普洱江南国际商业广场项目入驻意向书

1 / 12 普洱江南国际商业广场项目入驻意向书 普洱江南国际商业广场项目 入 驻 意 向 书 入驻意向书 甲方： 乙方： 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就 乙方向甲方意向租赁 经营事宜，订立本协议，以兹共同遵守。 第一条 乙方意向租赁甲方 广场地块号楼 层室 ，该商铺面积约为 平方米，甲方同意予以保留。 第二条 乙方同意签署本协议时 ，乙方应支付意向金人民币 ￥ 元整，作为甲、乙双方当事人的履约担保，甲方出 具收据，此项意向金在甲乙双方签署正式租赁合同时折抵为履约 保证金。 2 / 12 第三条 甲方将在乙方交付意向金之日起为乙方预留 广场 地块号楼层号。乙方应在接到甲方书面通知后于三日内到甲方指定的地点与甲方签署租赁合同，逾期甲方将收回该商铺的租赁使用权，并不退还本协议第三条所述之意向金。 第四条 乙方经营项目必须符合甲方规定的经营范围，其具体经营项目是，如乙方经营范围与此 规定不符，甲方有权收回该商铺的租赁使用权，并不退还本协议 第三条所述之意向金。 第五条 在本协议第四条约定的预订期限内，乙方拒绝签署租赁合同的， 无权要求甲方返还已收取的意向金。 第六条 甲方未告知乙方在签署本协议前该商铺已存在预租事实的，乙方 有权拒绝签署租赁合同，甲方应无息返还乙方已支付的意向金。 的七条 若因甲方整体经营规划之需要，甲方有权调整乙方预定之商铺及 商铺编号，不属于甲方违约。若乙方对调整行为有异议，则甲方 有权终止本意向书并无息退还乙方交纳的意向金。 3 / 12 第八条 本协议如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作 为本意向租赁协议的组成部分，经双方法定代表人或授权代表人 签字后与本意向协议具有同等效力。 第九条 本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商 不成的，依法向人民法院起诉。 第十条 本协议一式二份，以上双方各执一份，双方签字后即生效。 甲方： 乙方： 签章： 签章： 日期： 年 月日 日期： 年月日 宜城市 HOPSCA 项目投资意向书 甲方： 乙方 深圳市万众城商贸建设有限公司 、深圳友盛地产有限公司 甲乙双方本着诚实守信、公平自愿、共同发展的原则， 经协商，就乙方在甲方投资兴建宜城市 HOPSCA 项目，签订本协议。 一、拟建 HOPSCA 项目 4 / 12 项目概况：宜城市 HOPSCA 位于宜城 市区鲤鱼湖开发区，七里岗一路以西、中华大道以南到鲤鱼 湖边，是 一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、商务、高 尚住宅为一体的城市综合体，占地面积约 800 亩。甲方提供项目建设用地，并出资建设公园；乙方 投资兴建度假式国际品牌酒店、城市综合休、小学、幼儿园以及商住等项目。 项目配套建设：乙方投资兴建的配套项目分三期 完成。第一期为酒店和商住，预计用地 200 亩，其中酒店建 设用地约 70 亩，商住建设用地 130 亩，商住与酒店同步开 发建设。第二期为城市综合体及商住开发，建设用地 263 亩， 配套建设 小学、幼儿园等设施。第三期为商住开发建设用地， 面积 295 亩，建设高品质的生态园林式住宅小区。 配套项目建设要求：项目建设必须服从宜城市的整体规划，不得随意改变建筑结构、装修标准，不得随意增减配套工程及设施。 5 / 12 酒店项目建设应符合宜城市城市总体规划，建设设计应执行五星级酒店的技术规范，建筑风格以园林式、现代风格为主调，整体效果与周边环境相协调。 小学、幼儿园按照国家要求技术规范建设。 二、 HOPSCA 项目建设用地 土地位置：项目确切位置 坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。 土地现状情况：现状土地为现有村庄及城市建设用地，现有村庄由乙方按“城中村”改造模式进行拆迁安置改造，享受“城中村”改造优惠政策，具体政策由双方协商为定。其余土地由甲方征收为国有土地后，按规定出让给乙方。在此期间，建议甲方成立项目组，对此项目及“城中村”的改造形成一套有效的措施及方案。 土地出让方式及价格：所有出让土地均为净地出让，小学、幼儿园建设用地由甲方以行政划拨方式提供给乙方；旧村改造按“城中村”改造政策方式进行；酒店、城 市综合体、商住由甲方通过招拍挂方式提供给乙方。为体现对本项目的支持，甲方初步确定酒店、城市综合体 7 万元 /亩；商住按 20 万元 /亩的优惠价格，将项目土地使用权出让给乙 方。 付款方式：旧村改造按政府指导、市场运作的方式进行，旧村拆迁安置建设；土地出让费用合计 20 万 /亩；土6 / 12 地招拍挂部分用地乙方与宜城市国土管理部门签订土地使用权出让合同后后 15 日内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按甲乙双方签订的项目建设合同书， 15 日内办妥国有土地使用权证等有关手续。旧村 改造部分按相关规定进行。 三、 HOPSCA 项目配套工程建设 现有旧村改造部分：甲、乙双方按照城中村改造有关规定签订合同并在规定时间内完成回迁住宅的建设，同时积极准备招拍挂部分土地的开工准备工作。 开工条件 ：甲方按照甲乙双方签订的项目建设合同书规定时间完成项目用地范围内除现有旧村范围以外的拆迁工作，拆迁费用由乙方垫资，项目建设的土地价款用耕地占用税、契税中返还。按照项目规划要求，甲方要按照甲乙双方签订的项目建设合同书规定时间，保证项目用地具备的水、电、路、宽带 、电信、有线电视和场平等基本建设条件。甲方积极协助乙方办理有关建设手续，乙方负责按规定时间、额度缴纳有关费用。 工程进度：乙方必须按甲乙双方签订的项目建设合同规定时间进场开工建设，并严格按照施工进度计划 投入资金进行建设，保证建设进度。 工程竣工时间：一期、二期、三期工程必须在取得土地使用权及批准动工建设后 30 个月内竣工并投入使用。7 / 12 延期竣工时应于原定竣工日期前 30 日内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。 四、项目可享受的优惠政策 、酒店项目建设过程中的行政规费全部免收，本级有偿服务性收费由甲方承担。 酒店、城市综合体、小学、幼儿园等建设用地耕地占用税、契税实行先征后返，主体工程开工后 1 个月内返还。商住项目用地的耕地占用税、契税由乙方进行缴纳， 1 个月内甲方再返还 50%给乙方。 其他项目建设过程的行政规费按 55 元 /包干，本级有偿服务性收费按下限标准的 30%收取。 其他建设过程中产生的各种税收实行先征后返。 酒店正式运营后，所缴纳税收中属本级财政留成部分，在酒店正式运营 10 年内，前 5 年全额 返还给乙方，后 5年按 70%奖励给乙方。 将正式运营后的酒店确定为宜城市党政机关主要公务接待定点单位之一。 本项目享受的优惠政策以宜城市政府文件出台确定。 五、其他约定 乙方须具备建设、经营、管理五星级酒店的相关资质及经验。 8 / 12 乙方从接到宜城市政府提供的土地之日起满 1 年，无正当理由不开工建设的，宜城市国土资源部门按土地款的20%征收土地闲置费；满两年不开工建设的，宜城市国土资源部门依法无偿收回该宗土地使用权。 甲方保证项目相关优惠政策全部兑现 ，否则赔偿投资方按优惠政策约定而应得的利益。 甲乙双方签订正式项目建设合同书后 15 日内，乙方打 500 万保证金到甲方指定账户。保证在本项目一期工程开工 1 个月后返还。 本意向书签订后， 2016 年 12 日 10 前甲乙双方签订正式项目合同书。 本投资意向书一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力，经甲乙双方法定代表签字盖章后生效。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 江南国 际策划方案 前言 本策划案主要解决江南国际 2016 年 9 月 -2016 年的项目定位、营销推广、广告、公关等一系列问题。本着认真负责和一切从实际出发的态度，前期我公司对普洱市地产情况及商业业态等做了初步调查，经过分析，我们得出了相对9 / 12 客观的数据。在客观数据的基础上，我们在方案里提出了我们自己的销售观点和推广建议，希望开发商在仔细阅读本方案的基础上提出宝贵意见。希望开发商在项目执行阶段认真配合好我们的工作，相信在我们双方的共同努力下，项目的销售一定会取得圆满成功！ 昆明 XXXX 机构江南国际项目组 目录 一、项目背景 二、项目概况 三、市场研究 四、 SWOT 分析 五、目标客户分析 六、项目卖点分析 七、项目定位 八、营销策略 九、广告策略 十、公关策略 十一、项目建议 十二、小结 一、 项目背景 江南国际项目位于云南省普洱市，普洱市由思茅市于 XX 年更名而来，位于云南省西南部，总面积平方千米。10 / 12 总人口 258 万人。市人民政府驻思茅区月光路， 距离省会昆明市 570 千米。邮编： 665000。行政区划代码： 532700。区号： 0879。普洱市环境优美，资源丰富，具体情况如下： 普洱市地理位置 普洱市地处北回归线附近，与北美洲的古巴和中国的台湾省同处一个纬度。普洱市位于云南省西南部，是云南省靠南边连接东南亚的一个中转枢纽中心，是云南省土地面积最大的地区。具有“一市连三国、一江通五邻”的区位优势，东南部与越南、老挝接壤，西南部与缅甸毗邻，国境线长 486 公里。 普洱市交通 普洱是云南省面积最大的一个地区。东南 与老挝、越南接壤，西南与缅甸比邻，国境线长达 62 5 公里，是祖国重要的西南门户，仅陆上边境通道就有 18个，澜沧江、红河、南亢河三条水道直通境外，是著名的南方丝绸之路之一。 普洱市城区思茅区距离省会昆明市 570 公里，乘飞机 40 分钟即到，乘高快车 8 小时左右就可到达。普洱市城区内有宁洱大道、振兴大道、茶城大道、磨思路等城市主干道贯穿全城，交通十分便利。 普洱市自然环境 全市森林覆盖率达，活立木蓄积量亿立方米，有 2 个国家级自然保护区， 4 个省级自然保护区，有万公11 / 12 顷自然生态保存完 好的原始森林，被誉为“绿海明珠”、“天然氧吧”、“生态普洱”。普洱城因茶而兴、因茶而名、因茶而荣， XX 年 5 月 8 日，中国茶叶流通协会把普洱命名为“中国茶城”。普洱市曾是“茶马古道”上的重要的驿站是著名的普洱茶的重要产地之一，也是中国最大的产茶区之一。 普洱市经济资源 矿产资源 丰富的矿产资源成就了思茅“怀金孕宝”之地，有“银思茅”之美誉。境内已探明有开采价值的有金、铜、锡、铅、锌、钾、岩盐等 20 多种，其中，已探明黄金储量吨，铁矿储量仅惠民铁矿就达 21 亿吨，铜保有储量 253 万吨，铅保有储量万吨，江城钾盐矿是全国唯一的可溶固体钾盐矿，储