北京市租房合同范文.doc

北京市租房合同范文 北京市租房合同一： 北京外交人员房屋服务公司(以下简称甲方)自年月日起将外交人员公寓楼单元号公寓套租给国驻华大使馆(以下简称乙方)作住宅之用如房屋结构、装置或设备有缺陷由甲方负责修理并承担费用 双方兹订立租赁合同如下： 第一条 自本合同生效之日起乙方须按季度预付租金(外汇支票)美元(或其他外币或外汇兑换券元)乙方接到甲方的收租通知单后应在三十天内一次付清逾期须按日支付千分之的滞纳金以补偿甲方所受的损失 甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度可以对乙方承租的公寓租金进行调整但应提前三个月通知乙方 第二条 甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力乙方须按仪表数据缴付电费和煤气费由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时引起水、电和热力的供应中断甲方将酌情减收相应的费用 第三条 甲方对出租房屋进行定期检查并负责下列自然损耗的维修： 1.屋顶漏雨地板糟朽; 2.门窗五金配件、门窗纱的修理和更新; 3.管道堵塞、漏水阀门、水咀和水箱零件失灵上下水管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换; 4.灯口、插座、电门和电线的修理和更换; 5.公用楼道的粉刷首层每二年一次二层以上每三年一次; 6.电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险 乙方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知甲方甲方在接到通知后应尽快修理甲方未能及时修理的乙方可以自行修理修理费用由甲方承担 第四条 甲方对出租的公寓进行检查、维修前应征得乙方同意乙方应给予必要的方便和协助如遇住房发生水灾、大量跑水、煤气漏气在甲方无法及时通知乙方的危急情况下甲方可进入乙方住宅处置 甲方要定期检查和保养楼内的消防器材 第五条 由于甲方对乙方承租的住房检查不周、维修不及时而造成房屋结构损坏发生安全事故使乙方遭受损失时由甲方负责赔偿如房屋大修不能继续使用必须腾出时甲方应给乙方提供条件大体相当的住房乙方应按期从承租的公寓中迁出如果乙方借故拖延不迁出造成一切损失由乙方负责乙方如发现承租的房屋危及自身安全或健康可以随时解除合同 第六条 乙方对承租的公寓和设备有爱护保管的责任由于使用不当造成的损失或损坏要负责修复或赔偿乙方应遵守住户须知(另发)中的规定乙方对公寓住房结构或装置设备的自然损耗不负赔偿责任 第七条 乙方在征得甲方同意后对承租的公寓可进行下列各项自费工程： 1.在不损坏房屋结构的条件下改变室内装修原样; 2.增添固定装置和设备 乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等应事先通知甲方并负担相应的损失费在租赁关系结束时乙方增添或更换的设备可以拆除乙方可以自费油漆粉刷房间 第八条 乙方在征得甲方同意后可以对承租的公寓增加电容量但施工费用由乙方负担乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备否则由此造成的损失由乙方负全部责任 乙方应自行设置必要的消防器材 第九条 遇有不可抗拒的自然灾害致使乙方承租的公寓遭到破坏甲方应视房屋破坏的程度免收部分或全部租金直至该公寓修复时为止 第十条 乙方承租的房屋不得私自转让或转租退房时须提前半个月通知甲方经甲方检验住房及其设备确认完好(除自然损耗外)后双方办理终止租赁手续租金按终止日结算 乙方主动申请调换公寓时须缴付原租公寓的油漆粉刷费 第十一条 本合同自双方签字、盖章之日起生效有效期自年月日起至年月日止期满前三十天如任何一方不提出异议合同将自动延长一年 本合同于年月日在北京签订一式两份每份都用中文和文写成两种文本同等作准 甲方代表：乙方代表： (本人签名) 北京市租房合同二： 【时效性】有效 【法规名称】房屋租赁合同 【法规分类】标准示范文本 【颁布部门】国家工商管理局经济合同司 【正文】 北京租房合同 出租方： 承租方： 根据中华人民共和国经济合同法及有关规定为明确出租方与承租方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同 第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量 第二条租赁期限 租赁期共年零月出租方从年月日起将出租房屋交付承租方使用至年月日收回 承租人有下列情形之一的出租人可以终止合同、收回房屋： 1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 2.承租人利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; 3.承租人拖欠租金累计达个月的 租赁合同如因期满而终止时如承租人到期确实无法找到房屋出租人应当酌情延长租赁期限 如承租方逾期不搬迁出租方有权向人民法院起诉和申请执行出租方因此所受损失由承租方负责赔偿 合同期满后如出租方仍继续出租房屋的承租方享有优先权 第三条租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限按国家的规定执行(如国家没有统一规定的此条由出租方和承租方协商确定但不得任意抬高) 第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务出租人对房屋及其设备应每隔月(或年)认真检查、修缮一次以保障承租人居住安全和正常使用 出租人维修房屋时承租人应积极协助不得阻挠施工出租人如确实无力修缮可同承租人协商合修届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还 第五条出租方与承租方的变更 1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效 2.出租人出卖房屋须在3个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权 3.承租人需要与第三人互换住房时应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求 第六条违约责任 1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的负责赔偿元 2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的负责偿付违约金元 3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的负责偿付违约金元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的负责赔偿损失 4.承租方逾期交付租金的除仍应及时如数补交外应支付违约金元 5.承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的还应负责赔偿 第七条免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的双方互不承担责任 第八条争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议双方应协商解决;协商不成时任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁也可以向人民法院起诉 第九条其他约定事项 第十条本合同未尽事宜一律按中华人民共和国经济合同法的有关规定经合同双方共同协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力 本合同正本一式2份出租方、承租方各执1份;合同副本份送单位备案 出租方(盖章)承租