房产项目开发成本.doc

_房地产开发成本序号 费用名称 收费标准 收费部门 土地证之前1 土地登记费 1.6元/平方米 国土资源局 2 土地出让金 按土地等级分类 国土资源局3 土地效益金评估 1土地出让金 勘测院4 购图费 首幅648元，复晒80元 勘测院5 勘察仗量费 定线：按红线长度1.2元/M ， 测点费：326元/点， 管线定线：1.41.6元/M勘测院、规划院6 控详设计 7000元/公顷 规划院7 拆迁管理费 12-20元/平方米 拆迁办8 土地使用费 1元/平方米 国土资源局9 契税 市财政局10 耕地占补平衡费 10元/平方米 国土资源局 11 新增建设用地有偿使用费 40元/平方米 国土资源局 12 新菜田基金 2万元/亩 国土资源局 13 征地不可预见费 征地总费用*2% 国土资源局14 土地管理费 征地总费用*2% 国土资源局建设工程规划许可证之前15 规划服务费 0.2%*工程造价 规划局 16 价调基金 住宅3元/平方米、 公建5元/平方米 建委收费办 17 市政配套费 住宅180元/平方米、 公建140元/平方米 建委收费办18 住宅水增容费 10元/平方米 建委收费办19 综合管网设计费 1.6元/平方米*建筑面积 规划院20 人防工程质检费 7.5元/平方米人防面积 （含设计费、审图费）市人防办公室21人员掩体设计费 总投资 10 万元三类工程 按设计概算的2.5% ，二类 工程按三类工程项目收费率 的1.3系数，一类工程按三 类工程项目收费率的1.2系数 部队专业设计院22 供电设计费 5%*工程造价 电力设计院23 排水设计费 4.5%*工程造价 排水设计院 24 给水设计费 4.5%*工程造价 自来水设计院 25 煤气设计费 5%*工程造价 煤气设计院 26 采暖设计费 4.5%*工程造价 热力设计院 27公建防疫审图费 造价的3 市防疫站 28 电话穿线费 10元/平方米*建筑面积 电信局 29 文物勘探费 文化局施工许可证之前 30规划定位放线费 2300元/栋 勘测院31 施工图审查费 1元/平方米 市建委32 临时施工用水 15元/平方米*建筑面积 区自来水公司33 招标管理费 总造价的0.7 （施工单位付0.3） 建工局34 市场服务费 中标价的1 建工局35 合同鉴定费 中标价的0.05 （施工单位付0.05） 工商局36 质量监督费 总造价的2 区质检站37 劳保统筹费 造价的3.8% 建工局38 工程保险费 造价的3 市保险公司39 标志牌 420元/栋 区建工局40 印花税 0.3 工商局41 煤气集资费 1600元/户 煤气公司综合验收之前42 固体垃圾排放费 3元/立米（按实际发生）市固体垃圾排放所43 环保噪声排放费 6400元/月*3月*栋数 区环保局44 环保测评费 1.365元/平方米占地费用 市环境科学研究所45 垃圾托管费 3元/平方米 * 建筑面积 区环卫局46 配套工程质量委托费配套 造价的1.5 市质量监督站47 公建水增容费 区节水办48 地名门牌制作费 15元/单元 5元/户 400元/栋*2区地名办49 水质化验费 水池水质：1000 元/100 立米， 每增加100立米，增加200元； 每栋楼每个接口260元 市防疫站50 市政监督费 工程造价*1.5 （道路绿化 给排水） 市政质量监督站51 市政监理 工程造价*2.5% （道路绿化 给排水） 市政监理公司52 其他费用绿化交通市政市容限高挂旗路牌相关部门销售许可之前 53非住宅商品房交易手续费单价*面积 *2.5 市房产局54 住宅商品房交易手续费 3元/平方米 市房地产交易中心销售许可之后55 产权面积的测绘费 0.61元/平方米 各种税金56 营业税 销售合同的5% 市地税局57 城市维护建设税 营业税的7% 市地税局58 教育费附加（含地方教育费附加）营业税的4% 市地税局59 所得税 按应纳税所得额的 33% 市国税局60 土地增值税 按增值额与扣除项目金额的比率 市地税局61 房产税 公司自用或出租房屋时需要交纳市地税局62 契税 客户购房后需要交纳 市财政局63 印花税 按合同金额乘以适用税率 市地税局64 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额 市地税局65回迁房屋维修基金 80104元/平方米 市房产局66断水、电、气通讯有线电视等 相关部门 67 室