广场租赁合同

1 / 23 广场租赁合同 场地租赁协议 出租方： 承租方： 由于工作需要，现乙方通过城市管理行政执法局审批需在 占用场地进行宣传活动，为明确权利和义务，经双方友好协商、本着自愿的原则达成以下协议： 一、 租赁场地 乙方租赁甲方 场地，面积约 平方米，用于 。 二、租赁期限 自 年 月 日起至年 月 日止，共计 天； 三、租赁费用 租赁费用共 ，其中 四、保证金 收 取场地使用保证金。 1、活动结束后由乙方通知甲方，双方人员到现场检查验收，验收合格后全额退还保证金。 2、如乙方在活动期间擅自调整规模的将全额扣除保证 金，并补交超出规模的费用；如公共设施有破坏的将全额扣除保证金，同时活动单位无条件恢复损坏公共设施。 2 / 23 五、甲方权利义务 1、保障场地及现有附属设施处于正常状态； 2、按本协议及附件确定的时间提供活动场地。 3、租赁期满后，甲方须于接到乙方通知后次日前完成 对租赁场地的 验收，若超过次日仍未完成验收的，视为场地验收合格。 4、甲方负责监督乙方按审批的内容进行宣传活动，如 超出审批范围，甲方有权终止协议，责令乙方退场，一切后果由乙方自负。 5、甲方积极主动协助乙方解决因场地使用所产生的有 关问题。 六、乙方权利义务 1、乙方租赁广场活动场地需提供以下材料： 县行政执法局户外宣传活动审批单； 宣传活动主体组织机构代码复印件或个人身份证复 印件。 2、乙方在 场地租赁活动期间必须无条件服从甲方管理，如遇上级部门检查或重大接待活动，乙方须服从甲方统3 / 23 一调度。 3、乙方在活动开始前签订协议并一次性支付租赁费用 交甲方财务账户。 4、乙方有权在租赁期内使用租赁场地，开展经甲方批 准的活动内容。 5乙方爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 6将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让。 7、活动期间，乙方自行负责活动区域所需的水、电和环境卫生保洁及安全管理工作。 七、附则 本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行。 本协议一式三份，自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。 甲方： 乙方： 授权代表人： 授权代表人： 年月日 年月日 4 / 23 笑嘻嘻 商业广场租赁合同 出租方： 承租方： 引言 甲方为商业广场的产权所有人，依 法享有商业广场商铺的租赁权、经营权和管理权。甲乙双方依照中国法律、法规、规章及有关政策的规定，本着平等互利互惠的原则，经过充分友好协商，就乙方承租 商业广场下述铺位达成下列条款： 第 1 条 租赁商铺位置、面积及使用范围 乙方租赁商铺位置为 商业广场 。该单元的建筑面积为 平方米。 乙方租赁上述场地的使用范围为经营。若乙方改变此经营使用范围，应事先征得甲方书面同意。 第 2 条 租赁期限 租赁期限为 年，从 年 月日至 年 月日止。租赁起始日延 迟的，租期相应顺延。 特别约定之一：因商场整体装修等不可预见因素，上述租赁期限起止日期在执行时甲方有可能进行调整或提前终止，乙方应予以配合，如须提前终止的，甲方以书面形式提前 30 天通知乙方即可，双方按实际租期结算。 特别约定之二：由于楼层使用用途上的局限，在乙5 / 23 方所承租的铺面在承租期限内如果受到政府部门的干预而须另作其他用途。如发生此等情况，甲方可以随时提前终止合同，乙方须无条件配合，甲方将返还乙方已交未租期间的租金，但不承担违约责任或任何赔偿责任。 第 3 条 租金、履约保 证金、水电费和其它服务费用 租金：承租场地的年租金总金额为：，乙方应于本合同签订时一次性付清。 经营管理服务费：经营管理服务费包括商业经营管理服务费及物业管理服务费。 经营管理服务费：按建筑面积计收每平方米 元 /月，一年的经营管理服务费共计 。在乙方签订本合同时一次性缴清。 履约保证金：乙方在签订租赁意向书时交纳的总额为：的定金，在本合同生效后， 自动转为租赁合同的履约保证金。 履约保证金是乙方不拖欠水电费用、其它费用、不损坏铺面设施或不发 生其他违约行为的保证，具有定金的性质。在本合同租赁期满终止或解除时，甲方应在合同终止十个工作日内扣除乙方在合同履行期内应付未付的预计水电费等应付费用后，将履约保证金余款无息退还乙方，如乙方有任何违约行为而产生对甲方的债务时，甲方可从中扣除相6 / 23 应数额，多退少补。 在租赁期内，乙方因任何原因拖欠甲方款项，甲方均有权从履约保证金中扣取乙方所欠款，并通知乙方，乙方应在接到通知的 7 日内补缴被扣除款项，以维持履约保证金的完整，否则甲方有权即时单方终止本合同，并不退回余下保证金。 甲方按现有供电设 计线路及电量提供用电，乙方不得随意增加租赁场地内的用电设备。如乙方确有必要增加装机容量，须经甲方和供电部门的同意并承担增容产生的全部费用。 租赁期内，乙方应承担水电费。包括： A乙方安装的独立水电表计量的水电费。 B乙方承租所在铺面直接耗用的水电费，包括公共照明、公共损耗、公共设施、设备及维修保养耗用的水电，该费用由所有铺面按其建筑面积按比例分摊。 C丽景湾商业广场水电总表与分表总和之间的水电损耗，该费用由所有铺面按其建筑面积按比例分摊。 D水电费的价格按照环江县物价主管部门或广西水电供应部门的规定计收，乙方应在甲方通知缴纳水电费的三日内向甲方支付足额水电费，若逾期，乙方应就未付款项向甲方支付 5 /天的违约金。 第 4 条 甲方的责任 7 / 23 交付场地：甲方应按时交付铺位或场地给乙方，如逾期交付，则根据本合同第 12 条向乙方承担违约责任，但发生下列情况之一导致甲方逾期交付场地给乙方，除退回所延误期间的租金外，甲方无须负任何责任： A甲方对整体铺面进行维护维修所致的延误； B甲方无故延误 不超过 5 日； C因特殊原因延误不超过 30 天，所谓特殊原因是指： a. 为配合市政工程或遵守政府的行为而引致的延误； b. 商场的设备遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决。 提供统一物业管理服务，包括清洁卫生、保安、消防等。 协调租户间关系，协助解决租户间纠纷，保持和谐舒适的购物环境。 承担本租赁合同产生的依法应由甲方负责的各项税费。 按国家有关部门要求，为乙方提供办理经营证照所需的应由甲方提供的有效证明文件或复印件，但不构 成对乙方经营的任何担保或承诺。 甲方接受乙方委托完成的其他特殊服务，乙方须另8 / 23 行支付服务费。 第 5 条 乙方的责任 装修 乙方进场经营前必须按甲方经营规划及装修要求对承租场地进行装修，装修前须向甲方提交申请并附相应的装修方案、效果图，经甲方审定后方可进行。未经甲方同意进行的装修或装修效果不能达到甲方要求，或装修结果与甲方原审定的方案不符的，甲方有权通知乙方限期拆除或修改，所需费用由乙方自行承担。若乙方拒不拆除或修改，甲方有权终止合同。 乙方装修不得 破坏甲方的房屋结构、质量、整体布局，也不得影响其他相邻租户的营业。 经营 乙方应按合同约定的经营范围合法经营商品或服务，未经甲方同意不得随意在丽景湾商业广场内进行广告宣传；不得占用或阻碍商场公共地方如公共通道等。 卫生、治安、消防 乙方应负责其承租铺面的卫生、治安、防火工作，并遵守甲方对铺面卫生、治安和防火工作的统一管理要求及规定。若乙方违反上述约定，致使甲方或第三者遭受损害或损失，乙方应承担一切责任和后果。若在租赁期限内乙方违反上述规定累计达 3 次，或造成严重 后果，甲方有权单方面9 / 23 终止合同，乙方已付租金余下部分用于赔偿甲方经济损失，履约保证金作为违约金罚没给甲方。 保险 乙方应对其经营商品及相关设施办理财产和第三者责任保险。由于意外事故造成乙方人身或财产损害的，责任由乙方自行负责。甲方不负担因盗窃、意外原因或第三者所引起的乙方的损失或损害。 经营证照、税费及其它费用 A乙方应办理为经营所需的有关证照及费用、如营业执照等，合法经营。 B乙方自主经营，自负盈亏，经营所涉及的税费及有关其它费用由乙方自行负 担。 乙方对其经营行为产生对第三人之责任承担全部责任，包括但不限于乙方从业人员、乙方委托的装修人员等的违反丽景湾商业广场物业经营管理守则的行为应承担的 赔偿责任。 乙方应遵守丽景湾商业广场物业经营管理守则，该细则作为本合同的附件，对丽景湾商业广场的所有承租人及其从业人员均有约束力。违反该细则者，乙方应按细则中承租人违约赔偿办法承担违约责任。 第 6 条 使用、转租、转让 10 / 23 乙方应按合同第条规定的使用范围使用场地，乙方不得把承租商铺的部 分或全部以任何形式转为或改为他用。否则甲方有权终止本合同，同时乙方已付租金及履约保证金作为违约金赔偿给甲方。 未经甲方书面同意并办理相关手续，乙方不得以任何形式将商铺的全部或部分给第三方使用。乙方擅自许可第三方使用租赁场地的行为无效，在此期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有，且甲方有权立即解除本合同。同时乙方已付租金及履约保证金作为违约金赔偿甲方。 第 7 条 及时退交承租单元 在本合同到期或终止时，无需甲方通知或要求，乙方应立即将其所有物品搬出承租场地，把承租场地 交还给甲方，包括所有固定装置和设备。这些装置和设备应与租赁开始时一样完好。如乙方未及时将出租场地交还甲方，甲方有权采取清场措施，乙方所受的一切损失自负；乙方还应赔偿甲方在拖延期间而受到的一切损害和费用，包括但不限于登报费用、公证费用、诉讼费、律师代理费及甲方因任何后继租户、或任何其他第三者由此而提出索赔所受到的一切损失。 第 10 条 合同的修改、续租 对本合同的任何修改须经双方同意，并以书面形式约定，否则无效。 11 / 23 若乙方欲续租，应在本合同期满前 3 个月向甲方书面提出，否则， 视为乙方放弃续租要求。如甲方同意乙方的续租要求，双方应重新签订合同。 第 11 条 合同违约、终止、不可抗力 出现本合同第 2 条须提前终止租赁的任何一种情形时，甲方须提前三十天书面通知乙方终止租赁，乙方须按甲方通知清退场地，在清退场地后十个工作日内清结所有应付款项。如乙方不配合甲方的，甲方有权强制清场，乙方损失自负。 任何一方违反合同的条款，或者不完全履行合同规定的义务之一，除非本合同另有约定，否则违约方应在有关条款规定的时限内采取补救措施使之符合合同要求，并应按本合同有关条 款的约定承担违约金；如该条款没有约定违约金的具体数额，则违约方应按当年度年租金总额的 5%承担违约金。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应赔偿守约方所受的损失。 除本合同另有约定外，乙方违反本合同约定导致甲方提前解除租赁合同的，甲方有权没收其已付的全部履约保证金，所余租金及经营管理 服务费在清结乙方所有应付款项后无息退回。 乙方严禁在本商铺违法经营，若违反，甲方有权向政府有关部门举报，并单方解除租赁合同。 12 / 23 根据本合同，应由任何一方支付的任何款项到期未付时，违约方应承 担应付日至结清日全部延迟付款额之利息，按每天千分之五的比例计算。如果逾期款项及违约利息累计超过 15 日仍未支付完毕，守约方有权解除合同并继续索赔。 如果任何一方因不可抗力，如地震、洪水、火灾等他自然灾害、或政府机关的禁止，或者双方无法控制、不可预见的事件，导致无法履行本合同时，受妨碍的一方应在这类事件发生后 7 日内书面通知另一方；并应该采取适当措施以减少或消除事件影响，在最短时间内重新履行因不可抗力事件而受影响的义务。 除了本合同其它条款规定的终止合同的情况或条件外，如出现以下情况时，本 合同可在其期满前以下列方式终止： A如乙方逾期 15 日不支付租金、经营管理服务费、履约保证金、水电费或其它服务费用中任何一项费用，甲方有权终止本合同，并要求赔偿，乙方已交付的租金、经营管理服务费及履约保证金抵作赔偿金赔偿甲方。如乙方已交付款额不足赔偿，则乙方必须继续向甲方支付至赔偿足额为止。 B如一方被司法机关执行，或要对其采取破产或其它类似程序或行动导致有可能不能履行合同时，另一方可以13 / 23 立即解除本合同。 C如果 出租的场地遭到非乙方原因造成的严重损失或毁坏以致其使用受到严重损害时，如甲方没有在合理的时间内对其进行修理或更改，乙方可以提前 15 日纸面通知甲方终止本合同。 D出现不可抗力事件导致本合同无法继续履行。 第 12 条 合同争议的解决 在执行本合同过程中，如发生与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决，如协商不能解决，则任何一方有权将争议提交到河池仲裁委员会。除仲裁裁决另有裁 编号 _ 租 业主姓名 名 称 日 期 合 同 _ _ _ 赁 美食广场租赁合同 甲方： 乙方： 身份证： 14 / 23 根据中华人民共和国合同法的相关规定及有关法律法规，经甲、乙双方充分协商，本着诚实守信，平等互利的原则，达成协议，订立本合同， 明确如下权力和义务。 有关用语的含义说明： 除非本合同条款另有所指，下列用语的含义如下： 1、违约保证金：指乙方向甲方交纳的一定数额的货币，用以保证乙方制做销售的食品，提供的服务质量符合现行法律相关的质量规范要求，同时保证乙方按照本合同各项约定履行义务。 2、从业人员：指美食广场内从事经营行为的档口承租方及其雇佣、委托协助经营的人员和甲方从事美食广场经营管理的工作人员。 3、管理规章制度：指甲方为规范美食广场正常的经营秩序，维护美食广场主体的合法权 益制定的规范美食广场内从业人员经营行为及相关罚则的文件。 4、准营制做销售食品品种：指甲方根据美食广场统一规划，为在美食广场内特定区域进行经营的业户限定经销食品的品种。 5、不可抗力：指甲乙双方不可预见，不可避免并不能克服的客观情况，包括但不限于不可归责于甲、乙各方过错引起的火灾、地震、洪水、暴雨、政府行为等客观情况。 6、租赁费用：指乙方向甲方交纳的租金、水费、电15 / 23 费、通排风费。 一、具体的权利、义务 第一条：甲方将净月经济技术开发区博硕路 499 号仁德商贸城美食广场档口 _号档口租赁给乙方经营使用。每个档口每月保洁费： _ _元，美食广场管理费每月_元，电费元 /度，水费元 /吨。在用电量上控制每户每月不得超过 1500度，超出使用额度的每月加收 20%超额使用费。 第二条：准营制做销售食品品种在合同附表中列出。 第三条：租赁费用租金 _元 /年。代收、代缴水费、电费以实际发生额为准计收。另收违约保证金 5000元乙方经营期间一切费用自行负责。 第四条：租金交纳方式为一次性交纳一年租金。 第五条：合同有效期自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日止。 第六条：本合同签订后，健康证等相应手续办理齐全后，方可进场经营。 第七条：甲乙双方应做好各自的安全防火工作，甲方负责美食广场公用部分，乙方负责承租面积部分。乙方有义务协助甲方对整个美食城实施防火工作。 第八条：甲方负责对美食广场管理人员的教育和培训，提高其综合素质，为 业户服务，对消费者负责，自觉接受政府刑侦管理部16 / 23 门和业户的监督。 第九条： 甲方负责组织营销，促销活动，做好美食广场的统一广告宣传、乙方应积极配合。 第十条：乙方应爱护美食广场的公共设施，不得损坏，对租赁设施不得擅自更改，移动和扒拆，由于使用不当或人为造成损坏的，应及时修复或照价赔偿。 第十一条：乙方应守法经营，遵守美食广场的各项规章制度，不准非法谋取暴利，欺诈消费者，不准制做、销售卫生安全不合格的食品。 第十二条：乙方不可煽动其他业户无理取闹、聚众闹事。 第十三条：乙方应服从甲方的管理，甲方因统一规划管理重大业种调整，工程施工需要， 甲方有权就乙方档口位置或面积、品种进行调整，乙方须无条件配合。 第十四条：乙方应维持其交纳违约金的充足性，甲方依据本合同及有关管理规定和扣除乙方违约保证金的部分或全部数额后，乙方应在甲方指定的期间内将违约保证金补足到合同约定的数额。 第十五条：在合同期间内，乙方自行负责和其经营相关发生的一切经济、行政、民事、刑事法律责任。如由于乙方的不法经营的品种，导致甲方经济和声誉损失，甲方有权向乙方追偿。 17 / 23 第十六条：乙方所经营的品种，必须按合同中签订的准营制做销售食品品种经营，不得超 范围或随意变更品种和辅料，如确有需要增减品种需书面申请，经甲方批准并签订补充协议后方可经营，乙方所属的经营品种中，如有在 10日内未经营的，甲方将视为自动放弃，并有权进行调整。 第十七条：在合同期内未经甲方同意，乙方不得中途停业撤柜，暂停营业或出兑。 期内乙方私自停业，每天罚款 200 元，停业超过 10 日，视为自行终止合同，有权收回档口。 二、经营管理 第十八条：乙方所经营的品种要明确标价，公平竞争，童叟无欺。绝不允许议价销售，损害消费者利益或其他业户利益。 第十九 条：乙方在经营过程中与顾客或其他业户之间发生矛盾时，应服从甲方管理，执行甲方依据规章制度作出的相应决定。 第二十条：乙方应按规定的时间，及时如数交纳水费、电费、工商管理费、税费、公共通排风费等，不得以任何理由或借口拖延或拒不交纳。否则甲方将做出处罚决定，直到终止合同和扣除违约保证金。 第二十一条：乙方在签订本合同的同时交纳租赁档口的一年租金和违约保证金 5000 元整。合同终止后，乙方18 / 23 的违约保证金做为善后抵押金，一个月后如无问题出现，甲方将如数退还给乙方。 三、人员与其他管理 及规定 第二十二条：乙方签订合同后进入档口时，对原有装潢、上、下水、电路、电器配备不得拆除或迁移，如确有需要另外装饰配置的应事先向甲方申报，经批准后方可实施，并接受甲方监督，验收合格后方可投入使用。 第二十三条：乙方在聘用人员时，应保证品行端正、素质良好，办理健康证 后方可上岗。中途如需增加人员时，先办健康证许可上岗。 第二十四条：乙方代理人，聘用人之行为代表乙方，如有违反本合同行为，视为乙方行为。 第二十五条：合同期内，因不可抗力或政府、水、电、消 防等管理部门原因导致美食广场水、电、消防状况等基础设施发生异常状况或因设施正常维护、维修而引起的供应中断，只要不是甲方个人直接原因造成的损失甲方不负任何责任与赔偿。 第二十六条：为保障乙方利益，乙方应为自己所聘用人员办理人身意外伤害险，费用乙方自行承担。乙方若未办保险，若发生财产损失，人身意外伤害时，因此而产生的财产损失和民事赔偿责任，刑事责任全部由乙方承担。 19 / 23 第二十七条：乙方在合同期内应严格遵守下列规定，如若违反，甲方有权做出相应处罚。 1、乙方工作人员必须穿着甲方规定 的统一服装，佩戴统一服务标志，费用由乙方承担。工作时间内保持着装整洁，仪表端庄。乙方应遵守甲方规定的营业及工作时间，不得任意变更。 2、乙方的食品摆放及背景食品标准展示须符合甲方的管理要求，不得占用公共区域、公共设施，乙方档口内海报粘贴及悬挂方式必须按甲方规范方式执行，并不得在美食城任何公共区域粘贴广告，悬挂标志或文字。乙方在获得甲方书面同意前，不得以任何目的或任何形式使用甲方的名称。每户须知：每家档口、地面保持清洁、保持卫生、不能偷电、私拉乱接，如给其它的业户或楼上、楼下的业户造成损失都自行负 责，如乙方档口进行装修时。乙方在租赁期内对防火、防水、防电做好一切安全工作，如给他人造成的意外事故和损失，由乙方自行承担。 3、乙方遭顾客的投诉而影响甲方声誉，甲方有权先行处理，乙方应无条件配合承担相关处罚。乙方不可在档口内、外，美食城墙内、外贴出兑广告，如有粘贴罚款 2001000 元。 4、乙方发放宣传单，优惠卡等事先须向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。 20 / 23 5、乙方应服从甲方统一的经营管理，自觉遵守甲方制定的有关经营管理规定。 第二十八条：若因消费者食 用、饮用、使用餐、饮具、炊具后，而影响人体健康或造成人身伤害，其一切赔偿及法律责任概由乙方承担。 第二十九条：所有从业人员无一例外，均需接受甲方的统一管理，爱岗敬业，遵纪守法。否则甲方有权辞退或建议调整，乙方应与配合。 四、合同变更、转让、解除 第三十条：在租赁期间，乙方不可以私自转租、转兑，如因经营不善出兑者，应提前 30 天向甲方申请，申请批准后方可出兑，办理手续并向甲方交纳更名手续费 500元，否则，抵押金不退。内部设施不允许破坏，如有破坏照价赔偿。 第三十一 条：乙方具有以下情况之一时，甲方有权解除本合同，乙方的违约保证金租金不予返还，由此造成的损失由乙方自行承担。 1、拖欠租赁费用，经甲方催交后仍不交纳的； 2、未履行变更手续，擅自转租、转兑他人经营的； 3、乙方交纳的违约保证金不足合同约定数额，经甲方催告补交后，仍不交纳的； 4、严重违法或严重违反甲方管理规章制度的或殴打21 / 23 管理人员或偷水、偷电、偷盗物品、拒交水、电费和罚款影响极坏的。 本项上述“严重违法”指乙方同一违法经营行为被甲方或相关行政管理部门查 处两次以上或由于乙方的不法经营行为被行政管理部门处以勒令停业，吊销营业执照等剥夺经营资格的情况。 “严重违反甲方管理规章制度”：指乙方违反甲方管理规章制度，被甲方书面警告三次或处罚三次以上的情况。 5、乙方违反本合同中所应承担的义务条款，经甲方催告后有未改正的。 6、乙方