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卷首赢商投资资讯提供的是一个资讯平台，让开发商全方位了解杭州商贸业发展及商业地产土地、物业、商家的宏观形势，全览各区块商圈商业用地、一手二手商业物业租售价市场实况, 以及各功能业态商家在各楼盘项目的业态组合及经营实况, 通过展示成功及失败商业物业案例，熟知商业物业价值最大化的有效途径。通过了解商家租金承受及经营业绩, 有效制定商铺招商销售推盘策略, 同时资讯也给商家经营者提供一个与开发商对话的交流平台，使商家经营者及时了解杭州各区块商业物业的供应动态，从而研判未来几年杭州可能出现的商业格局变化, 除上述开发商、经营者之外，资讯也能为投资者和消费者提供旺铺信息资料，以指导他们的商业行为。赢商对杭州市商业区块的界定：将杭州市商业区块分为城区及周边建制镇两部分城区部分划分为二十七个商业区块（商圈）：上城区：湖滨区块(商圈) 吴山区块（商圈）清泰城站区块(商圈) 望江近江区块(商圈) 复兴区块(商圈)下城区：武林区块（商圈）庆春凤起区块(商圈) 朝晖区块(商圈) 城北东新区块(商圈) 西湖区：城西区块（商圈） 翠苑区块（商圈） 黄龙区块(商圈) 三墩区块(商圈)江干区：采荷景芳区块(商圈) 钱江新城区块(商圈) 城东区块(商圈) 九堡区块(商圈) 丁桥区块（商圈） 拱墅区：湖墅区块(商圈) 德胜区块(商圈) 祥符和睦区块(商圈）申花区块(商圈）拱宸桥西区块(商圈) 半山田园区块(商圈)滨江区、之江开发区、下沙开发区：滨江区块（商圈）之江转塘区块(商圈) 及下沙区块（商圈） 余杭和萧山基本以建制镇及街道作为区块(商圈)的界定依据。余杭区：临平副城（临平街道、东湖街道、南苑街道、星桥街道、钱江经济开发区、运河镇、乔司镇以及塘栖镇、崇贤镇）余杭组团（余杭镇、闲林镇、仓前镇、中泰乡、五常乡）良渚组团（良渚镇，仁和镇）瓶窑组团（瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇）萧山区：萧山城区区块（城厢街道、北干街道、蜀山街道、萧山区新塘街道、新街镇、宁围镇） 闻堰-湘湖区块（铁路以南地区，闻堰镇）义蓬区块（义蓬镇、南阳镇、河庄镇、新湾镇、党湾镇、益农镇）瓜沥区块（瓜沥镇、坎山镇、衙前镇、靖江镇、党山镇）临浦区块（临浦镇、义桥镇、戴村镇、浦阳镇、进化镇、所前镇、楼塔镇、河上镇）赢商投资资讯内容赢商投资资讯的内容主要分两大块，一是杭州商业物业供应的动态信息跟踪，二是杭州商业各经营业态的动态信息跟踪。杭州商业物业供应的动态信息采集：赢商商业土地库、赢商商业物业(商铺写字楼)库、政府网站、新闻媒体。杭州商业各经营业态动态信息采集：赢商商家资源库、赢商社区商业联盟。 本期热点: 第 页 杭州开发商年底找钱忙-房地产信托产品开始兴起第 页 杭州西溪商务城城市设计公示第 页 赢商参与绿城园区服务体系建设, 首站发展绿城翡翠城社区商业中心项目计划今年10月开出 街区版商业第 页 商家访谈- 从项目视角看商家/本期项目：中豪晴园第 页 2008年杭州商铺销售市场总盘点-盘点08系列之一第一部分: 资讯速递（一）国内资讯08年前11个月全国商业地产施工面积增长12%据国家统计局公布，08年1-11月份，全国房屋施工面积21.66亿平方米, 增长23.0%。其中，住宅施工面积17.11亿平方米，增长24.2%；办公楼施工面积7930万平方米，增长18.4%；商业营业用房施工面积2.39亿平方米，增长12.4%。商品房空置面积分类指数为111.97，比10月份上升1.26点，同比上升6.54点。截至到11月未，全国商品房空置面积为11797万平方米，同比下降4.5%。其中空置商品住宅5766万，下降14.2%。社区商业网点有望得到政策扶持商务部副部长姜增伟近日在郑州举行的连锁业大会表示, 商务部正在制定消费政策, 将利用财政、金融、税收等支持扩大消费，并让经营企业有更多的流转资金。国际经济危机的影响在不断深化，对经营生活消费品的零售企业而言，危机的影响还存在一定的滞后期。在出口减少的情况下，消费作为拉动经济发展的“三架马车”之一，被冀望于带动经济增长。为拉动内需，商务部将通过系列政策刺激消费。在利用财政、税收等政策支持消费外，姜增伟指出，政府部门还要继续推进家电下乡，加大商业基础设施的投入，同时，对中小流通企业贷款给予政策支持，据了解，流通领域节能降耗以及改善零供关系等方面，都将作为拉动消费的内容之一。此外，针对当前流通领域存在的网点布局问题，姜增伟特别指出，农村商业网点和社区商业网点不发达，而这是扩大消费的重要区域，零售企业都愿意做大，但只经营大卖场，奢侈品，但社区商业配套相对滞后、增长缓慢。姜增伟表示，目前国内有6600万老人生活在社区，5亿人长期居住在社区，这样一个巨大的市场，供应远远滞后于需求。台湾连锁业组团逆市进军大陆为规避金融风暴影响，境内外一些零售连锁品牌企业纷纷实行缩减营业规模的“瘦身计划, 而与此同时，台湾连锁业却反其道而行之，组团进军大陆市场，扩大布点，研发新产品，积极打造大陆民众的“必需品”。目前，台湾著名快餐连锁店永和豆浆华东总部正式签约落户江苏昆山高新区现代产业服务园，与其“志同道合”的还有台湾著名的85度C、真锅咖啡、橙果光电等十多家连锁企业。入驻台商表示，台湾连锁企业早就相中了十三亿人口的大陆市场，包括岛内一些小型连锁业也早已蠢蠢欲动，如今，随着两岸“三通”的实现，两岸关系趋于和缓，投资环境优势凸现，必然要来大陆大展拳脚，而大陆台商集聚地自然是首选。家乐福称投资中国不受金融风暴影响眼下愈演愈烈的全球性金融风暴似乎没有影响到家乐福投资中国的信心，近日，家乐福集团全球副总裁白恩杰在成都表示，并非所有地方都受到金融风暴冲击，我们认为在中国就存在商业机会，家乐福因此将继续在中国保持每年二十家以上的开店速度。家乐福集团在蓉宣布将投资五千万元在南充开设门店，这也意味着自1999年入川后，家乐福首次将触角伸向了省内除成都以外的二级城市。白恩杰表示，尽管目前很多国际大企业都在艰难地应对全球金融危机，但对于家乐福来说，只要能够取得好的业绩，有强大发展计划，和良好投资回报的地方都是值得投资的地方，中国就是这样的地方。白恩杰表示，不管全球金融风暴如何演变，家乐福在中国的发展都不会放慢而且还将加快，我们将继续保持每年在中国新开二十家以上门店的速度，家乐福今后将以更积极的姿态进入内地中型二线城市。英国基金欲投中国商业地产近日，英国地产开发及投资公司高富诺集团（Grosvenor）成立一只6亿美元的基金，将投资中国的购物中心。目前正在寻找上海的地产开发机会，并计划使亚洲资产在公司总资产所占的比例由目前的6%提高到20%。高富诺驻上海机构的公关公司表示，高富诺的确有意投资上海、北京、深圳、重庆等地的购物中心。业内人士称，高富诺是找到了中国楼市的最佳抄底机会，购物中心正是目前国内房地产的低点。购物中心一直是外资眼中的热点，无论办公楼和住宅市场成交有多低迷，外资对购物中心的兴趣始终不减。此前，ING曾经收购了上海南京西路的常春藤运通大厦，黑石收购了上海的长寿路商业广场。如今，高富诺也开始致力于投资购物中心，它们此前的投资重点是上海等一线城市的豪华住宅。日本第一大电器连锁巨头布局中国沈阳市经贸委近日透露，日本排名第一的电器连锁巨头将增长的目光投向了中国。日本山田电机公司将投资1亿美元建设电器百货沈阳旗舰店和一家家用电器店，这两家店有望在2009年正式启动。2008年5月，山田电机宣布将在2010年正式进军中国市场，在中国上海郊区开设一家500010000平方米左右的日系高端家电卖场。对于在中国市场的布局，山田电机上海筹备处有关人士告诉记者，“山田到中国的投资将是长期的，将上海作为第一站是根据消费需求和供应商的需求做出的选择，但如果其他地区条件更成熟，山田的开店地址可以变动。山田原计划将首先完成在上海、浙江、江苏等周边地区沿海发达城市开设数十家LABI大型店的店面网络布局，站稳脚跟之后，快速布点，迅速“占领”中国各大城市市场制高点。洲际与世茂开展战略合作尽管目前全球形势持续动荡，世界最大的国际酒店管理集团挺进中国内地酒店市场的步伐稳健依然。近日，英国洲际酒店集团在香港与我会常务理事单位世茂集团签署“大手笔”合作协议，管理后者在中国北京、上海、福州、绍兴、牡丹江五个城市开发的六家酒店。这预示着洲际集团在未来将继续“领跑”中国酒店市场，其新增的二千一百间客房数，令其蝉联中国酒店客房数第一。据悉，该集团所有酒店预计在二O一三年前开张迎客。世茂集团董事局主席许荣茂表示，此番合作是世茂迄今为止与同一家酒店管理公司签订的规模最大的跨品牌、跨地区合作协议。据已获知信息，洲际酒店集团即将引入“洲际酒店及度假村”、“皇冠假日酒店及度假村”和“假日酒店及度假村”三大品牌。其中，位于上海松江区最新开发的“上海世茂新体验洲际酒店”，还将成为集旅游、购物和娱乐为一体的休闲主题公园。由于该酒店建于松江佘山采石场的悬崖峭壁之上，并有十七层深入地下，建成后，该酒店有望创造“世界海拔最低酒店”的吉尼斯世界记录。当前，金融风暴对欧美经济产生的影响正在逐步深化，洲际酒店集团选择此时抛出“大手笔”发展计划，格外引起外界关注。对此，洲际酒店集团首席执行官高蓄来坦言，国际酒店业面临的经营及生存情况的确未如前两年理想。但他也强调，洲际酒店集团在中国的发展是基于长远的考虑，洲际对中国未来的旅游及酒店行业非常乐观。万达100亿打造成都城中之城日前，我会副会长单位万达集团在中国成都召开的第九届西博会上，成功签约“成都金牛万达广场”投资项目。金牛区万达商业广场位于成都市金牛区旧改片区，项目占地总面积约为200多亩，总开发面积约达120万平方米，总投资近100亿元。建成后新万达商业广场将涵盖高档甲级写字楼、精品超市、高档百货、电器专卖城、大型多厅影城、大型KTV、大型电子娱乐城、名牌运动服饰用品专卖、数百家专业商家构建的室内步行街、精品餐饮街、SOHO公寓、住宅等综合业态。凯德置地荣获2008年中国优秀企业公民2008年11月16日，由民政部下属中国社工协会企业公民委员会、中央电视台经济频道等联合主办的“2008第四届中国优秀企业公民”系列活动，在人民大会堂举行了隆重的表彰大会。凯德置地与可口可乐、英特尔、渣打银行等多家知名中外企业一同参会并获奖。凯德置地凭借“为明天，2008共筑绿色”大型公益活动入围获奖企业名单，并通过网上公示、投票等一系列环节，获得了专家、学者和公众的一致肯定，摘取了“2008中国优秀企业公民”桂冠。北京最大郊区购物中心“永旺国际”开业近日。亚洲最大的零售集团永旺集团在北京的旗舰店“永旺国际商城购物中心”正式开业，永旺在京开设的这家店铺位于北京昌平区，商业面积9.1万平方米，为租赁式经营，是北京第一家建在城区之外的大型“SHOPPING MALL” 业态商业设施，拥有可停放3000辆机动车的免费停车场，该购物中心有百货店、超市、专卖店、餐饮、娱乐等多个部分组成，并有18家专卖店是第一次进入中国市场。永旺集团是日本乃至全亚洲最大的零售集团，在世界企业500强中排名第154位，进入北京市场是永旺进入华北市场的一个重大战略布局，永旺计划到2010年在华开店总数达到100家。世界著名时装零售品牌C&A北京第二家专卖店开业世界著名时装零售品牌C&A于北京的第二家专卖店位于北京富力广场内，营业面积1400平方米，此次新店的开店是继2008年1月25日C&A北京新东安店开业之后，C&A在北京开设的又一家专卖店，进一步加速其在北京的快速拓展计划，也表明了C&A在中国市场致力于成为一个领先的国际时装零售品牌的长期承诺。C&A是1841年始创于德国的服装品牌，以提供年轻新颖且引领潮流的时尚精品而著称，到2007年底，C&A在20个国家占据强大的市场主导地位，并在欧洲、拉丁美洲和中国拥有超过1800家专卖店。公司计划在今后3年中在全球继续开设300至350家新店，目前C&A在上海有6家门店，北京有2家专卖店，常熟及无锡各有1家专卖店。（二）本埠信息国内首个园区服务体系听证会考量绿城绿城园区生活服务体系自2007年初创建以来，一举一动都备受各方关注。这个创新之举，为房产开发开辟了全新的审视视角，也承载了满城百姓的全新期待。08年11月29日下午，绿城蓝庭园区生活服务体系运行方案听证会在杭州玫瑰园度假酒店举行。这是国内首个园区服务听证会，是绿城园区生活服务体系首个试点单位进入实质操作阶段的一个标志性事件，意味着国内首个园区生活服务体系接受实践的检验。来自国家建设部、行业协会、专家学者、购房业主等各个层面的代表们对此进行会审，共同探讨绿城园区生活服务体系从构思到落实过程中的经验，以及今后推广实践的可行性措施。绿城房产集团营销副总监侯志伟介绍说，蓝庭项目已经成为绿城园区生活服务体系的代言项目，也成为集团公司加以参考的典范园区。目前蓝庭完善的配套已经逐渐形成，比如社区老年大学、幼儿园、社区食堂、少儿活动中心、老年活动中心、健康服务中心等，已经初步展示出绿城园区生活服务体系的品质生活。绿城提出的园区生活服务体系，其实质就是绿城集团由过去的单纯提供房屋，提供一种生活环境、居住环境的硬件，现在变为面向人、给人提供一种生活方式，以人的服务为主，这是由提供产品到提供服务的转变。万科杭州一年之内三易其帅日前，杭州万科发生重大人事变化。浙江万科南都房地产开发有限公司总经理傅明磊正式卸任，前往深圳总部参加集训，其职位由万科上海区域常务副总经理周俊庭接任。周俊庭已经是杭州万科的第三任掌门人，在不平静的2008年，杭州万科已经三易其帅。业内分析，周俊庭的到任说明万科总部更加重视杭州市场，希望能够在产品定位、市场营销等各个方面更好地融入本土市场。也有人认为，万科在杭州的品牌本土化进程将迎来极为关键的一战。周俊庭是1959年出生的，尚未满50周岁。但是在万科的“地方大员”中，除了北京公司总经理周卫军，几乎没有比周俊庭更年长的了。周俊庭的两位杭州前任傅明磊和丁健，则都是1973年出生的“70后”。在他们面前，周确实具有年龄意义和人生阅历方面的“沉稳”。杭州本土某房产公司高管分析，周俊庭的到任说明万科总部正在更加重视杭州市场。这可以从三位掌门人的资历及级别体现出来：周俊庭来杭之前，是万科上海区域常务副总经理；其前任傅明磊来杭之前，是万科南京公司总经理；而傅的前任丁健，是万科总部招标工作小组组员。由此不难看出，杭州万科掌门人的规格一次比一次高(在万科体制中，杭州、南京等华东城市均属上海区域管辖)，也可以进而得出结论万科高层对杭州市场的重视程度越来越高。杭州开发商年底找钱忙-房地产信托产品开始兴起在浙江省统计局日前发布的统计数据中显示，08年110月，全省房地产开发投资本年资金来源2288亿元，下降1.1%，这也是近几年来首次出现本年资金来源负增长。其中，国内贷款增长6.8%，自筹资金增长22.7%，其他资金来源下降12.3%。房地产开发投资中的其他资金来源，主要就是购房者的定金、预付款和个人按揭贷款。其他资金来源下降，说明08年前10月房地产销售情况不容乐观。三大资金来源，自筹资金大幅增长 , 从08年110月房地产企业开发投资资金来源中自筹资金增长22.7%，不难看出今年房企们四处找钱的积极性。房地产信托产品开始兴起, 其实关于推动房地产信托和房地产项目债券化的呼声由来已久。08年以来，随着房产企业融资环境严峻，房地产信托投资基金迅猛发展。据相关媒体统计，从08年1月至8月，共有55只房地产融资信托产品成立，超过07年全年的总额。6月份，杭州工商信托股份有限公司推出 “杭信飞鹰一号房地产投资集合资金信托计划”，该产品信托期限为5年，预期年收益率为20。根据推荐书介绍，该产品投资方向为拟上市房地产企业、成熟企业、区域中心城市成熟项目，以及优质上市房地产企业股票或债券。投资方式为财务性股权投资、高流动性债权及证券投资。8月份，中投信托推出中投香格里拉项目贷款集合资金信托计划，该信托发行规模为50006000万元，信托方式为贷款，投资于房地产领域，投资门槛为100万元，发行地为杭州市。而该信托计划资金仅限于向杭州新湖美丽洲置业有限公司发放信托贷款，专项用于“新湖香格里拉”项目的后续开发建设。 银行界人士预计，在“国九条”的鼓励之下，2009年将会有更多的房地产信托产品问世。地产、投资项目如今风光不再 金融危机下雅戈尔重拾服装主业12月13日下午，一个在美国与通用、可口可乐等品牌齐名的男装制造品牌：Hart Schaffner Marx，在杭州大厦举行2009春夏品牌发布会。不过，你所不知道的是，把这一品牌引到中国的是在过去一年中在资本市场和房地产市场翻云覆雨的雅戈尔集团。这也是，时隔多年后，雅戈尔又一次因为服装而进入我们的视野。据悉，Hartmarx创建于1887年，是美国知名的上市公司，同时也是全美最大的服装业制造和零售商之一，旗下拥有包括Hart Schaffner Marx在内的五大产品部门，据2007年年报显示，Hartmarx集团总销售近10亿美元。正是Hartmarx在美国名流界的特殊地位让雅戈尔看好其在国内市场的前景。雅戈尔负责人透露其在服饰业的发展志在长远。“我们签了20年的合作协议，计划通过成型的网络渠道，于年内在中国开设100家销售网点，3年内达到300家。 杭州西溪商务城城市设计公示西溪商务城北至规划余杭塘路，南至文一路，东至教工路，西至学院路。总用地面积33.59公顷，总建筑面积825060平方米，容积率2.5，建筑密度28%，绿化率33%，停车位4681个，内置17类建筑单元，含商务办公、SOHO办公居住、集中商业、零售商业、文化体育中心（保留改造）、体育馆（保留改造）、弘一法师丰子恺研究中心、中央公园、记忆之桥、安置居住、幼儿园、酒店、滨水休闲商业、滨水广场、滨水步道、SOHO居住（保留改造）、保留建筑。杭州市城北新城概念规划及城市综合体布置图(三）赢商动态赢商参与绿城园区服务体系建设, 首站发展绿城翡翠城社区商业中心项目计划今年10月开出街区版商业 宁波鄞州区钱湖北路泰丰置业项目前期研究阶段工作结束，招商商家项目对接工作启动。理想四维委托赢商对临平某地铁上盖物业项目进行前期拿地可行性分析。 中豪与下城区华丰村合作项目可行性分析，相关报告赢商顺利交与甲方。天阳美林湾社区商业现场招商工作即将启动，招商人员年后驻场办公。第二部分: 市场实况 （一）土地市场 （1）杭州市商业用地出让情况 宗地名称区域具体方位区块商圈出让面积（）土地性质容积率起拍价 （万元）总成交价（万元）议价幅度楼面地价（元/平方米）竞得人成交日期杭政储出200832号下城下城区(创新创业新天地C地块)城北东新27262商业，金融业用地5.5458273056杭州新天地集团有限公司2008-12.09杭政储出200833号 下城下城区(创新创业新天地J地块城北东新5493商业金融业用地4.379693374杭州新天地集团有限公司2008-12.09杭政储出200834号下城下城区(创新创业新天地O地块)城北东新33270商业金融兼教育科研设计用地4.243695437150.00053128杭州新天地集团有限公司2008-12.11杭政储出200835号下城下城区(创新创业新天地D地块城北东新42184商业金融业用地5.772520725400.00033017杭州新天地集团有限公司2008-12.11杭政储出200836号下城下城区(华丰村C6-07地块)城北东新19822科研用地2.5109232204中国移动通讯集团浙江有限公司2008-12.30杭政储出200837号上城上城区(紫阳单元E18-01、E19地块/原东南化工厂地块）复兴25432/2071住宅用地/商业办公用地1.9/2.3522009833浙江万均置业有限公司2008-12.30余政挂出（2008）37号地块余杭径山镇四岭村仕村港南侧径山镇72360旅游用地1.12846358杭州双溪旅游开发有限公司2008-12.11余政挂出（2008）51号地块余杭鸬鸟镇山沟沟村鸬鸟镇8639旅游（接待中心停车场）用地0.353581184杭州山沟沟旅游度假有限公司2008-12.12余政挂出（2008）52号地块余杭瓶窑镇彭公村瓶窑镇29283商业（专业市场）用地1.51760401浙江彭公竹制品有限公司2008-12.26赢商观点: 本月商业用地出让集中在下城区的城北东新区域。总共出让商业金融用地4块，总面积达到108209方，全部被国企背景的杭州新天地集团有限公司投得，楼面地价在3000-3300元/方左右。在下城区计划投资10亿打造区域商业环境的计划公布后，也陆续推出了几块商业用地，特别是城北东新区块成为政府主力提升的板块之一，而在如今的形势之下，国企背景的房产公司更有实力来参与土地的竟拍。其他区域，上城区和余杭区也各有少量商业用地出让，上城区集中在复兴板块，属于住宅配套用地，面积才2071方。而余杭区出让的是两块旅游用地及一块专业市场类用地。 2008年12月份商业用地出让全景扫描（二）商铺市场（1）杭州市一手商铺市场综述 截止到08年12月底，据透明售房网不完全统计，12月销售商铺121套，面积1.7万方，网上已售商铺7239套，共计面积76.34万方；网上剩余可售商铺3446套，共计面积为68.96万方，从区域存量来看，江干区域存量最高，达到5.4万方（310套）；其次是下沙区，达到4.82万方（314套），再次是西湖区，达到3.56万方（298套）。（2）杭州市一手商铺商业物业各区域商圈销售情况 2008年12月销售套数排名前五位楼盘名称区域区块商圈销售面积（）销售套数（套）成交均价（元/）销售套均价（万元）销售套均面积（）物业类型均价排名左邻右舍江干九堡537.66141747361.635.26单层铺1北景竹邻苑，莲趣苑下城城北东新766.83127078.545.363.9单层铺2北景紫荆苑下城城北东新1131.3310450050.85113单层铺3东方商务会馆滨江滨江460.26101594185.753.76商业裙楼3芳洲苑下城城北东新303.538860135.941.73单层铺4尚品商务楼拱墅拱辰427.67321011372.6427.6商业裙楼52008年12月销售均价排名前五位楼盘名称区域区块商圈销售面积（）销售套数（套）成交均价（元/）销售套均价（万元）销售套均面积（）物业类型销售套数排名西湖8号公馆上城吴山105.62247300249.852.81单层商铺1银马公寓西湖翠苑185.81147000873.3185.81单层商铺2迪尚商务中心拱墅湖墅390.1244621870.1195商业裙楼3中山花园二期下城武林242.06139402953.8242.06单层铺4庆谐路14-56号，2-10号，富春路885-897号江干钱江新城376.62338600460.7119.33单层铺52008年12月销售总价排名前五位楼盘名称区域区块商圈销售面积（）销售套数（套）成交均价（元/）销售总价（万元）销售套均面积（）物业类型销售总价排名兰庭公寓西湖翠苑3172.543287009105105.7单层铺1宜家时代大厦拱墅拱辰2647.191100002647.192647.19商业裙楼2金色蓝庭西湖城西896.163248842230348.54单层铺3浙商时代大厦拱墅湖墅654.041269001759.4654.04商业裙楼4迪尚商务中心拱墅湖墅390.12446211740.7195商业裙楼5赢商观点：本月，商铺市场与上月相比成交量有所回升，亮点的区域是在下城区的城北东新区域和拱墅区的湖墅区域，而表现突出的楼盘依然是今年下半年开始就销售情况良好的“北景竹邻苑，莲趣苑”，“北景紫荆苑”，“迪尚商务中心”、“宜家时代大厦”等楼盘。两个区域的总成交量达到了6619.88方，达到总成交面积的39%。成交均价分别达到了13749元/方和23554元/方。另外，江干区九堡板块和西湖区的翠苑板块也是本月比较抢眼的热点，左邻有舍地铁期铺继续延续上周成交量第一的优势，本月成交量依然第一，也为九堡区域的商铺销售打响了头炮。本月成交均价与上月相比略有下降，但也达到了17473元/方以上。而城西翠苑板块一直是楼盘档次较高的一个热区域，如“银马公寓”“兰庭公寓”等，商铺均价分别在47000元/方和28700元/方，但目前形式下，也存在着有价无市的情况，销售情况不是很理想。目前新区方面，本月无什么热点可言，滨江区域的新盘“东方商务会馆”销量依然不俗，以月销售10套的成绩成为12月销售数量第三名，成交均价达到15941元/方。比上月高出1.53%。 总的来说，本月整个市场的热点区域集中在拱墅区的湖墅板块和下城区的城北东新板块。销售均价基本保持稳定，城西，武林等成熟区域板块，单个楼盘的均价在27000元/方-47000元/方，江干较中心区域的均价在13000元/方-18000元/方左右，而新区下沙，滨江等区域均价在6000-12000元/方。2008年12月各区域及区块(商圈)一手商铺销售面积,销售均价分析赢商观点：本月商铺成交量集中的区域为西湖区及拱墅区，分别达到了5082.95方及4720.511方。西湖区的主力成交板块集中在申花和城西两个相对比较新的区域。如“西城年华”及“德泰御峰大厦”等，都是区域内热门的楼盘。而此类区域的销售均价也达到26711元/方。在销售价格方面，本月拱墅区的商铺也有不俗的表现，随着湖墅板块的商业氛围渐浓，此板块内的纯商业裙楼也开始突现出其应有的价值，如“迪尚商务中心”、“浙商时代大厦”等楼盘，均价达到44621元/方及26900元/方。 其他区域，市中心区域上城区的商铺量少价高，少有人问津。江干区，滨江区及下沙区成交均价相对比较低，而本月的成交量也比较低，市场相对较冷。 2008年一手商铺月度销售价格及面积变化图（表中数据标注的是销售面积）（3）2008年12月份商铺销售排名前列经典楼盘全景扫描物业滨江金色蓝庭建筑类型住宅公建区块商圈城西开发商杭州金色蓝庭房地产开发有限公司具体方位文一西路与古翠路交叉口总建筑面积120000方商铺总体量5392.34方主力面积348.54方开间层高/销售均价24884元/方楼盘商铺铺数 51套左右商铺类型住宅底商楼层单层铺交通配套公交156、10路商业规划：属于社区商业住宅底商，全部出售，销售均价在24884元/方左右，主力面积在348方左右。物业 迪尚商务中心建筑类型写字楼商铺区块商圈湖墅开发商杭州城建房地产集团有限公司具体方位湖墅南路信义坊广场南侧总建筑面积40000方商铺总体量约0.37万方主力面积108.91方开间层高4.8米4.9米销售均价44621元/方楼盘商铺铺数10套左右商铺类型写字楼配套商业楼层一层交通配套公交151路 商业规划：本项目位于湖墅区块的写字楼配套商业，商铺全部出售。（4）二手商铺市场根据杭州市总体的商业网点布局, 我们选择性地选取十七个较为成熟的区块(商圈)作为我们跟踪商铺租金的基本样板区域, 通过月度实时租金调研，以期全面反映各区域商铺的租金段水平，从各区域新旧铺更替及旧铺换手频率看出其租金变化的总体变化趋势。样本取样均为沿街铺. 以一层铺或一二层连铺为准。2008年12月各区域商圈二手商铺租金售价明细表区域区块商圈 商铺租金售价采集样本区域 样本区域商业描述 该区域商铺租金段 (元/方/天 - 元/方/天) 本期区域内代表性物业楼盘 售价租金投资回报率售价(元/方) 租金(元/方/天)投资回报率 (%) 上城湖滨湖滨国际名品街集国际一线服饰品牌，高档餐饮、娱乐业集聚从最初05年开街时的每平方米每天1美元 1.2美元涨至现在2美元-3美元 - 解放路延安路一带解放路时代购物街，延安路时尚购物街，中档服饰品牌、大众餐饮集聚12-42元/天/方解放路156号-12-吴山清河坊历史街区仿古文化旅游一条街，旅游纪念品，字画古玩，工艺品特色购物区8-15元/天/方河坊街14号5900010.56.4%高银美食街餐饮一条街4-10元/天/方高银街178号810008.0-延安南路银泰西湖店一带百货店、电器卖场引领的吴山广场新商业区6-22元/天/方延安南路258号760008.64.1%南山路艺术休闲特色街区餐饮酒吧一条街。夜生活最丰富的街区5-9元/天/方南山路110号690007.43.9%下城武林武林路女装街女装街，以年青、时尚服饰为主15-30元/天/方女人天地109号-21.3-延安路武林广场至凤起路百货店、服饰、餐饮、娱乐集一体，杭州最繁华的商业区20-35元/天/方延安路百井坊口耐克形象店-26.5-百井坊巷商贸街区，生活时尚购物餐饮一条街5.5-30元/天/方百井坊巷15号-6.1-庆春凤起新华路休闲服饰街超市引领，生活时尚购物餐饮一条街，社区商业范畴10-20元/天/方新华路200号7200014.87.5%庆春路金融一条街金融商贸街区，时尚购物餐饮服务娱乐密集7-16元/天/方庆春路远洋大厦对面-2.9-凤起路环北小商品丝绸市场丝绸特色街区，生活时尚购物6-13元/天/方凤起路311号57000133.2%朝晖河东路新市街上塘路生活时尚购物餐饮一条街，社区商业范畴3-7元/天/方河东路96号4500032.4%朝晖路施家花园超市引领生活时尚购物餐饮一条街，社区商业范畴3-6.5元/天/方朝晖路原苏杭饭店14间底商每间50平方-6.5-城北东新东新园沃尔玛一带超市引领生活时尚购物餐饮一条街，社区商业范畴2.5-7元/天/方东新路333号580005.563.4%香积寺路众安电影大世界生活时尚购物餐饮休闲娱乐一条街，社区商业范畴3-9元/天/方香积寺路74号300005.13.9%绍兴路汽车一条街汽车贸易商业街区4-9元/天/方-西湖城西文二西路世纪联华华商店超市引领生活时尚购物餐饮一条街，社区商业范畴2.5-6元/天/方南都德迦公寓底商310003.44%文二西路西城广场一带超市引领生活时尚购物餐饮LIVING MALL及街区，社区商业范畴2-5元/天/方桂花城商铺3.5文三西路竞舟路生活时尚购物餐饮一条街，社区商业范畴1.5-3元/天/方文三西路118号2900022.5%翠苑文一路物美超市一带超市引领生活时尚购物餐饮一条街，社区商业范畴2.5-18元/天/方文一路物美对面10方饰品店-13.6-文二路枫华府第至中豪晴园社区生活商业街区2.5-5元/天/方梧桐公寓对面肯德基旁服饰店-14-文三路电子一条街电子信息街区2-3元/天/方文三路91号-2.7-三墩三墩镇古墩路一带社区生活商业街区1.5-4元/天/方古墩路475号287002.4 3%拱墅拱宸运河文化广场超市引领的社区生活商业街区1.5-3.5元/天/方金华路199号300003.254%上塘路欧尚超市引领的社区生活商业街区2-5元/天/方大关东苑底商2.7湖墅湖墅南路红石商务中心一带生活时尚购物餐饮一条街，社区商业范畴8-12元/天/方湖墅南路211号420004.64%信义坊一带餐饮娱乐步行街2-4元/天/方信义坊92号2.7德胜香积寺路大关小区一带生活时尚购物餐饮一条街，社区商业范畴3.5-6元大关小区底商-3.6-德胜路乐购超市一带超市引领生活时尚购物餐饮一条街，社区商业范畴2.5-5元乐购超市对面德胜小区底商3.5申花政苑花园一带社区生活商业街区1.4-3元/天/方-江干采荷景芳庆春广场乐购新塘路一带超市引领生活商业中心，辅以家居专业市场2-4.5元/天/方三新家园底商284702.83.5%秋涛路建材一条街家居建材专业市场卖场密集3-8元/天/方秋涛路145号-5.8-凤起东路南肖埠采荷双菱路生活时尚购物餐饮一条街，社区商业范畴1.5-4.5元/天/方红菱新村底商315003.94.5%城东火车东站天成路超市、卖场引领的社区生活商业街区1.5-5元/天/方天成路724号180002.44.8%九堡杭海路金海城一带超市引领生活时尚购物餐饮LIVING MALL及街区，社区商业范畴3-12元/天/方-滨江滨江江汉路明月路一带社区生活商业街区及滨江房产中介一条街2-3.5元/天/方钱塘春晓底商-1.8-彩虹城之江度假村社区生活商业街区2-4.5元/天/方彩虹城底商-2.7-滨文路高教园区高校生活街区，服饰，小商品，服务、娱乐密集2.5-6元/天/方滨文高教园区垃圾街-2.3-下沙下沙下沙商贸城新美商城超市引领生活时尚购物餐饮LIVING MALL及街区，社区商业范畴2.5-6元/天/方北银公寓沿街底商258004.25.9%传媒学院附近商铺高校生活街区，服饰，小商品密集2-4.5元/天传媒学院沿街底商-3.2-高沙商业街社区生活商业街区3-5元/天/方（5）2008年12月各区域二手商铺在租热点楼盘全景扫描物业北银公寓商铺类型沿街商铺区块商圈 下沙具体方位下沙四号大街近物美超市商铺面积2层商铺240方适合业态所有业态挂牌租金4.2元/天/方开间层高层高4.8米左右，开间6米的1层商铺挂牌二手售价25800元/方商铺楼层2层商铺商铺详情：项目位于下沙最繁华的商业区域，商铺全部出售为主，目前业态以购物类及服务类业态为主，品牌化程度较低，以个体经营户为主。物业朝晖路原苏杭饭店底商14间每间50平米商铺类型社区沿街商铺区块商圈 朝晖具体方位朝晖路原苏杭饭店 ( 深蓝广场对面 ) 商铺面积50方左右适合业态 所有业态挂牌租金6.5元/方/天左右开间层高3.3米3.6米挂牌二手 售价-商铺楼层单层商铺商铺详情：原苏杭饭店六层楼现三至六层为汉庭快捷酒店、二层带一底层门庭为两岸咖啡，底层余13间商铺均为购物类小商家，朝晖路随着绿洲花园、金都华庭、钛和国际、深蓝广场等一批高档楼盘的入住率的提高，商业业态近一年发生了明显的改变，苏杭饭店也旧貌新颜，原底层小面积商铺租金从原2-3元/方/天一跃提升至6-7元/方/天。现汉庭3-6层2800方面积一年租金 250 万，两岸二层带一底层门庭750平方面积一年租金 80 万。（三）写字楼公寓（1）一手写字楼市场（含商住公寓）综述1) 2008年12月新增供应量39977.16 共计234套2) 截止2008年12月市场存量618251.125方截止2008.12.31日，杭州（不包括萧山区）纳入网上可售面积为618251.125方，可售套数为6451套。区域可售量（方）可售套数（套）平均套面积（方/套）累计销售率（%）上城区129767.416728352下城区12283596313338江干区143764.725118314038.6拱墅区655778288561西湖区1065757369442.5滨江区2228967613018.3余杭区274433937617.4618251.12564511063) 2008年12月吸纳成交面积约34132.42万方12月写字楼成交量达34132.42万方，成交量有所上升，成交均价达到13980元/方左右，成交均价有明显的提高，成交区域主要集中在拱墅区和滨江区。 区域成交面积（平方米）成交套数（套）成交均价（元/方）成交金额（万元）上城区2727.3730155353801.4下城区850.764162141299江干区504.585514833298拱墅区22788.91421672447296.5西湖区937.831311946864.5滨江区6322.9755786275454.9余杭区0000合计34132.422511398059014.32008年一手写字楼（含公寓）月度销售价格及面积变化图（表中数据标注的是销售面积）（2）2008年12月写字楼销售排名前列经典楼盘全景扫描名称区域所属区块商圈成交面积（方）成交套数（套）成交均价（元/方）销售金额（万元）累计销售率（%） 纯写字楼部分浙商时代大厦拱墅湖墅14202.42582690038