北京方正奥德中芯大厦办公区精装修工程施工组织设计

目录 第一章 编制综合说明 . 7 一、 编制总体思路 . 7 二、 工程招标文件 . 8 三、 有效的施工图 . 8 四、 主要的技术规范 . 8 五、企业 ISO9001， ISO14001,ISO18001 体系标准文件 . 9 六、其它资料 . 9 第二章 工程总体概述 . 10 一、工程概况 . 10 二、工程管理目标 . 10 三、工程重点工作 . 10 第三章 本工程的施工特点及解决方案 . 12 第四章 施工部署 . 14 一、项目部组织机构：（后附图 A） . 14 二、结合本工程特点建立项目管理体系 . 14 三、建立岗位工作责任制 . 14 四、施工准备工作 . 17 第五章 加强深化设计 . 19 一、深化设计管理 . 19 二、深化设计原则 . 19 三、深化设计的总体部署 . 19 四、深化设计管理流程 . 20 五、深化设计的主要工作内容 . 20 六、深化设计管理规定 . 21 第六章 工程整体施工的管理与协调配合 . 23 一、施工管理的重要性 . 23 二、项目管理遵循的模式 . 23 三、规范项目管理、健全各项管理制度 . 23 四、整体施工的协调配合 . 23 第七章 施工进度与工期的保证措施 . 29 一、 建立完善的计划保证体系 . 29 二、 人、财、物的保障 . 29 三、 施工技术工艺保障 . 29 四、 施工管理的保障 . 29 五、 总部对工程项目的服务和支持 . 30 六、保证工程质量，从而保 证工期 . 30 七、抓紧进行施工前的各项准备工作 . 31 八、总控制进度计划和关键阶段控制进度计划目标 . 31 九、施工进度计划组织措施 . 31 十、施工进度计划保证具体措施 . 32 十一、劳动力计划与控制 . 35 十二、雨季施工措施 . 38 第八章 主要项目的施工方法及技术措施 . 39 一、总施工工艺流程 . 39 二、施工定位放线 . 39 三、天花工程作业指导书 . 39 四、墙面工程作业指导书 . 43 五、地面工程作业指导书 . 57 六、玻璃工程作业指导书 . 65 七、 电气工程作业指导书 . 66 八、给排水安装工程指导作业书 . 67 第九章 工程材料的计划与管理 . 71 一、施工材料的包装及入库管理 . 71 二、构配件的加工订货准备 . 72 三、材料订货及进场计划 . 72 四、主要装修材料的进场验收 . 72 五、装饰主材所必须达到的质量 等级 . 73 六、装修材料的质量保证 . 73 七、材料采购过程的流程控制：（附图 L） . 73 第十章 工程质量的管理体系与措施 . 74 一、工程质量目标：质量等级达到工程施工质量验收规范合格标准 . 74 二、组织机构（附图 A） . 74 三、保证质量目标的组织流程（附图 G） . 74 四、工程质量保证控制流程图 (附图 H) . 74 五、质量管理过程模式 . 74 六、施工现场组织 . 74 七、技术管理制度 . 75 八、现场质量管理流程控制 . 77 第十一章 环境保护管理体系与措施 . 78 一 、危害因素评价与管理方案 . 78 二、环境管理目标 . 78 三、环境管理体系与制度 . 78 第十二章 安全生产的管理体系与措施 . 81 一、安全管理方针与目标 . 81 二、安全组织措施 . 81 三、安全生产责任制保证体系 (附图 V) . 82 四、岗位安全责任制 . 82 五、技术措施 . 83 六、施工安全管理工作流程 . 84 七、施工现场安全过程控制： . 84 八、安全检查，检验控制流程： . 84 九、安全事故隐患的控制： . 84 （十）动火作业管理 . 84 （十一）安全资料的记录 . 84 （十二）安全设施料具计划表：（附表 E） . 85 第十三章 文明施 工的管理体系与措施 . 86 一、组织措施 . 86 二、技术措施 . 86 三、制度 . 87 四、文明标化的综合治理措施 . 87 五、施工现场保卫措施： . 88 六、其它措施 . 88 第十四章 施工平面布臵和临时设施布臵 . 89 一、施工现场平面道路运输 . 89 二、临时设施：详平面布臵图（附图 四） . 89 三、临时用电、用水 . 89 四、现场分区安排 . 89 第十五章 机械设备及检测工具的配备 . 91 一、施工机具计划 . 91 二、检测设备的计划与控制执行检测设备管理办法 . 91 第十六章 施工现场维护措施 . 92 一、成品保护的主要措施 . 92 二、成品、半成品的管理措施 . 92 三、分部分项工程成品保护措施 . 93 四、安装配合交叉作业成品保护 . 94 五、交工前成品保护措施： . 95 六、成品保护资源配臵 . 95 第十七章 工程维护与保修的服务措施 . 96 一、保修承诺 . 96 附图表 1、 附图 A：项目管理组织框架图 2、附表 B：施工技术准备计划 3、附表 C：施工现场准备计划 4、附图 D：施工工艺流程图 5、附表 E：主要施工机具情况及进场计划 6、附表 F：供水、供电、抢险安全设施料具计划 7、附图 G：保证质量目标的组织流程 8、附图 H：工程质量保证控制流程图 9、附图 I： 质量管理过程模式 10、附图 J：施工质量管理网络 11、附图 K： 施工过程管理流程控制 12、附图 L：材料采购过程的流程控制 13、附图 M： 检验和试验状态标识控制工作流程图 14、附图 N： 纠正和预防措施控制工作流程图 15、附图 O： 施工机械设备管理与维护工作流程图 16、附图 P： 文件资料控制程序流程图 17、附图 Q： 不合格产品管理的流程控制图 18、 附图 R： 施工过程中质量工作记录流程控制图 19、 附图 S： 劳动力进场前培训教育管理流程控制 20、 附图 T： 工程回访与保修服务工作流程控制 21、 附图 U： 安全管理示意图 22、 附图 V： 安全生产责任制保证体系 23、 附图 W： 施工过程安全控制流程图 24、 附图 X： 检查和检验工作流图 25、 附图 Y： 事故隐患控制工作流程图 26、 附图 Z：文明施工管理组织机构图 27、附图 A1： 场容场貌管理工作流程图 28、附表一：拟投入本标段的主要施工设备表 29、附表二：拟配备本标段的试验的试验和检测仪器设备表 30、附表三：劳动力计划表 31、附表四：施工总进度表 32、附表五：施工平面布臵 第一章 编制综合说明 一、 编制总体思路 1、真诚感谢业主对我公司的充分信任，能够给予我公司参加 北京奥德中芯大厦办公区 精装修工程 的投标机会！我们深知本工程的特殊性和重要性，我公司从上到下表现出了高度的重视程度，我们将会十分珍惜此次难得的机会！ 2、本工程投标施工组织设计以工程设计图纸、招标文件、国家规范及相关规定为依据，以丰富的施工和管理经验为依托，通过精心组织、精心施工，以“创精品工程”为主线，业主满意为最终目标。 施工组织设计的主要内容围绕工程施工管理展开，突出工程的施工重点、难点，解决工程施工中的组织和协调问题，做好工程总承包管理；充分考虑本工程的特点，在技术、安全、环保、文明、质量、施工及工期等方面均作出具体方案，解决以往施工过程中产生的问题；依据本工程施工现场的实际情况，进行合理的总平面布臵。 围绕安全、质量、技术、环保、文明、施工、工期及材料等目标，组织相应的人员和数量，确保本工程的顺利施工和目标的实现。 3、在接到招标文件和设计图纸后，公司多次组织工程技术人员对招标文件和图纸进行仔细认真地研究、反复阅看， 并组织了各个专题会对该工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，其目的是使施工组织设计科学、合理、详尽、具有很强的可操作性和针对性。 4、为了更好地进行施工组织设计文件的编制，使今后的工程施工实施更符合实际，更具针对性，我公司组织相关专业人员对现场进行了踏勘和了解，并对现场进行了实测实量，获得了宝贵的施工现场的数据资料，对场地和周边环境和各种条件有了很深的了解（诸如道路交通、场地地形地貌、场地大小、施工供水、排水、供电，周边环境等可利用资源），这对施工组织设计的制定和今后现场施工十分有益。 5、我公 司通过认真研究招标文件和图纸，对本工程的管理、施工现场场地平面布臵、施工机械设备的投入和布臵、现场临时道路布臵、施工总体部署和人、机、料的组织和计划、工程总体进度计划和分阶段进度计划及保证措施、雨季施工，实施“过程精品”质量保证措施、确保安全文明施工和环境保护的保证措施、对各专业承包商的管理和协调、与业主、设计、监理和政府部门的配合和协作等工程重点和难点，进行了认真细致地方案设计论证和方案研究和比选，这将是本工程施工组织设计的重点内容。 6、我公司在 北京 设有分公司，在 京 承建过许多类似工程项目，非常了解在 北京 市办理消防、安防的报审和报验的程序，我司有能力协助甲方按时完成消防及安防的验收。在工程重点和难点方面积累了较为丰富的施工经验，有一套成熟先进的施工技术和工程施工管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点，针对重点和难点制定专项施工方案和保证措施。 7、我公司为本工程所选派的项目经理部的技术管理人员已经全部拟定，其中项目经理和主要的管理人员，承担过大型装饰工程项目并获得过国家优质工程“鲁班奖”，具有丰富的工程管理经验。项目经理部的管理人员综合素质高、业务能力强、作风过硬、具有类似工程和类似工程关键技术的实践经验和技术管理水平，这将是我公司最为优秀的项目管理班子之一。 8、在本工程上，我公司会积极、主动、高效地为业主服务，秉承“急业主所急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主、设计和监理等有关各方的服务范围和内涵，处理好与业主、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，与业主、设计以及监理密切配合，诚心诚意接受业主工程师、监理工程师和设计人员在施工全过程中的指导、监督和热忱帮助，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。 二、 工程招标 文件 工程招标文件及工程工程量清单 三、 有效的施工图 招标方提供的工程设计施工图纸 四、 主要的技术规范 1、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001； 2、建筑防腐蚀工程施工及验收规范 GB50212-91 3、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002； 4、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001； 5、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002； 6、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002； 7、通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002； 8、 环保：达到相关的环保验收标准，所有施工材料必须绿色环保。 GB 6566-2001 GB 18580-18588-2001 GB 50325-2001 9、建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 10、建筑机械使用安全技术规程 (JGJ33-2001) 11、施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 北京 市关于建筑施工现场安全管理的文件及规定。 以上标准有被替换的可能，将执行国家最新标准；国家标准、 地方标准、行业标准有不同的地方，以高标准执行。 五、企业 ISO9001， ISO14001,ISO18001 体系标准文件 1、质量 环境 职业安全健康管理体系 管理手册 2、质量 环境 职业安全健康管理体系 管理办法 3、质量 环境 职业安全健康管理体系 程序文件 4、公司项目管理手册 5、公司安全施工指导手册 六、其它资料 1、施工现场的实际取得的各种数据资料 2、公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商 3、公司在其他类似工程中总结的经验 第二章 工程总体概述 一、工程概况 （一）工程简介 方正奥德中芯大厦办公区精装修工程 位于海淀区 北四环西路中芯大厦 4 层 5 层 内， 该大厦总建筑面积为 5274.94 为 ，属于框架结构形成的高档 写字楼 。 本工程预计开工时间为 2010 年 7 月，竣工时间为 2010 年 8 月 -9 月 。 工期为 50 日历天。 （二）施工内容 本工程主要施工项目有：天花、墙面、地面的精装修工程；水电安装及调试工程；空调 配合 安装工程； 弱电配合安装工程，其中精装修工程包括石材、磁砖、木饰、玻璃安装、地毯、油漆，地板等多个分项。 （三）施工现场 本工程原结构施工与大机电施工已完成，现场已基本具备施工条件，经现场勘察，施工用水、用电已基本到位，设计图纸 除细部节点外 ， 已 可 指导施工，现场道路及开工前的各项手续已具备，已达到装饰工程进场的基本要求。 二、工程管理目标 （一）施工工期： 50 日历天 （二）工程质量标准：达到国家质量验收合格标准 （三）安全管理：安全、消防“无事故”现场 （四）文明施工管理目标：达到安全文明施工现场标准 （五）社会效益目标：各方评价良好，让业主放心满意。 （六）环境保护：做好成品保护和周围环境卫生措施，并有专人负责经常性检查；遵守各项工地管理制度。 （七）工程质量保修期限：按照相应的合同条款执行。 三、工程重点工作 室内精装修必须通过各种优质装饰材料的质感、线条、色彩以及科学合理的施工工艺，把本工程装点成安全、舒适、优美、明快既体现建筑物设计风格又满足建筑物使用功能的艺术建筑。 室内精装修工程的重点工作为： 1、装饰施工详图设计 必须完全按业主和设计对室内精装修的意图和要求，进行精装修详图设计，并与机电工程和智能化弱电系统工程设计图纸协调一致。详图设计经设计方审批认可后方可实施。 2、装饰材料的质量标准和档次的确定 装饰材料的质量标准档次必须与业主、设计和监理等相关各方共同确定，以完全满足业主要求和设计意图。 3、材料选型和采购 必须严格按照设计方提供的设计参数标准、样板或样品进行选型和采购；倘若设计方没有提供详细的设计参数标准、又没有提供样板或样品，则由相关各方对材料综合评定提交业主和设计方认可，同时存留样品、样板和资料之后进行采 购。 对于室外用的材料、木材，在出厂及施工前要采取必要的防腐、防水处理，以防止材料损坏或变形。 4、施工现场质量管理和实施控制 必须进行严格的过程控制和程序控制，采取科学合理的施工工艺，严格执行质量管理和控制的各种制度和措施，进行有效的组织、管理、协调和控制，实现“过程精品”达到合格的质量目标。 第三章 本工程的施工特点及解决方案 本工程在施工过程中，有如下一些特点，需要在施工过程中加以注意，方能保证施工工期及施工质量的顺利开展及进行： 1、 写字楼 工程的特殊性 本 写字楼 精装修工程是一个 高级办公区精装修 项目，需要通过精细的做工和精良的选材充分体现设计师的原创意图。给每一个使用的业主留下深刻的、良好的印象。表现出物有所值的内在涵意及外表特征。 2、工期的紧迫性 本工程自开工到结束，仅有 50 天 ，且包括了机电与消防，内部与外部的施