乙方有丧失对项目的管理能力或有丧失之虞或有重大违法、违纪行为导致乙方不能正常履行本合同所明确的责任、义务时，甲方有权更换承包人，乙方不得以 任何理由妨碍工程进展，遗留问题待工程进展正常后再作处理。 支持乙方在授权范围内行使正常职权，维护乙方的正当权益及经营活动，做好服务工作。协助乙方搞好生产经营，参与签定工程承包合同、图纸会审、投标、结算，提供各项技术服务。以上各项所发生的费用均由乙方承担。 及时提供乙方所需的经营证件，办理委托证书及相关手续。 甲方有权按照本合同的约定对乙方进行专项管理，有权根据施工现场生产管理需要，决定是否选派人员到施工现场直接参与管理的权利。派员的费用由乙方负责。 有权监督、检查乙方的经营行为，如发现乙方有违法经营、超出授权范围或有损甲方形象的行为，甲方有权要求乙方整顿，直至终止合同，由此产生的一切损失和责任均由乙方承担。 7 / 26 乙方在承包经营过程中所产生的一切经济损失、债权债务、民事、刑事责任等均由乙方独立承担，甲方不承担任何经济和法律责任。如果甲方因乙方原因承担了相应的法律责任和经济损失，甲方有权向乙方追偿，要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。 八、乙方的权利和义务 乙方应严格按照甲方与建设方签订的建筑工程施工合同 约定，全面履行各项义务，不得将承包项目向外分包、转包。 乙方应合法经营，照章纳税，遵守甲方的一切规章制度。 乙方应向甲方及时、足额缴纳履约保证金和承包费用。 乙方应维护甲方的公司形象和声誉，对于承包工程的工期、工程质量、安 全与文明施工等均需达到建设方和相关管理部门的规定要求，对不符合要求的情况，乙方应予以改正，直到达到相关要求，所有整改费用均由乙方承担。 接受和配合甲方、建设方以及上级主管部门对工程进度、工程质量、安全与文明施工等的 监督与检查。 承担施工期间以及施工完成之后的各项工作，该工作包括但不限于工程竣工验收、结算、债权债务、安全事8 / 26 故等，并承担相应费用。 乙方严格遵守财务纪律，遵守甲方的财务管理规定，加强财务管理，每季度如实向甲方报送财务月报表及工程进度报表。 乙方应将所有管理人员及施工人员登记造册报甲方备案，包括每个人的身份证复印件和工资花名册。 乙方应按照国家有关规定，为项目经理部的施工人员办理工伤保险，并将办理凭证上交甲方财务；若乙方拒不办理，甲方有权从工程款 中强行扣除，由甲方代办工伤保险。 乙方应及时、妥善处理施工现场及项目经理部发生的各类纠纷，尽量将各类纠纷的损失降到最低，并承担因此给甲方造成的一切损失。 乙方应认真做好承包施工期间的签证、索赔、工程延期等资料保存，建立健全施工技术资料档案，工程竣工后整理好各项施工资料，报甲方审核签章。并将工程验收证书报送甲方，以存档备查。工程完工后乙方继续履行保修责任。 在项目施工过程中和工程项目竣工后，如发现建设方有违约行为，应及时上报甲方，注意收集保存各种索赔证据，并将各有关 证据资料上报甲方存档。 乙方严格按照建设方要求创造工程荣誉，每创一9 / 26 个市文明工地甲方将奖励乙方所交项目管理费的 10%；每创一个省优杯甲方将奖励乙方所交项目管理费的 20%，否则甲方将对乙方按结算工程款总价的 %进行处罚。 乙方应严格贯彻执行国家有关安全的政策、法律法规，搞好项目经理部的全员安全教育培训工作，做到全员持证上岗。在承包经营过程中发生的一切安全事故及因此造成的经济损失，均由乙方承担。 乙方应按时支付农民工工资和材料款，否则所造成的经济损失及所有责任均由乙方 承担，甲方不承担任何责任。 乙方自主决策经营、独立核算、自负盈亏、自行承担承包经营过程中所形成的全部债权、债务等法律责任。 乙方在承包经营过程中的一切技术资料 第一部分 合同协议书 发包人 承包人 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就 _ 项目工程总承包事宜经协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 10 / 26 工程地点： 工程承包范围： 二、主要技术来源 三、主要日期 合同期限： 施工期限： 四、工程质量标准 工程质量标准： 五、合同价格和付款货币 合同价格为人民币： 元。 除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作调整。 六、本协议书中有关词语的含义与合同通用条款中赋予的定义与解释相同。 七、合同生效 合同订立时间：年 月 日 合同订立地点： 本 合 同 在 以 下 条 件 满 足 之 后 生 效 ：_ 发包人：承包人： 法定代表人或其授权代表：法定代表人或其授权代表： 11 / 26 工商注册住所：工商注册住所： 企业代码：企业代码： 邮政编码： 邮政编码： 法定代表人： 法定代表人： 授权代表： 授权代表： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 电子邮箱：电子邮箱： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 第二部分 通用条款 第 1 条 一般规定 定义与解释 通用条款，指根据法律、行政法规的规定，合同当事人在履行工程总承包合同过程中所遵守的一般性条款，由本文件第 1 条至第 20 条组成。 专用条款，指根据工程总承包项目的实际，对通用条款进行补充、修改和完善，并同意共同遵守的条款。 工程总承包，指承包人受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运 行等实行全过程或设计与其他阶段的工程承包。 发包人，指在合同协议书中约定的，被称为发包人12 / 26 的当事人，包括其合法继承人和经许可的受让人。 承包人，指在合同协议书中约定的，被发包人接受的具有工程总承包主体资格的当事人，包括其合法继承人。 分包人，指接受承包人根据合同约定对外分包的部分工程或服务的，并具有相应资格的法人或其他组织。 发包人代表，指发包人指定的履行本合同的代表。 监理人，指发包人委托的具有相应资质的工程监理单位。 工程总 监，指由监理人授权、负责履行监理合同的总监理工程师。 项目经理，指承包人按照合同约定任命的负责履行合同的代表。 永久性工程，指承包人根据合同约定，进行设计、施工、竣工试验、竣工后试验和试运行考核并交付发包人进行生产操作或使用的工程。 单项工程，指专用条件中列明的具有某项独立功能的工程单元，是永久性工程的组成部分。 临时性工程，指为实施、完成永久性工程及修补任何质量缺陷，在现场所需搭建的临时建筑物、构筑物，不构成永久性工程实体的工程。 现场 或场地，指合同约定的用于承包人现场办公、居住、设备材料部件存放、施工机具、设施存放和工程实施13 / 26 的任何地点。 项目基础资料，指发包人提供给承包人的经有关部门对项目批准或核准的文件、报告、资料、协议和有关数据等，设计所须的基础资料。 现场障碍资料，指发包人为承包人完成设计、进行现场施工所需要提供的地上和地下已有的建筑物、构筑物、须受保护的古建筑、古树木等坐标方位、数据和其他情况的资料。 设计阶段，指规划设计、总体设计、初步设计、技术设计和施工图设计等阶段。 工程物资，设计文件规定的并构成永久性工程实体的设备、材料和部件，及竣工后试验所需的材料等。 施工，指承包人把设计文件转化为工程的过程，包括土建、安装和竣工试验等作业。 竣工试验，指工程的土建、安装完工后，工程或单项工程被业主接收前由承包商负责进行的试验。 施工竣工，指工程已按合同约定和设计要求完成土建、安装，并通过竣工试验。 工程接收，指工程或单项工程通过竣工试验后，为使 发包人的操作人员、使用人员进入岗位进行竣工后试验、试运行准备，由承包人与发包人进行工程交接，并由发包人颁发接收证书的过程。 14 / 26 竣工后试验，指工程被发包人接收后，按合同约定由发包人自行组织的试验、或在发包人组织领导下并由承包人指导进行工程的功能试验。 试运行考核，指根据合同约定，在工程完成竣工试验后，由发包人自行或在发包人的组织领导下由承包人指导下进行的包括合同目标考核验收在内的全部试验。 考核验收证书，指试运行考核的全部试验完成并被验收后，由发包人签发的验收证书。 工程竣工验收，指承包人接到考核验收证书、完成扫尾工程和缺陷修复，并按合同约定提交竣工验收报告、竣工资料、竣工结算资料，由发包人组织的工程结算与验收。 项目进度计划，指自合同生效之日起，按合同约定的工程全部实施阶段或合同约定的若干实施阶段的时间计划安排。 施工开工日期，指合同协议书中约定的，承包人开始现场施工的绝对日期或相对日期。 竣工日期，指合同协议书中约定的，由承包人完成工程施工的绝对日期或相对日期，包括按合同约定的任何延长日期。 变更，指发 包人书面通知或书面批准的，对工程所作的任何更改。 合同价格，指合同协议书中约定的、承包人进行设15 / 26 计、采购、施工、竣工试验、竣工后试验和服务等工作的价款。 合同价格调整，指依据合同约定需要增减的费用而对合同价格进行的相应调整。 合同总价，指根据合同约定，经调整后的合同价格。 预付款，是指根据合同约定，由发包人预先支付给承包人的款项。 工程进度款，指发包人根据合同约定的支付内容、支付条件，分期向承包人支付的设计、采购和施工的进度款，及竣工后试验 的服务费等款项。 工程质量保修责任书，指依据有关质量保修的法律规定，发包人与承包人签订的质量保修责任书。 书面形式，指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。数据电文包括：电传、传真、电子数据交换和电子邮件。 违约责任，指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所须承担的责任。 不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 根据本合同工程的特点，补充约定的其他定义。 条款标题不能作为合同解释的依 据。 合同文件 16 / 26 合同文件的组成。合同文件相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下： 本合同协议书 中标通知书 投标书及其附件 本合同专用条款 本合同通用条款 标准、规范及有关技术文件 设计文件、资料和图纸 构成合同组成部分的其他文件。 双方在履行合同过程中形成的通知、会议纪要、备忘录、补充文件、指令、传真、电子邮件、变更和洽商等书面形式的文 件构成本合同的组成部分。 当合同文件的条款内容含糊不清或不相一致，并且不能依据合同约定的解释顺序阐述清楚时，在不影响工程正常进行的情况下，由当事人协商解决， 也可采纳监理人的解释。当事人经协商未能达成一致或不接受监理人的解释的，根据款关于争议和裁决的约定解决。 合同中的条款标题仅为阅读方便，不作为对合同条款进行解释的依据。 17 / 26 本合同中所使用的“日”、“月”、“年”均指公历的日、月、年。本合同中所使用的任何期间的起点均指相应事件发生之日的下一日。如果任何时间的起算是 以某一期间届满为条件，则起算点为该期间届满之日的下一日。任何期间的到期日为该期间届满之日的当日。“工作日”指除中国法定节假日之外的其他公历日。 语言文字 合同文件以中国的汉语简体语言文字编写、解释和说明。合同当事人在专用条款约定使用两种及以上语言时，汉语为优先解释和说明本合同的主导语言。 在少数民族地区，当事人可以约定使用少数民族语言编写、解释和说明本合同文件。 适用法律 本合同适用中华人民共和国的法律。需要明示的具体适用法律的名称在专用条款中 约定。 标准、规范 适用于本工程的国家标准规范、或行业标准规范、或工程所在地方的标准规范、或企业标准规范的名称，在专用条款中约定。 发包人使用国外标准、规范的，负责提供原文版本和中文译本，并在专用条款中约定提供的标准、规范的名称、份数和时间。 18 / 26 没有相应成文规定的标准、规范时，由发包人在专用条款中约定的时间向承包人列明技术要求，承包人按约定的时间和技术要求提出实施方法，经发包人认可后执行。承包人需要对实施方法进行研发试验的，或须对施工人员进行特殊培训的， 另行签订协议作为本合同附件，其费用由发包人承担。 遵守合同约定的标准规范进行设计、采购、加工和施工，任何一方不得改变国家强制性标准规范的规定。 发包人有权按照合同和适用法律规定的标准规范，对承包人的设计、实施提出安全、质量、环境保护和职业健康方面的建议、修改和变更。 遵守法律 在履行合同期间，国家法律、行政法规规定由发包人办理并取得立项、城市规划、区域规划批文、土地使用许可、开工批准或施工许可证、工程质量监督手续，及其他许可、执照、证件、批件等，发包人负 责协调与有关部门和单位的关系。因此造成承包人的开工延误、暂停、费用增加、进度延误时，发包人按承包人实际增加的合理费用给予赔偿，竣工日期相应顺延。 承包人在履行合同期间遵守适用法律、行政法规、或行业规定进行设计、采购、加工、施工、竣工试验和竣工后试验，并承担质量保修责任。承包人须办理履行合同所需19 / 26 的由承包人办理的各种许可、执照、批文和手续等，保证发包人免受因此造成的损失。并因此给发包人造成损失的，承包人按发包人的实际增加的合理费用给予赔偿。竣工日期延误，由承包人负责。 承包人按时向所 雇佣人员发放工资，为其办理人身保险，并缴纳相关税费。 合作承包经营协议书 甲方： 乙方： 为拓展建设市场业务，甲方确定在承包经营，为明确甲乙双方的责任，权利与义务，双方在公平，自愿的基础上相互尊重。共同达成以下条款订立本合同。 一、经营区域： 及经甲方同意的区域。 二、经营项目的范围：甲方资质证书所许可的资格范围。 三、承包经营方式：自主经营，独立核算，自负盈亏。 四、承包期限：乙方承包期为年。 五、 承包经营目标： 1、经营指标：自本协议签订之日起，每个经营年度完成财务产值不低于万元。甲方对分公司给予政策扶持，鼓励分公司在创造业绩。扩大甲方在本地的影响力，为树立品20 / 26 牌打下基础。 2、 在承包期内乙方向甲方缴纳管理费指标：第一年度上缴底数为每年人民币，第二年度上缴底数为每年万元人民币。第三年度及以后上缴底数为每年 万元人民币在经营年度第一个月十日前上缴给甲方。 3、合约履约率 :合同履约率为 100%。质量、安全指标：工程竣工一次性合格率达 100%；杜绝重大工程质量、安全事故 及群体职业病现象发生，安全轻伤事故率控制在 %以内，轻伤事故频率控制在 10以下。 六、甲方职责： 1. 甲方负责在工商部门注册成立 .分公司并办理“省外建筑企业入构备案”和中标项目施工备案合法手续。负责提供乙方在案、与业主函件、验收等所需要的总公司印章、营业执照、资质证书、安全生产许可证、建造师证书、社保票据及施工业绩等各种证件和相关资料，委托和授权乙方在经营区域内经营投标及施工管理；为乙方办理投标所临时需要的各种证明。由于住建厅规定不能以分公司名义投标及招揽工程和签定任何合同，分公 司承接的项目总报总公司备档总公司及时配合乙方签定合同并办理相关施工手续。 2. 按照市场需求要为乙方在开立甲方一般转账账户，以便缴纳地 方营业税、收支工程款和及时进出投标保证金，方便21 / 26 乙方财务人员使用在 开立的一般账户银行印签章。乙方没有项目投标和无工程实施时，印章交甲方保管。 3. 甲方确保及时将乙方汇入甲方的基本账户的投标保证金及时汇至招标业主的指定账户，业主退回的投标保证金应及时退还给乙方原汇入账户。 4. 甲方应办理乙方要求开具的“外出经营税收活动 管理证明，税收外经证”，除印花税外，按照国家税务总局规定甲方不再收取其他任何税收费用。如果项目业主要求在工程所在地开具完税证明，则全部税收有乙方缴纳项目所在地税务局，甲方在项目完工时验收乙方完税证。 5. 根据中标内容甲方应开具银行保函的： a.现金保函，乙方与甲方协商现金比例。 b.合同履约保函，甲方要求乙方现金担保不能超过保函额度的 %现金。 6. 甲方委派的工程技术管理人员，对乙方在技术，质量，安全，进度等方面进行帮助指导督促，如发现乙方在施工及经营管理中存在问题，有权提出整改意 见，或责令限期改正或停工。有必要时甲方可以参加乙方负责的工程竣工验收。协助乙方职业技能培训，办理岗位证书，如果乙方需要为工程技术人员缴纳社保甲方应及时协助办理手续。 七、乙方职责： 1、自觉遵守国家和地方法律，法规，遵守甲方的关于分公司管理制度，充发挥一切有利因素，积极参与市场竞22 / 26 争，抓好市场开拓和施工任务的承接工作。 负责做好工程所在地政府主管部门的沟通工作，协助甲方办理分公司营业执照，税务登记，负责人变更，各种备案和每年的年检工作。 3、诚实守信，认真全面履 行与业主签订的项目合同施工管理工作并承担履约的全部责任。足额纳税，守法经营。负责认真贯彻执行甲方的安全、质量、技术、财务、印章等管理制度，规避经营风险，确保经营目标实现。 4、遵守工程所在地政府颁发的有关城管，环保，消防，治安，劳动管理，计划生育等管理规定和甲方的有关制度接受地方政府有关部门和甲方的监督，检查，指导。承担办理上述范围内有关手续费用支出，以及因违犯其规定导致的经济，行政处罚与法律责任。 5、负责按当地政府主管部门的规定发放劳务人员的工资、按国家和地方政府的规定为自有员工 签订劳动合同，办理社会统筹及其他保险，并按照国务院 375 号工伤保险条例和工程所在地政府实施工伤保险条例办法之规定，为施工项目劳务人员办理工伤保险，否则，乙方应承担其经济损失与民事责任。 6、乙方承包经营的合同，原则上由乙方自己签订，若确需甲方法人签订的，乙方邮寄到 甲方或邀请甲方法人到乙方承包项目所在地与业主23 / 26 签订，费用由乙方承担。乙方为分公司配备的工作人员数量应满足业务拓展需要，办公设备和交通车辆，工程机械等一切开支经费均由乙方出资购置。 7、乙方对分公司按规定配备 相应的管理机构和管理人员，具有对分公司的人事任免权。制定各部门、各管理人员的责任、工作流程，并将相关资料报甲方备案。积极培养引进人才，特别是建造师，安全工程师等各类工程技术管理人才。为使分公司发展正规化，制度化，乙方必须严格贯彻实施的质量认证体系规范要求，逐步实现质量管理和质量体系标准化。 八、违约责任： 1、因乙方施工项目发生重大安全，质量事故；违反法律，严重违反甲方规章制度；不按时缴纳给总公司管理费，甲方有权终止合同要求赔偿损失。 2、因甲方保障服务时效问题影响到乙方 信誉，