租营业房协议合同

租营业房协议合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方营业房事宜达成如下协议：一、租赁标的物具体描述1.营业房位置：甲方将位于[具体地址]的营业房（以下简称“该营业房”）出租给乙方使用。2.营业房面积：该营业房建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.营业房用途：乙方租赁该营业房用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该营业房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：该营业房租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.租金调整：租赁期间，租金标准如需调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，经双方协商一致后，签订补充协议予以明确。四、押金及保证金1.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[具体退还日期]内将押金无息退还给乙方，并向乙方出具收款凭证。2.保证金：为确保乙方在租赁期间遵守本合同约定，乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为保证金。保证金在租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[具体退还日期]内将保证金无息退还给乙方，并向乙方出具收款凭证。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及保证金。甲方有权对乙方使用该营业房的情况进行监督检查。在租赁期间，如乙方擅自改变该营业房用途、损坏该营业房及其附属设施设备或拖欠租金等费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应按照本合同约定将该营业房交付给乙方使用，并保证该营业房符合安全使用标准。甲方应负责该营业房及其附属设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期间，甲方如需提前收回该营业房，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照合同约定向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该营业房及其附属设施设备。在租赁期间，乙方有权对该营业房进行必要的装修装饰，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害该营业房及其附属设施设备的安全和正常使用。装修装饰费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修装饰部分，但可与甲方协商处理。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为导致该营业房无法正常使用，乙方有权要求甲方减免相应租金或解除本合同。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及保证金。乙方应合理使用该营业房及其附属设施设备，不得擅自改变其用途、损坏其结构或拆除其附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应费用。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法违规经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应负责该营业房内的环境卫生、消防安全等工作，并承担相应费用及责任。如因乙方原因导致发生火灾、爆炸等安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。在租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该营业房，并保证该营业房及其附属设施设备完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。六、房屋维修与保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责该营业房及其附属设施设备的正常维修、保养，确保乙方能够正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方无法正常使用该营业房或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方在使用该营业房过程中发现设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应费用。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定将该营业房交付给乙方使用、未履行维修义务或提前收回该营业房等，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及保证金、擅自改变该营业房用途、损坏该营业房及其附属设施设备或逾期交还该营业房等，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方逾期支付租金累计超过[X]个月或拖欠租金、押金及保证金等费用累计超过[X]元的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致该营业房无法正常使用或本合同无法继续履行的，本合同自动解除。3.如乙方逾期支付租金累计超过[X]个月或拖欠租金、押金及保证金等费用累计超过[X]元的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.如乙方擅自改变该营业房用途、损坏该营业房及其附属设施设备或从事违法违规活动等，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条