柳州项目建议书

1 / 13 柳州项目建议书 广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设 项目建议书 一、项目概述 项目名称 广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目 建设单位 潜山县正阳房地产开发有限公司 项目负责人 储吴桂、涂成梁 建设地点 广西柳州市融水苗族自治县红色村 204 省道旁 主要建设内容 1、征用土地面积 83333 ，土地平整； 2、建筑面积 250000 ，其中：商业建筑面积 80000，住宅建筑面积 155000 ,地下车库建筑面积 15000 ； 3、公用工程：道路、给排水、供电、电讯、网络、有线电视、消防、安全、环保、环卫等。 项目投资 项目建设投资 48556 万元，其中：工程费用 30400万元，工程建设其他费用 14560 万元，预备费 3596 万元。 2 / 13 项目效益 项目竣工后，使融水县 204 省道旁一处 125 亩闲置用地得到开发综合利用，形成完整的建材家居商业区、居住区和街道，此处总建筑面积 250000 ，可 容纳共计近千余户居民入区经商和居住，其中可为县城区提供 80000 商业门面用房，居住面积 155000 ，地下车库 15000 ，形成较为规模的建材家居大市场，极大繁荣了融水县的商品经济，方便了群众生活，促进了融水县域经济发展。 本项目销售收入 70750 万元，营业税 3538 万元，销售税金附加 283万元，利润总额 11922万元，缴纳所得税 2981万元，税后利润 8941 万元。投资利润率，销售利润率。项目盈亏平衡点负荷。 二、项目地址及现状 融水县概况 1、县情概 况 融水苗族自治县地处广西东北部，柳州市北部，东临融安县，南连柳城县，西与环江毛南族自治县，西南与罗城仫佬族自治县接壤，北与贵州省从江县，东北与三江侗族自治县毗邻，行政区面积 4624 平方公里，自治县人民政府驻地融水镇，县城位于东经 109 14，北纬 25 04。辖4 个镇和 16 个乡， 205 个 村委会。 XX 年年末人口万人，其中农业人口万人。有苗、瑶、侗、壮等少数民族人口万人，3 / 13 其中苗族人口万人，占总人口 %。 人口自然增长率。融水境内河流水能蕴藏总量达万千瓦， 其中可开发利用总 量万千瓦，年可发电亿万度。同时，融水也是南方 9 省重点林业县之一，有林面积万公顷，森林覆盖率 %，耕地面积万公顷，农田有效浇灌面积万公顷，粮食播种面积万公顷，经济作物种植万公顷，农机总动力万千瓦。等级公路里程公里，其中二级公路公里。融水民族文化历史悠久，浓厚的民族风情与奇特的自然风光融为一体，具备良好的旅游发展条件。主要旅游景点有贝江、元宝山、真仙岩、老子山、龙女沟和雨卜村东兴旅游景区，其中“贝江风光风情游”已列为桂北黄金旅游热线和广西三大旅游热线之一，元宝山为国家级森林公园，雨卜村东兴旅游景区是全国农业生态旅 游示范点，龙女沟、田头苗寨是自治区农业旅游示范点。 2、地形气候 县境地势为中部高四周低，中西部和西南部为中山地区，海拔 1500米以上的山峰有 57座，其中摩天岭海拔 1938米，元宝山海拔 2081 米。东南部和东北部为低山地区。南端为丘陵岩溶区，该地区较为平缓，被称之为县内平原。 融水地处回归线以北，属典型的中亚热带季风气候。气候温和雨量充沛，但分布不均，夏季多雨，冬季干燥，雨4 / 13 热同季。 全县气温冬季南北温差大，夏季温差小，历年年平均为，历年值介于 之间。最冷月 是 1 月，大部分地区 之间；最热月的 7 月，大部分地区在 28以上，最高气温大部分为 36-38。 3、基础设施 融水苗族自治县完善县城基础设施建设，融水商贸城二、三期建设工程继续进行，完成大同街和加快华强西路建设，爱民桥建设工程已完工通车，完善高岭新区人行道、排水沟铺设工作。按照“一区三廊四带”的规划，完成县城总体规划的修编，对县城重点区域进行规划设计，水东新区已完成详细规划并开始实施。 城镇化建设步伐加快，全县 20 个乡镇有 11 个乡镇集镇已经完成总体规划设计，全 县 205 个行政村 24 个已完成规划设计，小城镇基础建设有了很大进展，城镇规模结构和布局有所改善，辐射力和带动力逐步增强，园林绿化、排水、路灯等基础设施有了较大的改观。 抓好旧城改造工作，继续推进“穿衣戴幅”工程，县城主要街道临街建筑实行“三统一”即外墙、层高、顶面统一。实施“城乡清洁工程”，建立健全长效管理机制，营造出良好的投资环境和旅游环境。 实施并完成产儒至同练、兴洞口至杆洞等外路升级5 / 13 改造工程，完成香粉至金兰等 24 条共 252 公里的农村公路通达工程，动工新建乌朵至甲报等 4 条共 12 公里 的农村通达工程。按计划实施产儒至英洞、兴洞口至杆洞油路工程，完成标江等 4 座小型水库工程的除险加固。完成人饮工程 14处，县城防洪堤工程建设取得进展。新建成沼气池 3586 座，改厕 2587 座。自治区重点建设项目古顶电站建成投产。全年组织实施交通、水利等项目 222 个。 项目建设必要性 1、融水建材家居大市场的必要性 拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永远是每个居民的追 求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前，融水县在创建“文明卫生城市”，但是市场的不规范在很大程 度上影响了融水的市容市貌，特别是建材业。仅县城内从事建材经营的就达几百余家，分布较零散，由于没有一个集中有序的建材市场，不仅影响了市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。人流拥挤不堪，市场功能单一，停车、食宿、仓储、卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力；另一方面，由于自身历史渊源、民俗习惯、地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱产业。建材市场本着“建立高标准、高起点、高品位、具有一定辐射性、凝聚力、集建6 / 13 材批发”为一体的大型专业市场总的指导思想 ，规划建设有标志性建筑物以体现其独特的建筑风格。这种市场建成将有利于增强产业集约化。目前，融水县第三产业大部分呈网点分布，不能形成一定的规模，更谈不上规模效益，没有一定的辐射性。建设集各产业为一体的功能区，不仅便于管理，有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高融水的知名度，更有助于推动柳州市经济的发展，。所以在融水县建设一个综合大市场是有必要的。 项目建设的初衷是建造一个集建材家居批发、零售为一体的建材大市场项目。 由于没有上规模的专业建材、家俱市场，从事有关行业的企业、个体普遍 存在布局零乱、分散经营、规模偏小、信息不灵、服务水平低等问题，市场存在萎缩的危机。因此，新建一家集建筑材料、装饰材料、家俱功能齐全、配套完善、高规格、高档次建筑装饰材料及家居的大型综合市场的时机已经成熟，具有非常现实的必要性。 柳州亚美国际广场项目建议书 项目名称：柳州亚美国际广场项目 申报单位：香港亚美控股集团有限公司 地 址：香港湾仔骆克道 167 号佑德大厦 2 楼 201 室 联 系 人：陈国峰 电 话：18777198329 7 / 13 传 真：申报日期：二一二年七月五日 第一章 项目总论 一、项目基本概况 1、项目名称：亚美国际广场 2、项目建设地点：柳州市鱼峰区东环路 3、项目建设性质：商住综合用地 4、项目用地规模及建设内容 项目总用地平方米，净用地面积 98070 牌大米，规划总建筑面积 539650 平方米，其中计容建筑面积 392200 平方米。建设成集高端酒店、主题购物广场、高档商务写字楼及住宅等于一体的城市综合体项目。 5、建设单位基本情况 单位名称：香港亚美控股集团有限公司 注册地址：香港 6、公司背景： 香港亚美控股集团有限公司是香港进入广西较有实力的房地产开发企业之一，香港亚美控股集团有限公司旗下的广西亚美控股集团有限公司，广西枫桦五合桥投资置业有限公司，广西枫桦昌泰投资置业有限公司成立于 2016 年 3月 25 日。具有二级房地产开发资 质，注册资金 1000 万元，资产 总额达 10 亿元，具有8 / 13 极强的房地产综合开发能力。集团现有在职职工 100 人，其中研究生 10 人，本科 60 人，大专 30 人；高级职称 6 人，中级职称 31 人，初级职称 13 人，专业技术人员占职工人数 %，现已成为一家以房地产开发和不动产经营为主要方针，集金融、酒店、商业综合体、物业和专业市场为一体的大型民营股份制企业集团。 7、项目主要经济技术指标 第二章项目的意义及必要性 一、项目的建设，符合柳州市城市发展总体规划，特别是鱼峰区发展整体规划，是鱼峰区发展和扩大的需要，是不断完善城市基础 设施，改善城市环境，美化城市面貌的需要。特别是近年柳州市经济发展迅猛，对房地产的需求强烈，本项目的建设对实现城市发展战略，推进城市提质扩容具有重大意义。 二、项目的建设，符合水南片区的整体规划，加强了水南片区的总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进一步促进该区域地位的提升。同时该项目建设，有助于增加财政收入，筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展，目前鱼峰区还缺少真正意义上的城市综合体项目，本项目的建设对于鱼峰区的城区建设具有必要性。 三、项目的建设，将促进鱼峰区城市化的进程，满足人们日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住9 / 13 环境，提高人们生活水平。同时，该项目的建设，可以带动众多第三产业的发展，增加内需，刺激消费，促进柳州市经济的发展。同时，本项目建造施工过程中，将带动与本区建筑施工相关的水泥业、运输业、建材业、水电设备业、装饰业等因业务增加而提供的就业岗位增多，也为进城务工的农民工提供了大量就业岗位，利于减少社会不稳定因素。 综上所述，投资建设柳州亚美国际广场项目有几个方面的有利 因素：一是近年来柳州经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠、国家政策支持 ，具有良好的投资基础条件；二是目前柳州缺乏高端的城市综合体项目，存在着投资建设的市场契机；三是该地块位于河东主城区东环路边上，具有良好的居住氛围和交通优势，非常适合建设大型城市综合体项目；四是该项目的建设，符合国家的政策法规，符合国家及地方政府的发展规划向，符合城市发展的需求，将为城市、就业等带来切实的经济与社会效益。 项目建设是必要且有意义的。 第三章 宏观经济环境分析 一、柳州市房地产投资环境 1、 2016 年柳州市经济运行情况 2016 年 ，在国际经济复杂多变、持续动荡的大环境下，在国家宏观经济调控、产业结构调整及国内物价上涨压10 / 13 力较大的大背景下，柳州经济在此大环境和大背景下走过了艰难的一年，国民经济奋力前行，实现稳健发展。 ? 工业经济规模实现三大突破。一是全部工业总产值突破 3000 亿元，达 3150 亿元；二是规模以上汽车、冶金、机械三大支柱行业总产值突破 2000 亿元，达亿元；三是工业园区规模以上工业总产值突破 1000 亿元，达亿元。 ? 消费市场两突破四活跃。一是全市社会消费品零售总额突破 500 亿 柳州市城市 生活垃圾沼气处理工程项目建议书 一、提案委员会要求 第一章、项目提出背景及建设必要性 一、沼气发电相关定义 二、沼气的性质 三、沼气带来的危害 一项目提出背景及建设必要性 错误！未定义书签。 1 1 餐厨垃圾相关定义 错误！未定义书签。 1 2 餐厨垃圾的性质 错误！未定义书签。 1 3 餐厨垃圾的危害 错误！未定义书签。 1 4 国外餐厨垃圾处理和管理现状 错误！未定义书签。 1 5 1 6 11 / 13 1 7 1 8 国内餐厨垃圾处理和管理现状 错误！未定义书签。 柳州市餐厨垃圾的处理现状 错误！未定义书签。 项目建设的必要性 错误！未定义书签。 项目依据 错误！未定义书签。 二项目的规模及选址 错误！未定义书签。 2 1 处置对象 错误！未定义书签。 2 2 项目规模的确定 错误！未定义书签。 2 3 厂址选择范围 错误！未定义书签。 2 4 选址原则 错误！未定义书签。 2 5 选址评价 错误！未定义书签。 2 6 选址确定 错误！未定义书签。 三处理工艺方案概述及比较选择 错误！未定义书签。 3 1 餐厨垃圾处理工艺方案 错误！未定义书签。 3 2 处理工艺方案的比较选择 错误！未定义书签。 3 3 餐厨垃圾处置中需要注意的问题及解决办法 错误！未定义书签。 四项目必需的配套政策 错误！未定义书签。 4 1 确立餐厨垃圾管理模式 错误！未定义书签。 4 2 要注意的问题 错 误！未定义书签。 五环境保护及卫生安全 错误！未定义书签。 12 / 13 5 1 环保采用的标准 错误！未定义书签。 5 2 主要污染源及主要污染物 错误！未定义书签。 5 3 防治二次污染的措施 错误！未定义书签。 5 4 安全与职业卫生 错误！未定义书签。 六项目实施与管理 错误！未定义书签。 6 1 项目实施与管理 错误！未定义书签。 6 2 方案概述 错误！未定义书签。 6 3 方案要点 错误！未定义书签。 6. 4 工程的承发包及设备采购 错误！未定义书签。 6 5 实施计划及进度 错误！未定义书签。 七组织