写字楼投资的机会与风险分析（PPT35页).ppt

写字楼投资的机会与风险分析,投资者角度,报告人：罗晓雪,Q：什么是写字楼？,2019/11/29,2,罗晓雪1544058,2019/11/29,3,罗晓雪1544058,Q：什么是写字楼？（1971）,投资机会分析：,2019/11/29,4,罗晓雪1544058,在上海：整体上松江最便宜！,纵观全上海,2019/11/29,5,罗晓雪1544058,数据来源：,纵观全上海,2019/11/29,6,罗晓雪1544058,数据来源：,投资机会分析：,2019/11/29,7,罗晓雪1544058,在上海：整体上松江最便宜在松江：中央商务区是地王,2019/11/29,8,罗晓雪1544058,2019/11/29,9,罗晓雪1544058,新城：永翔大厦,2019/11/29,10,罗晓雪1544058,2019/11/29,11,罗晓雪1544058,老城：平高广场,2019/11/29,罗晓雪1544058,12,老城：平高世贸,2019/11/29,罗晓雪1544058,13,老城：乐都大厦,2019/11/29,14,罗晓雪1544058,2019/11/29,罗晓雪1544058,15,大学城：富悦财富广场,2019/11/29,罗晓雪1544058,16,大学城：双高广场,2019/11/29,罗晓雪1544058,17,大学城：三迪曼哈顿,2019/11/29,罗晓雪1544058,18,大学城：中展景瑞,2019/11/29,罗晓雪1544058,19,大学城：文汇新天地,晓雪实地拍摄：,2019/11/29,20,罗晓雪1544058,2019/11/29,21,罗晓雪1544058,万达广场,2019/11/29,罗晓雪1544058,22,中展景瑞,2019/11/29,罗晓雪1544058,23,嘉立国际广场,2019/11/29,罗晓雪1544058,24,嘉立国际广场,三迪曼哈顿,双高广场,2019/11/29,罗晓雪1544058,25,上海温商国际大厦,2019/11/29,罗晓雪1544058,26,松江中央商务区城市设计模型（概念）,规划中的松江中央商务区，又名“城市之眼”。规划位置位于中山街道（大学城站以东），占地约3平方公里。此地将集中大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。将成为松江城市经济、科技、文化的密集区。,2019/11/29,27,罗晓雪1544058,投资机会：买邻居，买地王,2019/11/29,28,罗晓雪1544058,2019/11/29,29,罗晓雪1544058,规划里的万达附近,2019/11/29,30,罗晓雪1544058,建设中的万达附近,南通二建简介,工程名称：松江复华科技广场S3地块工程建设单位：上海松江复华实业有限公司监理单位：上海宝钢工程咨询有限公司总包单位：江苏南通二建集团有限公司竣工时间：2016年10月31日,2019/11/29,31,罗晓雪1544058,主要技术经济指示,规划用地面积（）：14008.00总建筑面积（）：42606.00计容建筑面积总和（）：32218.00建筑占地面积（）：2800建筑密度：20%容积率：2.3绿化面积（）：4902.80绿化率：35%机动车停车位（个）：267非机动车停车位（个）：547,2019/11/29,32,罗晓雪1544058,投资机会分析：,2019/11/29,33,罗晓雪1544058,在上海：整体上松江最便宜在松江：中央商务区是地王中央商务区周围：有南通二建，有龙湖新壹城新建工程：投资机会看未来：规划中的松江中央商务区还有很多建筑物尚未出现在我们视野中，说明在这片区域未来还有很多新兴建筑套利：万达附近写字楼价格是松江最高，而且在未来5年时间里看不到降价的迹象,生活如此美好，未来当个包租婆也不错啊！,写字楼风险分析,我们大松江“农村”虽然地大物博，但是经济方面却是在拖上海后腿，吸引资金能力同上海其他区比较弱松江发展达到规划要求的过程中，是否会发生变故无法预料目前万达附近现有