无偿赠与合同除斥期间

1 / 21 无偿赠与合同除斥期间 篇一：赠与合同范本 赠与合同范本 甲方： 乙方： 地址： 地址： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 法定代表人： 法定代表人： 开户行：开户行： 帐户： 帐户： 甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守： 甲乙双方就赠送 事 宜达成协议如下： 二、赠与物的交付 三、乙方应在期限内办理所有权转移的手续，逾期不办的，视为拒绝赠与。 四、本合同自日起生效。 五、本合同一式两份，双方各执一份。 甲方： 乙方： 签约日期： 年 月 日 2 / 21 赠与人的主要义务 赠与人的义务主要有如下几项： 第一，移转赠与标的物的权利。赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财 产贪污需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 赠一合同系无偿合同，因此，依照合同法第 189条，赠与人只在因故意和重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人才承担损害赔偿责任。第二，瑕疵担保义务。赠与合同中，一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务。但有如下两种例外。首先是在附义务赠与中，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任。所谓附义务的赠与，是指赠与人在赠与时使受赠人负担一定义务的赠与。附义务赠与是一种特殊赠与，所附的义务不是单独的义务的赠与。附义务赠与是一种特殊赠 与，所附的义务不是单独的另一个合同的内容， 而是赠与合同的一部分。由于赠与合同为单务无偿合同，因此，附义务赠与所附的义务不是赠与的对价，赠与人不能以受赠人不履行义务为抗辩。原则上，赠与人履地交付赠与财产的义务后，始发生受赠人履行其所附义务的义务。附义务赠与与目的赠与和附条件、附期限赠与不同。目的赠与是指为实现一这目的，达到3 / 21 一定结果而为的赠与。其与附义务赠与的区别，主要体现在目的赠与的赠与人不得向受赠人请求结果的实现，而只能在结果不能实现时请求受赠人返还不当得利；而在附义务赠与中，受赠人不按照约定履行义务的， 赠与人得请求其履行。附条件或附期限的赠与中，条件或期限直接关系到赠与合同的效力无关，所附义务的履行与否不影响赠与合同的效力。其次是赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。 受赠人主要的权利义务 受赠人的权利义务主要为： 受赠人有无偿取得赠与物的权利，但赠与合同约定负担义务的，受赠人须按约定履行义务。对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，以及经过公证的赠与合同，赠 与人不交付赠与物的，受赠人可以 请求交付。 在赠与属于附义务赠与时，受赠人应在赠与物的价值限度内履行所附义务，受赠人不履行其义务时，赠与人有权请求受赠人履行其义务或撤销其赠与。 赠与合同的终止 赠与合同的终止得基于以下几种事由： 第一，赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意4 / 21 撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。 第二，赠与合同的法定撤销。赠与合同中， 赠与地产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利，但在以下条件具备时，赠与人仍可享有撤销产与合同的法定权利： 1、 受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的宾亲属的； 2、 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的； 3、 受赠人不履行赠与合同约定的义务的 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起 1 年内行使。该期间为除斥期间。超过这一期间，赠与人不得再行使撤销权。 因受赠人的违法行为致使赠予人死亡或者丧失民事行为能力的，其继承人或其法定代理人 可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起 6 个月内行使。这一期间同样也是除斥期间。 第三，赠与合同的法定解除。赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以解除赠与合同，不再履行赠与义务。该合同解除不发生溯及既往的效力，赠一人就原已履行的赠与，无权要求受赠人返还。篇二：赠与合同范本：房屋无偿合同范本 2 篇 赠与合同范本：5 / 21 房屋无偿合同范本 2 篇 赠与合同范本：房屋无偿合同范本 2 篇 无偿使用房屋租赁合同的范本 1 出租方 承租方 甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经过协商，自愿达成如下协议： 一、甲方同意将其所有的座落于本市 小区 栋 号楼房及房内部份物品提供给乙方作为 使用。 二、房屋租赁期限及房租支付方式： 1、房屋租赁期限为 年，自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日。 2、月租金为 _元，租金按季度 /月 /年支付，本合同签订之日，乙方向甲方交纳租金 元，以后每_ 号之前交付下一期房租。 3、乙方应在签订租赁合同同时向甲方交纳押金_元 三、甲方权利义务： 1、甲方保证拥有租赁房屋完全产权，如因第三方主张房屋权利导致本合同不能履行，依法承担违约责任。 2、甲方保证房屋满足本合同约定之使用目的，对房屋基本设施自然损耗有维修责任，基本设施指房屋门窗、水6 / 21 电管道等固定设施，不包括照明设备等短期消耗性物品。 四、乙方权利义务： 1、乙方应按照本合同约定之使用目的使用房屋，不得在房屋内从事 违法犯罪活动，否则按照合同约定承担违约责任。 2、乙方需对房屋室内物品尽珍惜之责，如有损害，应照价赔偿。 3、乙方在租赁期间未经甲方书面允许，不得擅自拆除、改变屋内设备、装修，不得改变房 屋结构。 4、乙方在租用期间经甲方书面同意对租用房屋内的美化、装饰、装修，在合同终止时无偿赠予甲方，并不得破坏，否则应按违约责任通则约定处理。 5、乙方在租赁期间应保持室内卫生、搞好邻里关系，如因邻里关系导致合同能继续履行应承担违约责任 6、乙方应于租赁 期满前一个月通知甲方是否续租，以使甲方与乙方商定下一年度的租约，及检查房屋状况。如乙方要求续租，在同等条件下享有优先权。如经检查房屋状况不符合交付租用时的状态，除按违约责任通则约定处理外，不享有优先权。 五、违约责任约定： 1、因甲方违约导致本合同不能履行及房屋不能满足7 / 21 约定使用之目的，需赔偿乙方所遭受损失。 2、如乙方擅自转租、在房内从事违法犯罪活动等，甲方有权解除合同，并有权要求乙方承违约金 元。 3、乙方若不经甲方书面同意，对房屋进行拆除、改变屋内设备、装 修，改变房屋结构等，需支付恢复原状之费用，并按上述约定向甲方支付违约金。 4、乙方应按合同约定及时缴纳租金，如无故推延支付，推延 天以上者，甲方有权解除合同，并按该天数应支付租金的收取滞纳金 5、租赁期满乙方不再租用，且无违约行为的，有权要求退还押金。 6、乙方在使用承租房屋过程中应注意自身人身安全，应当安全使用电、水、暖、天燃气，因自身原因产生的人身、财产损害自行承担。 六、乙方在承租期间，该房屋的水、电、暖、有线电视收视、天燃气、物业等与使用出租房屋有关的 费用和税收由乙方承担。 七、本合同到期，双方同意继续履租赁本房屋的，应另行签定书面合同。 八、合同到期，乙方应将承租的房屋及交由其使用的物品完好的交回甲方，甲方退还押金。 九、本合同经双方签字后即发生法律效力，双方必8 / 21 须严格遵守，其他未尽事宜，应协商解决。协商不成导致诉讼的，由乙方承担诉讼费用及咨询、取证、代理费用。 十、本合同一式两份，双方各执一份，由双方签字时起生效。 甲方： 乙方： 日期： 关于房屋无偿合同范本 2 赠与人 ， 身份证编号： 。 受赠人 ， 身份证编号： . 甲方是乙方的 ，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议： 一、甲方自愿将共有的坐落在 ，产籍号：_ 号，建筑面积： _ 平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。 二、上述赠与房屋交接时间 年 月 日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负 责。 三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起 3 个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。 四、其它约定事项； 9 / 21 五、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。 本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。 甲方签名： 乙方签名： 协议签订地点： 协议签订时间： 年 月 日篇三 ：不动产赠与合同范本 不动产赠与合同范本 本协议由以下双方当事人在 _签订： 甲方： _ 住所： _ 身份证号： _ 乙方： _ 住所： _ 身份证号： _ 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 第一条 甲方决定将位于 _区 _街_楼 _层 _号的房屋一套，建筑面积10 / 21 _平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。 第二条 甲方保证其对上述房屋拥有所有权。 第三条 甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。 第四条 应甲方的要求，乙 方保证将房屋不用于违法等事项。 第五条 乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。 第六条 在本协议生效后，甲方应在 _日内向乙方移交上述房屋；并应在 _日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。 第七条 乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。 第八条 违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任，具体包括 _ 第九条 违约方应向对方赔偿一切损失，包括_。 第十条 本协 议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。 第十一条 本协议在双方签字后生效。 11 / 21 甲方： _ 乙方： _ _年 _月 _日 _年 _月_日 附件： 房产赠与公证书 _字第 _号 兹证明 _于 _年 _月 _日来到我处，在赠与书上签名。 _公证处 公证员： _ _年 _月 _日 第二节赠与合同 考试重点： 主要考查的内容是：一是赠与人的义务与责任；二是赠与合同的撤销；三是附义务的赠与。赠与合同的特征、公益赠与中受赠人的确定，也有过考查。 重点法条： 合同法第 186 条、第 188-195 条。 一、特征 双方行为、单务合同、诺成合同、不要式合同。 真题链接： 【 06 单 4】甲欠丙 800 元到期无力偿还，乙替甲还款，并对甲说：“这 800 元就算给你了。”甲称将来一定奉还。12 / 21 事后甲还了乙 500 元。后二人交恶，乙要求甲偿还余款 300元，甲则以乙已送自己 800 元为由要求乙退回 500 元。下列哪种说法是正确的？ A甲应再还 300 元 C乙不必退回甲 500 元，甲也不必再还乙 300 元 B乙应退回 500 元 D乙应退还甲 500 元及银行存款同期利息 【 08 单 5】神牛公司在 H 省电视台主办的赈灾义演募捐现场举牌表示向 S 省红十字会捐款 100 万元，并指明此款专用于 S 省 B 中学的校舍重建。事后，神牛公司仅支付 50万元。对此，下列哪一选项是正确的？ A H 省电视台、 S 省红十字会、 B 中学均无权请求神牛公司支付其余 50 万元 B S 省红十字会、 B 中学均有权请求神牛公司支付其余 50 万元 C S 省红十字会有权请求神牛公司支付其余 50 万元 D B 中学有权请求神牛公司支付其余 50 万元 二、赠与人的瑕疵担保义务 一般情况下赠与人对赠与财产的瑕疵不承担责任，但以下两种情况例外： 附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵 的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任 13 / 21 赠与人故意不告知瑕疵或保证无瑕疵，造成受赠人损失，应承担赔偿责任 真题链接： 【 07 单 9】赵某将一匹易受惊吓的马赠给李某，但未告知此马的习性。李某在用该马拉货的过程中，雷雨大作，马受惊狂奔，将行人王某撞伤。下列哪一选项是正确的？ A由赵某承担全部责任 B由李某承担责任 C由赵某与李某承担连带责任 D由李某承担主要责任，赵某也应承担一定的责任 三、赠与 合同的撤销 1 2321 答案： A 答案： C 真题链接： 【 03 多 43】甲曾表示将赠与乙 5000 元，且已实际交付乙 2000 元，后乙在与甲之子丙的一次纠纷中，将丙殴成重伤。下列说法哪些是正确的？ A甲可以撤销对乙的赠与 B丙可以要求撤销其父对乙的赠与 C丙应在被殴伤 6 个月内行使撤销权 D甲有权要求乙返还已赠与的 2000 元 【 14 多 61】甲公司员工魏某在公司年会抽奖活动中中奖，依据活动规则，公司资助中奖员工子女次年的教育费14 / 21 用，如员工 离职，则资助失效。下列哪些表述是正确的？ A甲公司与魏某成立附条件赠与 B甲公司与魏某成立附义务赠与 C如魏某次年离职，甲公司无给付义务 D如魏某次年未离职，甲公司在给付前可撤销资助 54 第三节借款合同 考试重点： 主要涉及借款合同的特征、未确定履行期限时的履行问题、自然人之间的借款合同未约定利息时的法律处理三个方面。 重点法条： 合同法第 196-197 条、第 200 条、第 203-208条、第 210-211 条。 4 答案： AD 真题链接： 【 03 多 45】公民甲与乙书面约定甲向乙借款 5 万元，未约定利息，也未约定还款期限。下列说法哪些是正确的？ A借款合同自乙向甲提供借款时生效 C乙可要求甲按银行同期贷款利率支付利息 B乙有权随时要求甲返还借款 D经乙催告，甲仍15 / 21 不还款，乙有权主张逾期利息 【 06 单 6】 2001 年 4 月 1 日，范某从曹某处借款 2万元，双方没有约定还款期。 XX 年 3 月 22 日，曹某通知范某还款， 并留给其 10 天准备时间。下列哪种说法是正确的？ A若曹某于 XX 年 4 月 2 日或其之后起诉，法院应裁定不予受理 B若曹某于 XX 年 3 月 22 日或其之后起诉，法院应判决驳回其诉讼请求 C若曹某于 XX 年 4 月 2 日或其之后起诉，法院应裁定驳回其起诉 D若曹某于 XX 年 4 月 2 日或其之后起诉，法院应判决驳回其诉讼请求 76 第四节租赁合同 考试重点： 本节的高频考点主要有：一是租赁合同的期限，主要涉及不定期租赁及其解除问题；二是承租人的优 先购买权，有时与共有人优先购买权一起考查；三是转租问题，主要涉及转租的条件、出租人的追认；四是租赁合同中装修费用的承担以及装修物的归属。出租人的维修义务、承租人的义务、与承租人共同居住的人的权利以及买卖不破租赁，也需要掌握。租赁与买卖、赠与并列为司考中的三大重点合同。 重点法条： 16 / 21 6 答案： ABD 合同法第 214-215 条、第 218 条、第 220-221 条、第 223-227 条、第 229-230 条、第 232-233 条、第 236-237条、第 239-242 条、第 244 条、第 246-248 条、第 250 条；租赁合同司法解释第 24 条 一、租赁合同的内容、形式和种类 真题链接： 【 03 不 84】甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年 5 万元，双方未约定租赁期限，又无法就租赁期限协议补充，下列关于合同解除的何种说法是正确的？ A.甲无权随时解除合同 B.甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙 C.乙可以随时解除租赁合同 D.若合同解除，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金 二、租赁合同中的单方解除情形 出租人未在租赁期间保持租赁物符合约定的用途的 承租人单方解除租赁物危及承租人的安全或健康的 因不可归责于承租人的事由使租赁物毁损、灭失，致使不能实现合同目的的 不定期租赁合同的随时解除 承租人未经出租人同意转租的 17 / 21 出租人单方解除承租人违反正当使用租赁物的义务，致使租赁物受到损失的 承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经出租人要求在合理期限内仍未支付 不定期租赁合同的随时解除 8 三、租赁合同当事人的权利和义 务 真题链接： 【 04 多 59】冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期 2 年，租金每月 1000 元。合同履行 1 年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯表示同意。张某遂与翁某达成租期 1 年、月租金 1200 元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？ A冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁 B张某将房屋转租后，冯某有权按每月 1200 元向张某收取租金 C冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失 D冯某有权要求翁某承担违约责任 【 13 单 10】甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期 5年。半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的 9 18 / 21 法律上常用的几种除斥期间及其法律规定： 法条链接：合同法第 193 条：“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使”； 2、工程款优先受偿权 ： 法条链接：合同法第 286 条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”及最高法关于建设工程价款优先受偿权问题的批复：“四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。 法条链接：担保法第二十五条 ：“一般 保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提 起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。 担保法第二十六条：“连带责任保证的保证人19 / 21 与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任” ; 最高法关于适用 中华人民共和国担保法若干问题的解释 第三十一条：“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果”； 第三十六条：“一般保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效中断；连带责任保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效不中断。一般保证和连带责任保证中，主债务诉讼时效中止的，保证债务的诉讼时效同时中止”。 法条链接：合同法第 55 条：“下列情形之一的，撤销权消灭：具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权”； 法条链接：合同法第 192 条：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； 对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定 的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道