长沙阳光100武广国际项目整合推广策划方案_110PPT_XXXX年_达观机构.ppt

,武广高铁，将再造长沙，将助推长沙迈向全国，为长沙发展提速，为城市升级提供动力，它将加快三地融城步伐，促使中部崛起，并使长沙成为泛珠三角的城市生力军,从微观角度（纯地产角度）看武广新城,Atthemicro-perspective(purerealestateperspective)-Metro-see,项目总用地约800亩，容积率2.5，总建筑面积130万平方米，物业形态分为住宅、公寓、商业、高端写字楼；一期占地面积180亩，建筑面积30万平米，以小高层板楼住宅(11层）及高层塔楼住宅（18层、24层）为主；本案计划2007年12月份开工，2008年10月一期开盘。现代化、国际化、特色鲜明的建筑风格,本项目是阳光100在国际新城之上的超越之作，占据比国际新城更有发展潜力的新城板块，大师创作，品牌开发商，本项目必将成为阳光100又一经典之作，星城地产的骄傲！,Thisitemissunshine100intheinternationaltranscendenceontheMetrofor,MetrooccupymorethaninternationaldevelopmentpotentialoftheMetroboard,masterofcreation,branddevelopers,ThisitemwillbecometheSunshine100anotherforclassics,星城propertypride!,本项目的视野不应该局限于长沙，应该放大放大再放大，它应该是长沙走向全国、走向国际化的代表性缩影，它代表长沙的大门，代表长沙的面子，是长沙向国际展示自己的窗口！,ThevisionofthisprojectshouldnotbeconfinedtoChangsha,shouldfurtherenlargeLargeLarge,ItshouldbeChangshatothecountry,headingfortheworldsrepresentativemicrocosm,itrepresentsthedoortoChangsha,RepresentativesofChangshasface,Changshatotheinternationalshowcasetheirwindow!,如何与国际湘拉开距离，如何与阳光100国际新城拉开距离，是整合推广必须解决的问题。,Issues,本项目是面向全城的地产名盘，可比项目不能局限于东城区域,Thisitemisforthewholecityofdiskrealestate,theprojectcannotbelimitedtotheLowerEastSideofcomparableregional,Andlookatthewholecity,theitemcanposeacompetitivemarket,adisk,而应放眼全城，能给本项目构成竞争的大盘、名盘,城市中等收入人士,体育新城规模最大的高尚住区、现代化特征明显,核心价值,A/茂华国际湘/,目标人群,在售产品,产品定位,定制上层社会,板式小高层,城市中等收入人士,大型城市综合体,核心价值,B/新城新世界/,目标人群,在售产品,产品定位,新世界新生活,高层,投资客、大中型企业主、市区新贵,群集开发商品牌优势丶便捷交通优势丶核心区位优势丶超大规模优势丶政策扶植优势丶产品领先优势等于一身,核心价值,C/中信新城/,目标人群,在售产品,产品定位,万象都会魅力之城,住宅、写字楼、商业等综合体,D/山语城/,与可项目比较，本项目的母品牌阳光100的优势非常明显，国际化的现代建筑风格也将独树一帜，与可比项目形成明显区隔！我们需要强化本项目的独有特色，在市场形成鲜明的特色与记忆点！,Itemscanbecomparedwiththatoftheparentbrandoftheitemsunshine100advantagesItisveryobviousthattheinternationalstyleofmodernarchitecturewillalsobeunique,withaclearsegmentationcomparableitem!Weneedtostrengthentheuniquecharacteristicsoftheiteminthemarketdevelopdistinctivecharacteristicsandmemorypoint!,同时，需要在形象上更高一筹，塑造本目武广新城代言者的姿态！,Atthesametime,theneedformoreadvancedimage,theshapeoftheheadMetro-widespeakfortheattitude!,他们拥有智慧与见识，不求奢华耀眼，但求宁静优雅。城市精英作为一座城市的灵魂，通过自己的努力取得了显著的成果，从某种意义上来说，他们是城市的代言人，是城市的中坚，本项目无疑成为了城市精英群体的一个典型汇集。,1、医生、律师2、IT、地产界3、高级公务员4、传媒及文艺精英5、IT及科技精英6、其它行业佼佼者,他们可能从事下面的工作,爱家爱生活,Elegant,grade,intellectual,style,taste,ONE/案名重新思考,Inarethink,更改名：,国际运营体,意指面向国际化的，能够对某一区域的发展和扩展产生积极作用的大型、综合性的地产项目。它是一个“动”的概念，可以在既有基础上，利用其独特的影响力，吸收、接纳周边项目，进行延伸和扩张。,特殊建议,建造典型雕塑，像国际新城红柱子一样，成为项目标志，也可成为整合推广的元素。,Constructiontypicalsculpture,liketheInternationalRedMetropole,aprojectsigns,canalsobecomeintegratedpromotionalelement.,俗称新凯旋门，既有成功之意；这是巴黎新城拉德芳斯区的标志性建筑，与本项目区域特征高度相符；这是门的造型，完美的体现了项目定位；与国际新城的红柱子既相呼应，又有所区别。,THREE/项目广告语,ProjectLocation,释义：运营：a、指开发商运营城市的高度b、指本项目有强大的影响力，能持续带动区域的发展c、运营和武广高铁、机场高速、铁轨保持高度一致，后者的交通运输，也是对一个城市的运营城市未来：武广新城是长沙的未来，是长沙走向国际化、融城、中部崛起的关键节点,备选,阶段目的：仅做前期策略及物料准备工作主要工作：操作思路确定、完成标志设计、基本VI设计、售楼总包装设计、宣传展板设计等其它物料建议：蓄势待发，不打无准备之战,第一阶段/准备期,07年12月08年/4月,StageObjective:onlystrategiesandmaterialstomakeearlypreparationsMajorwork:Operatingideassetthecompletionoflogodesign,basicVIdesign,Salesofpackagingdesign,publicityandothermaterialsdesigneddisplaypanelsRecommendations:readytotakeaction,nottofightawarwithoutpreparation,StageObjective:SpringTradeFairbyhigh-profileinterventiontoenhanceprojectvisibilityThepromotiontheme:Setof20yearsforDachengCarrierscreateaneweraofChangshacityThemeansormethods:1,low-keyadvertising2,thehigh-profileeventsmarketing;Majorwork:SpringTradeFairvenuedesignandrelatedmaterialswith,阶段目的：借春交会高调入市，提升项目知名度推广主题：集二十年大成之作开创长沙运营新时代采用的手段或手法：1、低调的广告宣传2、高调的事件营销；主要工作：春交会场馆设计及相关物料配合,即在项目售楼部内、春交会现场展出武广新城的规划效果图、大型沙盘、文字介绍，配合软文，既是公益事件，也是宣传项目绝佳机会。,SalesintheprojectthatiswithintheDepartment,SpringRendezvousatthesceneMetro-wideeffectoftheplanningmaps,largesandtat,textwithsoftpropagandaisnotonlyactresponsibly,thisprojectisanexcellentpublicityopportunity.,展示阳光100品牌实力，在全国各地开发项目展览，有文字，有模型，有图片，也是3D宣传片,Sunshine100brandstrengthdisplayedintheexhibitiondevelopmentprojectsthroughoutthecountry,text,models,photographs,isalso3-Dfilms,阳光100成就展,Sunshine100Exhibition,阶段目的：高调宣传，高调开盘，促进销售推广主题：无限接近城市未来采用的手段或手法：1、高调的广告宣传2、事件营销主要工作：相关软文及报稿设计,StageObjective:high-profilepublicity,high-profileopeningtopromotesalesThepromotiontheme:almostunlimitedfuturecitiesThemeansormethods:1,thehigh-profileadvertising2,EventMarketingMajorwork:RelatedSoftreportedlyisresponsibleforthedesignandtext,媒介参照：消费者获取房地产信息渠道,短信:,潇湘晨报(70%)长沙晚报(30%),报纸(40%),单张楼书路旗等印刷品(9.5%)：,户外(35%)：,网站：(3%)：,(0.5%)：,活动及其它(3%):,（广告总预算：按销售额的2.5%-3%计算,仅为大致分配，具体根据实际情况调整）,FIVE/阳光100品牌思考,brandsThinking,甚至让长沙人不记得有国际新城这个项目，只知道阳光100！,Changshapeopledono