建设工程合同法律

1 / 18 建设工程合同法律 建设工程合同纠纷法律法规汇总 1 2 1、 建设工程项目管理规范 GB 2、 危险性较大的分部分项工程安全管理办法。 3、 建筑施工组织设计规范 GB 4、 发包人注意什么？承包人注意什么？ 5、 建设工程施工测量放线规范的内容、目的 3 各个高院关于建设工程合同纠纷指导意见的最终整理版 一、各个高院关于建设工程施工合同效力问题： 关于行政审批、 行政许可对合同效力的影响 、涉案工程被认定为非法建筑的，应认定合同无效。 在开庭前，涉案工程已按行政主管部门规定补办手续，建设工程施工合同有效。深圳中院的指导意见 2、在审理过程中，一方当事人以涉案工程未取得土地使用权或建设用地规划许可、建设工程规划许可主张合同无效的，在开庭前发包人仍未取得土地使用权及上述行政许2 / 18 可的，应认定施工合同无效； 开庭前已经取得土地使用权及上述行政许可，但未取得施工许可的，应认定施工合同有效。深圳中院的指导意见 施工许可证对合同效力的影响。有关施工许可证的规范属于管理性规范，不是影响合同效力性的规范，是否取得施工许可证不影响合同的效力。重庆高院的意见 3、发包人与承包人签订无取得土地使用权证、无取得建设工程规划许可证、无办理报建手续的“三无”工程建设施工合同应确认无效。但在审理期间已补办手续的 ,应确认合同有效。 广东高院的暂行规定 4、发包人经审查被批准用地 ,并已取得建设用地规划许可证 ,只是用地手续尚未办理而未能取得土地使用权证的 ,不宜将因发包人的用地手续在形式上 存在欠缺而认定所签订的建设施工合同无效。 广东高院的暂行规定 5、违反建设工程规划许可证的规定 ,超规模建设所签订的建设工程合同经批准可补办手续 ,且无违反其他法律规定的 ,应确认合同有效。 广东高院的暂行规定 6、承包人跨省区或跨市承揽建设工程 ,但未办理外3 / 18 来施工企业承包工程许可手续而订立的建设工程施工合同 ,应责令承包人补办有关手续 ,并由有关行政部门按规定处理 ,而不应据此认定合同无效。广东高院的暂行规定 关于建设工程施工合同无效的问 题： 1、具有下列情形，应当根据合同法第五十二条第项的规定，认定无效： 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级【在建设工程竣工前取得相应资质的除外】的； 【广东高院暂行规定认为：对承包人超越建筑资质等级签订的建设工程合同 ,如承包人具备施工企业资质等级标准规定的可上浮与建设项目的要求相符的等级条件 ,工程质量符合设计要求并验收合格的 ,可按有效同合处理 ,并以合同约定的建筑资质等级结算工程款。但严重超越本企业建筑资质等级订立的建设工程合同无效。】 没有资质的实际施工人借 用有资质的建筑施工企业名义的； 【江苏高院第四条认为具有以下情形之一的，应当认定为这种情形 也就是挂靠，： 不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑企业的名义承 揽工程； 资质等级低的建筑企业以资质等级高的建筑企业的名义承揽工程； 4 / 18 不具有工程总包资格的建筑企业以具有总包资格的建筑企业的名义承揽工程； 有资质的建筑企业通过其他违法方式允许他人以本企业的名义承揽工程的情形。 江苏高院第五条认为 认定为以上挂靠行为，还需满足以下情形之一者： 相互间无资产产权联系，即没有以股份等方式划转资产的； 无统一的财务管理，各自实行或者变相实行独立核算的； 无符合规定要求的人事任免、调动和聘用手续的； 法律、行政法规规定的其他情形。】 【安徽高院认为：同时符合下列情形的，应认定为挂靠经营，所签订的建设工程施工合同无效： 实际施工人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级； 实际施工人以建筑施工企业的分支机构、施工队或者项目部等形式 对外开展经营活动，但与建筑施工企业之间没有产权联系，没有统一的财务管理，没有规范的人事任免、调动或聘用手续； 实际施工人自筹资金，自行组织施工，建筑施工企业只收取管理费，不参与工程施工、管理，不承担技术、质5 / 18 量和经济责。】 由此可见江苏高院和安徽高院在认定挂靠经营上是有分歧的。 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的； 非法转包、违法分包； 【安微高院认为： 5、符合下列情形之一的，应认定为违法分包，所签订的建设工程施工合同无效： 承包人将建设 工程主体结构的施工分包给他人完成； 分包单位不具备相应的资质条件； 分包未经建设单位认可； 分包单位将其承包的工程再行分包。】 中标合同约定的工程价款低于成本价的； 没有按国家规定的程序和国家批准的投资计划； 建设工程施工合同中约定的正常使用条件下工程的保修期限低于法律、行政法规规定的最低期限，当事人要求确认该约定无效的，人民法院应予支持。 发包人未取得建设工程规划许可证，与承包人签订建设工程施工合同的，应认定合同无效，但起 诉前取得规划许可证的，应认定合同有效。 违反建设工程规划许可证规定超规模建设的，所签订的建设工程施工合同无效，但起诉前补办手续的，应认定6 / 18 合同有效。 、下列情形，建设工程施工合同有效 1、具备法人资格的承包人的内部分支机构 ,在其营业执照的经营范围内对外签订的建设工程合同 ,应视为承包人对其行为已授权 ,其签订的合同有效 ,并应以该承包人的建筑资质等级结算工程款。 2、具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为 由请求确认无效的，不予支持。 3、同时符合下列情形的，应认定为劳务分包，所签订的合同有效： 实际施工人具备劳务分包企业资质等级标准规定的一种或几种项目的施工资质，承包的施工任务仅是整个工程的一道或几道工序，而不是工程的整套工序； 承包的方式为提供劳务，而非包工包料。 二、关于建设工程施工合同解除的问题： 第八条 承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持： 明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的； 合同约定的期 限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的； 已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的； 7 / 18 将承包的建设工程非法转包、违法分包的。 承包人将工程分包给无劳务作业法定资质的劳务分包人，发包人以承包人违法劳务分包为由要求解除建设工程施工合同的，不予支持。深圳中院意见 第九条 发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持： 未按约定支付工程价款的； 提 供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的； 不履行合同约定的协助义务的。 、未在约定时间内提供材料，或提供的材料不符合约定的； 、未在约定时间内提供施工场地、施工道路、施工用水、施工用电的； 、未在约定时间内提供完整工程地质和地下管线资料或施工图纸； 、未在约定时间内办理工程中间验收； 、未履行合同约定的其他协助义务的。 参考自深圳中院意见 三、关于违约责任、责任承担的问题 第十 条 建设工程施工合同解除后，已经完成的建设8 / 18 工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。 因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。 发包人与承包人签订建设工程合同后毁约的，应赔偿承包人由此造成的损失，该损失应包括承包人履行合同后可获得的利益。深圳中院指导意见、广东高院的暂行规定 发包人未按建设工程合同约定支付工程进度款致使停工、窝工的，承包人可顺延工程日期并有权要求赔偿停工、窝工等损失 。 承包人在发包人逾期支付工程进度款后继续施工的，在发生纠纷后，发包人要求承包人承担工期违约责任的，不予支持。深圳中院指导意见 承包人对发包人逾期支付工程进度款没有异议并继续施工的 ,在发生纠纷后 ,承包人要求对方对此承担违约责任的 ,不予支持。广东高院的暂行规定 发包人在工程款结算后不按期支付工程款，承包人请求发包人按照合同约定支付逾期付款违约金的，应予支持。 当事人未结算需委托中介机构进行造价鉴定，如果双方在合同中约定了工程预算价或支付工程进度款的时间9 / 18 和数额的，在中介机构作出造价鉴定报告前，对超出合同约定的价款部分不计算违约金，但可按中国人民银行同期同类贷款利率计算未付工程款的利息；如果双方在合同中未约定工程预算价，也未约定支付工程进度款的时间和数额的，在中介机构作出造价鉴定报告后，按合同约定计算违约金。广东高院意见 因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的 ,发包人应及时通知对方采取适当的措施防止损失扩大。承包人没有采取适当措施致使损失扩大的 ,不得就扩大的损失要求赔偿。广东高院的暂行规定 隐蔽工程经双方验收认可后 ,承包人继续 施工而发现隐蔽工程存在质量问题造成损失的 ,发包人应承担相应的过错责任 ;若设计单位和监理单位亦有过错的 ,应按过错大小各自承担相应的责任。广东高院的暂行规定 “三无”工程被有关部门责令停建后 ,承包人仍然依发包人的要求继续施工的 ,由此造成的损失发包人负主要过错责任 ,承包人承担次要的过错责任。广东高院的暂行规定 因承包人的原因造成逾期交付建设工程的 ,承包人应承担违约责任。如果由于逾期交付工程致使发包人的损失超过违约金的 ,发包人可请求对方赔偿 ,但不得超过承包人违约时预见或应当预见到的 因违反合同时可能造成的损失。10 / 18 广东高院的暂行规定 四、关于情势变更的问题 建设工程合同约定对工程总价或材料价格实行包干的 ,如合同有效 ,工程款应按该约定结算。因情势变更导致建材价格大幅上涨而明显不利于承包人的 ,承包人可请求增加工程款。但建材涨价属正常的市场风险范畴 ,涨价部分应由承包人承担。广东高院的暂行规定 五、有关建设工程的质量问题 第十一条 因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。 第十二条 发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任： 提供的设计有缺陷； 提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准； 直接指定分包人分包专业工程。 承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。 第十三条 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 工程未经验收 ,发包人提前使用或擅自动用 ,因此而11 / 18 发生的质量或其他问题 ,由发包人承担责任 ,但工程质量属承包人原因造成的 ,由承包人负责。对造成质量问题双方都有过错的 ,应根据过错大小各自承担相应的民事责任。广东高院的暂行规定 六、关于承包人因发包人未按约支付工程款而行使拒绝交付工程的抗辩权问题 30、建设工程竣工验收合格后 ,承包人有先将工程及相关的资料交付给对方的义务。承包人 因发包人未按约定支付工程款而拒绝交付工程 ,致使发包人无法对竣工的工程行使占有、使用和处分权利而发生的损失 ,由承包 人承担。广东高院的暂行规定 第十三条 建设工程完工后，承包人以发包人未按约定支付工程价款为由，不协助办理工程竣工验收的，视为工程停工； 建设工程经竣工验收合格，发包人拖延结算或拖欠工程价款的，承包人可以行使抗辩权为由不交付建设工程，但不交付的工程价值应与工程欠款基本相当。如果发包人拖欠的工程价款与不交付的建设工程价值差距较大或部分不交付影响整个工程使用的，承包人应承担赔偿责任。浙江高院意见深圳中院指导意见 对于工程竣工验收合格后，因发包人拖延结算或拖欠工程价 款的，承包人由不交付建设工程的抗辩权。 12 / 18 七、关于工期的问题： 、建设工程开工时间一般以发包人签发的开工报告确认的时间为准，但如果发包人签发的开工报告确认的开工时间早于施工许可证确认的开工时间，则以施工许可证确定的开工时间作为建设工程开工时间。承包人在领取施工许可证之前已实际施工，且双方约定以实际施工日为工期起算时间的，依照约定。如果发包人签发开工报告后，迟延履行合同的约定义务而无法施工，工期顺延。深圳中院指导意见 、施工过程中因发包人拖欠工程预付款 、进度款、变更设计造成工程停工、窝工或因不可抗力因素造成工程停工的，工期顺延计算。深圳中院指导意见 第十条 建设工程施工合同对建设工程的开工时间有明确约定，按照该约定处理；没有明确约定，或约定的开工时间早于发包人签发开工报告的时间，建设工程的开工时间应以发包人签发的开工报告确认的时间为准；发包人签发的开工报告确认的开工时间早于建设行政主管部门颁发的建设工程施工许可证确认的开工时间，以建设行政主管部门颁发的建设工程施工许可证确定的开工时间作为建设工程开工时间；如果发包人签发 开工报告后，迟延向承包人提交施工资料、施工场地等，则开工时间以发包人实际提交施工资料、施工场地的时间确定。 13 / 18 方案二：建设工程施工合同对建设工程的开工时间有明确约定，按照该约定处理；没有明确约定的，以实际开工时间确定；无法查明开工时间的，按照证据规则的相关规定处理。浙江高院意见 第十一条 建设工程施工合同对工期顺延的情形没有明确约定，施工过程中因发包人拖欠工程预付款、进度款、变更设计足以造成工程停工、窝工，或因不可抗力等原因造成工程停工的，工期可以相应顺延。浙江高院意见 第十二条 承包人举证证明发包人存在拖欠工程预付款、进度款、变更设计、增加工程量可以顺延工期等情形，且在合同约定的办理工期顺延期限内向发包人提出过顺延工期的要求，或者上述情形严重影响施工进度的，对承包人顺延工期的主张可予支持，发包人仅以承包人未在规定时间内提出工期顺延申请主张工期不能顺延，不予支持。 施工过程中因发包人变更设计增加工程量，双方未约定工期又不能协商一致的，可以按定额工期顺延。浙江高院意见 建设工程施工合同的基本法律问题 近年来，建筑市场繁荣 ，发展很快。与此同时，也出现了建筑市场行为不规范，建筑投资不足等问题，特别是投资不足行为造成了大量拖欠工程款的现象，已经严重侵害了建筑企业和农民工的合法权益，并演变成一个社会问题，14 / 18 引起了国家的高度重视。现将建设工程施工合同中的基本法律问题，从维护我公司的合法权益角度予以阐释，以供各部门在订立、履行建筑施工合同过程中参考。 一、 建设工程施工合同的订立及效力问题 建设工程施工合同是指：根据建设工程设计文件的要求，对建设工程进行新建、扩建、改建的活动。在订立建设工程施工合同时，要注意发包 方委托订立施工合同的受托人的委托权限。委托权限一定要具体明确，使用格式化合同及合同文本，要根据具体的工程情况，对合同文本内容予以修改，即使合同文本中的通用条款也要仔细斟酌，使其适合于合同指向的具体工程。在合同订立以后，建设工程的工程量、工程进度、工程价款的支付、工程设计的变动等等，都有可能随着工程进度等基本情况发生变化，这些变化情况都涉及原合同履行问题，应当均有书面的记录，并让发包方等相关单位进行有效的签字确认。在实践中往往是发包方与施工方 口头协商对原合同内容予以变更，而无书面记载，工程完工产生 纠纷后，缺乏证据，使企业的利益得不到保护。近年来，多数企业也采取签证方式对变更的内容加以确认。这些做法都是不规范的，不符合法律规定。到建设工程完工后，发生纠纷时，则证据不足。本质上，上述任何一个方面的变更都是对原合同的变更，都应当有书面的补充协议或者15 / 18 变更协议，并由发包方、施工方有权签订合同的人签字或盖章。 无论是建设工程施工合同还是后来的变更协议、补充协议，都应当由有权人签字或盖章，这样协议才能发生法律效力，并要注意发包方对协议或合同所附加的生效条件，如有的建设工程施工合同载明合同应经双方法定代 表人签字，同时还载明合同从发包方、施工方单位加盖合同专用章起生效。实践中，有些合同只有签字，没有盖章，有些合同有盖章，但盖的是单位章而不是合同专用章，因此，往往产生这类合同是否生效的争议。另外，要注意建设工程所要求的相应资质，因为法律规定承包人未取得建设施工企业资质或者超越资质等级的、借用有资质企业名义的，所签订的合同是无效合同。 案例一、如 XX 年原三公司在青海西宁新区承建的宇洁气体有限公司因建设工程施工质量、设计变更、现场签证等纠纷问题将八冶公司诉至西宁市仲裁委员会一案。在这个案子中主要涉及两 个问题： 1、设计变更没有书面通知书。 2、 现场签证没有甲方驻现场代表签字。 案例二、如 XX 年二公司与武威天马制药厂因建设工程施工合同纠纷案。在这个案子中涉及的主要问题就是合同无效。现场签证没有甲方代表签字。 案例三、如 2000 年二公司在兰州承建的愉中化肥厂16 / 18 工程案一案。在这个案子中主要涉及一个双方按合同约定结算后以双方的结算值为支付工程款为依据，还是以某个不特定的审计单位审计值为支付工程款依据问题： 案例四、如 2002 年二公司与金昌市东方实业有限公司因建设工程施工 合同纠纷案。在这个案子中主要涉及的法律问题合同章与合同主体不符造成二公司部分权利无法主张而放弃。 二、 建设工程的转包、分包问题 法律规定，建设工程施工合同禁止转包，但可以依法分 包。转包是承包单位承包建设工程后自己不履行合同，又将应由一个承包单位完成的工程转包他人或将该工程分解成若干部分以分包的名义发包给不同的承包单位甚至个人，由他人来完成工程。合同法的二百七十二条规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘查人、设计人、施工人订立勘查、设计、施工承包合同。发包 人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发 包给几个承包人。建筑法的二十八条规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义转包给他人。在国务院的行政法规中，也有类似的规定。建设工程质量管理条例第七十八条第二款规定了四种违法分包情17 / 18 形：总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；施工总承包单位将