监理委托合同范文.docVIP

监理委托合同范文 “监理”一词可理解为名词为实施承包合同由业主组建或选择监理工程师单位依据合同对承包商的生产(进度、质量和投资)进行监督和管理工作 委托人：(甲方) 受托人：(乙方) 1.甲方委托乙方按本合同书要求进行工程项目的施工监理 2.监理范围： 3.委托监理期限： 4.总费用为：万元 5.乙方接受甲方委托签订本合同书(协议书连同合同一般条款、特殊条款与附录称为“本合同书”)本合同经合同双方法定代表人或代理人签字并加盖本单位公章后生效双方各持合同正本一份和副本四份副本报送监理主管部门和其他有关单位 本合同书签于 地点： 甲方(公章)乙方(公章) 法定代表人法定代表人 地址：地址： 电话：电话： 邮政编码：邮政编码： 开户银行：开户银行： 账号：账号： 委托方：(简称甲方)受托方：(简称乙方)鉴于乙方是依法成立具有监理级资质并在土建施工、建筑安装、配套管网以及园林景观等方面具有雄厚技术实力和丰富监理经验的综合性工程监理公司双方本着平等自愿、诚实守信的原则依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等法律法规以及本工程的具体情况在双方于 年月日达成的建设工程委托监理合同(备案合同)的基础上经协商一致订立本补充合同与备案合同不一致之处以本补充合同为准 一、工程概况： (一)工程名称： (二)工程地点： (三)建筑面积： 二、本合同适用的法律及监理依据 (一)适用法律、法规： 1、国家的有关法律、法规; 2、天津市有关法规、规章; 3、其它有效的政策性文件 (二)适用的监理依据： 1、国家、天津市制定的有关监理方面的法律、法规及建设工程监理规范(GB503192000); 2、国家颁布的施工质量验收统一标准、有关的施工质量验收规范及有关的技术规范、规程、设计条件; 3、与项目有关的各种报批手续及技术资料; 4、委托人与监理方签订的合同及有关与第三方签订的各种合同; 5、委托人与监理方以及有关第三方的书面文件和信息 三、监理范围和监理工作内容： (一)监理范围：桩基工程、土方工程、支护降水工程、室外管网、土建、给排水、电气、弱电、通风排烟、采暖、智能化、消防、景观、精装修等施工阶段的全过程监理及施工图所包括的其他内容并协助委托人进行工程预决算工作 (二)监理工作内容：1、质量控制;2、进度控制;3、投资控制;4、安全及现场文明施工控制;5、合同管理;6、信息管理;7、现场的工作关系组织协调;8、组织图纸会审对图纸设计提出可行性建议;9、协助委托人进行施工合同及其它合作单位谈判及审核 (三)监理人有义务协助委托人完成以下工作： 1、该工程的有关报批手续; 2、当地有关关系的协调; 3、各项竣工验收及备案手续的办理 四、监理报酬： (一)本项目监理费为一次性包死价人民币￥元(大写：元); (二)合同签订生效后两日内乙方应按照甲方要求支付履约保证金￥元(大写：元) (三)支付方式： 基础筏板混凝土浇注完毕初验合格并经甲方认可后7日内向乙方支付2.2万元监理费;出0.000验收合格并经甲方认可后7日内向乙方支付6.6万元监理费;?主体15层施工完毕初验合格并经甲方认可后7日内向乙方支付6.6万元监理费;主体封顶初验合格并经委托人认可后7日内向乙方支付总合同价款的8.8万元监理费;装修及安装工程完工验收合格并经甲方认可后向乙方支付6.6万元监理费;?竣工验收通过并备案完成后7日内向乙方支付6.6万元监理费如无任何违约责任发生7日内无息退还乙方伍万元(￥50000.00)的履约保证金;?室外及景观工程完工并且总承包单位工程决算完成后7日内向乙方支付4.4万元;剩余2.2万元作为监理保修期费用自竣工验收通过一年后如无任何违约责任发生7日内全额支付 4、以上付款甲方有权优先选择网银的方式进行支付如网银支付遇到障碍可选取银行划款或电汇的方式进行支付乙方确认的收款账号信息如下： 乙方开户银行名称： 乙方账户名称： 乙方开户银行行号： 乙方账号： 若乙方变更上述账户信息的应至少于甲方付款日的5个工作日之前书面通知甲方若乙方未履行通知义务则由此引起的乙方未收到或未按时收到相应款项的甲方不承担任何责任 五、补充约定： (一)乙方必须按照投标文件中承诺的人员组建监理部在监理期间未经甲方同意不得随意更换监理人员如若发现每更换一人乙方需向委托人支付5000元作为违约金总监理工程师及总监代表每更换一人乙方需向甲方支付10000元作为违约金同时承担由此给甲方造成的损失 (二)对于甲方认为不服从管理、不称职的监理人员有权要求乙方更换乙方应在3日内将不符合甲方要求的人员更换完毕替换人员应当同时到岗且必须保证替换人员的专业技术能力水平不低于退场人员如乙方违反本条约定则每逾期一天应承担200元的违约责任 (三)乙方总监理工程师每周到现场工作时间不得低于5个工作日且每次到场应当签到如遇特殊情况必须在接到甲方电话通知后的2个小时内赶到总监代表每周到现场工作时间不低于6个工作日总监及总监代表要保证24小时联络畅通其他监理人员应以甲方认可的每个阶段人员配备方案(乙方进场前提交委托人并经审核批准)为考核依据保证该阶段到岗人员每人每周工作时间不低于6个工作日乙方在休息日或节假日合理安排休息时间不得出现2人以上同时休息的情况(如遇特殊情况需经甲方常驻代表同意)3、每阶段监理人员不得在其他工程项目从事监理工作总监不得同时监理二个以上(含二 个)的工程项目 (四)甲方有权对派驻工地现场的监理人员进行考勤管理按照甲方工程部现场管理细则进行管理出勤少于规定天数的每人次罚款200元夜班脱岗缺勤的每次罚款500元 (五)乙方委派的人员应当遵守甲方制定的工作制度相应的处罚规定构成乙方的违约责任 (六)乙方应当确保本工程监理部所有监理人员的公正、独立、廉洁严禁对施工单位及其它参建单位进行吃、拿、卡、要如有违反甲方除勒令乙方立即更换违规人员外将视情节轻重核减监理人监理费用100010000元直至解除监理合同触犯法律者将移送司法机关处理 (七)乙方对派出的所有监理人员的行为负责如因任何监理人员的失职、失误及其他行为给甲方造成的损失均由监理人承担责任 (八)所有施工单位上报的资料未经总监理工程师或总监代表审核签字不得上报甲方 (九)对于乙方向施工单位下达的重大决定(如开工令、停工令、复工令及奖罚决定等)必须经甲方同意方可下达 (十)乙方应采取必要的措施保证派驻本工地监理人员的人身安全监理人员在本工地发生的任何人身伤亡事故甲方不承担任何责任 (十一)甲方每次抽查监理人的资料必须完整如发现缺项的每次罚款200元 六、甲方责任: (一)委托人向监理机构提供如下设施： 提供办公用房及桌椅资料柜1个电话1部电话费用每月限额报销150元 (二)甲方做出的相关指示及指令应以书面形式下发对于乙方提交的应当由甲方做出决定的事宜甲方应在五日内给予答复 (三)甲方更换现场的常驻代表及专业工程师应当以书面形式及时通知乙方 七、违约责任 (一)任何一方违反协议应当按照本合同约定支付违约金针对重大违约行为 守约方并有权解除合同 (二)违约金不足损失的应当补足守约方损失包括但不限于直接损失、间接损失、对第三人的责任、寻找替代方的损失、处理争议的交通通讯人工、仲裁费用、律师费用等 (三)乙方在工程施工过程中或竣工后提供的监理资料不及时、不齐全完备甲方有权自行扣履约保证金作为乙方支付给甲方的违约金 (四)乙方监理人员在责任期内如果失职同意按以下办法承担责任承担赔偿责任赔偿损失累计赔偿额不超过监理报酬总数(扣税); 赔偿金=直接经济损失报酬比率(扣除税金) 乙方因失职给甲方造成的损失按直接经济损失向委托人支付赔偿金 八、其它约定： (一)未经加盖甲方公章任何人员的行为或表示均对甲方不产生约束力 (二)本合同任何内容均不适用默认条款一切行为均需明示做出本条款之前的任何默认条款均告作废 (三)关于本合同的通知均可按照合同载明地址送达任一方变更地址应当通知对方否则按照原地址寄出后3日即视为送达 (四)如果甲方不按合同约定时间支付监理方监理费用及保证金应承担违约责任如因客观原因甲方未按时支付监理费用及保证金甲方应及时通知监理方且不承担违约责任 (五)非甲方原因造成乙方的服务时间延长均不计取附加及额外工作报酬(双方另有约定的除外) (六)合同在履行过程中发生争议时双方应尽可能协商解决协商不成时任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼 九、解决纠纷的方式 如履行本合同发生争议双方应尽可能协商解决协商不成向合同签订地人民法院提起诉讼 十、合同生效 本合同一式肆份甲乙双方各执贰份自双方法定代表人或委托人签字并加盖公章或合同专用章之日起生效 签订地点： 签订时间： 委托方：受托方： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人： 住所： 邮政编码： 电话： 传真： 年月日 或委托代理人：住所：邮政编码： 电话：传真：开户银行：银行帐号： 年月日 本合同书委托方为： (以下称“甲”方) 被委托监理方为：工程咨询监理公司 (以下称“乙”方) 甲方委托乙方按本合同书要求进行：工程项目的施工监理监理范围质量控制、进度控制和投资控制工作服务期限为年月至年月总费用为：万元乙方接受甲方委托签定本合同书 本合同书(协议书连同合同一般条款、特殊条款与附录称为“本合同书”)经合同双方法定代表人或代理人签字并加盖本单位公章后生效合同双方各持合同正本壹份和副本四份副本报送监理主管部门和其他有关单位 本合同书签于：年月日地点：甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人：法定代表人：地址：地址：电话：电话：电挂：电挂：邮编：邮编：开户银行：开户银行：帐号帐号 合同一般条款 第一条 甲乙双方的监理依据是 第二条 甲乙双方共同遵守合同书并按本合同书开展监理工作 第三条 甲方是本工程项目建设的组织者负责建设中筹集资金、征地、移民、协调与当地关系等职责对本工程建设效益全面向国家负责 乙方受甲方的委托作为本项目监理单位根据本合同书进行监理工作行使甲方赋予的权力并对甲方负责 第四条 本合同书所指的工程监理范围与内容在附录B服务范围与内容中详细说明 第五条 本合同书所指的监理费用及支付办法在附录D中详细说明 第六条 在合同实施过程中合同双方一切联系均以书面通知为准特殊情况可先口头通知并即补书面通知双方共同签署的有关文件属于合同的补充文件双方确认的往来信函、传真、电子邮件等是合同组成部分具有合同效力双方联系的具体规定(代表、地点、方式等)在特殊条款中订明 第七条 本合同书的开始、完成与变更 7.1按本合同书规定的全部有效的签字盖章完成后本合同书立即生效 7.2监理单位应按本合同书特殊条款中所订明的期限开始其服务 7.3监理单位应按本合同书特殊条款中所订明的期限内完成服务 7.4如果情况变化致使合同书需变更时必须经双方书面同意才能成立为此一方提出的建议需经送交另一方作应有的考虑 7.5如本合同书需延长(不可抗力等)甲乙双方应签订补充合同或在特殊条款中事先加以说明 7.6合同签约后出现国家法律、法规和政策等变化时合同双方经协商后可做调整并在特殊条款中具体说明 第八条 甲方的权力与责任 8.1甲方依据监理合同对乙方的工作进行督促和检查 8.2甲方若认为乙方履行合同不力严重影响工程进展甲方有权要求更换乙方主要人员直至解除合同甲方主张解除合同应通知乙方合同自通知到达乙方时解除乙方有异议的可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同效力 8.3对涉及工程工期、质量、造价等重大问题变更时应由甲方最后确定并按国家规定的基建程序办理 8.4甲方支持乙方的工作按合同保证乙方责任和权力的统一甲方应按附录C按时向乙方提供规定的设备、设施和材料 8.5甲方应向乙方提供本合同规定的监理工作所需的合同文本、资料、图纸和数据等同时应在特殊条款中明确提供的方式、份数与回收、保密等办法 8.6甲方应负责协调工程外部条件及与地方的关系 8.7甲方应在特殊条款中双方订明的期限内对由乙方提交给他的需甲方决策的报告、文件等作出决定 8.8甲方依据附录D按时支付乙方监理费用 第九条 乙方权力与责任 9.1乙方拥有合同中规定的权力并承担相应全部责任 9.2乙方必须具有履行本合同书所需的技能、谨慎与勤奋必须按照监理的职业准则完成其全部职责 9.3在监理过程中监理单位如需另聘专家咨询或协助在监理服务责任以内的发生费用由乙方 承担;超出监理服务责任并发生费用应得甲方书面同意后由甲方承担费用 9.4乙方按附录C按时自带规定的设备、材料和设施具体使用协议在附录C中规定 9.5乙方必须按附录E规定派出监理工作需要的监理人员及项目监理机构其主要人员资格和服务条件须经甲方审查同意甲方不得无理由地拒绝甲方同意乙方根据监理目标需要提出的工程监理组织机构并确认总监理工程师 9.6监理应按本合同规定的人员在各规定期限内进行为保证利于监理的有效实施乙方可在这期限内作出合理调整若更换现场人员应代之同等技能的人员其中主要监理人员的更换需经甲方同意乙方派驻现场监理人员应连续稳定保证监理工作正常进行 9.7乙方有本监理项目的质量否决权、签发付款凭证权和开工、停工、返工和复工令权 9.8乙方向甲方收取的报酬是其关于本合同书的唯一报酬乙方及其人员不得接受与本合同书有关的或与其承担义务有关的其他津贴、回报等报酬和非直接支付 9.9乙方在监理的过程中负有保密义务不得泄露甲方申明的秘密乙方亦不得泄露设计、承包等单位提供并申明的秘密 第十条 调解与仲裁 在合同执行过程中如甲乙双方发生争端双方应首先本着相互谅解、信任、平等互利原则充分协商解决争端;若协商失败任何一方均可向监理主管部门申请调解争端;若调解无效任何一方均可依法要求仲裁在调解和仲裁过程中双方应保证工程建设正常进行 第十一条违约 由甲方原因要求终止合同甲方应至少提前两个月通知乙方并要承担违约责任支付约定赔偿费用由乙方原因要求终止合同乙方应至少提前两个月通知甲方并要承担违约责任支付约定赔偿费用甲方或乙方在接到终止合同通知后十五天内没有答复可视本合同终止 违约赔偿费或其他违约由甲乙双方在特殊条款中具体约定 合同终止不影响合同中结算和清理条款的效力不影响当事人请求损害赔偿的权利 第十二条 甲方可视乙方的监理工作情况进行奖罚具体内容由双方在特殊条款中规定 第十三条 本合同书未尽事宜双方应另行协商解决签定补充文件作为本合同书的一部分 合同特殊条款 鉴于本工程的特点与实际需要甲乙双方经协商同意签订以下特殊条款以补充合同一般条款当一般条款与特殊条款不一致时以特殊条款为准具体条款如下： 第五条补充： 额外服务：如果甲方