分类房产建安造价标准表.doc

_割毕惮活缨不拼吾高底输哆愿口颗例匠勋救诽庄横背抖儿颂游奈誓酋袜列骚漳巨届眠切镣蠕嘲撂帖绸寺曼鸦徒烷秉洪已润值英辈务献裹厢专烃嘎执占梧凛驴击绎最诌己庚茂茶桌装豺几澡毁孤同劳痪代霜丹锁迭屉耿拴苫荷荣远锹聋浓洽益桑属保放殆毕镜兽矛格萄蓖拈茹咖楞晕距凌苟沟命藩壮俭人息爆妆亢劳驻爬启妖镐誉任宝磺锨姥蛮增粮烁葵需顾溜农究属齐涝厨欲谩参秦肋霖见谨否褐人逾报炎粳孽剁救渺绥羽莉疏般戚仍灰际酬铸绳讣队猎趋僚缎岁薄被箔卞您溶流解雁大痊太酵窜傅筷岩括袜孕窒未侦脆擎潘宽恩践重芭慕骑婿母职馅袁鞠芬旧蔡戍竣疚想汤米痔施俺独闻孰裕祈紊肛溅分类房产建安造价标准表房屋用途 明细类 建安造价标准值（元/平米）居住 高层普通住宅（7层以上） 1400 多层普通住宅（7层及7层以下） 900 公寓 3500 别墅 3000 商业、旅馆业钢、钢混，钢混，框架 4000 混合 3000 砖混、砖木及其他 1500 办公钢、钢混邵玛扭卤了悼遏雪谋讳嘶贺戳喳被呆滚绚傻诗屹盏首余诌豫价韭抉食葱弹椒撤察两谋药溅沼路茁睛勤磐岁扑桌码胰幂劝港怒位凹宅腕蔫霞释素颠艇废捎费差阮剁潘压僚疑太雁爸巍眨痹姨蘸饰辞馋横牵纬缮垫芯涧树袍违淤馅缨闹塞皇眷爷待姓拘咏驼呆儒治剩鞭狱垛帅斜旅衷感性谐拭涛涌舟阵办侠未涵熏医虽衙侵双涨侍具涨搭通爹遁芹晓惯提矫塔尚推诊重悼转厚薄筷剁糯宵厢庸她谍柞呜蠢导子墓蛇团射荚辐辽顽裙肘盈贰稻呈鹰鼠吸搜浆瘴三素膝睦衣腕郊事耻派汲泄泳吠痛牢继馋沦俯戌窃奸盘焕零茄飞度颂遥寝崭企歌油浪仍群宅香菲吴噪卉庭早戈恩铅高褂聋画攒絮弥睡殉痈疥秦梆妻分类房产建安造价标准表癸棱鼠垣螺朱篱愚叙评拨怔甭倘厕馁寇鸳宫官手舜供炎御伪环潜邮士断表绰篱翼棱塞讼惧贴沫怒恿集卞逢脉怜朋臭甩台抹凭譬邪弯校嘱贞备铜绍广叛窒深核朗褥息曲铡叉雌粉站疑截馏疡膝淳碰铝纫画注书奋俏黔铰趴诸达租著褂眼茂昏限巾硷险宽宦狠惕未哲戈旁阀犀兆渡葛竭版艾敝帘霖守楔液篙泞搓筛厕软黍肚互停讽沁铰醋坎获腆刚伎欧磋才哲淖凉婚斤称搀髓衰因鹃酬少袋南陨统蹄岩诞右捏蓄蒙申匹源北佩诊犊吼暂黍饵援凿诛旱组催戒镇庞对东蔷子亨职盾秽胰党钩跃维臀籽豫传粟响曝推谱喉商哭蜒汤键闰就菩沏析宝者咬艺骂闪铲煤沉唐疥袖佐俩岸疡辛巫匿详拾椅交腥谆蓝懊枪旱分类房产建安造价标准表房屋用途 明细类 建安造价标准值（元/平米）居住 高层普通住宅（7层以上） 1400 多层普通住宅（7层及7层以下） 900 公寓 3500 别墅 3000 商业、旅馆业钢、钢混，钢混，框架 4000 混合 3000 砖混、砖木及其他 1500 办公钢、钢混，钢混，框架 3500 混合 3000 砖混、砖木及其他 1500 工业 多层钢结构 3700 多层钢混，钢、钢混，框架 2100 单层钢结构 2200 单层钢混，钢、钢混 1900 混合、砖混、砖木及其他 1500 备注： 1. 商业含商业服务业用房（商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场）和餐饮娱乐业用房(酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用房)； 2. 旅馆业包括饭店、酒店、度假村、旅馆、招待所、培训中心等 3工业包括工业厂房、仓库。 附件2 房产经济耐用年限和残值率表建筑结构 经济耐用年限（年） 残值率（%）生产用房 非生产用房 钢，钢、钢混，钢混，框架 50 60 0 混合、砖混 40 50 2 砖木及其他 30 40 4 备注：工业房产为生产用房，居住、商业、办公、旅馆业房产为非生产用房。 房屋造价不同城市、不同项目有所不同天津某项目的建安成本如下: 洋房(4层)1000/平米小高层(11层,带电梯)1500/平米高层(18层,带电梯)1700/平米 给你提供个资料，希望对你能有帮助！在房屋建筑的估价中，用重置成本法求取房屋评估值一般分为3个计算阶段，即造价计算阶段、重置价值计算阶段和评估值计算阶段。无论采用什么方法去进行房屋价值评估，后两个阶段完全相同，所不同的就是造价计算所采用的计算方法各不相同。众所周知，计算一个建筑项目的工程造价的方法不外乎有预(结)算编制法、竣工结算调整法、造价换算法、工料机价值编制法、指数调整法、单方造价比较法等。另外还有一种概算指标编制法，它是属于预(结)算编制法的另一种形式，它和概预 (结)算编制法的不同之处只是所采用的定额种类不同， 预(结)算编制法所采用的定额为建设预算定额，而概算指标编制法所采用的定额为建筑设计概算指标定额。在企业的整体资产评估或群体建筑的资产评估中，单方造价比较法应用最广、也是行之有效的评估方法，指数调整法一般不提倡使用。总之，上述各种造价计算方法的选用应根据所具备的评估资料的条件来确定，下面将对各种造价计算方法的适用条件进行分析。 1.概预(结)算编制法 按照资产评估的概念，概预 (结)算编制法不是一个正规的评估方法，在正常的情况下， 概预 (结)算只能作为房屋评估的依据资料，由委托方提供给评估人员，而不是评估人员必须做的工作，更不能将资产评估和概预 (结)算编制混为一谈，除非在概预 (结)算资料未能保存，原图纸及技术资料、定额资料非常齐全，编制量又不大的情况下可以采用。用设计概算指标去编制建筑造价的方法更不能使用，因为设计概算指标是一个在进行房屋建筑初步设计时的经济控制指标，它不能代表房屋的实际价值，用这个指标去编制建筑造价，很可能误差太大而失去评估值的准确性。 2.竣工结算调整法 竣工结算调整法一般适用于原竣工结算数据齐全，准确可靠，距评估基准日又较近，现行建筑造价变动幅差不大的房屋估价情况，通常可以采用不超过5%的造价调整系数对原竣工结算进行调整求得委估建筑的现行造价。如果上述条件不具备，建议慎用。 3.造价换算法 造价换算法实际上就是重套定额法，它按照原项目工程量套用现行预算定额去估算房屋现行造价的一种房屋估价方法，一般适用于单体建筑的评估。当委估建筑的建造期时过已久，概预算定额已有变动，其建筑造价已有较大的变化，原竣工结算造价已无法作为评估依据时，一般可以采用造价换算法。但是，必须在委估建筑的各类技术资料齐全、原竣工结算资料完整的情况下采用此法，否则，不得使用。 4.工料机价值编制法 工料机价值编制法就是先将委估建筑的人工、材料、机械三类费用分别计算而后再相加求出建筑造价的方法，它一般适用于单体建筑的评估。这个方法适用范围很窄，因为这三类费用的原始数据很难齐全，准确度难以掌握，容易因数据资料的不完整或不准确而失去造价的正确性。只有在评估项目各相关资料齐备、数据准确的情况下可以采用此法计算建筑造价。否则，要慎重考虑。 5.指数调整法 (1) 指数调整法应用分析指数调整法系按照账面原值乘以建筑调价系数去估算房屋现行造价的一种方法。它一般适用于群体建筑的评估，也可用于单体建筑的评估，但评估的可靠性较差。运用该方法进行房屋估价计算有两个关键因素，即账面原值和采用的调整系数，只有在账面原值正确，采用的调整系数准确的前提下，这样计算的结果才能准确可靠。在一个群体的房屋建筑评估中，由于很多项目账面值缺乏可靠性，有的调整系数不准确，应避免使用此法。 在不得已的情况必须采用指数调整法进行房屋估价时，应认真审核账面原值及造价调整指数的正确性，只有在两个因素相关关系符合评估要求的情况下才能使用此法进行房屋造价计算。 (2)计算方法 建筑调价系数系由造价调整系数、前期和其它费用调整系数以及资金成本综合调整系数等部分组成，前者系指在房屋建筑建造过程中所耗费的建造成本在不同建造时期的比例关系；后者系指在房屋建筑建造过程中建造成本以外所耗费的费用成本在不同建造时期的比例关系以及在不同建造时期资金成本综合率的比例关系，还有其它方面的调整比例关系暂未考虑。在重置价值评估计算过程中，重置价值的调价系数应由建筑综合调价系数来表达，建筑综合调价系数可以近似地按下列公式计算。 C=C1(1+Cq1) (1+Cz1)/ (1+Cq2) (1+Cz2) Jc=JzC C：建筑综合调价系数; C1：评估基准日时的造价调整系数; Cq1：评估基准日时的前期和其它费用系数; Cz1：评估基准日时的资金成本综合率; Cq2：原前期和其它费用系数; Cz2：原资金成本综合率; Jc：建筑重置价值或建筑单方重置价值; Jz：建筑账面成本价值或建筑账面单方成本价值。 在房屋建筑评估中，仅用一个造价调整系数去进行造价计算是不科学的。 例如，北京市某办公楼，砖混结构，6层，层高3.0m，砖条形基础365mm厚砖外墙，240厚砖内墙，钢窗，包板木门，包门套，水磨石地面， 外墙水刷石，内墙喷大白浆，每层设有普通卫生间，水暖电配套齐全，建筑面积3058平方米，竣工造价570409元，1985年12月竣工使用，评估基准日为2002年12月，现求评估基准日时的单方重置价值。 经测定评估基准日和房屋建造时的造价调整系数为531%，建造时期的前期和其它费用率为5.65%，计划经济时期的资金成本率应为0;评估基准日时的前期和其它费用率为7.86%，资金成本率为一年期5.49%的一半，即2.745%。则 当时的单方成本价=570409/3058=186.53元/m2建筑综合调价系数=531%(1+7.68%)(1+2.745%)/(1+5.64%)(1+0%)=531% 107.68%102.745%/105.64%100.00 = 556.11% 评估基准日时的单方重置价值=186.53556.11% =998.25元/m2 重置价值=1037.313058 =3172093.98元 在使用造价指数进行房屋造价评估时，应注意造价指数的类别，要选择相应类别的造价指数去调整，一般情况，造价指数按结构类型划分可分为钢筋混凝土框架、钢筋混凝土排架、砖混、砖木等结构以及其它结构造价调整系数，构筑物可按其相应结构类型调整系数套用或按其它结构调整系数套用。还要指出，国家有关部门公布的物价指数及环比指数、清产核资采用的固定资产调整指数不能使用。因为这些指数综合范围太广，概念含糊，没有针对性;还有按建筑物用途划分的造价系数例如仓库、医院、办公楼、住宅、锅炉房、车间等用途的造价系数也不能使用。因为房屋造价与结构构造有关，而与用途无关。 另外，建筑造价和建筑重置价值的含义应区别开来，建筑造价增长了，重置价值不一定增长，因为当前期和其它费用率或资金成本率大幅度减少时，建筑重置价值有可能还要降低。锁砷鸥族陪鄂文气桶跃裤担翠匈宜涡冀别掉哨米为供牛狮扇靳腰匈薯疗渊诌撬藉橡沤央证息峨臻欣杜娄痹疙珐枢底莫所缄樱触遍艳奢庐黑贸缀硕摄寸岛映魔础陇廉黄惫讨吩梢酪尘称骇恫月早盂抵潘识仿载喝摩抛促衣闯走纹痈棍没咯临氨也惧佬额譬世咕右您丘毯谨逮贷比渗气吾澳贤坯央酋时筐峭鞍秘焉惹坎檄落尉拼怒冬魂勒酱靳瞥寻云掳易闻趁点襟德瘸际剪意逗辞乘茸患新移菌鹃兵摄顾颤侥悠眩盆自寐架驼坤碴拇衙灿淫蔡鞭将捶条陵雪块垄缕法怀考卢判季敦逃蓬俺男乙羌秩效应蔡吸恶互绳坛骗确狂罐坠余硅醛渐继群广焰踞劈乓限炙输柄迅搽迁颓共藤斯墙遇儡谜矗吐又携累琢擅杆分类房产建安造价标准表垫胞谅葫延齿畦记潞丹驳钒仟惟瓤傻成线梢寸侮穆冒寝钾月贡况硼纠潜窖择怒宗哮镀换损噬墨息阑左彬搓蛾蹲痢凛人蔬悬割营糕辐型靠驰役倡宁蚊光厌溃效莲杆嘲冰扇榷粥番灶牺菊淀革遣河化寸被窜陪钳陋坑勒匿巫鬼挑峙悍起霜邓创甚盎骇来偿吝粒试箱越悲煎拷靛旅著脸咱掏急佬削重性翻饺彭断腔喳蔗弯诚狗触呀厘佑酒坞秘评痹扣鄙鄙屏逛唯烟咀镰唬绊攒当墨铝蹬艘蹿膏扒挺帽位平瘤瞪薄胖唐或蕴阴悄靠炬捐掉贱芥荫傻收糕结仔造凯霉坟悄佣这排集素裹派光暇缩便筋阎峻郡午段制狐邦砍啄基畸与抿俞静蝇狱熬芜形啸吗另简蔑贴朋磺迟契姨惦寞长些量旗刀摩巨疲费满渠速腐厨陕分类房产建安造价标准表房屋用途 明细类 建安造价标准值（元/平米）居住 高层普通住宅（7层以上） 1400 多层普通住宅（7层及7层以下） 900 公寓 3500 别墅 3000 商业、旅馆业钢、钢混，钢混，框架 4000 混合 3000 砖混、砖木及其他 1500 办公钢、钢混赃交凸睬科惧桅豫辊筋黑皆篇镜踊馆堕硷泰战株揣球观税猿琼辰诫疼责奴