市场外迁调研报告

1 / 13 市场外迁调研报告 50 家市场今年计划完成外迁 中原区 大厨房：郑上路富民路交叉口 文化宫路购物广场：文化宫路北段 双河购物广场工业品区：淮河路华山路口 二七区 华中果品物流港：连云路与航海路交叉口 淮南街旧家电市场：长江路与淮南街交叉口 市建三公司：京广路航海路 盛祥置业：京广中路 8 号 瑞安布鞋城：鞋城院东临 西建材：淮河路嵩山路口 百姓广场：嵩山路与南三环交叉口 万客来：京广南路 280 号 华中食品城 ：长江路与连云路交叉口 二环路家具大世界：嵩山路与二环支路交叉口东北角 金水区 黄河副食品批发市场：东三街北段 1-2 号 宏达车业广场：花园路宏达路交叉口西 黄河食品城：东三街北段 南丰街旧货：南丰街中段 天地雨服装城：丰产路73 号 康居家装市场：郑汴路中段 东建材市场：郑汴路与中州大道交叉口西南角 国瑞家具城：北环路索凌路 南阳路家具城：南阳路 239 号 农业路家具城：农业路 52 号 燕2 / 13 庄服装综合市场：未来路金水路向北 50 米 中原古玩城：经五路红旗路北 郑州皮革鞋料市场：城东路 110 号 太康五金机电城：太康路 70 号 纬三路水产市场：纬三路 12 号 郑州桑园饲料兽药市场：中州大道杨槐村 郑州种子批发市场：中州大道杨槐村 河南省 pvc 水暖管材批发基地：郑汴路 管城回族区 河南天元钢材市场：小王庄村 管城区南三环家具市场：中州大道与南三环交会处东 200 米 郑航电动车航母城：航海东路 173号 鑫兴建材城：新郑路 康万家保健市场：航海路 219 号 中储中原钢材城：城东南路 华隆建材市场：货栈街 185 号 名优服装城：长江东路与花寨路交叉口 郑州南三环水暖洁具批发中心：耿庄村 中原茶城：航海路与紫荆山路交叉口 天欣建材城：商都路延长线路南 摩托城：航海东路 1 号 惠济区 河南旧货交易中心：北环路西段 郑州水产大世界：北环路长兴路交叉口北 800 米 郑东新区 华丰灯饰市场：商都路七里河南路交叉口 五洲精品陶瓷城：商都路与中周路交叉口东 30 米路南 货栈街钢材市场：通泰路与永平路交叉口 货栈街玻璃市场：通泰路与永平路交叉口 黑庄农资批发市场：中州 大道东黑庄村北 30 家市场今年将启动外迁计划 3 / 13 中原区 纺织大世界棉布区：西站路 53 路 纺织大世界窗饰区：西站路 38 号 友爱路毛线市场：林山寨 二七区 敦睦路服装批发市场：敦睦路 34 号 敦睦路服装批发中心：敦睦路 34 号 天隆服装城：敦睦路 48 号 金城服饰广场：操场街 8 号 豫龙商场：大同路 116 号 郑州市箱包城：大同路 28 号 新世纪箱包城：大同路南头 豫龙商场：大同路 116 号 恒泰品牌童装广场：一马路 51 号 金水区 一条街：东风路区政府对面 外运大厦：文化路东风路口 海龙大厦：文化路东风路口 中科大厦：文化路 68号 电子大厦：东风路 6 号 管城回族区 新易发板材：商都路小孙庄村 圃田小石材：商都路圃田村 金三角：商都路唐庄村 3 家小石材加工厂：圃田商都路延长线路两边 东盛建材：商都路小孙庄村 郑州板材装饰大市场：商都路延长线路北 河南木工机械市场：商都路圃田村 郑州市银基商贸城：一马路 8号 同盈世贸商城：乔家门 58 号 锦荣商贸城：乔家门 30 号 4 / 13 郑东新区 三兴汽贸城：中州大道森林公园南侧 火车站地区 盛和针织城：大同路 94 号 第一大道：大同路 93 号 *街道企业外迁、倒闭情况分析报告 XX 年，街道党工委、办事处以生态文明的理念和标准，进一步解放思想，创新务实，大力调整优化产业结构，积极引进优质企业，努力提高服务企业水平，推动街道经济平稳发展。全年规模以上工业总产值 717 亿元，同比增长 %；“两税”收入 22 亿元，同比增加 30%；出口总额 39 亿美元，同比增长 89%，实际利用外资 6271 万美元，同比增长。但受国际、国内诸多不利因素影响，企业经营困难，步履维艰，外迁、倒闭现象凸显。今年，街道辖区外迁企业 221 家、倒闭企业 60 家、正常终止合同企业 24 家，共占工业企业总数的 7%，涉及工业生产总值亿元，用工人数 15077 人，厂房面积万平方米。同时，这些倒闭、外迁企业也腾出宝贵的空间，今年我街道引进企业项目 109 家，引进投资金额 亿元，预计年产值亿元。这些引进企业主要以高科技、低耗能的电子行业为主，具有较大的发展潜力和市场需求，符合优化产 业结构行动的要求，将在企业发展的质量和效益方面创造较好的经济价值。 5 / 13 一、街道辖区企业外迁、倒闭基本情况 外迁、倒闭企业的类型 1.外迁企业最多的是民营企业 102 家，占外迁企业总数的；其次是个体企业 69 家，占 %；“三来一补”企业 26家，占 %；三资企业 24 家，占 %。 2.倒闭企业最多的是民营企业 21 家，占倒闭企业总数 35%；其次是的个体企业 18 家，占 30；“三来一补”企业 14 家，占 %；三资企业 7 家，占 %。 外迁、倒闭企业的规模 外迁、倒闭 企业的规模较小，均为规模以下企业，涉及工业生产总值亿元，占我街道规模以上企业 XX 年工业生产总值的 %，涉及用工人数 15077 人、厂房面积万平方米。其中，外迁企业的工业生产总值为亿元，占我街道规模以上企业 XX 年工业生产总值的 %，涉及用工人数 11200 人、厂房面积万平方米；倒闭企业的工业生产总值为亿元，占我街道规模以上企业 XX 年工业生产总值的，涉及用工人数 3877人、厂房面积万平方米。 外迁、倒闭企业的行业分布 1.外迁企业行业最多的是五金行业 63 家，占外迁企业总数的 %；其次是电子行业 54 家，占 %；模具生产 10 家，占 %；家私行业 15 家，占 %；其它服装、塑胶、橡胶、皮具、纸箱等行业共 79 家，占 %。 6 / 13 2.倒闭企业行业最多的是电子行业 21 家，占倒闭企业 总数的 %；其次是五金行业 11 家，占 %；纸品行业 7家，占 %；其它印刷、服装、灯具等行业共 18 家，占 31%。 二、企业外迁、倒闭原因分析 总体来说，企业外迁、倒闭主要是因为经营成本过高、全球经济形势严峻和政策环境趋紧等因素造成。企业外迁原因最多的是“经营成本高”，有 104 家，占外迁企业总数的 %；其次是“ 内地有更好发展空间”，有 60 家，占 %；“工资标准过高” 46 家，占 21%；其它原因 9 家，占 %。企业倒闭原因最多的是“老板逃逸”，有 28 家，占倒闭企业总数的 %；其次是“经营困难”，有 21 家，占 %；其它原因 9 家，占 %。 企业外迁、倒闭的具体原因分析如下： 企业经营成本过高 1.工资标准提高。近年来，深圳不断调高最低工资标准，特区外最低工资标准 XX 年为 700 元， XX 年为 750 元，XX 年 7 月 1 日起为 900 元。最低工资标准提高及基数增长引起加班、社保等费用上调，让众多过去依靠廉价劳动 力的企业面临危机。 2新劳动合同法出台。新劳动合同法的实施也使一些劳动密集型企业的用工成本增加，有些企业员工集体追讨前两年加班工资，给企业的正常生产造成一定影响。 7 / 13 以上原因致使企业外迁至工资标准较低或劳动合同法实施较为宽松的珠三角其他地区。迁往惠州、东莞、肇庆、中山、广州等珠三角地区的有 196 家，占全部外迁企业的 %。 全球经济形势严峻 1.全球经济增长速度减缓，国外订单减少。受美国次贷危机影响，全球经济增长速度放缓，外部需求减少，国外市场萎缩，订单减少，出口锐减，以外贸为主的企业难以为继，导致倒闭或搬迁到经营成本较低的地区。 2.原材料价格上涨，企业成本增加。受需求大幅增长及美元贬值等影响，原材料价格大幅上涨。电子制造业主要原材料金属材料如铜、金、银、锡等都在历史高位徘徊，而大多数电子产品没有提价能力，企业的成本压力倍增。 3.人民币持续升值，蒸发企业利润。自人民币在 XX年 7 月汇改以来，兑美元持续升值。继去年升值 7%， 今年以来已升值逾 5%，给主要以美元结算的外贸企业带来了严峻的挑战，挤空企业利润，导致不少企业亏本甚至倒闭。 政策环境趋紧 1.产业结构调整。过去一些中小企业依靠粗放式经营得到了迅速发展，但同时带来了一系列环保、安全隐患等问题，目前，我市开始施行较为严格的政策，加上街道发展循环经济，不断推进产业结构调整，对一些无牌无照、破坏环境、 8 / 13 存在安全隐患、违反劳动法和低能高耗的企业进行了淘汰，致使部分企业搬迁至要求较低的其它地区。 2.生态控制线。市规划局于 XX 年将我街道 34 平方公里土地划定为生态控制线范围，占街道总面积的 %。大量厂房因被划为生态控制线范围内，在年审时无法办理环保审批手续，导致企业无法通过营业执照年审和加工贸易合同续签等手续。部分企业因此搬迁到环保要求较低的其它地区。 3.环保限批。市环保局对观澜河流域实行建设项目环保限批，要求建设项目由市、区两级环保部门联合审批。此措施对我街道大部分企业的新建、扩建、改建造成了较大影响，导致部分企业无法扩大生产，并且在合同到期后无法续约。预计今明两年受影响的企业将达 1500 多家，甚至可能将有 20%-30%的企业倒 闭或搬迁。 4出口退税额减少。新企业所得税法已颁布实施，深圳作为经济特区，此前可提供给外资企业的 15%税收优惠被新法规定内外资企业“两税合一”后 25%的税率所取代，税率调整也导致一部分企业搬迁。 三、促进街道经济稳步发展的对策 强势推进生态文明建设，优化投资环境 今年我街道将发展循环经济进一步提升到建设生态文明的战略高度，继续强势推进，制订了 XX 2016 年生态 市场调查报告 9 / 13 姓 名： 调查日期： 2016/11/18 考察地点：元瑞建材市场 考察方式：走访调查 考察目的：为自己创业开瓷砖专卖店做行情评估。 考察重点：对元瑞建材瓷砖市场商家做一个了解。 报告目录 第一章 瓷砖市场概述 第二章 成都元瑞建材市场的发展前景 第三章 成都元瑞 市场的瓷砖调查 第一章 瓷砖市场概述 第一节 瓷砖的定义 瓷砖：所谓瓷砖，是以耐火的金属氧化物及半金属氧化物，经由研磨、混合、 压制、施釉、 烧结之过程 ，而形成之一种耐酸碱的瓷质或石质等之建筑或装饰之材料，总称之为瓷砖。其原材料多由粘土、石英沙等等混合而成。 第二节 产品分类 1、按照国家分类标准分为： 瓷质砖吸水率 小于等于 % 炻瓷质 吸水率 大于 %小于等于 3% 细炻质 吸水率 大于 3%小于等于 6% 10 / 13 炻质砖 吸水率 大于 6%小于等于 10% 陶质砖 吸水率 大于 10% 吸水率表达：陶质砖 10%炻质砖 6%细炻质3%炻瓷质瓷质砖 依用途分：外墙砖 、内墙砖、地砖、广场砖、工业砖等 依成型分：干压成型砖、挤压成型砖、可塑成型砖 依烧成分：氧化性瓷砖、还原性瓷砖 依施釉分：有釉砖、无釉砖 依吸水率分：瓷质砖、炻瓷砖、细炻砖、炻质砖、陶质砖 依品种分：釉面砖、通体砖、抛光砖、玻化砖、瓷质釉面砖 依生产工艺分：印花砖、抛光砖、斑点砖、水晶砖、无釉砖。 随着现代瓷砖工艺技术不断壮大发展， 还衍生出多种创意瓷砖来迎合人们不断更新的家 居装修理念。如：喷墨印花砖、木纹砖等。 第三节 瓷砖特性： 尺 寸：产品大小片尺寸齐一，可节省施工时间，而且整齐美观。 吸水率：吸水率越低，玻化程度越好，产品理化性11 / 13 能越好，越不易因气候变化热胀冷缩 而产生龟裂或剥落。 平整性：平整性佳的瓷砖，表面不弯曲、不翘角、容易施工、施工后地面平坦。 强 度：抗折强度高，耐磨性佳且抗重压，不易磨损，历久弥新，适合公共场所使用。 色 差：将瓷砖平 於地板上，拼排成一平方公尺，离叁公尺观看是否有颜色深浅不同或 无法衔接 ,造 成美观上的障碍。 第二章 成都元瑞建材市场的发展前景 随着成都市“中调规划”的政策出台，成都城区的几大建材市场中调外迁，成就了家居行 业销售模式的一次变革，地处“中调规划”家具外迁承接地双流九江的元瑞西部家具建材市场，紧接绕城高速，毗邻双流国际机场，深度辐射天府新区，是目前绕城家居经济带上唯 一开始运营的超大型家居建材批发市场，占尽地理、交通等优势，也因为“中调外迁”而得以全面提速，成都元瑞市场在今年开业首日创下了亿元的交易额，根据权威媒体披露，元瑞市场在开业 16 天之后，再次创造了 15 万人次，亿元成交总额的家居销售神话。 第三章 成都元瑞市场的瓷砖调查 12 / 13 第一节 、瓷砖商家情况 市场目前已经入住经营瓷砖商家有 8 家，正在洽谈之中的有 3 家，其中店面面积达到 200 平方米的商家有 3 家，已入住商家中有全国十大品牌经销商两家 :1、广东顺辉瓷砖； 2、广东新中源瓷砖。这两家所经营的是广东品牌瓷砖，属于高等价位瓷砖，此砖的品质优、口碑好。 有四川本地品经销商