未经公证的赠与书

1 / 10 未经公证的赠与书 经过公正的赠与书的效力 【案件概况】 王某自 60 年代起即患有精神分裂症， XX 年 10 月王某将其所有房屋经某公证处公证赠与其子孔某某，孔某某已依据此公证书办理了房产过户手续。 XX 年 4 月王某经鉴定为精神分裂症，同月根据王某女儿孔某申请判决王某为无民事行为能力人，孔某认为其母没有民事行为能力，向公证处要求复查并撤销公证书，但公证处始终未予答复，现孔某要求法院确认王某赠与行为无效。 【办案思路】 根据本案的实际情况，承办人刚接手本案后，经审查 证据初步考虑本案有两种处理方式： 1、起诉要求法院撤销公证书，新公证法于 XX年 3 月 1 日正式实施，根据第四十条 当事人、公证事项的利害关系人对公证书的内容有争议的，可以就该争议向人民法院提起民事诉讼。同时我国各地法院也已经受理类似要求撤销公证书的诉讼。通过撤销公证书即可直接否认王某公证赠与行为的效力。 2、直接向法院起诉要求确认王某的赠与行为无效，由法院在审理中对公证书作为证据进行效力的认定，以达到否认赠与行为效力的效果。 2 / 10 【代理意见】 1、根据中国精神疾 病分类方案与诊断标准第 2版 295； F20 条关于精神分裂症的诊断标准是：鉴定为精神分裂症的条件必须是精神障碍并至少持续三个月。同时根据该标准第 2 版条衰退型精神分裂症的诊断标准是：过去曾符合精神分裂症的诊断标准且至少三年一直末完全缓解。据此，王某至少自三年前开始即属于精神分裂症患病发病期，至今未缓解，属于无民 事行为能力人。赠与书及对该赠与书的公证书分别是XX 年 10 月 21、 24 日作出的，与 XX 年 2 月鉴定王某为精神分裂症的鉴定结论，其间仅隔 3 个月左右。因此王某在签订赠与协议时属于无民事行为能力人， 其签订的赠与协议属于无效协议。 2、根据公证法和公正程序规则，公证处在为王某办理赠与公证时，应当审查王某是否有民事行为能力，在王某不具有民事行为能力的情况下不应为其作出公证。在孔某提供证据要求其撤销该公证书时应立即予以撤销。现有证据已足以推翻公证书的证明效力，公证处出具的公证文书不具有合法性。法庭不应在本案中将公证书作为合法性证据使用也即应该排除该公证书的证明力。 【审理情况】 本案在和当事人沟通后，当事人首先选择了要求法3 / 10 院判令撤消公证书之诉。 1、孔 某起诉要求法院撤销公证书的诉讼，一审法院认为应向出具公证书的公证机构提出复查，因此孔某的诉讼请求不属于法院民事诉讼受案范围，应通过其他程序解决，裁定不予受理。我们认为根据公证法的规定，公证处具有民事诉讼主体资格，并且根据公证法第 40 条的规定，孔某有权就公证书的争议向法院起诉。孔某据此依法向上级法院提起上诉，二审法院经审查后认为：公证处对事实的证明，是一项证据。当事人、公证事项的利害关系人对公证事项发生争议，当事人、公证事项的利害关系人可以就他们之间的权利义务的争议向人民法院提起民事诉讼，人民法院在审 理当事人争议的过程中对公证这一证据进行审查。孔某起诉要求撤销公证书不符合起诉条件，因此裁定驳回上诉，不予受理。 在此诉被驳回后，当事人选择了要求法院确认公证赠予行为无效之诉。 2、孔某要求确认赠与行为无效的诉讼，经审理后法院认为民事 主体实施民事行为，不仅应当具有民事权利能力，还须具有民事行为能力。由于赠与合同的赠与人是无偿给与他人财产，即对自己的财产行使处分权，因此赠与人须为完全民事行为能力人，王某患有精神分裂症，王某的精神病鉴定4 / 10 与赠与行为之间仅相隔 4 个月，因此应认定王某 实施赠与行为时处在发病期，缺乏民事行为辨别能力和控制能力，不具备民事行为能力，且孔某某作为子女，明知王某长期患有精神分裂症，在其将房产赠与自己时，更应尽足够的注意义务。因此判决王某公证赠予行为无效。 【办案思考】 本案虽然最终通过审理确认了赠与行为无效，但法院在整个判决书中自始至终没有提到对公证书审查的结果，对其效力也未予以明确认定。我们认为公证处作为民事行为主体，为当事人出具公证书是设立了一个民事行为，应当将公证行为纳入法院的审查范畴，允许当事人就公证事项直接向人民法院起诉，否则只 将公证书作为民事诉讼中的证据来进行判断，将会使错误公证书得到及时纠正的可能性大幅降低。 江苏神阙律师事务所 章晓明 律师 哪些情形房产赠与不需要提交公证书 有哪些情况房产赠与不需要提交公证书 ?离婚财产分割方式赠与、无偿赠与特定亲属、无偿赠与抚养人、无偿赠与赡养人的不动产、土地使用权等。所以这四种不需要提交公证书的，不用再交公证费。还有营业税免税的条件是什么 ?法律快车为您详细介绍。 5 / 10 四种房产赠与情况如符合营业税免税规定无需提交公证书： 1.个人以离婚财产分割方式无偿赠与不动产、土地使用权 ; 2.无偿赠与特定亲属不动产、土地使用权 ; 3.无偿赠与抚养人不动产、土地使用权 ; 4.无偿赠与赡养人不动产、土地使用权。 那么营业税免税的条件是什么呢 ? 财税 2016 111 号国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： 离婚财产分割 ; 无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、 外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹 ; 无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人 ; 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 所以，今后，如下四种赠与情况进行房产证过户，不用再交公证费用： 1.个人以离婚财产分割方式无偿赠与不动产、土地使用权 ; 6 / 10 2.无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产、土地使用权 ; 3.无偿赠与对其承担直接抚养义务的抚养人不动产、土地使用权 ; 4.无偿赠与对其承担直接赡养义务的赡养人不动产、土地使用权。 此前，这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。 房屋赠与公证告知书 公证申请人： 依据公证法第二十七条第二款的规定，现将你申办房屋赠与公证的法律意义、法律后果以及申办房屋赠与公证的注意事项告知如下： 1.“房屋赠与书”是指赠与人将自己的房屋无偿给予受 赠人的单方法律行为。 2.赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人所赠与的房屋属于赠与人与配偶共有的财产，赠与人应当与配偶共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。 3.如果赠与人曾经立有遗嘱处分过本次赠与所涉及7 / 10 的房屋，那么赠与人之前所立的相关遗嘱可能视为被撤销或者部分被撤销。如果赠与人曾经将本次赠与所涉及的房屋赠与给他人，只是尚未办理房屋变更登记，那么赠与人本次申请办理房屋与公证可能导致赠与人与前后二个受赠人之间，以及二个受赠人之间产生纠纷甚至诉讼。 4.你签订赠与书必须是出于自愿，必须是真实意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与无效，本处可以撤销公证书。 5.你不得以签订赠与书的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所致损失及后果由你自己承担。本处可以撤销公证书。 6.你不得以赠与规避合法债务，否则债权人可以对该赠与行使撤销权。 7.依据合同法第 186 条的规定，赠与人签订赠与书之后，在办理房屋权属变更登记之前，赠与人有权随时撤销赠与。但是，如果赠与 人申请办理了赠与公证，在本处出具公证书后，赠与人就丧失了合同法第 186 条所赋予赠与人的可以任意撤销赠与的权利。赠与人不交付赠与的房屋，受赠人可以要求赠与人交付，因此，赠与人应当慎重考虑。 8.赠与人可以在赠与中对受赠人附义务，也可以对赠与附条件或者期限。 8 / 10 9.如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写入赠与书。 10.依据合同法第 192 条的规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： 严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； 对赠与人有扶养义务而不履行； 不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自其知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因其六个月内行使。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与 的财产。受赠人不同意撤销赠与的，赠与人或者其他撤销权人应当通过 向人民法院提起民事诉讼的方式解决与受赠人的纠纷，不能要求公证处撤销公证书。 *11.赠与的房屋有瑕疵的，赠与人不承担责任，附义务的赠与，赠与的房屋有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保9 / 10 证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。 *12.因赠与人故意或者重大过失致使赠与的房屋毁损、灭失的，赠与人须承担损害赔偿责任。 13 房屋赠与办理公证后，当事人应当 及时到房屋产权登记部门办理房屋权属变更登记。所赠与的房屋自办理房屋权属变更登记后转移给受赠人所有。 *14.在转移赠与房屋的所有权之前赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，赠与人可以不再履行赠与义务。 15 如果将房产赠与未成年人的，根据民法通则的规定，赠与后，监护 人除非为未成年人利益不得处分该财产。 16.在本处出具赠与公证书后，如果出现下列情形之一，本处可能撤销或者更正公证书，你需向相关的权利人承担恢复原状、返还财产和补偿的义务，对他人或者本处造成侵害 的，还应当承当侵权责任。这些情形包括但不限于： 所赠与的房屋属于赠与人与他人共有，而该赠与没有取得其他共有人的同意； 所赠与的房屋在公证后被法律文