置业报告与压力测试(智慧的结晶).ppt

置业报告中海国际社区,一、宏观分析,CompanyLogo,1、房价发展趋势分析近二年，大中城市房价纷纷一定比例下降，尤其是北京上海这样一线城市，下降比例达到10%。我们认为：从短期来看，今年全国房价或将断续下行；从中长期来看，房价会陆续上涨。,CompanyLogo,短期看房价,CompanyLogo,中长期看房价：房价会陆续上涨,从理论上：供求理论,A,B,C,供给,需求,从实际上：经济不断增长、人民生活水平提高，地方政府财政压力等因素推动房价上涨。,CompanyLogo,2、先导区的发展规划,CompanyLogo,3、政府政策支持,在财政支持上:市政府2008年起年内每年安排5亿元以上专项资金用于先导区建设。,在产业支持上:新进入先导区的产业目录范围内的产业项目，享受长沙高新技术产业开发区的土地、税费等优惠政策,先导区具有极大的发展潜力。从投资角度来看，适合中长期投资,二、选楼原因,CompanyLogo,三、微观分析,CompanyLogo,1、楼盘开发公司简介及分析：,1979,1992,2010,2011.9,成立于香港,在香港联交所上市,荣登英国金融时报“全球500强”，为唯一上榜的内地房企。,品牌价值评估达246.87亿元，位居行业第一。,CompanyLogo,2、楼盘简介：,长沙中海国际社区由中海地产集团开发建设。规划用地面积约36万平米，总建筑面积约130万平米。五证齐全：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证,CompanyLogo,项目完工鸟瞰图,CompanyLogo,CompanyLogo,3、楼盘地理位置分析,CompanyLogo,CompanyLogo,4、周边配套设施：,CompanyLogo,CompanyLogo,其他配套设施：岳麓山公园、南郊公园、洋湖垸生态湿地（16000亩）、白鹤自然生态保护区（5000亩）,CompanyLogo,5、交通：,5.1、主要交通方式：,CompanyLogo,5.2、住户出行：902路主要站点：王家湾、阳光100国际新城、南郊公园、新开铺路口、省第二人民医院、黄土岭、南门口、天心阁、地质中学、南湖大市场等918路主要站点：高桥、德政园东、长岭、雨花亭西、新建西路口、长沙理工大学、尚美医院(广厦新村)、猴子石路口、南郊公园、阳光100国际新城、湖南工业职业学院、湖南中医药大学63路驶往新一佳方向17路可达汽车南站、树达学院、汽车西站等,CompanyLogo,6、楼盘内部情况：,6.1、楼盘总体规划：,基础设施区,别墅区,三期高层,四期,一期、二期在售,CompanyLogo,CompanyLogo,6.2、楼盘详细信息:,物业类别：住宅主力户型：二居至四居82-160平米装修状况：精装与毛坯基础配套设施燃气：管道天燃气开盘日期：2011-10交房日期：2012产权年限70年装修状况：精装修,精装小户型供暖建筑类别：多层、高层、房屋属性：商品房小高层建筑结构：框架车位信息：1449(1:0.47)规划户数3059户楼间距：60m容积率：3.1绿化率：40.02物业公司长沙中海兴业房地产有限公司物业费公寓:1.98元/平米/月,CompanyLogo,6.3、主打小户型：,小户型基本情况,CompanyLogo,九十平米小户型,CompanyLogo,八十平米小户型,CompanyLogo,附：样板间（90）照片,CompanyLogo,四、置业计划单,CompanyLogo,单价（精装小户型80平米）：约6300元每平米付款方式：按揭折后总价：53w首付：16W时间：15年；月供：3336贷款额：37W其他代收费：共11140契税：10600产权登记费：80国土登记费：100印花税：无抵押登记费：80按揭公证费：200维修基金：9309首付合计：171140,五、小结：楼盘SWOT分析,CompanyLogo,STRENGTH：,CompanyLogo,现阶段交通不便,现阶段周围配套设施不齐全,WEAKNESS,CompanyLogo,17路，63路快线,CompanyLogo,912路，908路公交车,CompanyLogo,OPPORTUNITY：THREAT：,六、总结,CompanyLogo,CompanyLogo,附：相片,七、压力测试,CompanyLogo,CompanyLogo,2009年商业银行不良贷款情况,CompanyLogo,2000-2009年我国商业银行房地产信贷规模,CompanyLogo,2009年商业银行拨备情况表,附：拨备覆盖率贷款损失减值准备金余额不良贷款余额100%,CompanyLogo,参照巴塞尔协议II，可以知道LGD的个贷取50%，EAD取贷款余额作为近似值，当PD取100%、50%、40%、30%时，根据2009年的数据，可计算得：EL=100%*50%*3.86万亿=1.93万亿EL=5O%*50%*3.86万亿=0.965万亿EL=40%*50%*3.86万亿=0.772万亿EL=30%*50%*3.86万亿=0.588万亿我国商业银行贷款损失减值准备金余额=1.55*4973.3=0.77086万亿商业银行可承受40%左右的个贷违约率。,CompanyLogo,根据相关银行调研数据