竣工验收作业指引.doc

_竣工验收作业指引文件编号CMPD- XQY-GZYTSHQY-XM-WI018版本/修订A/1第 7 页共 7 页l 上海公司提交版本：2011年招商地产区域和城市公司制度流程文件模板l 各区域和城市公司适应性修编后，本页删除。竣工验收作业指引编制艾军日期2011年11月模板编制城市公司总经理审核吴粤日期2011年11月模板编制区域分管总审核杨志光日期2011年11月批准贺建亚日期2011年11月修订记录日期版本号修改内容修改人审核人审批人2011年11月A/1详见附带修订记录版（已留存）艾军吴粤、杨志光贺建亚l 2011年招商地产区域和城市公司制度流程文件模板，各区域和城市公司适应性修编后，此段红色文字删除。竣工验收作业指引编制任磊、鲁超XXX（部门牵头修订具体负责人） 妄余国军日期201120122014年1253月审核XXX（城市公司总经理）陈建康日期20112012年125月批准XXX（区域分管总）彭良万日期20112012年125月修订记录日期版本号修改内容修改人审核人审批人201120124年1253月A/1详见附带修订记录版（已留存）XXX（文件直接修订人）、XXX（其它对文件进行修订的人员，含排版人员）余国军任磊XXX（部门牵头修订具体负责人）、XXX（城市公司总经理）王智余陈建康 XXX（区域分管总）彭良万1. 流程图无2. 流程概况目的规范公司开发项目的工程质量符合竣工验收标准,确保合格工程交付小业主。适用范围适用于城市公司各项工程的竣工验收管理。定义无指引主导部门城市公司项目部指引参与部门城市公司：设计管理部、工程采购部部门流程中承担职责城市公司项目部1. 负责工程竣工验收各个阶段的组织、协调；2督促施工单位对工程质量进行及时的整改；3负责完成由建设单位编写的验收文件；4负责审查施工单位的竣工资料是否符合要求。城市公司工程采购部、设计管理部1. 配合、参加工程竣工验收。3. 工作程序3.1 工程具备竣工验收的条件3.1.1 完成工程设计和合同约定的各项内容。3.1.2 已办理基础、地下结构、主体结构、钢结构、幕墙、低压配电等各分部工程中间验收手续，并取得分部验收登记表。3.1.3 完成节能、分户、规划、消防、人防、市政、环保、安全、电梯、防雷、燃气、供水、供电等专项验收，并取得合格文件或准许使用文件。3.1.4 已完成供水水质和室内环境空气检测，出具合格报告。3.1.5 工程技术资料齐全，按城建档案馆要求组卷并装订成册。3.1.6 建设、施工、监理、设计、勘察单位分别签署质量合格文件，同意办理竣工验收。3.2 各单位应完成的验收文件3.2.1 总承包单位：工程验收申请表、工程质量控制资料核查记录、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、工程观感质量检查记录、工程质量验收记录、房屋建筑工程质量保修书、质监站责令整改的问题是否已全部整改完毕的书面证明、单位工程质量竣工验收记录、工程竣工验收报告。3.2.2 监理单位：工程质量评估报告。3.2.3 设计单位：工程设计文件质量检查报告。3.2.4 勘察单位：工程勘察文件质量检查报告。3.2.5 建设单位：建筑工程竣工验收报告、工程质量验收纪要、住宅质量保证书、住宅使用说明书、工程竣工验收通知书、验收方案及验收小组名单、已完成合同约定内容并同意组织竣工验收证明。3.3 现场内部自检3.3.1 施工单位对工程质量进行自检，按设计图纸和合同要求，逐一对照，对遗留的零星工程作彻底的清查，找出遗漏项目和修补工作，完成收尾工程施工。3.3.2 施工单位向监理单位和城市公司项目部提出验收申请，城市公司项目部会同城市公司设计管理部、工程采购部监理单位对工程进行全面的复检，列出整改项目，要求施工单位限期整改。3.4 工程初步验收3.4.1 城市公司项目部确定所有工程内容完成、工程质量达到竣工验收要求，向质监站申请办理工程竣工前初步验收报告。确定检查时间，城市公司项目部组织城市公司设计管理部、城市公司工程采购部、施工、监理、设计、勘察等单位在施工现场召开竣前初步验收，对工程实物进行检查验收。3.4.2 对于发现的问题，质监站提出整改意见，出具整改通知书，限定整改日期。城市公司项目部下发整改通知书给相关施工单位，要求及时整改。3.4.3 城市公司项目部组织各专业施工单位递交工程技术资料到质监站，质监站相关部门对工程资料进行审查，提出审查意见。3.5 工程现场整改3.5.1 根据质监站的整改通知书内容，城市公司项目部组织施工单位进行整改，并检查整改结果，监理单位对改整时行监督、落实。3.5.2 工程资料如有不齐全或不规范的地方，城市公司项目部要求相关施工单位进行整改、补充或说明，整改结果提交质监站。3.5.3 由施工单位回复整改完成报告，经监理单位和城市公司项目部确认后，交质监站正式申请办理工程竣工验收。3.6 工程竣工验收3.6.1 根据质监站要求审核的文件清单，递交相关验收文件给质监站审核。3.6.2 由质监站确定验收时间后，城市公司项目部组织城市公司设计管理部、城市公司工程采购部、施工、监理、设计、勘察等单位召开工程竣工验收会，各责任单位发言，同意验收合格。3.6.3 验收通过，质监站出具