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租房合同法全文XX 在我们的生活中往往会碰到租房子的情况要是纯粹的个人单间肯定是不需要写任何的合同只是口头约定但是当我们租一个独家小院当我们租一个单元楼我们租一个仓库等大型的租赁都需要来签署房屋租赁合同那么房屋租赁合同该写呢 房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用由承租人向出租人支付租金的合同 房屋租赁属于特种租赁按其公有和私有性质的不同可以划分为公房租赁和私房租赁 其中私房租赁又可以分为农村私房租赁和城镇私房租赁 由于国家没有对农村私房租赁作出特别规定因此农村私房租赁主要由当事人协商一致 这里所讲的主要是城镇私房租赁 (l)关于城镇私房租赁合同的订立 为了加强对房屋租赁的管理(城市房地产管理法)第53条的规定：房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款以及双方的其他权利义务并向房地产管理部门备案 因此城镇私房租赁合同的当事人不仅要签订房屋租赁合同还应当到房地产管理部门备案 为了防止单位挤占私有住房私房的承租人一般仅限于公民机关、团体、部队、企事业单位不能租赁私有房屋 这些单位只有经县以上人民政府批准并有特殊需要才可租赁私房否则私房租赁合同无效 (2)关于城镇私房租赁的租金 当事人应当根据房屋所在地人民政府规定的私有房屋的租金标准协商确定私房租赁的租金 当地没有规定标准的当事人按照当地实际水平协商确定租金出租人不得随意抬高租金不得收取押租或其他额外费用 同时承租人必须按时交付租金超过一定期限仍未交付的出租人不仅可以要求承租人补交所欠租金还有权终止租赁合同 (3)关于房屋的使用 承租人应当按照合同约定的用途使用房屋不得擅自将房屋转租、转借他人不得利用房屋进行非法活动 另外根据(合同法)第230条、第234条的规定出租人出卖租赁房屋的应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人在同等条件下有优先购买权 承租人在房屋租赁期间死亡的与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋 (4)关于房屋的修缮义务 出租人应承担房屋的修缮义务如果出租人怠于修缮给承租人或第三人造成损失的出租人应负赔偿责任 但如果出租人无力修缮的承租人可以予以修缮费用从租金中扣除或由出租人分期偿还 (5)关于租赁合同的终止 租赁合同除依约定终止外出租人还可以依承租人的以下行为终止房屋租赁：第一承租人私自将房屋转租、转借、转让;第二承租人利用承租房屋进行非法活动;第三承租人累计
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